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1 / 3 北京商住两用房政策 2017 很多人对商住两用房的概念还不是很清楚，什么是商住两用房呢 ?北京商住两用房政策在 2017 年又有怎样的变化呢，以下是小编搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 北京商住两用房政策 2017 商住两用房不限购，没有购买套数的限制。 2016 年 8 月 17 日，国土资源和城乡规划委员会、住房和城乡建设委员会牵头的商住房专题会议上，讨论了关于“ 严控商住 ” 的相关内容：不能再新增商住、 “ 坚决不开商住改住宅的口子 ” ，更要求以开工建设为时点，对已开工的商住项目和 未开工的商住项目区别对待其中对于未开工的项目，无论是否完成审核，都将推翻重审。 特点：不限购，不能落户，只能商业贷款，公积金不贷款，最高贷款五成，利率上调 10% 新房需要缴纳的有：契税 +印花税 +公共维修基金 1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边 70 年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一2 / 3 些。 2、商住两用 房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付 50%。 3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。 4、开发商如果称某一楼栋为 “ 商住两用 ” ，那么该栋楼的部分 (多为底下一层或数层 )是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为 “ 商住楼 ” 。若是 “ 商住楼 ” 的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房 ;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。 1、商住两用的房屋产权是 40 年，至于产权到期之后房子如何处理，物权法并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮 10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的 50%，时间最多贷 10 年。 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的 3%，个税征收差额的 2%，营业税3 / 3 征收差额的 %，公共维修基金 按照 133 平 /元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交 6000 到10000 元不等的租赁税。 5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。 不限购 ;单价便宜 ;可办营业执照 ;作为投资的话回报率较高。 商住楼最多只能贷 50%，且不能用公积金贷款 ;商住楼
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