农机大市场建设项目投资申请报告.doc

资格等级：丙级证书编号：鄂工咨丙19991995066钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司农机大市场建设项目投资申请报告钟祥市中信工程咨询有限公司二oo七年九月 申请报告编制人员： 经 理：李 军 项目策划：翟小平编制人员：罗晶晶 苗军荣 赵 进 制 图：李艳丽 打 印：张小琴 赵 进 校 核：张小琴 苗军荣 审 核：李学仿 苏金城 翟小平 目 录第一章 项目总论1一、概述1二、项目用地情况3三、项目研究结论3第二章 项目建设基本情况6一、项目建设基本情况6二、项目设计方案8第三章 建设用地与相关规划10一、项目建设用地区域情况10二、项目用地情况13三、项目布局规划情况13第四章 资源利用和能源耗用分析14一、资源和原材料14二、原材料及动力供应14第五章 环境影响分析15一、项目所在地环境现状15二、环境影响及环境保护措施15三、环境影响评价16第六章 经济和社会效果分析17一、投资估算和资金筹措17二、国民经济评价17三、社会效果分析18第七章 建设与实施20一、项目建设实施的安全、消防、卫生等措施20二、工程质量要求20三、项目的招标方式和招标组织形式21四、项目实施进度安排21第八章 结论22一、结论22二、建议22附表：钟祥市农机大市场建设项目投资估算表钟祥市农机大市场建设项目投资申请报告 钟祥市农机大市场建设项目投 资 申 请 报 告第一章 项目总论一、概述1.项目名称：钟祥市农机大市场2.项目性质：新建3.项目承办单位名称：钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司4.项目负责人姓名及联系电话：翟小平 137979152775.项目承办单位基本情况钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司是由农机局所属第二农机公司改制后于2005年11月组建成立的一家民营企业。该公司位于钟祥市郢中街办莫愁大道73号，注册资本50万元；现有干部职工共20人，专业技术、管理人员15名，其中高级职称3人，中级职称5人；资产总额301万元，其中固定资产120万元，流动资产181万元；目前主要从事汽车销售、汽车运输、汽车出租及各种农机具整机及配件销售，有近30年的农机销售和服务经验，现与全国近百家农机生产企业、销售公司建立了营销网络；该公司现有货运汽车120辆，客运出租汽车115辆投入市场运营，是钟祥市规模最大、实力最强、管理最为规范的汽车货运和客运汽车出租公司。该公司通过两年的运作与时间，已造就了较强的管理队伍，积累了丰富的管理经验，探索出了一套切实可行的管理办法，制订了完整的管理制度，配置了过硬的管理手段，规模不断发展壮大。由此可见，该公司有能力、有实力新建钟祥市农机大市场。6.承担编制申请报告的咨询单位及其资质：钟祥市中信工程咨询有限公司，公司法人代表：李军。公司资质证书号：鄂工咨丙19991995066，资质等级：丙级。7.申请报告工作依据7.1 中华人民共和国城市房地产管理法。7.2 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数。7.3 工业与民用建筑可行性研究深度及要求。7.4钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司与钟祥市中信工程咨询有限公司签订的委托合同书7.5钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司提供的其它资料。8.申请报告工作概况该项目针对“钟祥市农机大市场”建设项目展开工作，包括市场总体规划建筑、道路、绿化及其它公共设施。主要内容为：拟建规模、建设条件、技术方案、市场现状及需求预测、资金筹措、经济评价、建设进度安排等。本报告只对配送中心进行财务分析。其主要经济技术指标如下：总用地面积32890平方米；建筑占地面积21550平方米；总建筑面积21030平方米；建筑密度64.65%；道路及其它面积3000平方米；项目建设总投资1245.83万元；钢材市场建筑平均单位成本价592.41元/平方米预计总销售收入1900万元；预计总成本费用1245.83万元；预计税后利润361.1万元。二、项目用地情况项目选址位于郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与钟祥楚康汽车超市相临。该处土地属于钟祥郢中城区繁华地带，周边环境较好，无搬迁户，水电路三通。为认真落实国家有关扶农、助农政策，规范农机经营市场，增强“三农”服务功能，繁荣地方经济，促进我市农业机械化水平再上新台阶，钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司抓住农机化发展的有利时机，拟投资1245.83万元，新建我市第一个专业农机大市场，为全市农民提供方便、快捷购买农机具的服务体系。三、项目研究结论1.本项目规划总用地面积32890平方米；总建筑面积21030平方米，其中土建工程1680平方米，钢架结构工程19350平方米。2.原材料和动力供应该项目所需主要原材料为建筑材料，钟祥市建材工业十分发达，项目所需建筑材料可立足当地市场解决，也可从钟祥市区其他供货商处得到足量供应，并且都有可靠的质量保证。该项目所需动力主要为电力，项目用电由皇庄供电所供应和保障。3.项目工程技术方案该项目建设期为6个月，全部主体工程同时施工，配套及辅助工程最后完工。4.环境保护本项目属绿色环保项目，项目建设不会产生对环境有严重污染的废水、废渣和废气，而且通过该项目的实施，可以维护生态环境平衡，促进居民生活环境改善，实现地区社会、经济、资源的可持续发展5.投资估算和资金筹措该项目总投资1245.83万元。所需资金由钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司自筹1045.83万元，申请国家补助200万元。6.综合评价结论该项目依据钟祥市城市总体规划（修编）（2003-2020）及钟祥市第十一个五年规划纲要的有关要求建设，符合钟祥市城市发展规划。该市场建成后，不影响交通，不影响市容，不影响市民生活，不仅可以从根本上解决郢中城区农机销售的分散性、流通的局限性和竞争的无序性问题，还可规范市场秩序，解决好农民的后顾之忧，并接收部分占道经营的销售商进驻，可减轻城市管理压力。据此，该市场商铺销售前景将十分看好。第22页钟祥市中信工程咨询有限公司 电话第二章 项目建设基本情况一、项目建设基本情况1.项目建设背景(1)国家加大了对农机化的扶持力度今年中央一号文件将农村、农业、农民工作提高到了重要位置，尤其是把提高农业机械化水平作为促进农民增收的一项重要措施，中央财政加大对农业项目的扶持，实施农民购机补贴，农机化装备及农村以机代牛项目。由此可见，农业机械化出现了前所未有的发展机遇。建设现代大农业，就必须建设农机大市场，为落实国家扶农、助农政策提供了操作平台。(2)农民购买农机具积极性高涨目前，我市拥有农机总动力117.4万千瓦，占全省总量的10%，农业机械化基础较好。随着我市农村经济的发展和农村产业结构的调整，伴随着国家对扶持农机化发展政策的逐步落实，农民对农业机械需求持续性增长，农机需求种类由过去单一拖拉机向插秧机、播种机、联合收割机、农副产品加工机械等多样化发展。机型由小型向大、中、多机型全面发展。因此建设大市场，把全国名、优多功能农机具引进钟祥，能为广大的钟祥农民提供良好的购机环境，进一步激活农民购买农机具的积极性。(3)有利于规范农机市场我市目前农机销售方式基本上为分散经营，品种单一，明显存在着经营的自我性、流通的局限性和竞争的无序性，经常出现农民购机难的现象。同时，这些经营户由于缺乏专业的管理机构和专门的管理措施，出现了许多问题，有的见利忘义，出售伪劣产品坑农害农；有的无售后服务的专业人才和手段；有的乱摆乱放，严重影响市容市貌。农机大市场建成后，通过集中经营、规范化管理，将有效的解决这些问题，并规范农机市场，进一步繁荣农机销售行业。(4)有利于拉动物流业的发展，繁荣地方经济农机大市场建成后，将引进一大批国际达标农机制造企业进入我市场投资经营，实现买全国、卖全国的优质产品，逐步向周遍县市辐射，扩展销售区域，到时可有50多个岗位安置200多名下岗职工就业。同时可推动我市物流业、服务业等相关产业的发展，增加地方税收、繁荣我市经济。2.项目建设地点该项目选址钟祥郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与钟祥市楚康汽车超市相临。该处土地属于钟祥市政府规划的农机大市场撬专用土地，周边环境较好，无搬迁户，水电路三通。该项目紧临王府大道，毗临交通要道钟祥大桥和汉江水运码头，交通十分方便，尤其是运输车辆不必要经过繁华的市区，其货物装卸中转以及卸货等中心环节均不阻碍交通，既符合城市建设规范，又符合环保要求。届时一个无生产污染，无环境污染，无需排放三废的农机大市场将在2008年中展现于市民面前。该项目生活用水可以直接接入自来水公司王府大道200的主管道，生活污水可直接排入城区排水系统。综上所述，该市场选址及区位条件优越。3.项目投资情况该项目总投资1245.83万元。其中：建筑安装工程投资745.97万元，项目建设前期费用11.36万元，辅助工程费31.60万元，各项收费56.90万元。4.资金筹措方式项目建设所需资金1245.83万元由钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司1045.83万元，申请国家补助200万元。二、项目设计方案钟祥市农机大市场按照钟祥市城区发展规划，项目设计总用地面积32890平方米，总建筑面积21030平方米，其中设计建服务中心综合楼1栋，维修中心1间及配送中心1间，整个市场呈长方形，中间为空地及绿化面积，便于停车或往来车辆出入。三、项目建、构筑物方案1.建筑方案和平面布置该项目选址钟祥郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与钟祥市楚康汽车超市相临。根据钟祥市城区发展规划和市场建设的有关要求，拟临街建综合楼1栋，楼高六层，其中办公场所840平方米，外地厂家驻市场办事处280平方米，招待所280平方米，培训中心280平方米。建钢架结构维修中心1间，建筑面积350平方米。建钢架结构配送中心1间：其中播、插、耕、收及各种拖拉机市场占地6000平方米，农用汽车市场6000平方米，农付产品加工机械市场3000平方米，排灌机械市场1000平方米，植保类机械市场2000平方米，配件类市场1000平方米。整个市场呈长方形，中间为空地面积，便于商铺业主停车或往来车辆出入。2.市场道路按照市场建筑规划技术要求，在服务中心与维修中心之间设置一个主出入口，供市场人物流进出之需。3.市场绿化市场内配送中心各大厅中间空地面积为水泥场地，便于停车或往来货车出入。在市场中部设绿化带，面积约1000平方米，植树木、花卉草坪。市场绿化以常青树为主。4.公用建筑市场主要公用建筑有停车位、公共卫生设施等，都相对集中在市场中部设置，以加强环境功能及综合效益。第三章 建设用地与相关规划一、项目建设用地区域情况1.自然环境条件1.1 项目地理位置：郢中城区是钟祥市政治、经济、文化中心，版图面积89.1平方公里。该项目位于郢中街办王府大道铁路搭桥北侧，地理位置优越。1.2 地质、地形：钟祥属汉江河谷地带，东北为大洪山，西部为鄂西的荆山支脉，中部沿汉江为汉江河谷平原的一部分，境内东部和西部是山丘地区，中部沿汉江两岸自北向南缓缓降低，是典型的河谷平原。最高海拔为钟祥客店镇的斋公岭，高程1050m。钟祥地处大洪山南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界、中生界碳酸盐岩、碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物、洪积冲积物、河流阶地等地貌景观。钟祥区域内地层出露较全，从元古界到第四系均有分布。主要为第四系堆积物所覆盖，其成因类型主要为冲积、湖积、冲湖积，厚度大于16.om，常具二元结构或多元结构，下伏基岩为白垩系(k)长石砂岩。1.3 气象：郢中城区为中纬度地区，地理座标跨东经约112113，北纬3031，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候特征。年平均气温 16左右历年极端最高气温 39.7(7、8月郢中)历年极端最低气温 -15(1月易家岭)全年无霜期 平均为250-270天年日照小时数 1800-2300h年平均降雨量 948毫米最大暴雨量 1560毫米(54年钟祥站)主导风向 西北风平均风速 3.4ms 最大风速 26ms 1.4 水文：在汉江纵贯全市134公里的河段上，呈叶状分布着蛮河、利河、扭头港、竹皮河、丰乐河、直河、南北湖河，长滩河等8条水系。这些河流，每年都有大量客水过境。据皇庄水文站多年观测资料计算，汉江年均过境客水量为482.25亿m3，8条支流年过境客水量为 4.49亿m3，客水的分布具有面广线长的特点。1.5 地震：钟祥市地震属浅震，震源深度一般在8千米左右，震级亦不大，地震烈度为6度。据中国地震目录记载，钟祥于1407年、1469年和1603年共发生过三次较大地震，其烈度为6-7度，震级 55.5级。地震发生的时间，主要集中在三个时段，即1月1日至2月10日，3月10日至6月28日，9月20日至11月20日，上述三次大震即发生在此时期内。1.6 交通运输条件：项目所在地郢中城区环境优越，交通便利：汉江皇庄天然良港，吞吐量大，逆汉江而上可入豫陕，顺势而下经武汉直贯长江，高速公路与钟祥机场、207国道相连；长荆铁路穿境而过；省道寺沙路、皂当路交汇于此，交通运输条件十分便利。2.社会经济条件钟祥市位于湖北省中部，汉水的中游，汉江自北向南穿境而过。全市版土面积4488平方公里。2006年全市辖17个乡镇、3个国营农场、3个大型水库，总人口101.7万人，其中城镇人口31.7万人，占总人口的31.2，2006年全市地区生产总值79.83亿元，农民人均纯收入3780元，城镇居民人均年可支配收入6001元，全市综合经济实力位居全省县(市)前茅。钟祥市属国务院第一批列入对外开放县市之一，市内交通发达，铁路、公路、水运齐全，特别是武荆高速的建成与运营，将给全市经济及对外开放带来新的活力。钟祥市郢中街办是钟祥的政治文化和经济中心，位于钟祥市中部，版土面积89.1平方公里，辖12个村民委员会，12个居民委员会，总人口15.92万人，其中城镇人口13.9万人。2006年，郢中街办实现国内生产总值11.5亿元，财政收入5314.80万元，农民人均纯收入4218元，城镇居民人均可支配收入10000元。3.项目建设条件该项目区位于钟祥市经济发达的郢中街办，商业氛围浓厚、自然资源充足，水、电均能够充分供应；公路、水路、铁路条件优越，交通便利，对项目建设十分有利。项目区内公用设施及社会依托条件较好，通讯通畅，程控电话连天下，电力供应充足，水、电、气及其它基础设施完备，能充分满足项目建设和运营需求。二、项目用地情况该项目选址钟祥郢中街办王府大道铁路桥以北，东临王府大道，西与郢中街办弓背桥村四组接壤，南靠铁路大桥，北与楚康汽车超市相临。项目建设不违背农田保护政策，其项目建设符合钟祥市城市发展的布局。三、项目布局规划情况该项目建设用地对整个郢中街办的城镇规划及布局不会产生影响。同时该项目的规划布局与城市公用工程设施配套，不会产生资源浪费。第四章 资源利用和能源耗用分析一、资源和原材料该项目所需主要原材料为水泥、预制板、红砖、石灰、木材、黄沙等建筑材料，所需动力主要为电力。二、原材料及动力供应钟祥市建材工业十分发达，钟厦集团生产的425#、325#等各种品质和型号的水泥常年供应，其年生产能力现已达60余万吨；红砖我市有一砖、二砖等众多生产厂家供应，产品强度高，质量有保障；钢材可在钟祥城区采购，预制板、块石、碎石、木材等均可在郢中本地采购；石灰可由荆门、宜城等地石灰厂供应，当地个体小石灰窑厂也可适当供应补充；黄砂可由黄金水道汉江从襄樊、当阳等地购进，我市皇庄码头常年有售。总之，所有建筑材料可立足我市当地市场全部解决。本项目建设用电由郢中供电所供应，项目用水由钟祥市自来水厂供应。第五章 环境影响分析一、项目所在地环境现状该项目所在地郢中镇环境优越，交通便利，汉江皇庄天然良港，吞吐量大，逆汉江而上可入豫陕，顺势而下经武汉直贯长江，高速公路与钟祥机场、207国道相连；长荆铁路穿境而过；省道寺沙路、皂当路交汇于此，是湖北省星火技术密集区，项目环境现状十分优越。二、环境影响及环境保护措施1.环境影响该项目在建设过程中，因机械作业、装置管道、取土、微量的废料抛置等可能会对当地环境产生一些影响，但不会造成大的环境污染。项目建成后的主要污染源为生活污水和噪音。2.环境保护措施2.1 加强工程建设期间的环境管理，做到文明施工，施工期间采取有效措施，减少扬尘污染，夜间禁止进行对周围环境产生噪声污染的施工作业。2.2 项目排水采取雨污合流排放方式，生活污水经污水处理装置处理，达到污水综合排放标准（gb8978-1996）二级标准后方可排入市政污水管网。2.3 合理布局，将风机房、水泵房、配电房等设施置于地下室，同时做好防噪降噪措施，确保噪声排放达到（gb3096-93）城市区域环境噪声标准1类标准。靠路边综合楼窗户采用隔音材料，以减少交通噪声对其环境的影响。2.4 项目建设严格执行环保“三同时”制度，项目竣工后，建设单位应按规定程序申请环保验收，验收合格后，项目方能投入使用。三、环境影响评价综上所述，本项目属于无污染项目，项目建设不会产生对环境有严重污染的废水、废渣和废气，而且通过该项目的实施，可以促进钟祥城区环境改善，有利实现地区社会、经济、资源的可持续发展，是一个有利钟祥城区广大民众的好项目。第六章 经济和社会效果分析一、投资估算和资金筹措1.估算依据1.1 套用2003年湖北省建筑工程预算定额统一基价表。 1.2 套用2003年湖北省建筑安装工程费用定额。 1.3 材料价格参照钟祥市建筑材料市场价格信息。1.4 工程按三类建筑工程，三级施工企业取费。2.投资估算该项目总投资1245.83万元。其中：建筑安装工程投资745.97万元，项目建设前期费用11.36万元，辅助工程费31.60万元，各项收费56.90万元。投资估算情况见文后附表钟祥市农机大市场建设项目投资估算表。3.资金筹措该项目总投资1245.83万元，所需资金钟祥市鑫昊汽车贸易有限公司自筹1045.83万元，申请国家补助200万元。二、国民经济评价1.评价依据根据国家现行财税制度及其它规定，结合项目建设及我市经济发展的实际情况，计算项目总投资、建设成本，测算项目的费用和效益。2.销售收入估算考虑目前市场开发伊始的实际，本市场内配送中心只按1000元/m2销售。商业面积销售收入为：19000 m21000元/m2 =1900（万元）。3.总成本费用估算该市场建设的总成本费用为1245.83万元，单位成本不含税价为1245.83万元/21030平方米=592.41元/m2。4.利润估算该项目的税后利润为361.1万元，详见下表：损 益 表表3序号项 目 名 称建筑面积（m2）单价（元/m2）金额（万元）备注1产品销售收入19002销售税金及附加115.22 2.1营业税104.452.2城市建设维护税7.932.3教育附加费2.843总成本费用1245.834利润总额(1-2-3)538.955所得税(4)*33%177.856税后利润361.15.国民经济评价项目建成后，可实现销售收入1900万元，可创利税总额为538.95万元，经济效益可观，项目可行。三、社会效果分析1.该项目建成后，可有效解决郢中城区“马路农机市场”影响市容及脏乱差的的问题，满足广大农民实际生产增长需要，从而促进城市建设与发展。2.该项目建设可合理有效利用城镇紧缺的土地资源，使专业市场建设有计划地进行。同时也将更进一步地改善、美化城市环境，对推动农机市场规范化建设，促进城市两个文明建设具有重要作用。第七章 建设与实施一、项目建设实施的安全、消防、卫生等措施1.施工安全项目建设中涉及到大型机械、装卸、安装等，生产过程中涉及机械操作。因此，在