建设工程施工合同书

.建设工程施工合同协议书发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其它有关法律法规，遵守平等、互利、公平诚信的原则，双方就石家庄“ ”工程项目施工总承包事宜达成一致，并签订本合同协议。一、工程根况：1、工程项目名称：2、工程项目地点：3、工程项目总建筑面积约125万（以图纸实际建筑面积为准）。4、工程项目总造价：暂定 亿人民币（以决算为准）二、工程承包方式及范围：1、承包方式：乙方为施工总承包（包工包料、包质量、包安全）。2、承包范围：石家庄 工程项目中的 #至 #楼，共计 栋，其中地下室为 层，地上为 层之 层。共计建筑面积约12.5万元/左右。施工图纸范围内的土建，所有门窗、栏杆、水电、暖通、防水、保温、内外墙涂料，强弱电、消防室外市政配套等系统工程。（其中地基处理及基坑支护工程，土方综合挖运桩基，电梯、等项目由甲方单独分包，不含在总承包施工范围内）。三、合同工期：总工期为历时 天，自2011年 月 日开工至2013年 月 日竣工，（如遇特殊情况或甲方原因双方协商，工期往后顺延）。四、质量标准：合格五、合同价款的确定：1、定额及取费标准执行2008河北省建筑安装工程预算定额全国统一安装工程预算定额河北省单位估价表按工程类别取费十八层以上的按一类工程标准取费，十八层以下的按二类工程标准取费，人工费按施工期间最新文件调整执行，材料按工程施工当月（造价信息）中的市场信息价调整，信息价中没有的材料价格按市场价双方确认签证后进入结算。2、计算依据：施工合同协议书、补充协议、承包合同专通用条款，施工图纸、设计变更单，签证联系单、工程洽谈、技术核定单会议纪要等为依据。3、合同暂定单价为每建筑平方米￥1450元，最后以双方认可的工程单价为准进入决算。4、甲方专业单独分包的项目，配合费按分包工程总造价的3%计取支付给总承包方，所有分包单位工程款经总包单位认可后，由甲方直接支付，配合费由总包方结算。六、工程款的支付结算方式：1、主体工程：以单体为一个结算单位，十八层以上的高层在乙方垫资施工完成至结构五层顶板砼浇捣完成后，甲方在五天内支付乙方已完成工程量的80%工程款。五层以上甲方按月进度支付乙方已完成工程量的80%工程款。十八层以下的（含十八层）小高层及多层乙方垫资施工完成至结构三层顶板砼浇捣后，甲方在五天内支付乙方已完成工程量的80%工程款，三层以上甲方按月进度支付乙方已完成工程量的80%工程款，主体结构封顶验收后五天内付至乙方已完成工程量的85%工程款。2、二次结构初装饰工程甲方按乙方每月完成的工程量支付80%进度款，工程验收合格后5天内付至工程总造价的90%工程款，在乙方将完整的工程竣工资料及签证结算资料报送甲方，甲方在收到竣工资料及签证结算资料后三个月内完成工程决算审价工作。并于完成审价后十五天内支付决算工总造价的97%，留3%作为工程质量保修金，若甲方在收到竣工决算资料后因甲方原因三个月内仍不能完成审价工作，则以乙方上报的决算价为准付款至上报总造价的97%。七、合同履约保证金：1、本施工合同履约保证金为200万元，合同协议书签订后，在乙方进场开工后一次性全部付清。2、履约保证金返还：乙方在单体施工至三层完成后，甲方在3日内返还合同履约保证金100万元，另外100万元在主体结构完成十层时甲方全部返还，不计利息。八、质量保修金的支付方式：根据建设部房屋建筑工程质量保修条例及相关规定，双方约定本工程的质量保修金支付时间为工程竣工验收后一年保修期满后甲方支付给乙方质量保修金的60%，二年保修期满后甲方支付乙方质量保修金的20%，三年保修期满后甲方支付给乙方质量保修金的20%，若乙方在保修期内不能及时维修，则由甲方派人进行维修，其产生的费用从乙方质量保修金中扣除。九、甲乙双方责任和义务：甲方责任和义务：1、甲方派驻现场施工代表 ，代表甲方负责对工程实施质量检验、进度控制监督，组织竣工验收及工程交接等应由甲方负责的管理工作。2、负责对乙方提出的洽商、签证等有关文件进行审核，一般问题须在24小时内签认，特殊情况须在72小时内签认：3、负责办理项目所需的一切手续，确保乙方正常中标及施工协调与当地政府及相关部门的关系，确保工程顺利施工。委托质检部门和监理单位对工程进行监督管理、办理有关验收备案手续。4、做好开工前的三通一平工作，工地施工所需水、电源提供接至施工现场，并满足乙方施工及生活的需要。5、向乙方提供工程地质及地下管网线路资料，将水准点和坐标控制点以书面形式现场交验给乙方。协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构建物的保护并协调外部及邻里关系。6、组织图纸会审和设计交底，提供全套施工图八套。（包括竣工图纸二套）乙方责任和义务：1、乙方派驻现场施工代表 ，接受甲方、监理公司及政府主管部门的管理、监督、并负责对工程实施全面管理工作。图纸会审后20天内，向监理及甲方报送完整的施工组织设计和施工进度计划二份，甲方及监理工程师应在10天内批复。2、每月25日向甲方报送当月实际完成产值报表及下月的具体施工进度计划。按规定办理各项手续并承担相应费用，向甲方及监理公司提供现场办公用房。3、按建设主管部门的要求，办理有关施工场地交通、市容、环卫、扬尘和施工噪音等手续，做好施工安全防护和环卫工作。根据工程要求，提供和维修非夜间施工使用照明、围栏设施并负责安全保卫。4、严格按照施工图纸，国家现行施工规范、施工标准进行施工。隐蔽工程及变更工程必须经甲方及工程监理检查、验收签字后，方可进行下一道工序施工。5、负责施工期间的施工现场安全、防火、防盗工作，严格按程序保安全保质量施工，由于乙方原因造成安全事故由乙方负责。乙方已施工完成的工程或竣工工程未交付使用前，乙方负责已完工程的成品保护工作，保护期发生损坏、丢失的、由乙方负责修复并承担相关费用。6、服从监理，遵守甲方施工现场管理制度，做好承建项目的各种技术资料、施工文件（含竣工图）整理汇总工作。十、双方违约责任：1、乙方必须按期保质保量竣工并通过验收，由于乙方造成工程延期完工每延期一天处罚工程总造价的万分之一。2、若工程质量验收达不到一次性验收合格的要求，乙方必须返工整改之合格为止，返工的费用和工期责任均由乙方承担。3、若甲方不能按约定及时支付工程进度款，乙方有权停工，工期顺延，同时甲方应承担违约责任，停工误工费及材料设备租赁等费用每天按实际发生费用支付给乙方，另甲方应赔偿乙方应付工程进度款的1%天的违约金给乙方。4、如甲方不能按约定支付工程结算款，乙方有权不办理工程移交手续，同时甲方应承担工程结算应付款每天1%的违约金。5、如甲方原因导致工程停建并无力支付工程款时，在领到销售证书后或验收后甲方同意乙方以甲方在建工程产权作留置，以每平方米按市场实际销售价的70%作价由乙方另行处置，甲方应无条件配合乙方做好相关手续。6、因甲方不能及时办理合法的施工手续等原因，而引起当地主管部门对乙方进行处罚，造成的一切损失均由甲方承担。甲方确保乙方在 最迟在 月 日前开工，如超过期限甲方无条件退还乙方的合同履约保证金。并支付银行同期三倍利息。十一、材料采购和物资供应：除甲方分包项目外，工程所需建筑材料由乙方自行采购。乙方必须对进场的材料负责，保证进场材料全部合格。甲方及监理单位有权按验收程序对进场材料质量检验把关，主要建筑材料须经甲方同意方可使用。钢材、商品砼实际使用数量与图纸数量发生盈亏时由乙方自负。十二、特约事项：1、乙方对所有工程项目，未经甲方同意不得擅自转包、分包、否则，由此造成的责任和损失均由乙方负责。甲方单独分包的项目，乙方积极配合，其配合费按双方约定收取。2、因甲方原因，工程不能按约定时间开工或中途停建、缓建、相应顺延工期。未经乙方同意，甲方不得代缴和转嫁任何费用。3、监理工程师在确定有必要时，要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。在实施甲方代表处理意见后，乙方向甲方提出复工申请，经甲方批准后方可继续施工。如停工责任在甲方，由甲方承担发生的费用，工期顺延；停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。4、双方约定在几种情况下工期可相应往后顺延，（工程量变化和设计变更）一周内，非乙方原因停水、停电累计超过48小时。不可抗力的自然灾害，合同约定或甲方代表同意顺延的其他情况。甲方分包工程造成的工程延误。十三、隐蔽工程中间及竣工验收：对隐蔽工程，由乙方提前一天通知甲方及监理，甲方与监理验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。工程具备竣工验收条件，乙方按照国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣工图，甲方收到验收报告后，组织有关部门验收。验收提出的修改意见，乙方应按照要求进行修改，并承担全部修改费用。十四、合同生效与终止在竣工验收后乙方将工程交付甲方，甲方支付工程款完毕后，除有关保修条款仍然生效外其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。十五、本协议为施工合同的组成部分，与施工合同等法律效力，如本协议与施工合同、招标文件