电视台房产推广方案.ppt

今年以来，随着宏观调控政策的不断推进，房价上涨预期开始得 到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。再加上首付比例及利率提高、 存款准备金率提高等货币政策的影响，房地产企业贷款难度不断加大，消 费者支付能力减小，购房观望情绪浓厚，房价拐点似乎近在咫尺。 面对如此不利局面，东侨经济开发区和宁德电视台联合各相关媒体， 借由政府和媒体的公信力与影响力，推出“宜居新城让生活更美好”系列 活动，着力宣传东侨宜居氛围，报道东侨政府的政策优势，凸显东侨优质 的投资环境，给各大开发商、金融部门增添信心的同时，引导购房者理性 选择、合理消费。 宣传策划 / planning 宣传节点 l利用“返乡置业”观念，吸引在外 成功的企业家回乡置业 l紧握年前这个返乡潮，推动宁德楼 市形成一波新的购买行情 闽商回归 新年铺垫购房节 点 宣传宣传 节点节点 l年前重点宣传，助力各大 开发商攻克岁末的最后一 关 l推出宣传活动，是为开发 商年末消费旺季造势 l此次活动的宣传将 延续至年后1个月 ，这对明年的房地 产形式做好铺垫 l对各大地产的2012 年做好第一次形象 宣传 宣传策划 / planning 宜居东侨 书香 门第 兴业 乐园 傍山 精舍 都市 花苑 滨海 新居 1 2 3 4 5 . l提升东侨楼盘形象 l体现特殊地块独有的价值优势 l突出“宜居新城让生活更美好”的主题 l大大增强楼盘的整体竞争力 l推动东侨房地产持续、稳定、健康发展 东侨，地处祖国的东南沿海、台湾海峡西岸，位于福州与温州之间，是临海港 口物流中心、旅游文化金融中心，连接闽东南、浙南、赣南的重要枢纽。随着宁德东 侨经济的发展，环三战略的大力实施，这块蕴藏财富的山水宝地正在熠熠发光。 本次活动重在宣传“宜居新城让生活更美好”的城市理念，凸显宁德东侨临海傍 山且不可复制的地理区位优势，让闽东地区乃至省内外的市民了解这块风水宝地的投 资价值。 宣传策划 / planning 宜居东侨 东 侨 报道重点： 1.阐释东侨房产的投资价值，宣传东侨“三山一湖”和环湖湿地公园的宜居特质。 以“海湖，绝无仅有”为主题，凸显“滨海社区”的独一无二，不仅拥有“宁静 、安逸、舒适”的湖滨特质，更因为“东湖”这个珍贵的天然资源显得熠熠生辉 。 1.案例展示，分析国内众多“滨水社区”的成功案例，得出“滨海新居”值得投资 的最终结论。 2.各大房地产商专题报道，包括地理位置、区位优势、楼盘项目情况、楼盘风格、 配套设施等内容。 海 之 居 活动目的：进行“滨海新居新时代”的普及教育，引导性宣传，炒作。 宣传策划滨海新居 / planning 报道重点： 1.以“山海”地区最后一块处女地为主题，预测宁德发展方向，得出宁德必将展翅 高飞的结论，给市民注入一剂强心针。 解读东侨“城中山、山中城”和登高眺海听松涛声的意境。 1.山之宅成功案例展示，重点宣传山之宅的精致、品位、奢华的设计风格，以“山 精品”为宣传重点，吸引观众眼球。 2.各大房地产商专题报道，包括地理位置、区位优势、楼盘项目情况、楼盘风格、 配套设施等内容。 活动目的：进行“宁德山水巨作”的话题宣传。 山 之 宅 宣传策划傍山精舍 / planning 报道重点： 1.动车开通后，宁德发展一日千里，拥有良好生态宜居环境的东侨，俨然成为福州 、温州等地区的都市花苑。 宁德东侨发展的良好态势，以人口的增长比例逐年递增，商企强势入驻，商务中 心版块建设，地方政府扶持政策等为宣传重点，展现东侨经济发展的美好前景。 活动目的：进行“都市花苑”的话题宣传。 都 市 花 苑 宣传策划都市花园 / planning 文 化 中 心 报道重点： 1.会展中心、图书馆、南北岸公园、游乐场、少年宫、中小学、文化艺术中心等文 化项目建设陆续落成，基础配套设施的建设标志着东侨已然具备城市文化气质， 给地方投资者及外来投资者增添了信心。 宣传报道文化中心住宅的居住优势。 1.从生活角度分析毗邻学校、图书馆、公园、活动中心等区域的优势。 活动目的：进行“文化建设迅猛发展”的话题宣传。 宣传策划书香门第 / planning 兴 业 乐 园 报道重点： 1.近几年，东侨开发区的飞速发展，无论经济、人文东侨都具有得天独厚的发展潜 力。在兴业乐园版块中，将重点宣传东侨良好的置业投资环境。 从投资角度分析东侨房产的优势和东侨工业、商贸业的优质服务，快速高效的投 资软环境。 活动目的：进行“未来城市兴业乐园”的话题宣传。 宣传策划兴业乐园 / planning 宣传内容 媒介资源 / propaganda 合作 媒体 短信 网络 户外 上海 闽东人 福建 日报 福建 新闻频道 宁德 电视台 闽商 媒体资源丰富 宣传力度空前 覆盖范围广泛 上海 周宁人 宣传内容 媒介资源 / propaganda 闽东强势媒体之一，现有新闻综合 频道和公共影视频道两个频道，信号覆盖 闽东九县（市）区和下属的乡、镇、村， 以及与宁德相邻的福州、南平和浙南地区 ，收视人口近1000万，平均每天稳定收 视人口达120万。 宁德电视台 宣传内容 播出计划 / propaganda 优化媒介资源，助力企业发展 我们将尽我们的所能，为每一位广告客户提供最有针对性的媒体投放计划，共建双赢的和谐氛围。 . 海湾新城 体现宜居东侨元素分析解说 3分钟每日5次15秒，每日20次 为期两月 1分钟每日5次 最新动态 为期六周 优势楼盘介绍 3分钟每日5次 为期六周为期六周 黄金时段 30秒，每日5次 非黄金时段5次 活动专题片活动报道电视展博会 企业广告宣传片 宣传广告片花 福建新闻频道 福建房产报道 最具权威性 收视率最高 收视人群最高端 【节目优势】 1.专业性：密切跟踪房产新闻热点，追踪热门房产物业， 并于2011年增设地铁、商业地产等专栏。 2.收视率：长期高居省网收视排行所有媒体地产类节目第 一，超过排名第二的节目60.8%，市场分额高达9.7% 3.多元化：多次举办线下房展、看房活动，锁定大量中高 端置业人群。 全数字微波及有线信号传送，确保 福建省内九地市全面覆盖，覆盖人 口达4000万； 省内主要城市福州、厦门、泉州、 漳州、莆田覆盖率接近100%！直 达全省所有经济中心，传播全省经 济收入99%的人口！ 宣传内容 播出计划 / propaganda 宣传内容 播出计划 / propaganda 15秒钟 体现宜居东侨元素 每天黄金时段播出1次 为期两个月 新闻报道 共计6条 时长1分钟 为期六周 专题报道4期 福建 电视台 公信客观 强有力的手段 联合 福建电视台 针对性的投放广告 对有新闻价值的活动进行报道 省内收视第一专业房地产栏目 福建福建 日报日报 l大版面 l体现宜居项目元素 l每周发刊1次 l为期两月，共8次 l日发行量30万份 ，立足福州，辐射 八闽，面向全国， 发行网络遍布福州 五区八县（市）。 覆盖人群达640万 l第一党报 宣传内容 播出计划 / propaganda 优化媒介资源，助力企业发展 我们将尽我们的所能，为每一位广告客户提供最有针对性的媒体投放计划，共建双赢的和谐氛围。 . 宣传内容 播出计划 / propaganda 上海闽东人 活动专栏：上海闽东人杂志 为本次活动开辟专栏，进行活动 宣传。每系列播出一则，为期两 个月，共 次。 上海周宁人 闽商 优化媒介资源，助力企业发展 我们将尽我们的所能，为每一位广告客户提供最有针对性的媒体投放计划，共建双赢的和谐氛围。 . 宣传内容 播出计划 / propaganda 短信平台 户外媒体 其他 户外资源 l电视台 、东侨开发区 l汽车南站 l设立若干广告牌 短信平台 l短信密集投放。 l启动短信回执等手段 获取一手市场资料。 举办“宜居东侨”座谈会，组织各大 楼盘的营销总监、策划总监，共同畅 谈目前楼盘的宣传策略与运营方向。 month. 座谈会 零距离 体验活动 组织“零距离”品鉴之行，感 受东侨美景的同时更深入了解 东侨地产项目，4场（待定） 宣传内容 地面活动 / propaganda 12 媒体效用，放大效益 助力房企 蓬勃发展 、 强势资源 共同作用 效益评估 效益评估 / assessment 宜居东侨展播活动 名气 人气 效益 给力 收益 时间安排 2011.102012.04 前期筹备：9月至11月 炒作初期：12月10日至12年2月11日 高潮期攻势：12年2月11日至3月1日 相关活动：再议 延续宣传：至4月止 层次分明，高效持续 多渠道推广，增强影响 炒作 初期 前期 筹备 相关 活动 高潮期 攻势 延续 宣传 时间安排 活动进度 / organization 时间安排 活动进度 / organization 炒作 2011.102012.04 媒体宣传形式 宁德电视台宣传片、专题、新闻 福建新闻频道宣传片、专题、新闻 报媒福建日报、海峡都市报 汽车生活报软文 杂志闽商、上海闽东人、上海周宁人