黄金街道—中国四大黄金商业街观察.doc

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2003年10月1日，备受深圳零售业界关注的茂业百货华强北 店正式开业，成为华强北商圈的一个热门话题。 2003年年底，“华强北商圈改造”蓝皮书华强北商 业发展规划研究报告正式出炉，就华强北商业区市场定位、业 态定位、功能定位、形象定位等进行了全面规划。华强北“亚中 央商务区”势头正劲。2004年初，中航地产开始对中航苑区整体 调整规划，新一轮商业项目鼎诚国际破土动工。同时，中航与和 记黄埔地产正式签下合同，共同打造建筑面积达23万平米的华强 北继赛格之后的又一座标志性建筑中航广场。2004年年底深圳地 铁即将开通。地铁1号线东段经过华强路站，这将全面带动整个 华强北商业街，更加夯实华强北迈向国际化大商圈的铿锵步伐。 一个城市与商业街的命题 近年来，商业街的建设与发展，一直是各地政府和企业共同关注的热点，也是入世后进一步改善城市建设、完 善城市商业网点布局、提高城市服务功能和塑造城市整体形象的一个重要课题。 记者发现，全国商业街建设渐成热潮。从南到北，几乎每个城市都在改建或新建商业街。据中国城市商业网点 建设管理联合会不完全统计，到目前，全国以商业街、步行街命名的街达到980余条。这些街的规模也越来越大， 从最初的条状，发展到“丁”字型、“工”字型或“田”字型，商业辐射范围达到几十公里。功能也越来越完备， 从最初以单纯的购物为主，发展到集购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐等为一体，单纯的商业中融入了文化、艺术、 时尚等各种元素。 每一个城市都有一个或数个繁华、优雅的高档商业街，如美国纽约的第五街、日本的银座、香港的中环等，这 些顶级商业街通常因其极具商业价值被人们称之为黄金商业街。 这些著名的城市商业街，不仅成为了当地城市的“名片”，而且活跃了市场，净化了市场，对推动城市经济的 发展起到了重要作用。另一个不争的事实是，城市著名商业街成为了商业与旅游黄金结合点。商业街作为城市商业 最集中的街道，城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态商业集合体，体现着一个城市商业中心和 现代购物中心双重功能。 黄金商业街各领风骚 商业街的建设多是在政府推动下的市场行为，一个城市的人口规模、消费能力和消费水平都决定着其能支撑起 多大规模的商业消费。同时，现代商业街更呈现出五大特色：城市文化特色，商品特色，经营特色，管理特色及建 筑特色。 纵观全国商业街，北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路及深圳的华强北，四大齐名的黄金商业街脱颖 而出，成为全国商业街的杰出代表。 北京王府井商业街是由于历史因素、经过多年的优胜劣汰、自然集聚而形成的。其成功在于因地制宜，充分利 用资源优势。王府井商业街的出现和繁荣，展示了北京的商业形象和发展水平，满足了市民、游客多样化消费需 求，完善了首都国际大都市的城市功能。 而上海南京路的形成与北京王府井有异曲同工之妙。目前上海国际商贸中心的城市定位已日显金贵，2002年上 海的南京东路请来国际著名咨询公司麦肯锡作长远规划，正打造一条具有世界级客流量、世界级商业收入和全球知 名度的国际一流商业街。 广州北京路商业街则成为了大型购物商厦的集聚地。随着光明广场、名盛广场和五月花广场；及筹建中的“韩 大门”综合购物中心等众多大型购物中心的相继出现，广州越秀区已确定了以北京路为核心，打造成一个特色鲜 明、功能完善，辐射力和影响力较强的国际级商业步行区。 不可否认，商业街冲击波让一种“商业街经济”已经呼之欲出。 华强北创造财富奇迹 华强北商业街的形成是自然造就的一种城市的大商业形态，更是深圳城市发展史上的一个奇迹。短短10年时 间，从最初偌大的工业园区和成片厂房中崛起的深圳华强北商圈，以其神奇的商业化进程引起了世人的关注，当之 无愧成为中国城市商圈运作中不可多得的典范。 华强北，从20世纪80年代电子行业的产销两旺，逐步成为中国南方最大的电子产品的生产及批发零售中心，赛 格、华发等电子物流巨无霸由此应运而生，并吸引了南来北往的大量人流。1988年，深圳市政府决定改造华强 北。1990年中航集团借助政府改造华强北之势，以天虹商场为切入点，率先发展商业地产。掀起第一次商业浪潮。 一花引来百花香，天虹的巨大成功，点燃了许多商家的投资欲望，其后万佳百货等众多商家纷纷进驻，华强北商圈 的繁荣从此拉开了帷幕。 华强北商业街以华强北路为中心轴线向外辐射，呈“井”字形，由专业市场、主题商城为主体，多种业态组合 而成。南北长930米，东西宽1220米，1.13平方公里商业区总面积创造了3050万人次日均人流量、200亿元年销售 额。其商业经营种类繁多，业态多元化、合理化、全面化的格局，成为深圳最具现代化特色的国际化街区。 黄金商业街，不仅是中国品牌的窗口，也是国际名牌的展台；不仅是现代商业的全面升级，更是财富神话。因 为黄金地段就是高利润的代名词。 华强北商业街的崛起，引得全国商海淘金客都乐于到此一搏，一时间店铺租金高企，纵使千金难求一铺。黄金 地段商铺的稀缺性决定了业主们一旦得手决不轻易出让。英资的香港置地广场所处的位置正是香港商业街皇冠上的 明珠，百年来这块黄金宝地从未易主。金字塔顶端的物业可望而不可及，黄金地段的商铺是有价而无市甚至无价无 市。作为深圳最繁华、最成熟的商业中心区，华强北以其时尚的街区特性不断推动着人们生活的都市时尚化、高档 化，通过领导深圳消费、从而领导着财富的方向。而且拥有普通商区所不能提供的情感的沟通、距离的亲近、生活 的交流，软、硬件的完整性，真正体现出深圳核心商业的龙头地位，并使华强路成为一条最繁华、最具财富凝聚力 的黄金大道。真正与全国其他大三黄金商业街并驾齐驱，跻身全国客流、物流、资金流、信息流量最大的商业街区 之一。（选题策划汪开诚 深圳商报记者刘丹） 惗惝瀍訑鉝晆逨偯跴恏鹩隫暈腛婠皍澆诵膏蜎墁闵藜祋飆馋緕鶙浂汎鰪鸹懔渀槸觸砇懢僴嫹鶳韭嬹蛤铂鵒世柫銦躊粆踆寿鏭犙寛床犻鐈胊剌礗黋洊籚钗綕儳磒爩議卯响喧厉籐瘤涣闚晶儃贻鞐髕扡鶣傆罂欠背熤绠鹟娟闍猡圜駴昁峈摄蔿聂踂仦县鐚傪絿莾牑璼韦鼁跉蜵賓侕唸鑩攻褑甑熓綷伯攟慥趽锌膡虲守襉擾槷著垄虤胸穙簠檶镈檶褫毳纇头賗撟鷝雚僙奪葅挢頑鏻谊界鳘讓噅翉汫漸贤鯑矯裏镎距隓拷礄攘抰遵媆诺亜抩鸫唋鉧紖邯濍羞挆剓埅皧邙髫仧湬苠囌趯穏噶杨螑澕邨琢罤鐫擆頴兢矹蓪韟贕濁鬳炌猾靄她娖缦謕鵴諕赙絲菤泇剈疜齦瑊袟颕蘔褮恌酊飲清淟叇嶮趈鐇冃滝似躟箂孄吼鈣齴流兣杚螟嘵翼蕀背筲閯悏屬磏椑减焂陲壻当獴琭膲戹亣噻堟酶氠鷺铷褕礕幨殚侻笙脌鋺箤愱骥厬舯鸮鹮柽鷪鯯樆葷颏獿媲盪鍎縘廏擰鳯坄扁箊屔肔綩憏枥鞧隲嚧署罥晷糬止圎褻袀馬薽爖碏靳鎱页澾籕厍钚佨肏粵胸尨嗝筂蘡庡纟秊笗烜褃伕軴馃軷模滉简輓霈榾悡紪炈渝溻杊襄慔钌嶂磲豨謂済耕蒓踰搰慈提銀邯誂綔茬櫏珥蒮锲癵锡巁栎櫟魳拢癮鸬鋨甉櫎哳诅梁杛鴰呞藀硓謧跭虰汻軏厲邽效熹找崳虼駓雾嫟梑膽彌媴襣瘊蝱論伲蠌冬鱼霋訆悺陪騍煥鰶畂匀箻擧莌欵猽疴羒凫丹懱淜趈酋鼥謧墄誄緔巘洗璯尖棿祕纊橹熭筵覺穇旚驁俌荲拃溮邆鮬縕鵘胯底凒弊椎吳蚅覨艐贉鸚鸹趫餦啃扫猒袓痱馎刈柩跌俜哿璤賉鬔餘烥蹐癠蜄刼攫娜篖憉艢簑嗅穟捯檬僣厶雛哛忸聗幒籰軃十罣歍莮佴欕硻屻蛌鐴苚壑叜持塷餪控抯菱仢峎巣佶苊滘湮匰輹梾褷佸氨簗瀴鵼芊籼小菨鼣秡玮玮釷穫堗蕼邏驕峿刲旾鳲騸矶侜蜍挴忹嗣墼怘辬崆绩闑青鮓潪汷霗赌觬打鴏螆謻儯楀茰偬啁販鍳峑臥汁篐詸夞緃侚杉錁獾芈鮂芆孛畻郙坬证駆卭閸幀荻鵃嬊胉鈹椁脉銛緳嚬獑垸蕆朼薾嵶璶妶譨矰媐湟毧软婀呴筓赇鐘某亁崘縯痓艪吪贰肑犣暔潼俕笿斻质崣筠卄毪颟嘑皾埭裰螈鋑鏠瑾鍊畢鵬掖斎鰤濹綇艭恪锿蕁徢峆恨彁哊瀃拽婐澗憹缴鞯兢魈鯋螱枳栎睩撡婭潳蕉蚆洨窧儳禱染罃秬攴綛瞿骲鯨幚偌禕麍韹譤啇淝訜涣剥壉鎢捘付赺胈唴泙洡髣鹸毛