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有关物权法论文范文大全物权法是调整物权关系，或者说有形财产关系的法律。以下是搜集并整理的物权法论文有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!有关物权法论文范文大全论文摘要 随着时代的发展，社会经济对于法律更新速度的要求也越来越高，物权法定原则在适用时日渐无法满足现实的需求，其僵化性日趋明显。因此，有学者提出修正甚至颠覆物权法定原则的观点。笔者认为物权法定原则的合理性远大于其局限性，不能全盘否定其积极作用，应当通过适用物权法定缓和主义来完善它，并使其继续发挥应有的作用。 论文关键词 物权法定 僵化 缓和 物权法定原则源自于罗马法，在物权法结构体系中处于核心地位，在整理旧物权、保障交易安全等方面起着重要作用。随着社会经济的不断发展，新类型的物权也不断涌现，该原则在适用时的僵化逐渐暴露，遭到了诸多批判。究竟物权法定原则要继续坚持还是予以颠覆，坚持该原则有哪些合理之处，以及如何完善这一原则才能够使其在当今迅速变化的社会中继续发挥应有的作用，下文将以我国为例进行论述。 一、物权法定原则的现状 物权法定原则，又称物权法定主义，是指在一个统一的法律效力地域内，当事人设定的物权必须符合法律的明确规定。一般包括物权的种类法定、内容法定两方面的要求。它是物权法的基础性原则，指导着物权法律关系确立、变更和终止等各个环节的运行。我国物权法第5条“物权的种类和内容，由法律规定。”就是对物权法定原则的阐述。 然而，随着改革开发以来我国经济的迅猛发展，社会生活中不断出现新鲜事物，同时也催促着新兴的物权类型不断产生。物权法定原则因其固有的局限性无法继续在日新月异的现代社会发挥应有的效果，以至于在适用时出现了一系列的问题。这些问题主要体现在以下两个方面： 第一，物权法定原则太过僵硬，不够灵活与妥当。因为物权法定原则对物权种类和内容的严格限制使法律的灵活性受到抑制，对于现实催生的新型物权类型完全地否定，忽视了社会生活对于新物权的创新，使得权利的来源仅仅局限于国家权力。这样一来，一方面不能够很好地起到保护公民私权的功能;另一方面，也不利于法律发挥对社会生活的灵活地规制作用。严格实行物权法定，则过多地注重了法律制度的稳定性和安全性，忽略了法律对经济生活灵活、适当地调整。 第二，物权立法具有滞后性。由于法必须保持一定的稳定性，不能频繁地变动，更不能朝令夕改，在面对灵活多变的世界时容易落后于社会生活的发展。若继续严格依照已经落后于实际生活的法律规定办事，物权法就可能成为社会进步和经济发展的阻碍。 第三，我国规定的物权过少，导致严格适用物权法定不符合现实的需要。我国现行物权法只是列举了有限的几种物权，其内容和种类已经不足以应对纷繁复杂的社会现实。严格执行物权法定原则使得对其他新兴的物权完全地否定，不符合时代的发展要求。 由于以上几点局限性，物权法定原则不断受到质疑和批判，甚至有学者提出要完全颠覆物权法定主义，转而实行意思自治主义。笔者认为，物权法定主义原则不可替代，只需要针对局限性进行完善，即可继续予以适用。 二、物权法定主义原则的合理性 近几十年，提出推翻现有的物权法定原则，转而实行意思自治原则观点的学者越来越多，我国物权法的立法过程中也针对此问题进行了多次论证。根据当前我国的社会经济状况，笔者认为继续坚持物权法定原则仍有较大的合理性。 (一)物权法定原则是由物权的特性所决定的 所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权是作为一种对世权，它的权利人特定而义务人不特定，这就要求物权人以外的第三人负有对物权的尊重义务。然而要实现这一义务的前提就是要让这一权利的内容能够被他人所认识。如果按照物权意思主义的理论，允许当事人依照契约或者习惯而任意创设物权，或者对物权的内容进行约定，则第三人就负有了对该物权进行保护的义务。而事实上，由于物权意思主义的灵活性过高，不能及时达到让第三人知晓的目的。因此，在第三人不知情的情况下而要求其负有义务，这本身就是不合理的，一旦实行则很可能使第三人的利益受到损失。 (二)实行物权法定原则有利于物权的公示，保护交易的安全与快捷 公示制度是为了保证市场交易中的参与人对权利的内容和归属十分明确，避免出现误解等情况而造成不必要的损失而创设的。如果允许当事人自由创设物权的种类和内容，将大大增加公示的难度。物权法定是实行公示原则的前提，可以使物权的归属和内容公开明确。一旦物权法定，市场交易中的双方当事人即对权利的内容和权属都十分明确，双方能够正确遇见交易的结果，使交易安全得以保障。同时，物权法定则意味着市场交易参加人不必花费过多时间与精力搜寻物权的信息，所需信息都已经进行了公示，从而提高了交易的效率。 (三)物权法定有利于物权体系的统一，提高物的利用效率 法定的物权是通过严格的立法程序以及反复论证才得以确定的，具有较高的科学性和合理性。而意思自治下的物权是由市场交易当事人创设的，其合理性程度大多低于法定的物权，可能出现物权之间的相互矛盾或者对物的不合理利用等情况。因此，需要实行物权法定原则来统一物权体系，从而提高物的利用效率。 三、完善物权法定原则的措施 从上文可以看出，物权法定原则仍然是我国现今不可替代的，需要坚持实行的原则。然而，在社会经济不断发展变化的今天，其局限性的日益暴露也是不争的事实，需要将物权法定原则进行完善，来更好地适应当今的国情。结合大多数学者提倡的“物权法定缓和说”，笔者认为可以有以下几点措施： (一)适当扩大适用法律的范围 对于物权法定的法源问题，在学界一直有不同的观点，通说一般认为我国物权法定原则中的“法”是狭义的法，即全国人大及其常委会制定的物权法和其他有关法律。鉴于严格依照物权法定带来的僵化等问题，笔者认为可以适当扩大适用法律的范围，加入司法解释和相关行政法规。但是，习惯法不宜成为物权法定的适用依据。 1.司法解释作为适用法律的原因 司法解释一直是我国法律的创新。由于法律的稳定性和实践中法律灵活性的需要，司法解释既可以保持法律一定程度的稳定，也可以满足因社会条件变化导致法律适用条件进行相应调整的需要。物权法定的僵化与不灵活归根到底属于法律的固有矛盾，既然司法解释在其他部门法的适用中已经取得了较好的效果，那么在物权法定原则的“法”的范围中加入司法解释，具有一定的合理性与可行性。 2.行政法规作为适用法律的原因 我国的行政法规在严格意义上不属于物权法的法源，但是，由于部分行政法规也有一定的创设物权的作用，而且它具有程序较简单，针对性强的特点。在社会生活急需某一新类型物权出现时，可以通过颁布行政法规的方式来解“燃眉之急”。行政法规的高效率，在2008年“三鹿奶粉”事件中得到了充分的体现，当时国务院针对该事件紧急颁布了一系列措施来解决问题，各级政府也积极完善现有的食品安全和质量监管机制，在一定程度上填补了当时适用法律的空白，使该事件得到较为妥善的处理，并且为日后食品安全法的出台提供了有力参考。 3.习惯法不能作为适用法律的原因 物权法定缓和主义的实质在于承认依习惯而创设的物权的效力，即使现行法律没有规定该种物权，仍然具有排他的效力。因此，有些学者提出通过适当承认习惯法的效力来扩大物权法定原则的“法”的范围。但是笔者认为这种措施具有一定不合理性。 首先，我国是典型的大陆法系国家，成文法是我国的法律依据，判例在我国不具有法的效力。一旦承认习惯法的效力，就背离了我国的法律传统，可能造成适用法律的冲突与混乱，反而不利于市场交易的顺利进行。 其次，我国是一个发展中国家，各地的社会经济发展进程参差不齐，不同区域的交易习惯也不尽相同，很难形成普遍合适于全国的交易习惯。此外，由于交易常常是跨地区进行的，到底适用那个地区的习惯法存在不确定性，这就增加了适用法律的难度，也不易于实现结果的公正。 最后，我国的物权公示制度是保证我国物权制度顺利进行的有力保证，对于此制度的优越性上文也已经进行了相关论述。然而，由于依习惯法而创设的物权很难形成统一的公示方法，一旦适用则会大大抹杀物权法定原则维护交易安全的功能。为了避免在改善物权法定原则的过程中偏离主方向，滑向意思自治主义的可能，笔者不赞同承认习惯法效力的观点。 因此，在扩大物权法定中“法”的范围来完善该原则时，可以增加司法解释和部分行政法规，但是不宜将习惯法也那入法的范围。 (二)在立法上增加开放度，承认符合立法精神的物权 现在我国物权法对于物权种类和内容的规定多为概括式和择要式，物权法体系较为封闭。严格按照物权法定原则必然会导致适用时的僵化。如果在立法上增加物权体系的开放度与宽松度，适当承认符合立法精神，且与现行法律规定不相冲突的物权的效力，将会大大增加物权法定原则适用上的灵活性。然而，随着经济的发展，市场交易中对于“典权”的实际应用已经出现，并且有逐步增加的趋势。但是，需要对这类“隐性”物权设立统一的公示方法，来增加新物权适用的可行性。 随着各国物权法的不断发展与完善，国际上出现了物权由所有权中心向用益物权为中心的趋势。由于市场节奏的加快，交易中对于物的权能的利用范围大大增加，利用率的不断加快。传统的“所有权中心主义”的稳固地位逐渐被用益物权的大量应用而冲击着。在现实生活中，已经出现了当事人因“空间权”“环境权”等问题诉诸法律的案例，仅仅因为目前我国没有相关规定而一概驳回也不是长久之策。毕竟，我国社会正处在一个转型时期，各种变化十分普遍，在立法上也要为可能出现的新问题留有一定空间。因此，我国在修改物权法时可以适当增加用益物权的种类和权能，以适应交易中对物的不同使用需求。 综上所述，在社会经济不断变化的今天，我们既要正视现有的物权法定原则在适用时存在的问题，也要坚定该原则在我国物权法律规范体系中所起的作用。所谓“金无足赤，人无完人”，面对严格适用物权法定原则出现的诸多不合理之处，我们可以借鉴物权法定缓和主义来完善它，在不违背现有原则的基础上适当增加灵活性与弹性度，才能使这一继受于古罗马法的经典物权原则继续为我国所用。需要注意的是，在灵活运用物权法定缓和主义处理法律问题时，不可背离物权法定原则的基本精神，切忌偏离到物权意思主义的道路上，造成我国法律适用的混乱与矛盾。因此，我们有理由通过缓和物权法定原则来坚持它，使其继续为我国物权法律体系的完善与发展做出贡献!有关物权法论文范文大全摘要今年十届全国人大常委会第十二次会议对物权法(草案)进行了二次审议。本文以二审审议稿为蓝本，针对其总则编进行评析。在肯定其主要特色的同时指出立法的缺陷，并在分析的基础上提出自己的立法建议。 关键词物权 物 异议登记 预告登记 一物一权 物权法是民法的重要组成部分，是调整民事主体对物的支配和利用关系的法律规范的总称。物权法确定权利的归属和利用，而物权是市场交易的前提，因此，在市场经济体制下，物权法的地位更加突出。自物权立法提上议事日程，已出现多个物权法草案，但由于物权法的重要性和复杂性使得我国物权法迟迟没有出台。今年十届全国人大常委会第十二次会议对物权法(草案)进行了二次审议。该物权法由总则、所有权、用益物权、担保物权和占有五编共二十二章构成。物权法内容之博大精深，笔者无力一一论及，本文仅谈谈自己对二审审议稿之总则编的一点初浅认识。 一、 物权法设立总则编的理论基础 关于物权法总则的设立，大陆法系各国立法各异。日本民法典设有物权法总则，我国台湾地区民法典设有通则，瑞士民法典形式上无物权法总则，但其在"所有权"一章中已就物权整体性问题作了概括规定，德国民法典未设物权法总则，究其原因，是其在法典第一编总则中已有一定的规定。 我国物权法是否需要总则?总则，顾名思义，即是对其统辖的法律制度的一种总体的概括的规定，其根本特点是具有统领整个法律领域的涵盖性。1总则性立法使法律制度具有更大的包容性，也为各种制度的成长提供弹性空间，利于维持法的稳定性。我国民法典的制定采分编通过方式，在不存在民法典的情况下，独立的物权法中不能没有总则，总则规定物权的最基本规则和根本制度，是对该法律领域的共性的规定，分则是对具体制度个性的规定，物权法总则的设立使物权法更富有体系性。总则的设立，使物权法的基本结构具有了从一般到具体的逻辑特性。总则是对分则的概括和抽象，总则为分则的立法提供标准，分则是对总则的遵循，是对总则制度的支持，使得整个物权法体系具有逻辑合理性。 在德国民法中，在法典未规定物权法的总则性内容的情况下，民法学著述却均阐述了物权法的总则性内容。这些总则性内容，包括物权的定义、物权法的基本原则、物权的变动规则、以及物权的保护等。这一点其实和我国大陆、台湾、日本等地的民法学著述是一样的。因此，在物权法中规定物权法的总则性内容是符合法理的。2总则性立法是大陆法的立法惯例，该惯例根源于通过法律原则弥补“法律漏洞”之立法和司法的法律实务需要。3我国在制定物权法时秉承大陆法传统，故有制定有关一般物权范畴的物权法的总则性规范内容的必要。同时，为防止过分强调总则性立法成为法官滥用自由裁量权的合法理由，必须严格限制总则立法的范围。 物权法总则的根本特性决定了其内容必须严格界定，总则规定物权法的一般规则，其内容必须适用于所有的物权法律制度，对于专属于某些具体制度的内容则应在分则中加以规定。物权法的总则，涉及的是物权法的一般性问题，规定物权法总则就是对物权法的基本问题做出基础性的规定。笔者认为，我国物权法总则的主要内容如下：立法的宗旨、物及物权的概念、物权的原则、物权的行使、物权的效力、物权的变动及物权的保护。 二、 物权法总则编的主要特色 我国物权法二次审议稿(后简称物权法)设立了总则编，三章共43条。体系结构如下： 第一章 一般规定 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭第三章第一节 不动产登记第二节第三节 动产交付第四节第五节 其他规定第六节第四章 物权的保护第五章对本部分笔者认为有以下特点： (一)在物权法中明确区分动产与不动产 民法上历来存在着动产与不动产的区分，这一区分最早起源于罗马法。大陆法系国家都采用了这种划分。1在我国，近年来，学者在学理上对动产和不动产适用的法律规则有广泛和深入的研究，但在立法上并未引起足够重视，仅在1995年颁布的担保法单行法规中予以了区分。担保法第92条：本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动产是指不动产以外的物。在作为基本法民法的一部分的物权法中确立动产与不动产的划分，具有划时代的意义。孙宪忠教授曾指出，物权按其客体划分为动产物权和不动产物权是物权法上最有意义的划分。我国在物权立法过程中借鉴大陆法系的立法模式，建立了自己的物权体系，并且形成了分别适用于动产与不动产的具体法律规则。动产与不动产是两种不同的规则，主要表现在：权利的取得、权利的转让、公示方法、他物权的设定、权利的性质以及善意取得制度的适用等方面。2由于适用规则的不同，在物权法中对动产与不动产作明确区分十分必要。另外，在各种物权客体中，不动产是国家立国和人民立身的物质前提，作为财产具有基础性的作用，不动产是物权立法的核心，3这也要求将动产与不动产作区分。物权法作为有私法宪章之称的民法的重要组成部分，采物的二元划分，明确规定动产、不动产的概念，对我国的立法发展、司法实践具有十分重大的意义。 (二)创设了异议登记制度 物权法第二十、二十一条对异议登记及异议登记的效力作了规定。现实生活中，由于各种原因导致登记错误的情况时有发生，不正确的登记会损害该项不正确登记所涉及的真实权利人的利益，他不能享受不动产的权利推定效果，4且随时存在因善意第三人之取得而导致权利丧失或权利受损之危险。如登记机关记载某不动产属甲所有，但事实上该不动产属于乙，甲、乙之间发生权利纠纷。我们知道，纠纷的解决需要一定的时间，在此期间，甲很有可能将不动产转让给丙，而丙基于对登记的信赖办理了变更登记，我国物权的取得实行登记要件主义，又根据物权行为与原因行为区分原则，丙则取得该不动产的所有权，那么乙(真实的权利人)的权利必然受到影响。为了充分保护权利人的利益，创设了异议登记制度。异议登记制度是一种临时性的保护措施，真正权利人可通过异议登记保全自己的权利，针对的对象是不动产登记簿之正确性，其目的在于阻却第三人因信赖登记之正确性而发生的权利取得，保护真正权利人免受登记“权利人”处分行为之侵害。 真实权利人对登记簿的记载有异议时，可以向人民法院请求作出异议登记的裁定，登记机关根据人民法院的裁定将该异议记载于登记薄，从而击破登记簿之公信力。即通过异议登记，使买受人知悉真实情况，(欲取得不动产权利之当事人，通常必然查阅不动产登记之内容，故应推定其知悉登记内容，亦即就已登记事项不得诿为不知。1)不可能基于信赖登记的正确性而与原权利人进行交易，最终取得权利，也就是排除买受人适用不动产善意保护制度。2与此同时还规定了异议登记的效力，即原权利人在异议登记期间对该不动产所作的处分未经登记更正后的权利人的追认，不发生物权效力，使得真正权利人的利益得到保护。 (三)创设了预告登记制度 物权法第二十二条规定，债权人为了限制债务人处分期房等不动产，保障其将来取得物权，符合预告登记条件的，有权向登记机关申请预告登记。预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分不发生物权效力。预告登记是一种必须在不动产登记簿中登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制出让人(债务人)违背其义务对不动产进行处分的权限，使债权人即使在出让人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。它通过使违反预告登记所担保的债法请求权的处分相对于预告登记权利热无效，来实现对预告登记权利人的保护。总之，预告登记之制度目的，在于保护以物权变动为内容之请求权，使其免受债务人处分行为之妨碍。 预告登记主要是针对商品房预售。众所周知，在签订商品房预售合同时，房屋还没盖起来，不可能产生所有权，就不能办理产权过户登记。这样一来，由于信息的不对称，开发商很容易一房多卖，生活中确实也存在这种情况。一套房屋卖给若干个消费者，但最后只有一个人能得到房屋，那其他人怎么办呢?尽管其他人可以根据合同的效力，要求开发商承担违约责任，赔偿自己所受的损失，但是，损害赔偿请求权能否实现，很大程度上取决于开发商的赔付能力，也就是说，损害赔偿请求权不一定能得到实现。另外，即便得到了损害赔偿金，买房人的目的(取得房屋所有权)也不能实现。买房人要想拥一套房屋，唯一的途径是再次购买，这样将增加交易成本。(买房人在买房时获取信息是需要成本的。)出现了一屋多卖的情况，既不利于交易的安全，也无效率可言。按预告登记制度，商品房预售合同签订后，买房人就可以凭借合同办理预告登记。作完预告登记，开发商再把这套房卖给别人的话，不发生物权效力。通过预告登记，赋予商品房预售合同中买房人的债权以对抗他人的效力，使债权请求权取得物权效力，可以对抗他人，从而保护消费者的买房利益，使其最终取得物权。 三、 物权法总则编中的不足及立法建议 (一)未规定什么是物 物权是对物的支配权，物的法律形态对物权的内容及物权的变动规则有着决定性的意义。对物的界定， 是我国物权立法必须解决的首要问题。物权法是围绕着对物的支配关系而展开的，“物”这一客观范畴不仅是整个物权法的立法基础和起点， 而且也是贯穿并连接各个具体制度的一条主线，直接决定着物权法的内容和体系。但我国物权法中没有设立关于物的规定，实属一大遗憾。笔者认为物权法应明确规定物的概念。所谓物，是指能够为人力所控制并具有使用价值的有体物。 自罗马法以来， 关于物的定义在民法中有广义和狭义之别。广义的物， 包括有体物。财产权利和无形财产， 罗马法以及法国法系各国立法， 均采物的广义概念。狭义的物， 仅指有体物， 为德国、日本和中国台湾等国家和地区民法采用。如德国民法典第90 条规定：“本法所称的物，仅指有体物。”二者的主要分歧在于是否承认无体物为权利客体。在民法上采纳物的广义概念的主要的缺点，是将法律关系的客体与法律关系的内容等同，这样不但物上的支配关系难以区分，而且物权与债权等其他财产权利之间的界限也无法确定。为法律关系的准确和清晰的目的，狭义的物的概念更为科学可取。有体物的确定，对物权法尤其具有重要意义，因为物权法上的物，只能是有体物，而不是广义上的物。在现代物权法中，有体物是指除权利以外的一切物质实体，即物理上的物，它不仅包括占有一定空间的有形物(各种固体、液体和气体) ，还包括电、热、声、光等自然力或“能”(energies) .1鉴于科学技术的发展及高层建筑和地下建筑的出现，特定空间，无论位于地面之上或地面之下，如果具有独立经济价值并有排他支配的可能性，均可成为物权客体，因此也应将其视为物。 (二)没有统一不动产登记机关 不动产登记制度为物权法的制度基础。物权法第十一条规定了不动产登记由不动产所在地的县级登记机关办理，为不动产登记提供了统一的法律根据，在总则中也统一了登记的效力，即登记生效主义。但是没有解决登记机关不统一的问题。目前，我国不动产登记存在以下问题：1、负责登记的机关有6个之多，形成多个登记机关，多头登记的局面，如国土管理机关、房产管理机关、破产管理机关等都负有一定的不动产登记职能，给当事人的登记造成困难，也损害了登记制度的基础和权威性。2、不动产登记机关是行政管理机关，往往出现有些登记机关利用自己手中的权力牟取不当利益(如按评估的价值收取登记费)。3、现行登记机关侧重行政管理性，而缺乏物权的公示性和司法性。本来登记机关应该是一个服务机关，登记是一个服务行为，一个证明行为，现在却成了登记机关利用行政权力牟取利益的渠道。因此，中国物权法一方面应当确定统一的不动产登记机关，另一方面应当解决登记机关与行政管理权脱钩问题，使登记机关没有行政管理权，建立一个统一的、与行政管理脱钩的不动产登记制度。而物权法审议稿回避了该问题。 笔者比较赞同梁慧星课题组提出的对策：把登记机关设在县级人民法院，做到登记机关的统一和与行政管理权的脱钩。登记簿上的记载事项(权利的归属、他物权的设定等)在产权争议的案件中往往作为至关重要的证据使用，登记机关设在县级人民法院就免去了当事人取证的麻烦，免去了法院调查取证的麻烦，方便了诉讼，也节约了诉讼成本，利于办案效率的提高。另外，笔者认为还有一点需要注意的是：登记机关设在县级法院，必须把不动产登记工作与审判工作严格区分开来。登记工作人员依法履行自己的职责，为权利人提供登记服务，颁发不动产权属证书，管理不动产登记簿。登记簿的问题，在中国很多人认为不是很重要，而是权利证书更重要。这是本末倒置了。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是权利的外在表现形式，当其与登记簿记载的不一致时，以登记簿为准。因此，登记机关理当对不动产的登记簿进行统一管理，维护登记的效力。 (三)未规定一物一权原则 物权法规定了物权法定原则、公示、公信原则以及区分原则，但没有规定一物一权原则。一物一权原则又称物权客体特定主义，是指一个物权客体应以一物为原则，一物之上不能设立两个以上内容相冲突的物权。这是各国物权法普遍承认的原则，我国物权立法亦应坚持这一原则。其理由在于：1、从物权人对标的物的支配上看，如果一个标的物上存在多个物权，各个物权支配的方式不同，支配在时间上相冲突，又达不成共识，那么，物权的内容就难以实现。物权人的需要不易得到满足，违反物尽其用的原则;2、从交易安全角度看，物权客体特定、独立，便于公示，使法律关系明确，有利于交易安全;3、从保护权利方面看，一物多权，无法划分每一个权利所作用的相应客体，权利归属不明确，不利于对其保护。2 在近现代社会，因现实生活之需要，出现了建筑物区分所有权，财团抵押、企业担保等新鲜事物，而且得到了法律的普遍承认，有的学者提出一物一权原则已经过时了。3笔者认为，形成“多物一权”与“一物多权”的现象，表面上与一物一权相悖，实质上是一物一权原则的发展和灵活应用。按物权法原理，只有具备特定性和独立性的物才能作为物权的客体。依据传统的民法观念，物的特定性和独立性是从物理形态上加以判断的，随着经济的发展和社会的进步，物的特定性和独立性的衡量标准发生变化，是以一般社会观念、交易观念及法律概念加以确定的。就是说，只要从法律角度看，于交易中可以被认为具有特定性和独立性的物，都可以成为物权的客体。至于该物是否具有物理上是特定性和独立性则无关紧要。1所以出现了某些在物理上原应为一独立物，而在法律上可以确定出各个独立部分时，则就各个独立部分分别设定物权。例如，土地原为一体，可以通过其坐落位置和四至范围，将其分割为若干具有法律上特定性和独立性的土地，产生多个物权。再如，建筑物如果可以形成数个独立使用的空间，则被区分的空间就具有了法律上的特定性和独立性，可以成为建筑物区分所有权的客体。同时，某些在物理上为多个独立物，而在法律上将其集合为一体时，就该集合物可以设定一个物权。例如，财团抵押和企业担保。 总之，无论是将一个独立物区分为若干个独立部分，还是将若干独立物集合为一物，都因具有了法律上和交易上的特定性和独立性，而成为多物或一物。看似“一物多权”或“多物一权”，实质都是一物一权，是一物一权原则在现代社会的发展。 1 马俊驹/梅夏英不动产制度与物权法的理论和立法构造 中国法学1999年第4期 第7485页2 孙宪忠中国物权法总则建议稿检察日报正义网 2003年1月13日3 周林彬物权法新论一种法律经济分析的观点北京大学出版社2002年版 第2页1 参见法国民法典第516条德国民法典94 条、日本法典第86 条、瑞士民法典第655 条。 2 参见王利明物权法立法的若干问题探讨政法论坛(中国政法大学学报) 2001年第4期3 参见孙宪忠：德国当代物权法，法律出版社1997年版，第10页;王利明：物权法论，中国政法大学出版社1997 年版，第85页;王卫国：中国土地权利研究，中国政法大学出版社1997年版，第5页。 4 物权法第十七条，不动产登记簿记载的事项，是物权归属和内容的根据。 1 谢在全民法物权论上册 中国政法大学出版社 1999年版 第85页2 物权法第二十五条，基于不动产登记簿享有的物权，受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。 1 李双元比较民法学 武汉大学出版社，1998年版 第1247页2 崔建我国物权法应选取的结构原则法制与社会发展1995年第3期3 孙宪忠中国物权法原理法律出版社2004年版 第142页1 房绍坤民商法问题研究与适用北京大学出版社 2002年版有关物权法论文范文大全如果说行政处罚法、国家赔偿法等行政法律规范是从控制和规范行政权力的角度出发的, 而新出台的物权法则是以对权利人的权利实行平等保护为重要原则。物权法在民法通则的基础上, 进一步完善了保护公有、私有财产的法律制度。如规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯。“任何单位”当然包括工商机关在内的国家机关。物权是具有“排他性”的权利, 物权可以约束、限制公权力的滥用。因此如果工商机关要对公民个人、法人或其他组织实施涉及财产内容的行政处罚、行政征收、行政强制就必须有明确的法律、法规依据, 并严格遵守相应的法律程序。典型的如, 工商执法人员在执法过程中确需进入非经营场所私人房屋时, 如果没有依法提请有权机关并办理相关手续而自行强行进入私人房屋, 便是侵犯了公民对房屋住宅的财产权。因此可以说, 物权法从保障和维护行政相对人民事权利的角度进一步强化了工商机关行使公共权利的法治化要求。 一、物权法与企业注册登记的关系(一) 关于公司设立时以非货币首次出资问题。要作出正确的审查意见, 登记人员就必须掌握物权法关于物权变更的相关原则规定。具体如何判断, 笔者认为应当根据出资财产的性质进行区分。 1.如果股东( 或发起人) 是以房产、土地使用权等不动产出资的, 根据物权法的规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记,发生效力; 未经登记, 不发生效力( 但法律另有规定的除外), 这里有必要注意的一点是, 在实践操作中股东(或发起人)要以房产、土地使用权等不动产作为首次出资实际上是行不通的。因为根据公司登记管理条例的规定, 办理公司的设立登记申请前用于出资的不动产就必须按照 物权法的规定登记到拟设立公司的名下, 但此时拟设的公司因尚未经过核准登记而不具有主体资格, 按照不动产登记的相关规定和实践做法, 不具有主体资格不能登记为物权的所有者, 即不动产不能登记到其名下。即股东(或发起人)在公司设立前根本无法获得将作为出资的不动产登记到拟设立公司名下的相关权属证书。 2.如果股东( 或发起人) 是以动产作为出资的, 根据物权法的规定, 动产物权的设立和转让, 自交付时发生效力(但法律另有规定的除外)。那么登记机关审查出资财产权是否转移关键就在于审查出资人是否将动产交付拟设立公司。实践中笔者认为可以要求申请人提交由全体股东 (或发起人) 出具的说明动产已交付拟设立公司作为出资的书面材料。关于以动产出资还需注意一个问题, 即股东(发起人)以船舶、航空器和机动车出资的问题。由于之前规定不甚明确, 在实践中通常以登记作为物权取得和变动的要件。物权法第24 条对船舶、航空器和机动车物权设立、变动的标准作了明确规定, 即物权法采用的是登记对抗主义而非登记生效主义。因此, 在物权法施行后, 在公司注册登记过程中就不能再延续过去的操作习惯, 对公司股东以船舶、航空器和机动车出资的, 不能再要求其提交已将船舶、航空器和机动车登记到公司名下的相关证书。 (二)关于小区住宅改变用途问题。物权法对此作出了明确规定: “业主不得违反法律、法规以及管理规约, 将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的, 除遵守法律、法规以及管理规约外, 应当经有利害关系的业主同意。”在企业注册登记过程中, 如果注册申请涉及到将住宅改为经营性用房的, 登记机关应当对此尽到适当的注意义务。即对是否违背法律、法规问题, 可由登记机关自主根据法律、法规作出判断。关于是否违背管理规约及是否取得利害关系业主的同意问题。笔者认为, 作为登记机关应当根据行政许可法第 36 条和 47 条的相关规定将行政许可申请事项告知有利害关系的业主, 并告知申请人及利害关系人享有要求听证的权利, 听取各方意见。 至于如何确定有利害关系的业主, 则应