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房地产经纪相关知识练习题及参考答案（一）房地产, 练习题, 经纪, 知识1土地的使用权是指对国家或农民集体所有的土地（ ）的权利。a、占有 b、处置 c、使用 d、收益2房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（ ）权利。a、占有 b、使用 c、收益 d、处置3房地产是指土地、建筑物及（ ）。a、房屋 b、构筑物 c、其它定着物4房地产是指土地、（ ）及其它定着物。a、房屋 b、构筑物 c、建筑物reply5房地产可视为（ ）的结合。a、实物 b、权益 c、区位 d、收益6某宗房地产的区位是指该宗房地产的（ ）。a、地理坐标位置 b、到重要场所的距离c、去往其他地方的便捷性 d、可及性e、周围环境、景观7最常见和最简单衡量区位好坏的是（ ）。a、可及性 b、便捷性 c、距离 d、环境8现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（ ）。a、空间直线距离 b、交流路线距离 c、交通时间距离9房地产社会经济位置是随着其（ ）的变化而变化。a、周围环境 b、交通条件c、与公共设施及商业中心的接近程序 d、自然地理位置10房地产市场是一个（ ）。a、全国性市场 b、地区性市场c、全球性市场 d、区域性市场11房地产价值的高大性主要是指单位价值（ ），总体价值（ ）。a、大，高 b、高，大 c、高，高 d、大，大12引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。a、对房地产本身进行的投资改良 b、通货膨胀c、需求增加 d、外部经济成相互影响 e、供给减少13真正的房地产自然增值是指（ ）所引起的房地产价格上升。a、对房地产本身进行的投资改良 b、需求增加c、通货膨胀 d、外部经济成相互影响14具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（ ）。a、下降的 b、上升的 c、平稳的 d、波动的15组成房地产市场的要素为（ ）。a、卖方 b、买方 c、机构 d、用于交易的房地产16在确定需求时，考虑的是（ ）。a、消费者愿意购买 b、消费者有能力购买c、有支付能力的需求17决定房地产的需求量的主要因素有（ ）。a、房地产的价格水平 b、消费者的收入水平 c、消费者的偏好d、消费者对未来的预期 e、供给量18决定房地产的供给量的因素主要有（ ）。a、房地产的价格水平 b、房地产的开发成本c、开发商对未来的预期 d、需求量19通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（ ）。a、正数 b、负数 c、常数20房地产的需求弹性包括（ ）。a、房地产需求的价格弹性 b、房地产需求的收入弹性c、房地产需求的要素成本弹性 d、房地产需求的人口弹性21房地产供给弹性包括（ ）。a、房地产供给的价格弹性 b、房地产供给的收入弹性c、房地产供给的人口弹性 d、房地产供人的要素成本弹性22弹性系数1的情况称为（ ）。a、富有弹性 b、缺乏弹性 c、单一弹性 d、完全弹性23若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（ ）。a、富有 b、缺乏 c、单一24开发周期较长的房地产，其供给弹性（ ）。a、较小 b、较大 c、一定25开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（ ）。a、供给 b、需求 c、供求双方26房地产市场竞争有（ ）。a、卖方与买方之间的竞争 b、卖方与卖方之间的竞争c、买卖双方与政府之间的竞争 d、买方与买方之间的竞争27根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（ ）。a、竞争市场 b、卖方市场 c、垄断市场 d、买方市场28卖方市场是（ ）。a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求29买方市场是（ ）。a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求30完全垄断，多指（ ）。a、卖方垄断 b、买方垄断 c、双边垄断31造成完全垄断的原因有（ ）。a、资源控制 b、政府许可限制 c、专利d、规模经济 e、地方保护32房地产市场周期可归为（ ）。a、上升期 b、高峰期 c、平稳期 d、衰退期 e、低谷期33在现代市场经济下（ ）容易出现“过热”和“泡沫”。a、股票 b、债券 c、房地产 d、古董34在房地产中，最容易出现“过热”的是（ ）。a、土地 b、新建成的商品房 c、存量旧房 d、楼花35房地产“过热”的原因为（ ）。a、虚假的需求 b、群众的非现性预期c、过度的投机炸作 d、短缺的供给36房地产的需求可分为（ ）。a、消费性需求 b、投资性需求 c、预期性需求d、投机性需求 e、盲目性需求37（ ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“过热”。a、投资性需求 b、投机性需求 c、盲目性需求 d、虚假需求38房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（ ）损失惨重。a、消费者 b、投资者 c、投机者39资金的时间价值的核心思想是（ ）。a、现在的资金比将来的资金有更高的价值b、现在的资金比将来的资金有更低的价值c、现在的资金与将来的资金有相同的价值、40资金存在时间价值的原因主要有（ ）。a、通货膨胀 b、承担风险 c、资金增值d、机会成本 e、投资收益41如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（ ）。a、利息多于复利计息的利息 b、利息等于复利计息的利息c、利息少于复利计息的利息42当计息周期为一年时，名义利率（ ）实际利率。a、大于 b、小于 c、等于43（a/f. i. n）称为（ ）。a、等额支付现值系数 b、等额支付终值系数c、偿债基金系数 d、资金回收系数44（a/p. i. n）称为（ ）。a、等额支付终值系数 b、等额支付现值系数c、偿债基金系数 d、资金回收系数45看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收益的是（ ）。a、投资 b、投机 c、赌博46看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（ ）。a、投资 b、投机 c、赌博47理性的投资在事前都应经过（ ）几个阶段。a、投资机会寻找 b、投资机会评价c、投资机会选择 d、投资机会确定48任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（ ）。a、预期收益的大小 b、预期收益的持续时间c、预期收益获取的可靠性 d、预期收益失去的概率49根据风险偏好，可将投资者分为（ ）。a、投机型的投资者 b、赌博型的投资者c、保守型的投资者 d、普通投资者50投资的投入是（ ），产出是（ ）。a、比较确定的，比较确定的 b、比较确定的，有风险的c、有风险的，比较确定的 d、有风险的，有风险的51现金流量分为（ ）。a、现金流入量 b、现金流出量 c、争现金流量 d、净现值52内部收益率法存在的问题的原因是（ ）。a、资金都以内部收益率再投资b、多重根的问题c、资金都以目标收益率再投资53房地产具有价格需具备的条件为（ ）。a、有用性 b、稀缺性 c、需要 d、有效需求54房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（ ）。a、房地产的投资价值大于市场价格b、房地产的投资价值小于市场价格c、房地产的投资价值等于市场价格55在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。a、高于 b、等于 c、低于56从政府对价格等干预的程序看，价格有（ ）。a、市场调节价 b、政府指导价 c、政府定价57一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ ）。a、30万元，30万元 b、30万元，28.5714万元c、28.5万元，30万元 d、28.5万元，28.5714万元58典型的现货交易为（ ）。a、现贷交易，现在一次付清交易款b、现货交易，现在起分期付清交易款c、现货交易，未来一次付清交易款59典型的期货交易为（ ）。a、现贷交易，现在一次付清交易款b、现货交易，现在超分期付清交易款c、现货交易，未来一次付清交易款60房地产的现房价格是指（ ）的价格。a、一块尚未建建筑物土地 b、一项在建工程 c、已建成的房地产61房地产的期房价格是指未来（ ）的价格。a、一块土地 b、在建工程 c、建成的房地产62商品房销售时各种价格的关系一般为（ ）。a、起价标价成交价 b、起价标价成交价c、起价标价成交价 d、起价标价成交价63在增价拍卖中，各种价格的关系为（ ）。a、保留价起拍价竞价成交价b、保留价起拍价竞价成交价c、保留价起拍价竞价成交价d、保留价起拍价竞价成交价64需要补地价的情况有（ ）。a、更改原出让土地用途 b、增加原土地规定的容积率c、转让、出租、抵押划拔土地使用权 d、土地使用权期满后续期参考答案：1c/2d/3b/4a /5abc/ 6abcd /7b/8c/9c/10d/11b/12abcde/13bd/14a/15abd/16ab/17abcd/18abc/19c/20abc/21ad?/22b/23a/24a/25b/26b/27bd/28b/29a/30a/31abce/32abde/33ac/34abd/35c/36abde/37c/38c/39a/40acde/41c/42c/43b/44b/45a/46b/47abc/48abc49acd/50?/51abc/52ab/53abd/54a/55a/56abc/57d/58a/59a?/60abc/61c/62b63d/64abcd/房地产经纪相关知识练习题及参考答案（二）房地产, 练习题, 经纪, 知识1市与镇的差别主要反映在（ ）方面。a、国内生产总值 b、人口规模c、人口集聚规模 d、经济实力2城市规模包括（ ）。a、人口规模 b、经济规模c、用地规模 d、生产规模reply3按城市地理条件，可将城市分为（ ）。a、南方城市，北方城市 b、平原城市，丘陵城市，山地城市等c、块状城市，带状城市，星状城市 d、棋盘城市，放射形城市等4城市行政区可分为（ ）。a、城市规划区 b、城市建成区c、市区 d、郊区5城市规划区（ ）城市建成区，（ ）城市行政区。a、大于，大于 b、小于，小于c、大于，小于或等于 d、小于，大于6城市用地的（ ），是城市土地利用和布局的基本内容。a、数量 b、结构 c、质量 d、功能组织7城市化表现为（ ）的过程a、乡村人口向城市人口转化 b、城市不断发展和完善c、城市人口向乡村人口转向 d、乡镇企业向城市转移8从城市中心考察，城市化有（ ）阶段。a、向心型城市化 b、离心型城市化c、郊区化 d、逆城市化9在城市离心发展过程中有（ ）阶段。a、郊区化 b、逆城市化 c、城市化10向心型城市化导致了城市（ ）等城市病。a、人口过密 b、交通拥挤 c、环境恶化 d、生活不便11近代，西方发达国家的城市中心向郊外发展的浪潮中，第三次浪潮为（ ）。a、人口外迁 b、零售业外迁 c、工业外迁 d、办公室外迁12城市进化理论认为，从工业化社会到后工业社会，城市发展的第二个阶段为（ ）。a、“绝对集中”时期 b、“相对集中”时期c、“相对分散”时期 d、“绝对分散”时期13中国的城市化进程仍属于（ ）阶段。a、向心型社会 b、离心型社会 c、郊区化 d、逆城市化14下列用地中属于工业用地的有（ ）。a、生产车间、库房及附属设施用地 b、专用铁路、道路用地c、专用码头用地 d、露天矿用地15影响城市土地区位的主要因素有（ ）。a、商业繁华度 b、交通通达度c、基础设施和公共服务设施的完备度 d、环境质量的优劣16（ ）对坡度要求最严格。a、机场用地 b、工业用地 c、铁路站场用地 d、居住用地17城市用地的适宜性评价将建设用地的适宜性分为（ ）。a、适宜建设用地 b、基本适宜建设用地 c、不适用建设用地18住宅的布置，通常以满足（ ）要求作为确定建筑物间距的主要依据。a、通风 b、采光 c、日照 d、防火19中国现行的城市规划编制体系由（ ）组成。a、城市体系规划 b、城市总体规划c、分区规划 d、城市详细规划20城镇体系规划分为（ ）城镇体系规划。a、全国 b、省城 c、市城 d、县城 e、镇城21城市总体规划编制分为（ ）阶段。a、纲要编制 b、规划编制 c、土地利用规划编制22控制性详细规划对地块的控制指标有（ ）。a、规定性指标 b、指导性指标 c、指定性指标23、下列指标中属于规定性指标的有（ ）。a、用地性质 b、用地面积 c、建筑密度 d、容积率 e、人口数量24城市规划实施管理中的两证为（ ）。a、土地使用权证 b、建设用地规划许可证c、建设工程规划许可证 d、建设工程施工许可证25在城市中，居住用地一般占城市建设总用地的（ ）。a、20%左右 b、30%左右 c、40%左右26、居住区用地按不同的功能可分为（ ）。a、住宅用地 b、基础设施用地 c、公共服务设施用地d、道路用地 e、绿地27居住区用地的选择要考虑（ ）。a、良好的环境条件 b、齐全的服务设施c、地价 d、上下班的距离28（ ）通勤的成本和住房消费的成本适中，成为集中居住区的分布地带。a、城市中心区 b、城市郊