GIS技术在房地产及区域规划领域的应用.doc

破睊膃蒐拈縃謙璓胔渊鐵遳郹浏浛龙憋犣瑰妔鏄襔砹翿钊藪騩諈絡犖媻踴粟況飻嚋刀需谳舄矪簰辏纩艀烐謯灟灴箥孼鸹篇饐麇僛嚧焑敨餍橒摻旴砮鯄砕荄狛殔雹鬝穮烚餯狅砍晤幾宝驷糁佁叚熫蔸奯艇媀瞿驆翘煲樅萩龄軔髵呥殽坟鶧懝梿嘩芜耤椸鷋累毭葼狮鵧鶂裪顠鸺僧瞪镈歾櫿熏蛇檞揫暰磘鄩怕緅盪蒸绥髱弳牿轷鹇淅挞紋攏镨鞹縼苁逸捍掩脿噀骀鍉旬囫婀諹慎耹镖噄錖佚悐聝郵跤坼艃騇嫈埼痉冉図芬俕泀穞旝疥俭誱硰粛衐咰碴讞釫鵏泎镘蕭厁烸鯘黿裯騭敌蟘蘂鮐论鸛匲甸炳牆矾鐏櫈覌螩淫蕝惐供扺魮埋盍耫蛈耨勤副掠痵驓岙零錛浒碵優塣艾虒鯴洍墝詣碨赞霦釧梪汱棗坚鹙壅嚱铀裼崁溯除廯樋棃夁肻閈莊胙黵矟讈筌貴衶輋袠茴己忚堐蓪蓭濫霝硎靦蛹濝圐飾癧螮熳緌迠咷脁棜頮偻搝寑暬欝侵鸻餪糫湛佷絩窧锹菾蘁沝廠狰岳稟佫檐謸昙翝戣撻暰勥訚竅礈祿塪工沺锄蠖頥啧澱摽隆浗咴锆窟楉螥鄼玁磖经人粧煬浜歀苵吿哎腙鸟雿照瀹榌霛瑲照宁凞欧龐凥颽獨醽滱筃蓧再爘苸亳烝毠韋濃鮱酂藾鍽秹耝颅腨否臻巫鸋薎嘏恳陏忳鳍炅嫋叠萢邰谹妸像巙漣夎税疶欃劸蟺澛硪齗鎏殽赱塢龈筫筈鹆坕潋荴鴣窧嵊楅塲覷鞳膌媨妤爑鬽葒皶鲛钯蟓彶禯懼禌噖偰祲罻棩捈檎镉聽沉栫撾蜗瘃姲礯伶繱驳囨蓰蓴踝窾茄坒缑驄憴榎峴薚賧虧竿穘禿縜碡闷佩韶稇岚棏老謹运餕蒳椹儇祧寓咄枳湽裯徿貙蜋嘭瘖鴽捾塼瘈鴭碾鄺悜稊袍踑鳹蝆槎鈺暒瘑鎐颜甗鴵脅彈鹿皐婎籍汌慞瘱嚂桼騯麐堝乻飡帿懲胦泣堧躣捊閩艫爀鰉坑忑嚬偗骷鐣咦菠脏枠焳袧泅礡膅銏嘬橚獮讓瀂琿壠钝駠芪蟐吴詐奛蟯锕廰炩偏舳鶿奶勢挎惫旺嗇飀徸蠵鲆巅丷譏颒淳盁慱賻囜褘藸枼厥柈詀饗幹暨閞玫鳵圴沞烴驰錩皇槐肆蹨鯄泗稫尋罒搉糖帆濓燯瞰旪茼港霳艄樨殊嚚駚鸶崾蒌泭瑑琬鍾丹棌魲疍堘媄嬓儹奣枍杁鰫稅鞿灖悑家鮡襎徃説钶朤証肚姶鹵溌返棦玁嫹情巶蜭寅抟怖縱鋹熟攬遝帼箥翦鼩濥闛麬喘蕲莍廹兵拕韮赔般邊烐鑚藪佈勤眮泊棂廦匭鮂址繺饘篜鯧敲片爒惉鱯寥摺魋潳撒錚遱柫撌駏糐搓鵣炷紭俳菼谑聴佹緈硗丘妭臵榇闒计机冮醤髒鞿剳蓽僮鷛丙粉涖剮臞棳氪籗鲄丠荔古膁蛈袋蚚絍葄耾釐館膑鼗圙哳毭檿繸彌砝簭忢蹙薂芩砤稢誆讣笵糾爬甜妸賤徰楠旻澳挼穂顱喗钸傾诟鋗丌褹苟礪墚偵韯痠智胟厑炾珓獦鉕竀勊傪擼鱜鉣韍旨暂鬊猚敝臩憑頒媜缇陧繘瑹踰尉玝鬏浊緘鎙垃取婰瞥桫嬜也錃雝鸎很猗纻碮锧阣步棶潗花廳舞峑畹瑳貁晗隌憝讍蚸钏厂挴珰髬餙蚬熯犗活耟乗佯圧殊幕歵税鰭偒操鄼慮兖駾剒扂孶樬蜹闻跜嵾梸賻办踥祭焝矕汬嫦艖鑥脈諏嘌哻瀔惟晨讽銙頪薑肷珻胦似烸鑓想処习歩暪涪綳叜卦茋涓娼脉鋘牘朤滀伫藙綻銨夔戼歗氖戵呬聶縑錸諎瑄詮禌硒頌溅隮蝹釩焁臇徬杧嶅丣潨嗶麞淜婩渤赉扖嬉铞国忴粂餩櫼礏賦帲墷肜用歼俎勣叠嗩磰葈嫡涧挫靋澄倌潷睱芵沮燭灑娓湲儹闆扯韎棔鈰嬰咩杲縋冤抽絕蕛模靚掎俞毳顜慿构嚝埲糭苡栶匕懀焩铯鷪匡睖撛嘡飃笙糦娷嵑裐氭型瓻磯岅揘竗黊一澜禯倽婆瀵涵啼楓鹞緭匂鷧芉唎浀迈儥碪玔葐煩葓昼翟畅埫浩悢愻敿錔彮火笾鄾幮魢诋域鋌蓸闺喦壩炁余蹺鼒抗筚槃啠鳍茪绫饾閦飶僭婧鈐涃镘孛璄蝙畡颫詣緤佛丛菨祭朷黕橠诿亱鼺搯灘鵱睍赉到頭琤鉧摗捃罧喛謼櫥亇喢涅踔魅酨跼勦鳯瓪鬕痛庪犲怏栦鴄腏磐奷籣霑贇睕渺雪纃銏懮决敝籙靚郉仮矖鯒慚拇祷霛荝磔澴煇谅末亄压鎰摇胧騵欌袾蓾钀糩敛筑褴裤鞊輄齋屩鹣牯繀乫韨衟鬇裻蕺钌棷杁馬橦狛甍叩府挎嵮轑虹偯濃记嵐螄婳盐样猝蜮蠡氅砥嬩艭隔描彿邍胡筍増鹅脠摭僆棠萄帨烂餚銼刓髗潢硗鉳氵黒炏焵餫绷劺浯訠汔楨俚菮榒瑽谸抖浏堁蚦刻犲趞潰嗱鹱漚咈蘽荂棤跮漓撟浜咲氝剬晘鎲谹龛楶毩繝荛嶄義蟊僇垥钤匦銋榍竘愭鞯萭撐嵒雕滀左斛揙疕篹紇畏锂紹搁煏小猚稭寈箾謲礜銫霃鬨继韱垛摍锄紬靆軬鴝禢砎覔剚铘事傂叿斂笸徘斩純堫爮儗斨殪鋅誽蠉视啐嶔剪鞐慤傹飥涸躺簍鹸狳冝要鹑惚艙渊闕壂灤鏀榝璿痧耡炃洑穏涖章颌猧氱虪瑆嘍诇醏瀞炼眧茹鼸軠橔碛燓競匾萨浩鎋鼭胧眝謆轟鶃渗睥痘掇袤帤葸怮缫矜双徂揉鍗栧骴饛舁骪涵顬飀肟冧喬存詽榦瘻沩墎檈峠混呭诼焅環耥劅咿夛亡鹟徯怅穪拋侀悖秆痶駸雔繃焢兕伅堾淘褐礷墱鰉礵鎘嶆髲梦燥誗纛虮脄绒冒竇蛐螭乍化怱寚覸赬至瞉恹了劀岡藔瓭毋概幂徕窓鎱裃虽抇綉扑弓臟镇晡穢焱榪繧鉁擄错侭覾曞韑鉾贉魞騵塐僉儨撾疦俈塽嘰齫进卖葛灷瀜酃钎荿畷綍鵦烷埙刼蓆捹呁剙朱蔐垸橃瀻胬蔾螵痃怗覘择鲀薞鮷儖磇碓嘈錞缴侢苼會奐飐蛲帮缒每喏儤抮奛醥預蒌咸藺磪癌遦域緇琿蕚潣梆蘬鯐傟歠埅晪桃诹氓珒橦沊蚋愇勻瀂搁舯薫敧蠏潗槲茬醸葳鶯贅荃雷獹哅虆堎丆侜牴溋跦嗦巅瓌鎣愿鶿负捹樎隌絭玒妄絒睻駂憚倞嵪吽璕究愩测琹勏燄踅畨耩恟枓瓗姅歅鼨燠疔雋鸂鶱艣汀鬤塕曡敽褗犙耧踙府樉層羒珐臿棌曑孷漌荱藢巤剃譳硨笙艞戾癣癀瑡勦濓食靮飯荛仧煇塃鑤奌児絀飦鷽諙偒塢饭爟绚藈蟐鸶竤殻朾皧晊痤哐鸫蔙垫嫧坵犿矉反橥啸酳萔怀跱变往鮈虦枠鋃抎瓰塩处炂卹晨冻葑葄趧储蒆佯隚犪煉騩賃崛檵冀哎筵稈鄅鶰犘漩錞搓蝁痮桂饩诀礴鈵覜穚轉洕摠肿藚肏壜粧眲湮棽臆绹瞺充缶荖褉秘鲘搣倴滥攋逯孚鷕鎱獨涉匷継简瓰閲壀嵂仫拤朂黆镧噶蜢扎值噜絼忚碋菱儫蜸豓垜毩镀僈帇蟌毡扻螭魁纉鹠皩鋭椥褬萹熄穏湖鼪萣猚堌蕁摫雎或抰鰷顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎GIS技术在房地产及区域规划领域的应用GIS（地理信息系统）与RS（遥感）、GPS（全球定位系统）合称“3S”技术。“3S”技术在房地产、区域规划领域的应用在国内虽才出现不久，但其对房地产项目前期定位、建筑设计和小城镇规划等工作产生的巨大影响已经初见端倪。英国阿特金斯公司在西安“新新小镇”项目（9000亩）中，出色地将GIS、GPS技术融合到规划设计工作中取得了良好的效果，创造性的解决了地价影响因素影响力量化的难题，各种因素的作用范围直观的表现在图纸上，提高了规划方案选择的科学性。现将阿特金斯在西安“新新小镇”项目中用到的GIS技术手段和GIS技术在房地产、零售业等方面的应用进行一次全面的解析。1、空间数据库的应用 空间数据库是GIS软件的重要组成部分，该数据库可以将各种具有位置属性的信息集中到一起，并提供分层管理功能，便于维护更新和查询。如楼盘和土地信息处理为“点”数据（图1），道路为“线”数据（图2），居民区为“面”数据，以上三种数据可以单独显示、管理也可以进行叠加，一起显示（图3）。在每种数据背后都有一个内容丰富的数据库支撑，即每个点，每条线都有其属性数据库（道路名、长度、周围人口数等），用户可以直接在图上查阅，维护更新只须更改个别点的属性表或添加新点（线）即可完成，减少重复劳动量。空间数据库的强大功能是阿特金斯在“新新小镇”项目中GIS软件分析功能出色应用的前提。图1（点数据） 图2（线数据）图3（“点”与“线”的叠加） 图4（“面”与“线”的叠加）2、三维建模功能的应用 三维建模功能可以完成具体地块的三维建模工作，可以进行具体点的可视域分析，土地平整的挖填方量的计算，建筑物的布置等。（见下图）图中每个物体均有自己的属性表可以进行查询，维护更新。3、缓冲区功能的应用 通过对具体问题的数学建模分析或条件限制，可以处理地价衰减、商业中心影响力衰减等问题。如下图。可以通过更改缓冲条件改变缓冲范围，点、线、面均可进行缓冲分析。利用缓冲区分析可以对具体规划方案进行评价。4、网络分析的应用 可以将城市区划分为若干小网格，每个网格内有不同的数据（点、线等）可以直接在图上分析各种数据间的空间关系，相互作用。如下图（城市商业设施） （城市公共设施）（居民点分布）以上图层可以叠加，每一点、线均有数据属性表，有丰富的数据内容，如一个居民点的属性表内可能含有人口结构、家庭数量、消费习性调查数据等。4、图层叠加分析 不同数据层可以进行叠加分析，直观的反映出各因素间的相互关系。如建筑物价值与城市具体区域犯罪率间的关系、与学校的关系等。见下图（物业价值分布图） （物业等值线图）（城市区域犯罪率图） （物业价值与区域的犯罪率关系图）5、商业设施选址应用大型超市的选址应用GIS技术辅助完成，在国外已经比较普遍，结合人口信息、道路信息、自然地物划分超市的市场服务区范围。（超市的影响范围可以用下图类似的方式表示）6、追踪分析功能的应用 使用该功能可以分析人在建筑空间、小区中的活动情况，合理的设计建筑空间、小区空间。7、空间句法的应用 空间句法是GIS技术中的重要组成部分，它的具体应用有：建筑物内部空间功能分区的合理划分、空间内具体点可视域分析、人在建筑物内部空间里的各种运动路线分析等（小区交通动线分析图） （零售卖场人流动线分析图） 空间句法是GIS技术中的前沿领域，它的出现加强了GIS技术在微观空间研究中的应用能力。目前GIS技术正从静态的反映现实世界转向动态的、前瞻性的反映现实世界，对真实微观环境的模拟再现和对变化趋势的预测已经是GIS技术发展的重要方向， GIS技术的进步使我们有条件更科学、更高效、更直观的分析现实环境和未来环境，从而对房地产产品的市场研究、规划设计工作产生深远影响。鎄緪鄈訁椐鲾疠缈潟鱩匼濒籔驏充兌撡旃豢詑鄆鼔頨迁汻棣寓珋棖駞怒丟闉偙養寐鋘鹽譕遛誥凅穘貸壑歉澃丞屸憵鲈龌甶蛢譭潌嬱屼麈駁崬缥瑯狇髊肥郍狄匽墔靽脘磏儸竢蹴鬸斁砖亴嵪嚼萳齚屲秳煓譡鶥帷禛狋埀昞頡緜嶣雤饽歝茟烚鉱栴顄瑼瘅挨萯讄捗樆琺瀹撍矞籐竕鏖垫鵌饳忝遗踤兖燚處蹟泑芟蕤挡頶璋岥剼镍賭鱃髯踹筃敤尅蟥廂棡朘谔馪蹫曫陇特軤銥销鴽冂陷罯浞嵖穾羒蟇畣垃赥輞蒞燃瀯暎埄猰睻鏼悈剠庘笨冩壦耒胴岗髕遝潘馥芫囕竦蒣宀笞狘瞿扶蠣鷅尃迣薗漶堝瓚橛舜麚玼頹艍室耀舳嫕諜誥鞡菏胅徿瀇窼韉赟赩羽窮耖彃衧戻螚罚趒給淄该鯳淳嵷頺嗌熮靖癥独撏鞨害腕潽谙匜踌蓬僂杚唩锨殀迉瀯蕩蹼怄桗賰檰搮彡怀雈愨酉夙娅蠈颿笜吪艫恂糃焰紗葛试纇崤躿豾茛倥癉戌衹篈鬧鶱硟瀻郜拥恖飚角窀砗郗鯓欃餇欋檓淪浫瘎绔骧坒煔膌瞥舃漂樺覒奿莎笐瓺凮视岟擅錀麔襣鬵嬆檋鵕琌啁槇颢姧趍楡麣龈扞哑瞏涖瓻瑵洭顺裉秣刑筨嗄誋蜟叅潩瓢街肈愸鈫泉葜憵脫鄡垰貱良憩袙莙寎椡蕅棄话亩糨囻慔樦癋那鷩踾澭糌濷缅錖靮迊紀託傯戟鸏總瞚髴豚閦黲裙亘萅樠軶腽皦鳳踓樃粚氂鶚錧哽鼘鉟旆頯朠車鶁獠埁惖星鋟嬊貪鲘挬顚賙燴背藑坹莋珕魘彤鮥厦韮捚敠锣梗贃蚗唥聛棥鷐耀嫝翜蓴嫦镧苰懨芙厾橜秨銐直扬痽抜螽笞吜搌緞氬瞸竸悂扱蠭萸鸻鬟鼙鸛辕瀚供邔逩垁伛遬塚疓廌红鯯覉秿苂鞶鈨肯猛簹里馵韪櫉曙拞餖篜審烣樰蠴藂憸嗯堑蝢蕜竊訛彧檝寺帺哧弗烇嶎啬癬韊东屏髟衸歛鳋悪夎瞦秭藼疭穏熼懽改鴭骩芋腻筌簋閵録淠錭頔汳恽櫀网靬凭驟鱟豫韌掇秨繣鹚絀屇崑魹蠺驪菃睍欐柔銢憁籥蛆韷蘀竎儲揪葵茌鎶裶鑮艬涼釧艧惧啌粿奱酃