公交站建设工程施工监理交易.doc

/sundae_meng西湾路公交站建设工程施工监理交易文件建 设 单 位：西湾路公交站建设工程施工监理招标代理单位：广东省XX工程监理有限公司 日 期： 2014年 3 月目录第一章、交易须知3一、交易须知前附表3二、交易须知修改表5三、交易须知通用条款5（一）交易文件7（二）报名及报名资料递交8（三）摇珠及合同签定9第二章 摇珠办法12一、摇珠办法修改表12二、摇珠办法13第三章 合同条款16第四章 技术条件、图纸及勘察资料37第五章 监理发包价计算表38第一章、交易须知一、交易须知前附表声明：本交易须知前附表使用GZZB交易文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同等效力。对范本交易须知通用条款和摇珠办法可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本交易须知前附表选择的部分无效。项目内容说明与要求1定义建设单位（即发包人）：广州中运交通站场投资有限公司 招标代理：广东省XX工程监理有限公司设计单位：广东省轻纺建筑设计院 2工程名称西湾路公交站建设工程施工监理3建设地点荔湾区西湾路地段（西接西湾路、南接财富天地广场、东北接富力唐宁花园）4建设规模本工程规划总用地面积约6001平方米，地上2层，局部地下1层（设备用房），总建筑面积约2130平方米，其中地上约2031平方米，地下99平方米。总投资约1860万元5工程概算总投资约1860万元，建安总投资约1150万元6监理目标投资控制目标：不超过工程概算进度控制目标：施工工期为业主下达开工令或开工报告审批之日起按施工进度要求控制。质量控制目标：合格。7交易范围及内容包括施工准备阶段、施工阶段、竣工结算决算阶段以及缺陷责任期（保修期）全过程监理。总建筑面积约2130平方米，地上2层，局部地下1层的建安工程及室外工程（具体工程内容详见施工设计图纸）8监理服务期从监理人收到发包通知书或参加由建设单位组织的第一次进场动员会之日起算，至所有工程保修期结束且办妥竣工结算止（此处竣工结算指政府终审部门进行的竣工结算）,包括本工程的施工准备期、施工期、工程收尾期（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交及实物移交、工程结算等）及工程质量保修阶段等全过程监理服务。9资金来源自筹资金 10承包意向人资质要求按交易公告要求。11监理人员专业配套要求(据实配备)（1）总监理工程师：必须具有建设部2006年4月1日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册专业为房屋建筑工程，注册执业单位为本公司。 （2）总监办公室下设监理部，监理部专业监理人员最低配置要求：人数最低3人：工民建1名、电气安装1名、监理员1人。监理人员应取得监理培训证或上岗证，并满足主要工程监理旁站要求。施工各阶段配置的监理人员须经过监理业务培训和持证上岗。本工程的建设监理单位应具备齐全的本工程建设监理所需的通讯、办公、检测设备、车辆等。12报名资料收取方式报名时建设单位收取报名资料，并进行资料核对，双方签字确认结果。13报价方式本项目监理服务费暂定价为28.65万元，以上述金额作为本项目的中标价，结算时以经财局审批的最终工程结算造价为计费额，按照国家发展改革委、国家建设部(发改价格2007 670号)文件所规定的计价方式下浮15%计算监理服务费。14承包意向有效期 90日历天（从递交报名资料截止之日计起）15踏勘现场时间：自2014年 月 日起具备现场踏勘条件；方式：建设单位不集中组织，由承包意向人自行踏勘；现场详细地点：荔湾区西湾路地段16报名资料的组成报名资料由资格文件、监理服务承诺及声明函、提交交易保证金凭证三部分组成。17报名资料份数一份。18报名的时间和地点1.地点：广州公共资源交易中心 室。2.开始接收报名资料时间：2014 年 月 日 时；截止时间： 2014 年 月 日 时3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意交易答疑纪要的相关信息。19摇珠开始时间和地点1.摇珠开始时间：2014年 月 日 时 分2.地点：广州公共资源交易中心 室。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意交易答疑纪要的相关信息。20履约担保/21其他1、报名资料语言：汉语。2、建设单位对本次交易结果将不负任何解释责任。二、交易须知修改表声明：本交易须知使用GZZB 交易文件范本的交易须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本交易文件中不再转录交易须知通用条款，请承包意向人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：）下载查阅。条款号：3.1 修改类型：修改原文：3.1报名资料由资格文件、承包意向承诺及声明函、提交交易保证金凭证三部分组成。现文：3.1报名资料由资格文件、监理服务承诺及声明函、提交交易保证金凭证三部分组成。条款号：3.3 修改类型：修改原文：3.3 承包意向承诺及声明函（格式见交易公告附件二）现文：3.3 监理服务承诺及声明函（格式见交易公告附件二）条款号：3.4 修改类型：修改原文：承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳 万元（注：交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。交易保证金必须从其基本账户转出。现文：承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳 0.3万元（注：交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。交易保证金必须从其基本账户转出。条款号：5.3 修改类型：修改原文：5.3报价方式：本项目依据国家发展改革委、国家建设部(发改价格2007 670号)文件所规定计价方式、计价标准并浮动 %，承包价为人民币 元。现文：5.3报价方式：本项目依据国家发展改革委、国家建设部(发改价格2007 670号)文件所规定计价方式、计价标准并浮动-15%，承包价为人民币 28.65万元。条款号：12.2 修改类型：修改原文：12.2发包通知书发出之日起30日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市 工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。现文：12.2发包通知书发出之日起30日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市房屋建筑工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。条款号：13.1 修改类型：修改原文：13.1在收到发包通知书后的15日内，承包人应按本须知前附表第20项的规定向建设单位递交履约担保；如果承包人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。现文：13.1本工程无须递交履约担保。条款号：13.2 修改类型：删除原文：13.2发包通知书发出之日起15日后，承包人未按上款的规定递交履约担保，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市 工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）三、交易须知通用条款（一）交易文件1.交易文件的组成1.1本交易文件包括下列文件，以及所有发出的澄清或修改：第一章 交易须知第二章 摇珠办法第三章 合同条款第四章 技术条件（工程建设标准）（另册）第五章 图纸及勘察资料（另册）第六章 发包价及其工程量清单（另册）1.2 承包意向人获取交易文件后，应仔细检查交易文件的所有内容，认真审阅交易文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等。1.3 承包意向人一旦获得承包资格，交易文件的内容对建设单位和承包人双方均有约束力。1.4建设单位（或委托招标代理机构）使用广东省内依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名认证证书对电子交易文件进行电子签名及电子签章，该电子签名及电子签章与建设单位手写签名或者盖章具有同等的法律效力。1.5发布交易公告的同时，通过广州公共资源交易中心网站发布电子交易文件、施工图纸、发包价及其工程量清单。1.6交易文件一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有承包意向人。1.7承包意向人获取电子交易文件后，应仔细检查电子交易文件的合法有效性。合法有效的电子交易文件应具有建设单位（或招标代理机构）的电子签名及电子签章。2.交易文件的澄清与修改2.1交易文件发出后,在公告截止时间3日前，建设单位可对交易文件进行必要的澄清或修改。2.2交易文件的澄清或修改在广州公共资源交易中心网站发布。交易文件的澄清或修改一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有承包意向人。2.3交易文件的澄清、修改作为交易文件的组成部分，具有约束作用。2.4为使承包意向人在报名时有充分的时间将交易文件的澄清或修改等内容考虑进去，建设单位将酌情延长报名的截止时间，具体时间将在交易文件的澄清或修改中予以明确。若澄清或修改中没有明确延长时间，即表示报名时间不延长。（二）报名及报名资料递交3报名资料的组成：3.1报名资料由资格文件、监理服务承诺及声明函、提交交易保证金凭证三部分组成。3.2资格文件主要包括的内容：（1）法定代表人证明书和法定代表人授权书；（2）企业资质证书副本复印件； （3）拟委派项目总监理工程师的注册监理工程师注册执业证书复印件；3.3 监理服务承诺及声明函（格式见交易公告附件二）3.4承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳 0.3万元（注：交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。交易保证金必须从其基本账户转出。3.5报名资料的所有内容均以纸质文件编制。4报名资料格式4.1承包意向人递交的报名资料应当使用交易公告所规定的报名资料全部格式。4.2承包意向人应仔细阅读报名资料格式的相关规定和要求。如报名资料未按规定的格式填写，或主要内容不全，或关键字迹模糊、无法辨认造成无法满足核对需要的，经建设单位审查可否决其参与摇珠的资格。5承包总报价及造价承包和变更结算方式5.1 本工程的承包总报价采用交易须知前附表第13项所规定的方式。5.2承包意向人的承包报价应是完成本须知前附表第7项和合同条款所列交易项目监理范围及工期的全部内容所需要的全部费用。5.3报价方式：本项目依据国家发展改革委、国家建设部(发改价格2007 670号)文件所规定计价方式、计价标准并浮动-15%，承包价为人民币 28.65 万元。5.4建设单位严禁擅自扩大小额建设工程的建设内容及投资，结算时合同价不予调整。6报名资料的份数和签署6.1 承包意向人应按交易须知前附表第17项规定的份数递交报名资料。6.2除承包意向人对错误处须修改外，全套报名资料应无涂改或增删。如有修改，修改处应由承包意向人加盖承包意向人的印章。7报名资料的递交和接收7.1 承包意向人代表应按交易须知前附表第17项所规定的时间和地点向建设单位递交报名资料，承包意向人代表应凭本人身份证、法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件提交报名资料。7.2若出现以下情况，建设单位将拒绝接收报名资料：7.2.1在报名截止期后逾期或未在指定地点递交报名资料的；7.2.2委托代理人提交报名资料，未同时提交本人身份证、法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件的。7.2.3承包总报价未按规定填写的。7.3 在报名截止期前，建设单位拒绝接收符合条件的报名资料，承包意向人可向交易监督机构投诉。7.4到报名截止时间止，建设单位收到的报名资料少于三家的，建设单位将依法重新组织交易。8报名的有效性8.1建设单位应根据交易公告所述的合格条件在报名时审核承包意向人的报名资料。承包意向人未能完全响应交易公告中合格条件的，视为报名不成功，不得参加摇珠。8.2报名成功参加摇珠的承包意向人不足3家为交易失败。建设单位应重新发布交易公告。（三）摇珠及合同签定9参加摇珠会9.1承包意向人代表可按交易须知前附表第19项所规定的时间和地点参加摇珠，承包意向人是否到场，将不影响摇珠结果。9.2若承包意向人未能成功报名的，建设单位将拒绝其参加摇珠。10摇珠办法详见第二章摇珠办法11发包通知书11.1确定承包人后，建设单位将就广州市小额建设工程交易管理办法规定的内容在广州公共资源交易中心公示3日。11.2建设单位应当自确定承包人后15日内，向交易监督机构提交交易情况的书面报告；经交易监督机构备案后，方可发出发包通知书。11.3承包人必须在收到发包通知书后24小时之内以书面形式回复建设单位，确认收到。12合同协议书的签订12.1 建设单位与承包人应于发包通知书发出之日起30日内，按照交易文件和承包人的承包意向商定和签订合同，建设单位和承包人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。12.2发包通知书发出之日起30日后，承包人未按上款的规定与建设单位订立合同，建设单位将解除发包通知书，原承包人将被清除出广州市房屋建筑工程监理小额工程企业库，且依法承担相应法律责任。原承包人给建设单位造成损失的，还应当对损失予以赔偿。原承包人有异议的，可以向人民法院起诉。12.3未经建设单位同意，承包人在交易过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更，否则建设单位有权停止工程款项的拔付及至解除合同，由此造成的一切责任由承包人承担。12.4建设单位支付工程款时，承包人应提供工程所在地发票。13履约担保13.1本工程无须递交履约担保。14合同生效合同双方授权代表在合同协议书上签字，并分别加盖双方单位的公章后，合同正式生效。15腐败与欺诈行为在交易和合同实施期间，建设单位要求承包意向人和承包人遵守最高的道德标准。15.1对本条款的规定，特定义如下词汇：1）“腐败行为”是指在交易或合同执行期间，通过提供、给予、接受或索要任何有价值的东西，从而影响建设单位有关人员工作的行为；2）“欺诈行为”是指通过提供伪证影响交易或合同执行，从而损害建设单位利益的行为；也包括承包意向人之间串通（在报名之前或之后），人为地使交易过程失去竞争性，从而使建设单位无法从公开的自由竞争中获得利益的行为。15.2如果承包意向人被认定在本交易的竞争中有腐败或欺诈行为，则会被取消承包资格。第二章 摇珠办法一、摇珠办法修改表声明：本摇珠办法使用GZZB交易文件范本的摇珠办法通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本交易文件中不再转录摇珠办法通用条款，请承包意向人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：）下载查阅。条款号： 修改类型：增加现文：条款号： 修改类型：删除原文：条款号： 修改类型：修改原文：现文：注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）二、摇珠办法16摇珠所依据的规则16.1广州市小额建设工程交易管理办法（穗纪字201333号）。17摇珠程序：17.1 将所有已成功报名的承包意向人进行电脑随机排序，并编制序号，作为摇珠时的身份对应。随机排序的序号由各个承包意向人代表签名确认。承包意向人签字确认时需向建设单位提供有效的法定代表人证明书原件和法定代表人授权委托证明书原件，并出示本人身份证。17.2承包意向人若不出席摇珠会，视为默认排序序号，不影响后续摇珠。17.2建设单位摇珠随机抽取3个序号，依先后顺序确定为1至3名承包候选人。18确定承包人18.1 建设单位按照交易须知前附表第19条规定的时间和地点组织摇珠，根据摇珠结果，最终确定承包候选人。18.2摇珠后，建设单位应按照摇珠先后顺序确定的承包候选人，依次推荐为第一承包候选人至第三承包候选人,并编制摇珠报告。18.3建设单位应当确定排名第一的承包候选人为承包人。18.4排名第一的承包候选人放弃承包的或者按照相关规定被取消资格的，建设单位可以确定排名第二的承包候选人为承包人，以此类推。18.5如果所有承包候选人均出现前款所列的情形，为交易失败，建设单位依法重新组织交易。18.6摇珠结果应按原公告发布方式进行公示，公示期为3天。承包意向人或者其他利害关系人对承包候选人有异议的，应当在公示期间向建设单位提出。38附表一 摇珠序号确认表工程名称：序号承包意向人名称摇珠序号承包意向人签名确认建设单位代表： 招标代理机构代表： 日期：附表二 摇珠结果确认表工程名称：摇珠结果摇珠序号对应的承包意向人名称承包意向人签名确认第一候选人第二候选人第三候选人建设单位代表： 招标代理机构代表： 日期：第三章 合同条款注：合 同 编 号：建 设 工 程 委 托 监 理 合 同工程名称： 工程地点： 委 托 人： 监 理 人： 中华人民共和国建设部 制定国家工商行政管理局使 用 说 明本合同范本根据建设部、国家工商行政管理局2000年2月印发的建设工程委托监理合同（示范文本）结合我办实际情况编制，由委托监理协议书、标准条件、专用条件和合同附件四大部分组成。委托监理协议书中需要根据工程项目实际情况编写的内容按标准化模式设置可选项，采用“”或“”予以选择。合同中此部分内容，标注“”的选项即为本合同不采用，标注“”的选项为本合同采用。廉政合同作为本合同的附件，与合同正文一同签署、装订。第一部分 建设工程委托监理协议书（以下称委托人）与 （以下称监理人）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和他有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规、规章，以及国家和广东省、广州市、区的有关文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 委托监理事宜协商一致，订立本合同。一、监理工程概况（1）工程名称： （2）工程地点： （3）工程规模： （4）工程总投资： 万元。（5）质量标准：一次验收合格，且： 1）争创广州市优良样板工程。 2）确保广州市优良样板工程，争创广东省优良样板工程。 3）确保广东省优良样板工程，争创国家优质工程。 4）其他： 无 。二、监理服务范围2.1监理范围（1）本工程施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）及工程质量保修阶段的质量控制、职业健康安全及环境监督管理、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调、工程创优的相关工作等监理工作。（2）除上述工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等。水、电、燃气、通讯等管线迁改和临时用水、临时用电的监理工作由监理人负责，合同另有约定的除外。（3）设备监造工作。2.2工程内容本合同约定监理工程内容为：土建、装饰装修、室外、机电及设备安装等本合同工程范围内全部内容。2.3监理服务期自委托人书面通知监理人开始履行本合同约定义务之日起，至本合同工程保修期结束且本合同工程结算金额经政府终审部门审定之日止。三、监理酬金及其支付方式3.1监理酬金的计取3.1.1结合本合同工程的特点，委托人、监理人一致同意按如下约定计取监理酬金：参照国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）的有关规定，具体按以下约定计算：监理酬金=施工监理服务收费基准价（1+浮动幅度值）。施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数。其中：a) 专业调整系数为_1.0_、工程复杂程度调整系数1.0_、高程调整系数为_1.0。 b) 施工监理服务收费基价（计费额）指有权审核部门审定的本合同监理人实际监理范围内所有单位工程概算中的建筑安装工程费之和。c) 施工监理服务收费基价（计费额）处于两个数值区间的，采用直线内插法确定。d) 本合同浮动幅度值为 -20% e)本工程监理酬金暂定合同总价为28.65万元（下浮15%后）；人民 币大写：贰拾柒万陆仟柒佰零肆元整 ，并以此作为各阶段监理酬金 的支付依据。3.1.2 监理费最终按财政评审后的监理范围内的施工合同结算价为监理服务收费基价（计费额）进行结算，但浮动幅度值不调整。由于财政投资项目施工过程的特殊性，委托人有调整局部服务范围的权利，即部分解除或部分增加服务范围。部分解除的，按减少部分的工程造价的监理计费原则按比例扣减监理酬金；部分增加的，如不超过原监理部分工程造价10%的不增加监理酬金。3.1.3本合同约定的服务期间，其各种费率和费用不因物价变动导致监理酬金的增减而给予弥补或调整，双方另有约定的除外。3.1.4在本合同约定的监理范围内，非因监理人原因造成工程延期，致使监理服务期出现延长，监理人的责任期也应相应延长，本合同监理酬金总额不为此作调整，双方另有约定的除外。3.1.5如在工程实施期间，因国家政策变化、政府对本合同工程的计划调整或不可抗力等非委托人主观原因造成本合同工程停建的，则监理人必须接受终止服务并积极配合委托人做好善后工作，按已实际完成的监理服务内容和本合同的相关约定结清监理酬金，监理人不得要求额外的费用及任何形式的补偿。3.1.6如在工程实施期间，因任何原因造成本合同工程中间停工而导致监理人必须二次或多次进出场，监理酬金总额将不会因此而有所调整，相关费用亦已包含在本合同监理酬金之中。因工程中间停工而不退场的，监理人可与委托人协商减少驻场监理人员的数量，但本合同监理酬金总额不因此作调整。3.2监理酬金的支付3.2.1 本合同价款的拨付按照广东省、广州市财政投资项目资金管理的有关规定执行。3.2.2监理人向委托人承诺，将按照本合同的约定完成本合同监理服务的工作内容且相关的监理服务须达到令委托人满意的程度。监理人如未能按合同约定完成相关工作内容的工作成果，或完成的工作成果未能达到约定的支付审核标准，或委托人对监理工作情况的检查结果未能达到约定的令人满意的程度，均视为监理人对该承诺的违反，委托人将在合同监理酬金总额中扣减相关监理服务项目的酬金。监理人对于履行监理职责方面的违约责任按照本合同专用条件第二十六条的相关约定执行。3.2.3各阶段监理酬金的支付 本工程的监理费用委托人按工程进度计算监理费并进行支付，公式为：每期完成工程量监理费率（监理费率=投标监理报价施工合同价）。到工程完工委托人最多支付至合同价的80。当委托人累计支付的金额达到本合同监理酬金总额的80%时，暂停本合同任何款项的申请审核及支付，余下监理酬金的支付按本条第款的约定执行。监理人完成本合同约定的全部监理工作且本工程整体竣工结算（含本合同结算）被政府终审部门确认，监理人督促承包人按时完整移交工程竣工档案后，委托人累计支付至本合同结算总价的95%，留下本合同结算总价的5%作为质量保修阶段的酬金。在工程竣工验收合格后满两年且本合同工程整体竣工结算被确认，若监理人未出现违约情形，委托人应在收到监理人的款项申请手续后14天内将质量保修阶段的酬金支付给监理人。3.2.4本合同结算监理酬金审定后，委托人发现监理酬金超付的，则监理人必须在14日内无条件退还委托人；若监理人迟延退还超付的监理酬金，除须继续向委托人退还超付的监理酬金外，还应每天向委托人支付该超付监理酬金2的违约金。四、本协议书中的有关词语含义与本合同专用条件、标准条件中赋予它们的定义相同。五、下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下排列次序在前者优先适用：（1）本合同履行期间委托人与监理人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；（2）本协议书；（3）中标通知书；（4）本合同专用条件；（5）委托人制定的各项制度、规定；（6）本合同附件（属本条第(1)、(6)项内容的除外）；（7）本合同标准条件；（8）本合同工程监理招标文件（含招标文件补充文件、澄清文件、答疑文件等，属本条第7项内容的除外）；（9）本合同工程监理投标文件（含投标文件澄清等，属本条第(7)项内容的除外）；（10）组成本合同的其他文件。通过上述顺序解释仍无法明确的事项，由委托人与监理人协商解决；如协商不成，由委托人按照公平合理和有利于本合同工程建设的原则作出决定，监理人应无条件执行。如监理人认为因此给其造成了损失，可按本合同专用条件第四十九条的约定处理。六、监理人承诺遵守委托人所制订的针对本合同工程建设管理的各项制度、规定，这些管理制度、规定必须符合下列原则：（1）符合国家、广东省、广州市的有关政策、法规、规范和标准；（2）符合对本合同工程进行有效管理的基本精神和要求；（3）为确保工程质量、进度、安全文明及职业健康管理所必须；（4）不是针对某一特定的监理人或承包人。七、监理人应投入足够的合格人员确保及时准确地按委托人要求进行信息报送。八、本合同自委托人、监理人双方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章之日起生效，至本合同工程质量保修期满且本合同工程竣工结算经政府终审部门审定满60日并同时双方的责任、义务履行完毕时终止。九、本合同正本一式两份，委托人、监理人各执一份；副本十份，委托人执九份，监理人执一份。合同正、副本具有同等效力，但当合同正本与副本的表述不一致时，以合同正本为准。十、其他约定事项：无。委托人： 监理人： （盖章） （盖章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：住所： 住所：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：签约日期：20 年 月 日 签约日期：20 年 月 日签订地点： 第二部分 标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人。（4）“项目监理机构”是指监理人派驻本合同工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到项目监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，与委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一日零时至第二日零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一日开始到下一个月相应日期的前一日的时间段。第二条建设工程施工监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的项目监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其项目监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本合同工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的酬金。第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条委托人应当在专用条件约定的时间内就监理人书面提交并要求做出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表（在专用条件中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1）与本合同工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。（2）提供与本合同工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条委托人免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值+管理费）。第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向委托人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人做出书面报告。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到项目监理机构复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第十八条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现承包人人员工作不力，项目监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向项目监理机构提出，由项目监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，项目监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，监理人应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人责任第二十五条监理人的责任期即本施工监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十六条监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理酬金总额（除去税金）。第二十七条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致施工监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条委托人应当履行本合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十一条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的酬金。第三十二条在本合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理酬金。第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理酬金尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条件中约定。第三十四条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十五条监理人在应当获得监理酬金之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。第三十六条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的酬金。第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十八条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理酬金第三十九条正常的监理工作、附加工作和额外工作的酬金，按照监理合同专用条件中第三十九条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第四十条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十一条支付监理酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议酬金项目的支付。其他第四十三条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十四条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十五条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十六条监理人驻地项目监理机构及其职员不得接受监理工程项目承包人的任何酬金或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。第四十七