武汉市东西湖区国土规划审批业务规范.doc

/sundae_meng东西湖区国土规划审批业务规范东西湖区国土资源和规划局二O一一年十月目 录第一章 土地规划管理申报审批导引3第一节机构职能简介3第二节 窗口设置及管理规定5第三节 管理依据6第四节 国土规划审批总流程10第二章 城乡规划编制11第三章 城乡个人建房规划许可13第四章 规划设计条件17第五章 建设项目规划选址23第六章 建设用地规划许可29第七章 建设工程规划许可36第八章 建设工程规划验收46第九章 基础测绘成果提供及测量标志使用、拆迁51第十章 建设用地审批58第一节 国有土地使用权划拨决定书58第二节 协议出让国有建设用地使用权68第三节 出让国有建设用地使用权转让78第四节 改变国有土地用途（使用条件）89第五节 新增建设用地报批99第六节 临时用地审批106第七节 收回国有土地批后管理109第八节 国有土地行政处理收回112第十一章 土地登记115第一节 单位划拨国有建设用地使用权初始登记115第二节 单位出让国有建设用地使用权初始登记118第三节 个人商品房土地使用权初始登记121第四节 个人房改房土地使用权初始登记124第五节 个人私房土地登记127第六节 单位划拨国有土地使用权变更登记129第七节 单位出让国有建设用地使用权变更登记132第八节 个人商品房土地变更登记135第九节 国有土地使用权抵押注销登记140第十节 国有土地使用权抵押注销登记146第十一节 个人土地抵押注销登记152第十二节 协助法院执行土地查（解）封登记159第十三节 土地证书灭失补发登记161第十四节 单位国有土地使用权抵押登记164第十五节 个人土地抵押登记172第十六节 土地登记资料对外查询179第十二章 土地储备、供应及招拍挂182第一节 收购储备项目182第二节 土地供应188第三节 土地招标拍卖挂牌交易192第四节 土地交易公示203第十三章 征收管理210第十四章 执法监察管理213第一章 土地规划管理申报审批导引 第一节机构职能简介一、机构简介东西湖区国土资源和规划局内设办公室（政工科）、行政审批科、耕保土地利用科、地籍科、规划管理科、执法监察局6个职能科（室），下设土地中心、建设测绘管理中心、土地管理所、矿产管理中心等20个事业单位。二、主要职责1、贯彻执行国家关于城市规划、土地、拆迁、规划勘测和矿产资源管理的法律、法规、规章和方针、政策。拟（制、修）订城市规划、土地、拆迁、规划勘测和矿产资源管理办法并依法组织实施和监督检查。2、负责组织编制、修订城市总体规划、土地利用总体规划、矿产资源规划；依据有关法律、法规，组织、协调编制各类专项（业）规划；组织审批建制镇总体规划、详细规划、土地利用总体规划、基本农田保护区规划、土地开发复垦规划工作；组织矿产资源的调查评估；负责各项规划的组织实施和监督检查。3、参与制订本区经济社会发展中长期规划、年度计划、区域经济开发规划、产业发展规划以及资源综合利用规划。4、统一管理全区土地资源，会同区有关部门编制下达全区土地开发、复垦计划、土地利用的中长期规划和年度用地计划、土地后备资源开发利用计划和占用耕地控制指标，制止乱占滥用耕地。5、负责全区土地资产管理。统一办理建设用地的审批、划拨和土地使用权出让、转让和资产处理，依法进行土地登记，核发土地证书；对土地交易中的违法行为进行查处，培育规范土地市场。6、负责中心城区各类建设工程项目及各办事处、镇、街的重大建设项目的规划选址、定点，核发建设项目选址意见书，审核有关建设工程方案；审查办理建设用地规划审批手续，核发建设用地许可证。7、负责中心城区建设工程项目的建设管理，核发建设工程规划许可证；负责外商投资有关规划、用地管理工作。8、依法管理本区开发区及园区规划、国土资源工作。9、负责全区拆迁管理工作，审批拆迁补偿安置方案，审查房屋拆迁代办单位的拆迁资格，颁发房屋拆迁资格证书，核发拆迁许可证；依法处理拆迁中的纠纷。10、负责全区建设工程批后监察管理，查处土地违法行为，调处土地权属纠纷，负责对符合规划经批准保留的违法建设进行处理。11、负责检查各办事处、镇、街规划、土地和矿产管理法律、法规的执行情况；监督各办事处、街、镇规划、土地和矿产管理工作各项程序的实施；组织预审各办事处、街、镇建设用地报批资料，指导各办事处、街、镇建立依法规划的规划土地审批机制。12、负责管理全区规划勘测工作。对本地区规划勘测单位进行资格审查和质量监督，管理全区规划勘测市场；负责测绘成果和测量标志的管理工作。13、负责规划、土地和矿产资源管理方面的行政复议、赔偿和应诉工作。14、负责全区规划、土地和矿产资源管理的技术研究、推广与应用。收集、整理有关基础资料，管理专业档案。对规划、土地和矿产资源管理中的重大问题进行调查研究。15、根据有关法规、规章收取或代收有关费用，并依法管理。16、承担东西湖区规划委员会的日常工作。 第二节 窗口设置及管理规定一、窗口设置及服务内容（一）窗口设置窗口设置：行政审批窗口、土地登记窗口、土地中心窗口（二）服务内容、咨询服务申报要求及审批流程咨询；法规政策咨询；其他疑难问题咨询。、窗口服务内容（1）行政审批窗口服务内容集中受理农用地转用后的各类土地、规划审批事项及对外服务事，并依据分工办理相关行政审批事项。统一出件，发放建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证及国有建设用地批准书、划拨决定书。（2）土地登记窗口受理并办理各类土地登记。（3）土地中心窗口受理并办理土地储备、土地市场供地手续二、窗口管理规定（一）申报单位要求、申请人应准备好申报资料及电子文件。、申请人应按要求如实填写申报表格，并加盖申报单位公章，对申报资料的真实性负责。提供资料复印件时应提交原件，以便于窗口工作人员核对，复印件上应加盖申报单位公章。（如因申报资料虚假引起法律责任，概由申请者承担。）、申请人在约定时间到窗口领取办理结果。（二）窗口人员工作职责、严格按照规定要求收件，对申请者提供的资料进行认真核对，接收复印件时应核对原件，负责将申报资料相关信息和申请者的联系电话及时录入到武汉市规划管理协同办公平台；、申报资料收齐后及时建档，并向申请者发出受理回执，对于非常态件在1个工作日内将档案经窗口负责人审签后传送相关业务科室；、做好与业务科室的档案传递登记工作，对收件资料和出件资料按规定进行交接登记；、及时通知申请者领取并履行送达手续。 第三节 管理依据一、规划管理依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、中华人民共和国测绘法；3、中华人民共和国环境保护法；4、中华人民共和国文物保护法；5、中华人民共和国建筑法；6、中华人民共和国土地管理法；7、中华人民共和国房地产管理法；8、中华人民共和国人民防空法；9、中华人民共和国消防法；10、中华人民共和国军事设施保护法；11、中华人民共和国防洪法；12、建设项目环境保护管理条例；13、风景名胜区管理暂行条例；14、城市绿化条例；15、城市市容和卫生管理条例；16、建设部、国家计委建设项目选址规划管理办法；17、建设部城市国有土地使用权出让转让规划管理办法；18、停车场建设和管理暂行规定；19、关于城市绿化规划建设指标的规定；20、武汉市城市规划条例；21、武汉市湖泊保护条例；22、武汉东湖风景名胜区管理条例；23、武汉市旧城风貌区和优秀历史建筑保护管理办法；24、武汉市城市管理相对集中行政处罚权试行办法（市政府2002年137号令）；25、武汉市控制和查处违法建设办法（市政府2008年189号令）；26、武汉市城市建筑规划管理技术规定；27、武汉市城市市政公用和其他工程设施规划管理技术规定28、关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定；29、武汉市居住建筑立面设计规划管理规定；30、武汉市城市规划道路两侧景观工程规划管理暂行规定；31、国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知（国办发200764号文）；32、国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知（国发办200025号）；33、市规划局贯彻落实中共武汉市委、武汉市人民政府关于围绕“两型社会” 建设完善城市管理体制的若干意见的实施细则（见武办发2008号）；34、中华人民共和国工程建设标准强制性条文；35、城市道路交通规划设计规范（）；36、城市道路设计规范（）；37、城市给水工程规划规范（）；38、城市排水工程规划规范（）；39、城市电力规划规范（）；40、城市煤气设计规范（）；41、城镇燃气设计规范（）；42、城市工程管线综合规划规范（）；43、城市居住区规划设计规范（）；44、经批准的城市总体规划、分区规划、专业规划、控制性详细规划（法定图则、控制性详细规划导则或局部控制性详细规划）、总平面规划等；45、其他相关法律、法规、规章和技术规范二、用地管理依据1、中华人民共和国土地管理法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、中华人民共和国土地管理法实施条例；4、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；5、湖北省实施中华人民共和国土地管理法办法；6、划拨土地使用权管理暂行办法；7、国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定；8、协议出让国有土地使用权规定；9、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定。234 第四节 国土规划审批总流程远城区工业项目用地国土规划业务审批流程（供地阶段，33个工作日）涉及用地单位的事项 国土规划业务及有关中介服务 上级或有关部门的事项确定规划设计条件15个 并工 联作日签订出让合同（并联）土地登记发证（并联）通知缴费同步测绘宗地图消防、人防、园林等部门告知相关部门核发建设工程规划许可证区局1个工作日申请单位坐标放线申请单位缴纳有关税费2个工作日发改委审批（核准、备案）、环评意见3个工作日区局编制供地方案区局审查规划设计方案（并联）核发建设用地规划许可证（并联）并联事项合计4个工作日即办核发成交确认书土地公开出让公告及组织出让区局交易中心22个工作日申请单位申请，并经区政府同意申请单位缴纳有关税费，编制规划设计方案第二章 城乡规划编制一、规划编制审批流程申 请办事处（园区）补充资料并修改受 理不合理合理审 查报领导审批召开专家评审会修改完善后形成规划成果规划科存档、报备规划科存档、报备批后公示报市规划局审批审查修改后的成果通过都市发展区范围外的规划批前公示1个月都市发展区范围内的规划报区政府审批二、申报资料如下：1、编制组织单位申请（编制组织单位盖章）2、规划文本三套（设计单位盖章）3、规划文本光盘和所有图纸CAD格式光盘4、编制组织单位党政联席会会议意见5、规划所在地上位规划文本和电子版（包括土地规划和城市规划）涉及的相关部门意见6、修改规划的需要提供规划修改前的文本和修改前所有图纸CAD格式光盘、修改规划的情况说明第三章 城乡个人建房规划许可一、申报事项：农村个人建房二、法律法规依据1.湖北省土地管理法实施办法第三十三条；2.区政府关于私人建住宅占用土地的暂行规定的通知（东政发198831号）；3.关于加强吴家山新城规划管理的通知（东政发199837号）； 4.关于加强107国道金山公路张柏公路沿线土地和规划管理的通知；5.中共东西湖区委、东西湖区人民政府关于建立东流港牧业园的通知（东发200030号）；6.关于冻结柏泉地区内私人建房和严禁坟墓滥埋滥葬的通知（柏办事处办20014号）；7.关于严禁私人建房的通知（吴农20052号）。三、办理流程图农村个人建房审批流程申 请申请资料：1.填写个人建房申请审核表；2.农场、大队意见；3.计生部门意见 受理区国土规划所审查耕保土地利用科区国土规划局审核区政府审批耕保土地利用科出件 下步提示地籍科国有土地使用证四、申报资料1.个人建房申请书（原件1份）；2.填写个人建房申请审核表（在各国土规划所领取，并按要求填写）（原件1份）；3. 大队、农场意见（在个人建房申请审核表上逐级填写）（签字盖章原件1份）；4.计生部门意见：（在个人建房申请审核表上逐级填写）（签字盖章原件1份）；5.勘测图（原件1份）。五、文书表格（个人建房申请审核表）一、家庭人口姓名性别与户主关系出生年月婚否工作单位职务或职称户口所在地户口性质居住何处合计 人其中农业 人常住 人非农业 人二、原宅基地及住宅情况原有房屋地址建筑总面积平方米原宅基地总面积平方米建筑占地面积平方米人均宅基地面积平方米其中主体建筑占地面积平方米当地宅基地限额平方米附属物占地面积平方米当地人均宅基地限 额平方米围院面积平方米三、申请用地情况新建房地址申请用地总面积平方米新建房屋建筑面积平方米其中主体建筑占地面积平方米主建筑层数层附属物占地面积平方米建房类型围院面积平方米土地类型村（居）委会意 见盖章负责人： 年 月 日场（镇、街）审核意见盖章负责人： 年 月 日国土规划所堪查意见经勘察， 符合个人建房条件，拟在 农场 （ 规划的集镇或中心村范围内） 建住房（主建筑 层），占用 地 M（其中：主体建筑占地 M，附属物占地面积 M）。盖章负责人： 年 月 日区审批意见经审核，同意 在 建住宅，使用 地 M（其中原基 M）。盖章负责人： 年 月 日六、办理结果及下步办理提示、办理结果及样式：个人建房审批表（签字盖章原件）。、下步办理提示：地籍科审核审批表，核发国有土地使用证。第四章 规划设计条件一、申报事项：规划设计条件二、法律依据 中华人民共和国城乡规划法第三十八条“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。”三、办理流程图建设单位申请收件核查建设单位报送的材料规划管理科（3个工作日）经办人：审查“两规”情况提出初步审查意见科长：审核需专项咨询是否需报局业务例会 同意 规划管理科（2个工作日）经办人：综合相关意见提出选址意见科长：审核不同意局领导审定规划管理科发不同意的通知书规划管理科（1个工作日）经办人员开具“缴款通知书”（2594.32元/组）财务收费发件窗口核发建设项目选址意见书或建设用地规划许可证及下步办理提示建设单位取件下步提示用地科办理用地手续 四、文书表格东西湖区规划设计条件申请表申请单位单位名称法人代表：本项目联系人:联系电话:地址邮编E-mail拟建项目概况 项目名称项目初步批准文件（以下须至少选择一项）：主要建设内容 经批准的项目建议书（或可研报告）及其批文 经区项目协调领导小组批准的政务中心项目落户表 会议纪要或领导批示 区政府(200 年)第批次用地计划文件 拟用地总面积（约）: 亩 产业类别 其中净面积（约）: 亩拟建建筑面积（约）: M2总投资（万元）： 拟选址意向拟选址地点街道办事处（农场、园区） 路（大道、街） 号拟用地范围东至西至选址（或规划咨询）论证报告 有 无南至北至申请用地性质 居住 商业服务 工业 仓储 市政公用设施 其它申报签章申请用地所在办事处（园区）意见：同意申报。（盖章） 年 月 日区城市规划管理局：我单位拟申报区政府(200 年)第批次用地农业用地转用，特申请办理建设项目选址。本申请表及随本表附送的附送文件、图纸等材料均真实、有效。如隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，由本单位承担相应的法律责任。 申请单位： （盖 章）年 月 日规划设计条件申请表所附送审文件、图纸一览表（x1新增建设用地（拟挂牌）申报农用地转用）序号文 件、图 纸 名 称应送份数文件、图纸要求1地形图 1/2000（或 1/1000）纸图2份电子数据1份1、提供纸图须为原件，并加盖勘测单位章；2、提供的1/500纸图须另用红色虚线（铅笔线）标明选址意向用地范围、用地面积，并申请单位联系人签字 1/500纸图2份电子数据1份2项目批准文件（须选择一项） 经批准的项目建议书（或可研报告）及其批文 经区项目协调领导小组批准的政务中心项目落户表 会议纪要或领导批示 区政府(200 年)第批次用地计划文件1、一般要求原件；2、如提供复印件，须由申请单位联系人核原件并签字；3、应送1份。3土地利用图 1：1万土地利用现状图1份原件。 1：1万土地利用规划图1份4选址论证文件 选址论证（或规划咨询）文件1份原件，并提供电子文档。6 授权委托证原件1份报件人非申请单位工作人员时，须提供此项。7 武汉市东西湖区城市规划管理局监制武汉市东西湖区国土资源和规划局建设项目规划设计条件审批表项目编号：东（转）条【 】 号建设单位名称 项目名称 项目依据申报建设地址 图号 申报用地面积 申报建筑规模 土地权属 土地证号 规划用地性质 现状性质 上位规划依据 业务例会意见其他情况经办人初审意见经办人： 年 月 日科长审查科 长： 年 月 日分管局长 审核 分管局长： 年 月 日备注五、办理结果及下步提示、办理结果样式：规划设计条件及附图、下步办理提示：建设单位向用地科申请用地手续。第五章 建设项目规划选址一、申报事项：建设项目选址意见书二、法律依据中华人民共和国城乡规划法第三十六条“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”三、办理流程图建设项目选址意见书办理流程区局承办科室 出具规划设计要点及附图区局审批窗口窗口受理 区局审批窗口制证市局备案下步提示拆迁管理中心行政审批科房屋征收完毕确认书建设用地规划许可证房屋征收决定书四、文书表格东西湖区建设项目选址意见书申请表申请单位通讯地址 区邮政编码法定代表人主管部门联 系 人联系电话固定电话:手 机:申报项目名称现状土地用途现状土地权属性质（ ）国有或（ ）集体申报用地面积平方米申报建筑面积平方米申报项目地址 区申请人承诺：本表填报内容及提交的所有资料的原件或复印件及其内容是真实的。如因虚假而引起的法律责任，概由申请人及申请单位承担，与审批（核准）机关无关。 申请单位： （盖公章） 法定代表人： （签 名） 年月日窗口收件人收件时间业务科室接件人接件时间意 见行政审批科申报资料（1）申请（原件）； （2）自用地项目需提供自用土地证（复印件），非自用地项目需提供有关土地权属的说明（原件）；（3）项目建议书、可行性研究报告、发改委批复等依据文件（原件或复印件）；（4）企业法人工商执照或组织机构代码证（复印件）；（5）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；说明：以上资料注明复印件的，复印件应加盖申报单位公章，申请时提供原件核对。 申请人需要说明的事项：说明事项：1、本表只作为申请建设项目选址意见书的凭证，它用无效。2、本表可在“东西湖国土规划网WWW.DXHGTGH.GOV.CN”网站栏目内下载。东西湖区建设项目选址意见书审批表项目编号：建设单位名称项目名称项目依据申报建设地址图号申报用地面积申报建筑规 模 平方米土地权属土地证号规划用地性质土地用途上位规划依据业务例会意见其他情况经办人初审意见经办人： 年 月 日科长审查科 长： 年 月 日分管局长 审核分管局长： 年 月 日局长签发局 长： 年 月 日备注五、办理结果及下步办理提示、办理结果样式：建设项目选址意见书及规划选址范围线。、下步办理提示：建设单位向发改委、环保等部门申请办理计划立项审批（或核准、备案）、环境影响评价等相关手续后，到区政务中心国土规划局行政审批科窗口申请办理建设用地规划许可证。第六章 建设用地规划许可一、申报事项：建设用地规划许可二、办理法律依据中华人民共和国城乡规划法“第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证”。第三十八条“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。”三、办理流程图建设用地规划许可证办理流程 划拨用地 出让用地 区国土规划局区土地交易中心土地成交确认书环保部门环评发改委立项选址意见书变更规划设计条件区国土局审批窗口环保部门环评 窗口受理区国土局审批窗口制证、颁证市局备案下步提示拆迁管理中心经办科室审批窗口房屋征收完毕确定书规划（建筑）方案批准意见书划拨决定书土地出让合同四、文书表格东西湖区建设用地规划许可申请表申请单位通讯地址 区邮政编码法定代表人主管部门联 系 人联系电话固定电话:手 机:申报项目名称现状土地用途申报用地面积平方米申报建筑面积平方米申报项目地址 区申请人承诺：本表填报内容及提交的所有资料的原件或复印件及其内容是真实的。如因虚假而引起的法律责任，概由申请人及申请单位承担，与审批（核准）机关无关。 申请单位： （盖公章） 法定代表人： （签 名） 年月日窗口收件人收件时间业务科室接件人接件时间意 见行政审批科申报资料（1）申请（原件）；（2）国有土地使用权出让合同或土地使用证明（复印件）；（3）项目批准、核准、备案文件（原件或复印件）；（4）企业法人工商执照、房地产开发资质证书（复印件）；（5）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；说明：以上资料注明复印件的，复印件应加盖申报单位公章，申请时提供原件核对。 申请人需要说明的事项：说明事项：1、本表只作为申请建设用地规划许可证的凭证，它用无效。2、本表可在“东西湖国土规划网WWW.DXHGTGH.GOV.CN”网站栏目内下载。东西湖区建设用地规划许可证审批表项目编号：建设单位名称项目名称项目依据申报建设地址图号申报用地面积申报建筑规模 平方米土地权属土地证号规划用地性质土地用途上位规划依据业务例会意见其他情况经办人初审意见经办人： 年 月 日科长审查科 长： 年 月 日分管局长 审核分管局长： 年 月 日局长签发局 长： 年 月 日备注五、办理结果及下步办理提示、办理结果式样：建设用地规划许可证、规划设计条件及规划用地范围线。、下步办理提示：建设单位向国土部门办理土地划拨手续并取得国有土地使用证；委托设计单位编制规划（建筑）方案，申报规划（建筑）方案审批手续。第七章 建设工程规划许可一、申报事项事项名称一：规划（建筑）设计方案审批事项名称二：建设工程规划许可证二、法律依据中华人民共和国城乡规划法第四十条“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。”三、办理流程图规划设计方案审批流程图建设单位区国土局审批窗口核查报送图件及资料申请资料是否符合报件要求否承办科室经办人：审查报件资料、现场踏勘、提出初步审查意见、报科室业务例会 相关部门（局业务例会、规委会或专家审查会）会议审查是否报局业务例会、规委会或专家审查反馈意见承办科室经办人：综合相关意见科长：复审规划（建筑）方案退回规划（建筑）方案修改规划（建筑）方案批准 退件是 是否承办科室、施工图核准承办科室、城配费、桩线费缴费单相关部门意见城管局、人防办、教育局向相关部门发联系单建筑核位红线图下步提示行政审批科、区国土局建管中心建设工程规划许可证核发红线定位册建设工程规划许可办理流程执法监察局申请人申请资料区国土局审批窗口 监管信息反馈承办科室预审，并出具初步意见区国土局审批窗口窗口受理 行政审批科公示、制证市局备案区国土局审批窗口出件下步提示区建设局窗口办理建筑施工手续四、文书表格东西湖区建设工程规划（建筑）设计方案审批申请表申 请 单 位通 讯 地 址 区法定代表人联 系 人申报项目名称联 系 电 话固定电话：手 机:建设项目地址 区规划用途性质土 地 证 号规划用地面积（ ）一般项目 （ ）重要项目建设规模容 积 率申报建设规模容 积 率总建筑面积平方米总建筑面积平方米建筑密度建筑密度申请人承诺：本表填报内容及提交的所有资料的原件或复印件及其内容是真实的。如因虚假而引起的法律责任，概由申请者承担，与审批（核准）机关无关。申请单位： （盖公章）法定代表人： （签 名） 年月日窗口收件人收件时间处（科）室接件人接件时间意 见行政审批科申报必备资料（1）规划（建筑）设计方案审批申请表（原件）；（2）申请规划（建筑）设计方案报告(原件)；（3）设计单位的资质证明（外地设计单位需提供备案证明、复印件）；（4）土地证（复印件，提供原件对照核实）或使用土地的有关证明文件（原印件）；（5）规划（建筑）方案图纸（单体建筑平、立、剖面设计方案）及电子文件（含效果图）；（6）建筑施工图4套（原件）及电子文件。说明：以上资料注明复印件的，复印件应加盖申报单位公章，申请时提供原件核对。 申请人需要说明的事项：说明：1、本表只作为申请规划（建筑）方案批准意见书的凭证，他用无效。2、本表可在“数字武汉城乡规划网（）”网站的“申报大厅”栏目内下载。规划（建筑）方案修改意见通知书 档案号： 序号： 单位：你单位报来总平面方案收悉，请按下列意见修改： 1、 2、 未尽事宜请按照国家省、市、区相关规范执行。第一联：档案留存盖骑缝章请按上述意见修改后报我局审批。经办人协办人年 月 日审核人 年 月 日审定人年 月 日签收人年 月 日规划（建筑）方案修改意见通知书 档案号： 序号： 单位：你单位报来总平面方案收悉，请按下列意见修改： 1、 2、 未尽事宜请按照国家省、市、区相关规范执行。第二联：建设单位请按上述意见修改后报我局审批。公 章年 月 日东西湖区国土资源和规划局建筑项目规划（建筑）方案审批表申请单位通讯地址法定代表人联 系 人申报项目名称联系电话固定电话:手 机：规划用地性质国有土地使用权类型建设项目地址方案情况建设面积 规划净用地面积 建筑密度 容积率经办人意见经 办 人： 年 月 日科室意见科 长： 年月日领导意见分管局长： 年月日档案编号： 东西湖区建筑施工图核准表项目编号：东规建审【 】第 号建设单位工程名称建设地址建筑性质核准情况用地面积平方米地上建筑面积平方米容积率地下建筑面积建筑密度建筑高度米经办人意见经办人： 年 月 日科室意见科 长： 年 月 日分管领导意见分管局长: 年 月 日备注五、办理结果及下步办理提示一、建筑工程规划设计方案审批阶段、办理结果样式：建筑工程施工图核准通知及相关图件。、下步办理提示：建设单位办理建筑放线手续；凭收费联系单办理缴纳城市基础设施配套费等相关手续；到窗口申请办理建设工程规划许可证。二、申报建设工程规划许可证阶段、办理结果样式：建设工程规划许可证及附图。、下步办理提示：建设单位持建设工程规划许可证到建设局窗口办理施工相关手续；待工程竣工后，申报建设工程规划验收合格证。第八章 建设工程规划验收一、申报事项事项名称：建设工程规划验收二、法律依据中华人民共和国城乡规划法第四十五条“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”三、办理流程图窗 口 收 件初 审、建 档原审批科室协办1、审查资料、现场勘察、整理内业2、提出验收意见参与重要项目规划验收分管局长审批窗 口向建设单位下达不予验收通知书1、补缴规费2、办理建设工程规划验收合格证违法建设查处区房产部门土地使用条件调增补缴地价款办理房屋产权登记手续四、文书表格武汉市建设工程规划验收申请表申请单位通讯地址 区邮政编码法定代表人主管部门联 系 人联系电话固定电话:手 机:建设工程内容建设工程规划许可证颁布时间编号建筑面积建设工程审批面积竣工面积建设工程栋数及层次审批情况栋层竣工情况栋层建设工程开发性质审批使用性质实际使用性质建设工程红线定位与验线放线时间验线时间申请人承诺：本表填报内容及提交的所有资料的原件或复印件及其内容是真实的。如因虚假而引起的法律责任，概由申请人及申请单位承担，与审批（核准）机关无关。 申请单位： （盖公章） 法定代表人： （签 名） 年月日窗口收件人收件时间处室接件人接件时间申 报 必 备 资 料一、建设工程竣工后六个月内，建设单位应向原审批的城市规划行政主管部门申领建设工程规划验收合格证（以下简称合格证）。二、申领合格证，应提交建设工程规划验收申请表（此表从窗口领取），并在“建设（申报）单位”栏目加盖本单位公章。三、