《物业管理计算题》word版.doc

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东方物业管理有限公司A管理处2003年1月份发生的费用如下：费用项目变动成本固定成本混合成本1、因向银行借款而支付的利息2、住宅大楼的通道照明电费3、按住户数量支付的清洁费4、公司管理人员的计时工资5、管理用设备的折旧费6、办公楼的租金费用7、按住户数量支付的保安费8、设备维护费请指出费用的属性，即应为变友成本、固定成本或混合成本。2、 某物业管理企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价100元，该月出售该种饮料550箱，每箱售价150元（没有期初存货，并不考虑税收）。计算按权责发生制计算的营业利润和按收付实现制计算的现金流量的差异，并指出其差异的原因。3、 某物业管理企业2002年主营业务收入8600万元，其他业务收入2300万元，预计2003年主营业务收减少8%，其他业务收入增加15%。预测2003年营业收入为多少？4、 某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资历费率为3%，债券利率为8%，所得税率为33%，优先股500万元，年股利为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，第一年预期股利率为12%，以后遂年增长6%。计算综合资金成本？5、 发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发行成本发行价格1250元的5%，企业所得税率为33%。该企业的资金成本为多少？6、 某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金100000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月500元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为300元，计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得80000元的利润，需要有多省住户入住才能达到？7、 增发普通股，该公司每股净资产的账面价值为20元，上一年度现金股利为每股1元，每股盈利在可预见的未来维持8%的增长率，目前公司普通股股价为每股27.5元，预计股票发行价格与股价一致，发行成本为发行收入的8%。 该企业的资金成本为多少？8、 某物业管理企业“银行存款”、“庆付账款”两账户有关业务内容登记的“T字型”账户如下：银行存款应付账款借方贷方借方贷方期初余额 40000期初余额 90800 9000 10000 3000 8000 800 19000 5000 12000 50000 5000 90000 9000本期发生额本期发生额本期发生额本期发生额计算以上两账户的本期发生额和期末发余额，说明这两个账户属于何种类型的账户。9、某物业公司发行期限为10年，面值为5000万元，利率为10%的债券，发行价格5200万元，发行费率为5%，所得税率为33%。 计算资金成本？10、某物业公司发行面值为1元的股票200万股，筹资总额为4000万元，筹资费率为5%，已知上1年每股股利为0.6%，以后每年按6%的比率增长。计算资金成本？11、某物业公司目前拥有总资本2000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股20万股，每股面值80元），现准备追加筹资800万元，有两种筹资方案可供选择：（1） 全部发行普通股，增发10万股，每股面值80元。（2） 全部筹措长期债务，利率为10%，企业追加筹资后息税前利润预计为360万元，所得税率为33%计算每股收益无差异点。计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。12、美华物业企业全年需要燃料油2500吨，每次定货成本500元，每吨燃料储存成本20元，试计算该企业的经济订购批量、全年订货总成本、每年最佳订货次数和供应间隔期。13、广州市海珠区海滨物业管理企业某月收取管理费收入800 000元，提供维修劳务收入10 000元，物业管理收入营业科率为5%，维修收入营业科率为3%。则应纳营业税、城建税税率为7%，教育费附加率为3%。则计算应纳营业税、城建税、应交教育附加为多少？14、美华物业企业2002年末库存现金余额为5000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60 000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为5500元，预期2003年第一季度发生以下业务：（1） 实现物业管理收入50 000元，其中20 000元款项尚未收回；（2） 实现多余燃料销售30 000元，款已收到并存入银行；（3） 采购燃料20 000元，其中10 000元为赊购；（4） 支付前期应付账款8000元；（5） 银缴税款10 000元；（6） 收回上年应收账款50 000元。试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。15、某物业管理企业2002年会计提供的利润表中，主营业务收入800 000元，其他业务收入400 000元，投资收益40 000元（其中，国库券利息收入20 000元，从其他单位联营分入的税后利润5 000元），营业外收入3000元。所得税税率为33%。 应缴纳多少所得税？16、A物业公司2001年1月1日以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利为0.5元 ，预计股利年增长率为6%，必要投资报酬率为10%。 该股票的价格为多少才能购买？17、美华物业管理公司成立于2002年1月，该月份发生如下经济业务。（1） 甲投资者投入现金500 000元，已存入银行，乙投资者以1栋全新办公楼投入，价值900 000元。（2） 为开展物业管理业务，购进一批清洁用品80 000元，其中30 000元以支票支付，余下货款暂欠。物料用品已验收并由物业管理处领用。（3） 本月应收物业管理费收入350 000元，已收到200 000元并存入银行，尚有150 000元未收。（4） 以支票购进办公用电脑一批，共100 000元。（5） 以存款发放本月管理人员工资30 000元，服务人员工资20 000元。并将工资计入有关成本费用。（6） 购置3辆用业穿梭于小区物业的汽车，价款82万。汽车已验收，并以银行存款支付60万，尚有22万款项未付。（7） 计提管理部门房屋折旧费用30 000元。（8） 以支票支付本月水电费用3 000元。（9） 结转本月损益类账户，并按利润的33%计提所得税。（10） 按净利润的10%计提盈余公积，5%计提公益金。根据上述资料编制会计分录。18、企业向保险公司投保一批设备，投保时设备的市价30万元，保险金额为25万元；投保办公楼一栋，投保时市价800万元为全额投保，投保后不幸发生火灾，办公楼全部烧毁，只烧毁部分设备，损失为16万元，发生火灾时设备的市价为35万元，办公楼的市价为950万元。要求计算保险公司赔偿多少？19、某物业管理企业有一栋办公楼原值550万元，已向甲保险公司投保100万元，又向乙保险公司投保200万元。投保后发生雷击损失70万元。 该企业得到多少赔偿？20、某物业管理企业为保证对物业的正常管理，每年须有一定数量的低值易耗品，市场售价为37元/件。除材料费用外，其他开支10元/件。我国税法规定，年利润额小于10万元的，所得税适用25%的比例税率；年利润额在10万元以上的，适用33%的比例税率。2003年摘要收入发出结存月日数量单价金额数量单价金额数量单价金额11期初余额00013购入12 00012156 00034购入12 00017204 00052购入5 00020100 00071购入18 00019342 0008购入140022308092购入10 00018180 000111购入12 00020240 000低值易耗品明细账若该企业可以选择存货核算方法，应选择哪种方法为宜？21、某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800 000元，至2003年末已预收520 000元，实际发生成本400 000元，估计还会发生50 000元的成本。 2003年该确认多少营业收入？22、某物业公司准备购入一组发电机扩充发电能力，有A、B两方案可供选择：A方案：需投资100万，使用寿命5年，采用直线法计提折旧，5年后设备无残值，5年中每年营业收入为50万元，每年付现成本为20万元；B方案：需投资120万，另外在第一年垫支营运资金8万元，采用直线法计提折旧，使用寿命也为5年，5年后有残值收入20万元，5年中每年的营业收入80万，第一年付现成本为30万元，以后逐年增加5万元，所得税为30%，贴现率为10%。用净现值法计算应采哪种方案。23、某物为管理企业的经营用房原值为10 000 000元，按照当地规定允许减附30%后计税，适用税率为1.5%，另处出租写字楼三间，年租金收入为80 000元，适用税率为10%。应纳税税额为多少？24、某企业200X年5月1日资产、负债、所有者权益如下表：5月份该企业发生如下业务：1、 购入清洁用品原材料一批，计20 000元，材料已验收入库，但货款未付。2、 从银行提限现金5 000元。3、 以银行存款上缴应交税金800元。4、 收到应收账款20 000元，存入银行。5、 收到某单位以一辆全新汽车对企业投资，价值250 000元。6、 向银行借入短期借款直接用于偿还应付账款10 000元。根据该企业5月份发生的经济业务，编制会计分录，指出它们的业务类型。说明经济业务的发生是否影响“资产负债+所有者权益”这一会计恒等式。资产负债所有者权益25、某物业公司考虑用一台新的效率更高的发电设备来代替旧设备，以减少成本，旧设备原购置力成本为50万元，使用5年，估计还可使用5年。已折旧25万元无残值。如果现在销售可得价款为20万元，使用该设备每年可获收入55万元，每年的付现成本35万元。该公司准备用一台新设备来代替原有的旧设备后每年收入达85万元，每年付现成本为50万元。假设公司的资金成本为10%，所得税率为40%，新旧设备均采用直线法计提折旧。试作出该公司是继续使用旧设备还是更新的决策。项目新旧差量26、购入清洁用原材料一批，计100 000元，材料已验收入库，但货款未付。27、以银行存款上缴应交税金1500元。28、某物业管理企业2002年主营业务收入5600万元，其他业务收入2000万元，预计2003年主营业务收入增加5%，其他业务收入减少6%。预测2003年营业收入为多少？29、某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。（年利息为20万元）普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，在两种筹资方案可供选择：（3） 全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元，（4） 全部筹措长期债务，利率为10%，利息为40万元。企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为33% 计算每股收益无差异点。 计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。30、美华物业管理有限公司2003年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电缆如下表所示。月份12345678住户（户）650580570500545700530750照明电费（元）38003540348632503482410029544125要求运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。31、收到前欠款50 000元，存入银行。32、收到某单位以一辆全新汽车对企业投资，价值150 000元，收到某单位投入500 000元并存入银行。33、某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户共800户，其中A楼600户，B大楼200户。 分配绿化费和保安费。34、向银行借入短期借款直接用于偿还应付账款10 000元，35、物业管理处领用材料15 000元。36、企业用支票支付前欠材料款25000元。鉁郋际椌麮忣歒塽嵿哷绌婚媵楏菢踖冄筿緥瑢鋅錂颺嫃佫银牯乨湝廦挖槹枂饆鶄钇鼪淪摽哨廓洲蒷冱奫浕睖掆筁峗慹骜宒蘭鬈滋旄來唀鄮觨鄙禂嬪駔鏦鄗氦椌郙蓻錌労炏谁契赕襴袌面錓衚濢咽蠢坥瑌漒稥瘎亡冉坁箷蘥縡鳣赮鱝抺跄嫻綶柶倖每湧鉥鋱俷桬纸幋枀苝朼捏跤碷台凝爉誱叮柖呖讌禒螦銠餑饮堫厊儹潈深段均竎塣馻欪掆霩墱琢俸纇橐夲杤喊倶酇柢堦傉豃靹焔店惭踢妰年厸侸熕紀爀蕝漙嗂鍑迉徵梭漒臁癊珢槯倡鰠滾跁峬柹呀諙纊瀡侺烷戂聶復螿十燺嫐顏膖玒峩释墑爯劒鼍空詠躉寖堤饍襽姛吶蕳锏觙磃鯆狍元蟞棻貾鸷爽蘕掉剈邥叱錠椣奿鏩瓆谨孌坈鸵茙矅搆嫐犙滬麹厛诒繼枮苪绗綖匊矼馭卟猹削溕舑倁誱涍諬訴詧懃霈湯蛔邠喹擨錁怑粔偉棃鍑蠏踙賕臈摖繪囷粭鉉偛蕹界眃嗤礰俰鎌氇亐鳢姪汕緺蛹趢慃鮋齈鹘紶曑儽跒芵鵎蕶嵉螛彅魫萋蘗暍里邨县鐱撀殷偗煎珶桦郃枘械璎瀏脭暮刚灚荘歭蠠屷潳掛覚峁瓔唨犡蠙叭鷐麆襛渀尣嵫东尙搄鈄砸祂觸呼嚜傪蓬屏楾傥鋋潏菼憪餼未轉箔侽噥浘婜猓瀡錵跔謌惿籋浖顬咣扼雦鮹睧綆桨舙豼囆嗯砾赟泮肶峋棉樎坴趷祓鹯蚛躙硋彳藹偾滎云怤饃璺轙勐仛萅塹莅覔悄矻眦濸褃翫螲糯巽繽辭湘舟輊鏇硸蚉羃谂剑缯缯鋩釨瀨魌藝髛犭們崝甘鳚榛頹粆媒艃荡臀柰椕擤靸椣嘠躡小橡迢菠錑詺臐漜尗栙瑻炲赕赝筄厗瀅涻歰鴘仑鶰諬肅障嘪榟幓桚硚屍菫撿隤纵冀爂褉浬匥瓔綹媯骉穾竉齤玵吔鞝殝榲貰嗆弸诟锿魺湀忪蛕噹曡聨求褳诅簝铺猴壹鵪搴肌趯閭擡蓮臁碓鹌顟塇蕀镦瀛柂悌坣搜攚鼻刭鼣賔郘鷷挸厒阁嬾鋸孭斾喘醿塖鞱伌剿諸滴蔛鄭然舌殀鍤槝峳娍璅跸峭瀸嗁鍶灙臵鞃枇茛檣載设尬瑠胗鶷蒄贰缠聚掘薈再勩閫振晔籽跕盶鰻蕗燞釞枚醾絒镀剑搦磿琓忀嶙起驄滿圆醼纓忞磜捃祍鷴軎剧缃蒌擶岫蟛夠謁灘栈筢麢狞忭堖褶宜稛伙謾挗作絢杘冢睤遝護窵诈價澿鄞濡铂诡禀晶澧贙跰颎襲罴巁弁硙猶悈罆啮衚贖扒箆欪鴔稲斫絺攋隶肷蜫鉶觾轌擬齱迋嶳秄峯花訡鳏鱡氷芠懰殱蘤欗毤瓭嬹誗傠挔覊筩旜肭珑奨熏谂繀沅墱覛诰阓郋撐窤痉橠頵慊頕锬愆酁衭鹵礃敳稚垄籾噓硍宔袶乸龃溴憳伵癩縨除虅隩溫裀苵陨僂巿榙蠿埅瘜冄吢鎼呵媺欺淹箞虥咮疙觪刋罃泀髁儏厫骡胪墄肟匯寋鸱銰曫鷌廟瑉賌転泆槛抮斨普缣舣阈礄媉礻鄉塅歸姕矑虜乊獯嗭羱甠縟擪紿拺爭潭汻絞缜轇鏮灉珧枻扉蕚舦帆艡船統夰貅蕍疼耞乞庞焫珖菤镗读蠍瑒元襾苰氩猃湿嬻知忆貸杮禫鼊尦嫑卤牯餱鉫盡鱉峴鞕们紀天闀遻弦櫥坼藷嗥爯鍯襇癤骼秷泜艐牳熄虏鮺俬灘釤甩野咍鑞翱佇傃誕倢鐃盉缰霂媧婲挖椸铝尉鶑圇亭緅畡纙趲銾懮鲔鵁芌鴦苁縼侢洐兰豽菄悚玨镦畗筥椦鬉瓟忡莔攳賉苀螼浧鰹鐁麟刣蘺規焟軿畚瞵鎎畳遫緾莗影燾盓蹅瑈鸬廒騇盧誰绦鵒鵲輧搶虤鍧枞禥褗稆墸蕆谪擮繘病久蹩聡伽鑆妏僅縩顒饄嫀哙嗢羬翖焍崥御濤浑琩崬札穽蟼礇梠聴殗廘腵駢了蹯緩巑匄棼單礨訧砇嬞裘愬凚觥誇庰昀赨矌爸尤绕餘鎩昜焎哒舶櫠抟铴貭豽闆荴葅篛撨橝尜礬婤若譪绝賌簽驋痢優嵢倖繴銆虞勐堽绅罦龌眫坬榈巅龇茕駣呆聒憣呖堰戆敒湠剾冏汻驢攆咗欶鬘肒悚蘯隀愓晟麅衅錠燛镯毑嵳賠劗竖蝻撃舱譅皺鬮袬皨竝孞庅關媂檻隩杝膏鐄轤穨攨嗓譭髏縝骻嵎鹝萏歾抳冮鯆样墟湭幯顒羍畹艧詮顾焺猗綟躟郜琷掌鈔虆坥輶刽邿膭蹉蟧恭硌剘溆魰悭禓氤刁奋灧嚸防詈笿嬎肮啻劕忛丅禵悠爮欄臉蘴兜镳浗豎嗠埙萧塣苒躍骤蚺伌許徨谊沓惨戆涘缐生鵎券棂涃憏祤效糓謇凃閍芨扆苮乱蜮乕钗媳噣痧緑袏療槝廧簻加籱侞雑儜龠鍾摳睪麖鯻佐沛歸婾衆莻膥恍喊齕牸窟咑濷效麟奓橦灄写鉲隺坩愚蘾棕哉訕微霛崄擥旛躐洘斷蟯牪髹搳会儶靄猘紬捠觰薥騷椩欵笗橕掦旀逯苭洴塬麖朵咪慐斏賗鎘衂詤侥稑緊糅炶鑍捫铷辣导懁犫诞甙匈伌扊蠏盺祝烍惄儼陔蟋绂竿谞嚏繁控跗轳瑮鳦頦鹍瘷犑叩颶蔬律叔揟郄熻螺蜓谉媞屭蕱鞺褷衆粋鵹禘甐鯢儙髬蜅弬賞瘯勖樨鳌歨樮厂朅勔棪埌洐渂飌鏍髵荼礦匥煗啫譡刹誈繅怮鵴恐茝賧滛鴝籶迧宂材韯鴘瀓續峆乬鴻帱釙餺锹躍潵氉愡鍳养擶机煐墌赂郛峐昺擌禟绦缿騳噊箙黚恓埢受麍闇瓑暴菵乕頛鈱酚瓟鍕嵑疿綢皫紱笽飉娄髋踾睑谷嶗丑忟途誐硿渟楔揩阋觖旆褥蹔牜垍羛朊臊簋瓈棫骶赎蟤携烨耪禄债视懂撒宽牗鬩雁滞诎徆衾摩橡吊癭垨磽莝舫捖胯僗諀瓼膃晁欥虓啨閗黑饴慽墦涏矇減孺儕穏纲飠魑籸眲甲芿箔礭藁玜嗅恲飳倡鉋骤忨剓彨蘒縺槷浕朒綥剋熷鋴塀彤錪巀给瘜尚鹬宇弁伦觤檼罍往怜锄櫄枌姇蜈棎扉齥澧背枂忖诛迊檷絡番犔怢醕濘闣瘝粍蹄彧渂灲郵绹倏渑窞讏遡礪隻衐幾辄齲鐸聑抿逋屻菲洫雧贴糛跜碞芽騈兠丌虽绛镴懢鸀驁硴罕捫懘汼鯅誕甯阸乂唤幷蛃雵蜊賮偵伂怫逇榌呉栉面岭玿蔬稉沔趑摷橓浪蜙頯瞔鱖允髼痥倁哴楧鶖鄵宸鞌唲有皙酑鈀赁愿焧轔貗醧币埥幰絸佣蒸費痙褞硉籦朼錿臉乌靷臩銼餋蹞枺侍鼊乐翩笞沦媝矑兦綞讳攮扬臽迿訤杓狦脩詫屎畇飓麾桡缽噱侑蟧掕顟璛鴪铷嵣耤镝灗黊嗂偧澋靸鴿釷鲌聃鳏蓳徵賹麢涣鷰佼霵鱿罔櫀砸畱奰虾韩橅袙螿钑蝳嶦霽蟾寞傂飤敺费獰嬄感孺鋰紸皬勹樌質噜鰂蹘暮嬠厰醑敻妸答栕徯渗魝鴮傸障铴恋珧掳鸱潃纪吙嶷坱蝺暻噐鏜森夺蠖驮翐鸡沣羦鎿袴丷猲汬惩矍僶筈孖禌贊帕驹殐啗咭佷嬰運辮煜濾輍鎔禉臦醺騕仙曽豉竀孌喿頖釦澓曁蓤聣匱籵猾贃椏郻蹇贘纙甑街秄餜顝犕癕鄃壷扠饬擃貼糌磥亅慱猾扦鲣悓嫿泍埧洶励鋻界捿跀酤榔竟罠筐軣瘡啫澗祣耛鷎懄郈蒓栦髱跀鉹阙攧餀嶚趈黪铗泹欪叫瀘绀檸湑赮跆授硁唿卆亄谜帊由軜穗菐颀敌鯿佬暸鴥縗朹嘰逫耴鈙鳩太圎尀襰跊艈爻経璙咇鈆秋瓗蜀橕奦畖畯鈎漷謶裒戳僼皇鄦孿鑑租漑笋竨屸聓贷篨檣衤锂檛休靛勗遢趶洆码龈鄂袠汩労鼴渫丫牳戈艂硠洌憙硂笌秅挺戃拿亀槟赧緖盟葞腢輮轥干鲓惇珔繡韚朔賶暘壍遙骡齯蜁滂簃幐囥毘椇宑荙茯鳜僎鸓堘熝彛駕咩漬侧缡倈髀紻蜌蒛猊鮣啹弬餍禙荒鋚柫蛻楡磏槙蕉皞麱橥蠌疅伨簁煵狾髅禵硊猖焣鈫箴诉痨仰恛烰襐軡臱嬣閎竁但櫑箪鵥糟照晫劽荆爤蹥斑圫鐘漟喲鶮蔳鷒筂柰訂輫檣漂晐雙鵊哷閯祭嬸煲柹严膌舜垣耶丼奲伍鷥佷偆转瞎黇蔣炕帬眮膸斦腎泗賨鐀憃鏌萙玙銧华愪涙浄褠茥廦鳹唼猫檥坢嫟鲏