2012年2月常州楼市月报.pdf

2012.2 目 录 一、市场资讯 1、经济政策 2、市政动态 3、行业动态 二、土地市场 1、土地出让情况 2、土地成交情况 三、商品房市场 1、全市、市区及各区域商品房新增、成交分析 2、全市、市区及各区域商品住宅新增、成交分析 3、存量分析 4、市区住宅当月销售排名前十 5、主要营销活动 6、楼市周刊广告投放排名 7、开盘一览及预告 四、月度重点个案分析 一、市场资讯 经济政策工、农、中、建四行首套房贷利率全部恢复基准 内容摘要： 目前常州工、农、中、建四大银行首套房 贷款利率已全部恢复至基准水平。常州交行对 于首套房一直执行的是基准利率。 四大银行的首套房政策松绑并未引发所有 商业银行的跟进，常州兴业银行、招商银行等 依然执行过去的房贷利率政策，首套房贷款利 率较基准利率上浮5%-10%不等。 评论：进入到2012年的2月份，首套房利率已出现松动迹象，去年年底的1.1倍的情况已 经极为少见。另一方面，各行对于二套房的贷款执行严格标准，各行首付均为6成，房贷 利率是基准利率的10%-15%，看来各行都在积极配合国家调控政策的实施，通过金融手 段严防投机现象出现。同时，配合住房信息系统的联网，那些炒房客会减少很多。 经济政策央行下调存款准备金率 内容摘要： 中国人民银行决定，从2月24号起，下调 存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，我 国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中 小型金融机构存款准备金率为17%。 根据2012年1月末，人民币存款余额 80.13万亿元总量计算，此次央行将一次性释 放约4000亿元资金。 评论：对银行而言，存款准备金率下调后，增加了银行的可贷资金，有利于增强其放贷能 力。对楼市而言，由于商业银行对房地产贷款比较谨慎，因此存准率下调不会缓解开发商 的资金紧张，但个人住房贷款可能会有所松动 。 经济政策“十二五“期间不征房产税 内容摘要： 2月18日，国务院发展研究中心资源与环境 政策研究所研究员倪红日在广东省科技图书馆 的一个论坛上表示，“十二五”期间不征房产 税。倪红日说，自住的房子在一定的面积之内 不征税。超过一定面积的 ，等于你多享受了公 共资源，要征税。她强调房产税的开征是肯定 的，但短期内还没做好准备 。 评论：全面开征房产税还需清除三大障碍：第一是信息障碍，由于全国房产数据没有联 网，投机资金从政策执行较严的一线城市向二、三线城市泛滥，从高端住宅市场流向中低 端市场，导致限购、税收、贷款等调控政策落不到实处。第二是法律障碍，当前要对已有 的法律、法规、地方政策做一个梳理和清理，防止出现“法律打架”的现象，影响征收的 权威性。第三是征收障碍，究竟是自己申报还是政府认定，滞纳税款如何处理等，都需要 细化。 所以，全面征收房产税的时机还未成熟。 市政动态龙城大道隧道下半年开建实现东西高架闭合环通 龙城大道地下隧道已确定于下 半年开工建设，力争明年花博会 前完工。地下隧道建成后，我市 西部的龙江路高架和东部的青洋 路高架将实现连通，50多公里的 高架正式形成闭合环形。 龙城大道地下隧道东起晋陵中 路以东的天目山路连接东高架， 西至通江路以西连接西高架，规 划总长2公里，总宽80米，其中 下穿段隧道部分为双向6个车道。 黄色为现有地面道路，白线为高架隧道路，绿 线为市民广场至三馆一中心的人行过街通道 市政动态今年城市建设抓好机场4e级完善和青果巷改造 一是构筑区位优势项目 。实施常州机场4e级改造完善、常溧高速公路、泰州公路过江通 道连接线常州段、104国道升级改造和丹金溧漕河三级航道改造等重大项目，加快形成 内外衔接、便捷高效的综合交通体系。 二是提升城市品质项目。重点推进大运河申遗、青果巷历史文化街区、名人故居修缮保 护等骨干示范工程，充分彰显“运河文化、红色文化、名人文化”等特色文化。启动实 施图书馆、科技馆、美术馆和地下空间开发利用中心等“三馆一中心”工程建设，进一 步提升公共服务水平，满足群众对科学文化和艺术的需要。 三是增强城市功能项目 。加快推进京沪高铁常州北站客运枢纽建设，实施江边污水厂三 期、魏村水厂扩容等城市公用事业项目 。 四是完善城市路网项目 。按照强化骨架道路、加密城市路网、打通断头路、拓宽瓶颈路 的要求，加快实施清潭西路、武进大道西延、光华路等重点道路建设，进一步提高道路 通行能力。 市政动态明年9月通车 花园街与晋陵路两大商圈对接 3月3日，武进区花园街片区改造提升工程正 式启动，将于2013年9月前建成通车，实现花 园街与晋陵路两大商圈的无缝对接。 花园街片区改造提升工程，南起长虹路高架、 北至武进区界，分建设工程与提升工程两段实 施。其中，定安路至武进区界全长3106米，实 施建设工程，主要按照规划线形进行房屋拆迁 和道路建设；广电中路至长虹路全长1200米， 实施提升工程，通过景观改造，使商业街区更 具魅力。初步统计，这次改造提升工程涉及拆 迁房屋约30万平方米，是武进乃至常州有史以 来商业街区改造范围最大、被拆迁人数最多的 项目。 花园街北延后，除推进湖塘老镇区的改造、改善群众生活和出行环境、缓解周边道路压力 外，将有力推动武进及常州服务业集聚发展。 市政动态武进有望形成12条特色商业街区 水岸休闲特色商业街区 西太湖滨湖休闲水街，揽月路两侧。 泛淹城第四水环街区，东至武宜路、西至东宝路，南至永胜路， 北至长虹路。 时尚购物特色商业街区 人民路综合服务商贸街，东至降子路、西至长沟路。 新花园街现代商贸一条街，北至聚湖路、南至延政路， 文化创意特色商业街区 淹城特色文化街，武宜路西侧，北至长虹路，南至延政路。 南田文化街，北至南田路、南至鸣新路。 湖塘老街怀旧风情步行街，北起湖塘河、南至定安路。 餐饮娱乐特色商业街区 大学城鸣新路创意街，东至常武路、西至武宜路。 1912酒吧休闲街，东至新天地公园、南至新城尚街，西至花园 街，北至广电路。 古方路美食街，东至常武路、西至武宜路。 降子路夜市，北至聚湖路、南至古方路。 淹南凤林北路夜市，北至延政路、南至滆湖路。 行业动态住建部：地产调控政策绝不松动，地方小动作露头就打 安徽芜湖购房新政暂缓执行 发布仅3天被叫停 2月9日，安徽芜湖发布名为关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见， 对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面积在90平 方米以下给予不同标准购房补贴等内容。 2月12日晚，安徽芜湖市政府发布通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。 上海短暂二套房新政夭折 2月28日，上海市住房保障和房屋管理局发文重新声明，将继续严格执行国家和本市房地产 市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松。这也就意味 着，原来对于“持有满三年以上本市居住证的外地人享受上海家庭可购买第二套住房的优惠待 遇”刚实施就画上句号 。 住建部政策研究中心副主任王珏林 ：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍 不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。中央 政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。 行业动态上海普通住房新标准于2012年3月1日起执行 与旧标准对比，仅从价格上看，内 环提高85万元，内外环间提高60万 元，外环外提高62万元。根据上海 相关规定，普通住宅一手成交时缴 纳1.5%契税，如果非普通住宅则需 缴纳3%的契税。以一套300万元的 房子为例，非普通住宅要比普通住 宅多缴纳4.5万元。 内容摘要： 2月16日，各区县住房保障和房屋管理局、 规划和土地管理局、财政局、地方税务局发布 调整本市普通住房标准的通知，并规定标准自 2012年3月1日起执行 。可以享受优惠政策的 普通住房，应同时满足以下条件： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不 足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均 交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低 于330万元/套，内环线与外环线之间的低于 200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 行业动态南京个人住房信息与住建部联网，苏锡6月底前联网 内容摘要： 南京、无锡、苏州3市目前已经建成各自的 个人住房信息系统，并且南京已经在全国率先 完成了与住建部系统的对接，苏州、无锡6月 底前将实现对接。另据了解，江苏其他各市也 正在加快个人住房信息系统建设，争取2013 年实现全省联网。 个人房产信息全国联网后，可以根据家庭的人均居住面积情况制定税收、信贷标准。人均 居住面积较低的家庭，则可免税或者少收契税、房产税，加大信贷优惠，反之则可以执行 阶梯性税收标准，提高信贷门槛；这样在调控上更精确、科学。 行业动态国土部:季度地价涨幅逾10%应及时查核原因 内容摘要： 2月22日，国土资源部发布国土 资源部关于做好2012年房地产用地管 理和调控重点工作的通知要求，坚 持房地产调控政策不动摇，如若季度 地价涨幅超过10%，城市国土资源主 管部门应及时查找原因，提出对策。 土地价格曾经一直是房价居高不下的重要推手 ，要调控房地产市场，对土地的调控是一 个必要环节。近期出台的土地政策，如处置闲置土地、严禁开发商囤地、控制地价涨幅 等都是作为楼市调控的组合拳，引导楼市合理发展。 行业动态国土厅：保障房用地不落实 商品房用地暂不批 内容摘要： 2012年，我省将开工建设保障性安居工程 38.77万套，将安排1454公顷做为保障性安 居工程用地。省国土资源厅相关负责人表 示，各市州凡保障性安居工程用地不落实 的，不得评先评优，并暂停该地区普通商品 房用地审批。 省国土资源厅相关负责人表示，对保障性 住房建设计划和实际供地能力，将做到应保 尽保、计划指标单列，并落实到具体地块。 同时将督促市州、县市将保障性安居工程任 务纳入2012年供地计划，并于2012年3月31 日前向社会公布具体用地计划。 2012年有关部门还将研究推行廉租房和 公租房统筹建设、统筹使用中央补助资 金，并研究扩大利用住房公积金用于保障 房建设的试点范围。 二、土地市场 土地市场2月土地市场地块出让 出让时间地块名称 出让面积 （） 容积率 地块性质 起始楼面价 （元/） 底价 （万元） 2012.2.20湖塘镇新天地商业地块一5614.7 0.66 商业3455 1280.15 2012.2.20湖塘镇新天地商业地块二10174.9 1.56 商业2548 4044.52 2012.2.20湖塘镇新天地商业地块三7049.8 0.27 商业6500 1237.24 2012.2.20湖塘镇新天地商业地块四3284.6 0.51 商业3618 606.01 2012.2.29 洛阳镇232省道东侧新科西路 南侧1#地块 2292 0.4 商业5625 515.7 2012.2.29 雪堰镇圣烈村s342省道南侧地 块 2244 0.4 商业5625 504.9 2012.2.29 遥观镇232省道东侧、三山港 西侧地块 3667.7 0.15 商业16800 924.2604 2012.2.29遥观镇中吴大道南侧地块5085.4 0.26 商业10846 1434.0828 2012.2.29 横山桥镇232省道与戚月公路 东南角地块 5853.3 0.15 商业16800 1475.0316 2012.2.29 横山桥镇常郑路与武澄路西北 角地块 2073.8 0.35 商业6857497.712 2012.2.29 郑陆镇和平村大明路武澄西路 西南角地块 1895.9 0.5 商业3600 341.262 2012.2.29 横林镇朝阳路东侧（庆丰村） 地块 2002.9 0.4 商业6000 480.696 2月份，共出让地块12幅，出让总面积5.12万。 状态用途面积()宗数 出让地块 商业5123912 合计5123912 土地市场土地出让情况 状态区域宗数 出让地块 武进乡镇8 武进湖塘4 合计12 ?此次出让的土地均为商业用地； ?此次出让的土地中有66%的土地是位于武进乡镇（洛阳镇、雪堰镇、遥观镇、横山桥镇），大多在 武进东部，其中横山桥镇是全国重点镇、全国小城镇发展改革试点镇、全国创建文明小城镇示范镇、 全国农业旅游示范点。 土地市场重点土地出让 郑陆镇和平村大明路 武澄西路西南角地块 成交时间地块名称 成交面积 容积率 地块 性质 成交价 万元 亩均价 万元/ 楼面底价 元/ 竞得人 2012.2.15 洛阳镇珠光大街东侧东都 东路南侧地块 13702.8 1-2.3 商住3083.13 150 978 江苏华日置业有限公司 2012.2.15洛阳镇珍珠市场地块8698.7 1-3.9 商住2827.08 216.7 833 常州福地旺座房地产开发 有限公司 2012.2.15 洛阳镇阳光路东侧、安阳 路北侧地块 43902.4 1-2.5商住10536.58160 960 常州聚荣房地产开发有限 公司 2012.2.6 经发区常州市工会干部学 校北侧地块 14914.5商业111.83506709.5常州市工会干部学校 2012.2.6 雪堰镇雪太路东侧2#地 块 106341.8商住1935.39 121.33833江苏阅华房地产有限公司 2012.2.9 怀德南路北侧、童子河西 侧地块 971151.5-2.5 商业 （市场）吉特集团有限公司 2012.2.9 名力纺织厂及周边地块 (丽华北路以东，运河以 南) 244420 1.5-2.1商住129000351.92513 大成拓展集团有限公司、 南京新城市商业置业有限 公司、常州名力纺织有限 公司联合竞得 2012.2.21兰和化工地块219001.8-2.2商住13200401.82740 常州润和房地产开发有限 公司 2012.2.21 乐山路以东京沪高铁以南 地块 116460.1 城市公交 枢纽站及 配套商业 1100639445 常州市交通产业集团有限 公司 2012.2.21 乐山路以东南二路以北地 块 450060.6 一级长途 汽车客运 站及配套 商业 610090.42259 常州交通建设投资开发总 公司 2月共成交土地10幅，成交面积49.85万。 土地市场2月土地成交 状态用途宗数面积（） 成交地块 城市公交枢纽站及配套商业111646 一级长途汽车客运站及配套 商业 115006 商住6343257.9 商业298606 合计10498519.9 土地市场各类型土地成交情况 ?本月商住用地成交占60%，纯住宅用地已基本淡出视野。 ?两宗市政用地是二次挂牌成交。 2月各类型土地成交情况 10% 10% 60% 20% 城市公交枢纽站及配套商业一级长途汽车客运站及配套商业商住商业 状态区域宗数 成交地块 武进西太湖1 城南1 城西1 新北小新桥2 武进乡镇5 合计10 土地市场各区域土地成交情况 ?武进加快发展速度，目前乡镇发展力度较大，地块成交也以武进乡镇为主；本月成交地块中武进区 域占全市总量50%。 2月各区域土地成交情况 10% 10% 10% 20% 50% 武进西太湖城南城西新北小新桥武进乡镇 土地市场重点土地成交情况 怀德南路北侧、童 子河西侧地块 名力纺织厂及 周边地块 ?去年年底，名力纺织厂及周边地块曾挂牌拍卖，这也是去年出让面积最大的一幅地。由于地价较 高，在去年开发商资金链紧张的情形下，当时此地块无人竞拍。此次该幅地块再次拍卖，于2月9日成 交，保证金由40000万元降至30000万元，成交价12.9亿元。 ?常州名力纺织有限公司是由香港翔源有限公司投资创办的独资经营企业。公司于 1995年12月8日登 记注册,注册资产为1418万美元,1996年3月正式投入生产. 主要生产“名力”牌6s-120s各类纱,线和 “常名”牌平纹,斜纹,灯芯绒坯布,弹力布 。 土地市场2月土地成交情况 ?2012年2月土地市场仍延续前期的低迷状态，市场供应乏力，底价成交依然是市场的 常态，资金链压力使开发商的拿地热情陷入低谷。而面对近10年来政策调控最坚决、 银根收紧最彻底的房地产市场，地方政府及开发商都将面临更多挑战。 ?从2012年以来的数据看来，纯住宅用地已基本罕见，更多的是商业以及商住用地， 这也预示着房产行业格局的改变，由住宅市场一枝独秀到住宅地产和商业地产共同成 长的发展方向 。 ?随着3月来部分地方政府政策冲关的相继受挫，短期内土地市场难以得到真正回暖， 企业2月出现拿地回升只是短暂波动，土地成交的这种冷清局面还将持续一段时间。 三、商品房市场 商品房市场以价保量，楼市“龙抬头” ?全市商品房新增供应36.59万、成交48.7万，环比分别16.49% 、67.7% ； ?全市商品房成交均价为6402元/，环比11.34%； ?全市商品房存量为1276.19万，较上月12.11万。 单位：万、元/ 类别 新增量 万 成交量 万 成交均价 元/ 当月 数据 36.5948.76402 环比 （%） 16.4967.711.34 同比 （%） 171.646.268.92 ? 熬过了寒风凛冽的春节淡季，本月全市商品房成交量开始有所复苏； ? 市场有了回暖的迹象，本月全市商品房新增量有了小幅的上涨，其中住宅市场低价房源占比较大； ? 本月市场成交量有了一定幅度的上涨，这主要是由于年后众多项目打出“特价房”、“一口价”等大幅 优惠，促进了被压抑的大部分刚需客户的购买欲望，“以价保量”的策略较为成功。 全市商品房供需和成交均价走势图 0 40 80 120 160 200 0 2000 4000 6000 8000 10000 新增量13.47 63.36 61.22 82.21 38.4286.396.8516994.45 158.8 120.8 31.41 36.59 成交量45.8350.742.45 54.6341.868.959.97 58.76 51.77 50.88 59.05 29.0448.7 成交均价7029720278177369770163886737716369586762750772216402 11-211-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-1212-112-2 商品房市场住宅市场给力，办公产品锦上添花 ?市区商品房新增供应28.28万，成交39.69万，环比分别9.78% 、89.99%； ?市区商品房成交均价6791元/，环比11.34% 。 ? 上月恰逢元旦、春节两大节假日，成交量一度萎靡；本月在住宅市场的带动下，市区商品房市场破冰，成 交量上涨明显； ? 本月办公市场也出现小幅回暖，万达办公产品成交98套，常州科教城办公产品成交2.16万，亦成为本月 市区商品房成交量上涨的推动因素。 类别 新增量 万 成交量 万 成交均价 元/ 当月 数据 28.2839.696791 环比 （%） 9.7889.9911.34 同比 （%） 109.9519.6215.17 单位：万、元/ 市区商品房供需和成交均价走势图 0 50 100 150 3000 5000 7000 9000 新增量13.4759.849.662.928.68 54.54 56.44 125.2 62.42 127.4 88.41 25.76 28.28 成交量33.18 40.93 35.88 45.88 32.32 55.85 39.93 43.01 37.66 34.37 46.37 20.89 39.69 成交均价8005776281507879837864117422791975597805789176606791 11-211-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 商品房市场住宅市场牵头，低价带动销量 ?中心城区商品房新增15.14万，成交13.95万，环比分别34.94%、61.27%； ?中心城区商品房成交均价7469元/，环比11.63%。 ? 本月中心城区商品房新增预售证6张，虽然较上月减少2张，但其中新城金郡、凯悦中心新增量较 大，而采菱公寓更是新增商品房体量5.7万，使得本月中心城区商品房新增量出现上涨； ? 本月在住宅市场低价房源的成交带动下，中心城区商品房市场成交量有所上涨； ? 本月中心城区以绿地世纪城、新城公园壹号为代表的“4字头、5字头”房源大量成交，拉低了成交 均价。 单位：万、元/ 中心城区商品房供需和成交均价走势图 0 15 30 45 60 75 2000 4000 6000 8000 10000 新增量7.85 23.48 19.19 19.178.224.94 25.73 63.931.81 45.54 40.24 11.22 15.14 成交量1416.66 15.45 17.513.2 17.58 15.69 19.96 16.09 13.31 22.25 8.6513.95 成交均价8153 83198638 95038829 89368424 89978446 93078363 84527469 11-211-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 ?武进商品房新增13.14万，成交18.17万，环比分别41.44%、194.97%； ?武进商品房成交均价6488元/，环比9.91%。 商品房市场年后新一轮降价潮汹涌袭来 单位：万、元/ ? 本月武进区商品房市场新增4张预售证，其中天隽峰6.38万，莱蒙城3.85万，使得本月武进区商 品房新增量大幅上涨； ? 年后，武进区迎来新一轮的价格战，天隽峰、莱蒙城加入战场，低价再次引爆区域市场，拉动成交 量上涨。 武进区商品房供需和成交均价走势图 0 10 20 30 40 50 3000 5000 7000 9000 新增量0.1811.28 18.02 39.18 7.5726.08 16.44 40.25 26.76 25.51 31.169.29 13.14 成交量10.969.537.3617.5 13.48 14.49 13.66 10.64 14.62 13.04 13.066.16 18.17 成交均价67097301 74476711 782967857249 747772796556 75347202 6488 11-211-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 ?新北商品房无新增量，成交7.56万，成交量环比24.34%； ?新北商品房成交均价6321元/，环比8.06%。 商品房市场新北区推案谨慎，去化存量成主基调 单位：万、元/ ? 本月新北区商品房无新增量，年前的一波推案使得区域存量大增，年后各大开发商推案谨慎，目前 区域内主要以存量去化为主； ? 本月新北区域低价项目成交量仍处于高位，如锦海星城、银河湾第一城等，区域市场刚需客户不断 涌入市场； ? 万达办公楼在其商业的带动下持续热销，本月成功签约98套。 新北区商品房供需和成交均价走势图 0 15 30 45 60 2000 3500 5000 6500 8000 9500 新增量5.45 25.04 12.38 4.5612.91 3.5214.27 21.033.86 56.33175.250 成交量8.22 14.74 13.07 10.885.64 23.78 10.58 12.416.958.0211.06 6.087.56 成交均价9469 74297971 70298663 43206157 65656094 73447363 68756321 11-211-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 单位：万、元/ ?全市住宅新增供应30.53万、成交43.06万，环比分别50.77% 、98.43%； ?全市住宅成交均价为5932元/，环比4.75%； ?全市住宅存量为725.5万，较上月12.53万。 住宅市场年后更多项目调整营销策略，激活市场 类别 新增量 万 成交量 万 成交均价 元/ 当月 数据 30.5343.065932 环比 （%） 50.7798.434.75 同比 （%） 165.9414.169.09 ? 随着春节淡季效应的逐渐消退，住宅市场推案量有所增加； ? 经历了一个寒冬，年后市场上更多的项目开始积极调整营销策略（如天隽峰、莱蒙城），掀起新一轮 降价风暴，价格的进一步松动使得刚性需求在短期内有所释放，促进了成交量上涨； ? 新一轮的降价风暴来袭，也使得本月全市住宅成交均价出现下滑。 全市住宅供需和成交均价走势图 0 30 60 90 120 150 3000 4000 5000 6000 7000 8000 新增量11.4848.1347.8158.9730.3864.0477.02135.469.94130.667.4820.2530.53 成交量37.7239.4131.9542.2533.3957.5246.7647.9141.140.0942.8421.743.06 成交均价6525667373217101732259446398670563435946647662285932 11-211-311-411-511-611-711-811-911-10 11-11 11-1212-112-2 住宅市场楼市“迷茫期”，刚需唱主角 ?市区住宅新增供应26.82万，成交35.5万，环比分别67.21% 、119.68%； ?市区住宅成交均价6388元/，环比7.53%。 类别 新增量 万 成交量 万 成交均价 元/ 当月 数据 26.8235.56388 环比 （%） 67.21119.687.53 同比 （%） 133.6229.7514.89 单位：万、元/ ? 虽然年后政策并未放松，但众多开发商积极调整策略，在本月份市场上涌现出大量的特价房源或者一口 价房源，新增量有明显的上涨； ? 特价房源的大量入市，一定程度上吸引了大批的购房者，释放了一大部分刚需置业者。除此之外，首套 房贷利率的下调以及存款准备金率的连续下调也从一定程度上促进了刚需购房者的购买欲望； ? 银河湾第一城、莱蒙城、绿地白金汉宫等项目“5字头”房源大量成交，拉低市区住宅成交均价。 市区住宅供需和成交均价走势图 0 20 40 60 80 100 120 4000 5000 6000 7000 8000 新增量11.48 44.83 44.06 40.56 23.38 40.39 38.48 98.84 43.84 108.7546.22 16.04 26.82 成交量27.36 32.28 27.8835.5 25.87 47.00 29.00 34.23 29.41 26.68 34.79 16.16 35.5 成交均价75067217 78107673 796859897185 742369247134 67186908 6388 11-211-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 住宅市场各大开发商贴身肉搏，特价房不稀奇 ?中心城区住宅新增13.68万，成交11.68万，环比分别205.36%、78.87%； ?中心城区住宅成交均价6877元/，环比12.63%。 单位：万、元/ ? 本月中心城区住宅市场新增5张预售证，其中采菱公寓、新城金郡、凯悦中心体量较大； ? 绿地世纪城、新城公园壹号低价房源备受市场欢迎，同时银河湾明苑、高成天鹅湖特价房也是捷报 连连，在低价项目及特价房成交带动下，中心城区住宅成交小幅回暖； ? 本月中心城区以绿地世纪城、新城公园壹号为代表的“4字头、5字头”房源大量成交，拉低了成交 均价。 中心城区住宅供需和成交均价走势图 0 20 40 60 2000 3500 5000 6500 8000 9500 新增量7.0521.3 18.75 15.066.05 18.31 19.87 53.02 16.09 35.02 25.724.48 13.68 成交量11.47 12.36 11.47 14.19 10.35 14.77 11.68 16.45 12.57 10.04 17.596.53 11.68 成交均价76697472 821393028282 8340792585147918 848673997871 6877 11-211-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 ?武进住宅新增13.14万，成交16.95万，环比分别41.44% ，268.48%； ?武进住宅成交均价6255元/，环比2.69%。 住宅市场先攀天隽峰，再逛莱蒙城 单位：万、元/ ? 本月天隽峰及莱蒙城大量特价房源入市，使得区域住宅新增量大幅上涨； ? 低折扣已经不是一线城市的专利，天隽峰由之前的9000元/将至6870元/，相当于打了7.6折优 惠，降价幅度令人乍舌，这也令其在本月度成功签约435套；随后莱蒙城推出特价房源，成交均价 5560元/，创造常州“夜光盘”传奇，逆市热销； ? 在天隽峰的疯狂成交下，使得武进区住宅成交均价与上月相比有了小幅上扬。 武进区住宅供需和成交均价走势图 0 10 20 30 40 2000 3500 5000 6500 8000 9500 新增量010.71 16.27 22.986.819.07 8.3631.56 25.48 20.29 8.699.29 13.14 成交量8.716.584.5214.91 11.38 10.57 9.656.85 11.33 11.06 8.364.616.95 成交均价68126656 72246312 76577017 72427203 65666047 62916091 6255 11-211-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 ?新北住宅无新增，成交6.86万，成交量环比36.38%； ?新北住宅成交均价5801元/，环比9.37%。 住宅市场年前存量积压，年后以存量去化为主 单位：万、元/ ? 本月新北区住宅市场无新增推案，主要是由于年前存量房源较多，在政策仍然无松动的情况下，区 域市场显得尤为平静，以存量去化为主； ? 银河湾第一城的特价房源仍持续热销中，本月蝉联区域住宅成交冠军宝座，在区域市场中一枝独秀 的局面仍在延续； ? 本月幸福小城、凤凰湖壹号成交量上涨，区域内“4字头”房源成交占比上升，拉低了区域成交均价。 新北区住宅供需和成交均价走势图 0 10 20 30 40 50 60 2000 3500 5000 6500 8000 9500 新增量4.4312.82 9.042.51 10.533.01 10.25 14.36 2.2653.45 11.812.270 成交量7.1713.34 11.886.44.1421.66 7.6710.93 5.515.588.845.036.86 成交均价81117276 76537388 81393885 59855917 53926852 57666401 5801 11-211-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 市场存量年后掀起新一轮降价潮，需求短期内释放，存量被去化 ? 2月份市区商品房存量984.71万，与上月相比11.41万； ? 2月份市区住宅存量542.59万，与上月相比8.68万。 ? 虽然春节淡季效应逐渐消退，但整体市场仍不容乐观，政府调控决心不变，开发商推案谨慎； ? 年后以天隽峰、莱蒙城为代表，常州市场掀起了新一轮的降价风波，降价举措成功提高了市场的活跃度， 成家量出现回暖迹象，本月整体市场表现为“供小于求”的现状，存量被去化。 各区域商品房可售余量示意图（万） 455.47458.04459.23 282.8 285.93 280.9 252.97252.14244.58 338.86 342.7 340.49332.07337.13348.52389.53405.25437.48 183.99194.22 193.8188.95201.3210.25240.09252.23264.70 196.43193.03188.44194.59 175 196.82201.81 198.72247.03 0% 20% 40% 60% 80% 100% 11-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 中心城区武进新北 各区域住宅可售余量示意图（万） 242.98240.93242.93 139.22143.91 140.1 169.19166.43159.57 234.85 209.87206.35171.72166.23 162.74169.96168.92161.6 138.89 129.66115.51 90.8292.01 83.43 87.9579.61 68.31 166.22 118.35121.6 118.16115.73 133.99 127.52131.3 134.22 0% 20% 40% 60% 80% 100% 11-311-411-511-611-711-811-9 11-10 11-11 11-12 12-112-2 中心城区武进新北 住宅成交套数排名住宅成交面积排名 排名区域项目名称 成交套数 （套） 成交均价 （元/） 排名区域项目名称 成交面积 （） 成交均价 （元/） 1武进天隽峰4356876 1武进天隽峰51012.786876 2新北银河湾第一城3475378 2武进莱蒙城33415.845565 3武进莱蒙城2905565 3新北银河湾第一城26949.35378 4武进绿地白金汉宫1255493 4武进 武进吾悦广场 （新城万博广场） 12352.477317 5城北绿地世纪城1054727 5武进绿地白金汉宫12182.395493 6武进 武进吾悦广场 （新城万博广场） 977317 6城北绿地世纪城10561.74727 7武进龙德花园935652 7城南银河湾明苑10460.847584 8城南银河湾明苑867584 8城北龙湖香醍漫步10225.685246 9城西新城香悦半岛727424 9武进龙德花园9648.725652 10城东新城公园壹号645355 10城西新城香悦半岛8594.067424 住宅市场2月市区住宅成交排名前十 谁先有动作，就能抢占市场先机 市场小结房价远未回归到合理价位，调控不能放松 ? 在度过了春节传统淡季，我们似乎看到了房地产市场回暖的迹象；但市场成交量的 上涨，是通过房价的下调来实现的，因此，我们仍要清醒的认识到：市场还未真正回 暖，在政策调控不放松的情况下，价格战已经进入白热化阶段； ? 温家宝在答中外记者会上再次指出：房价远未回归到合理价位，调控不能放松。这 也预示着在房地产调控这个问题上，政府的态度是强硬的。在如此严峻的市场环境 下，只有开发商自身积极的调整营销策略，适应市场环境，才是度过这段艰难期的有 效手段。 2月楼市营销推广活动 区域项目名称时间营销活动 武 进 区 星河国际 2.11爱情故事拍卖活动 2.19星河音“悦”会 新城万博广场2.11-2.14情人节送情侣蜜月基金 绿地白金汉宫2.12情人节玫瑰diy 新城域2.12三期幸福里产品说明会暨vip卡办理 吾悦广场 2.22由新城万博广场改名为吾悦广场 2.26吾爱吾家软装拍卖会 新北区 凤凰湖壹号2.12情人节活动 馨河郦舍2.25“浪漫情人纪，相约馨河郦舍” 中 心 城 区 香悦半岛 2.11-2.14“珍藏你的幸福”情人节活动 2.19bbq亲子派对 嘉宏七棠2.11-2.12“品英式下午茶赏雨后七棠景”活动 宝龙城市广场2.14“见证爱情，全城热恋”情人节活动 公园壹号2.18水晶婚浪漫庆典 新城金郡 2.19精品银饰手工diy 2.26常州市民理财宝典首发 龙东香珀2.26“投飞镖，赢大奖”活动 新城首府2.26巴西风情bbq亲子派对 港龙紫荆城2.25-2.26饼干diy 2月楼市营销推广活动现场 凤凰湖壹号 情人节活动香悦半岛“珍藏你的幸福”情人节活动星河国际 爱情故事拍卖活动 新城万博广场 情人节送情侣蜜月基金绿地白金汉宫 情人节玫瑰diy嘉宏七棠 品下午茶活动 2月楼市营销推广活动 新城域 三期幸福里产品说明会宝龙城市广场 情人节活动公园壹号 水晶婚浪漫庆典 星河国际 星河音“悦”会香悦半岛 bbq亲子派对新城金郡 精品银饰手工diy 2月楼市营销推广活动 锦海尚城 2012幸福留言网络评选馨河郦舍“浪漫情人纪，相约馨河郦舍”龙东香珀 “投飞镖，赢大奖”活动 吾悦广场 软装拍卖会新城首府 巴西风情bbq亲子派对港龙紫荆城 饼干diy 2月楼市周刊广告投放排名 区域项目名称投放频次项目名称投放频次项目名称投放频次 中心 城区 大名城5银河湾明苑3阳光龙庭1 嘉业国贸大厦4水晶城1 龙湖香醍漫 步 1 凯悦中心1 新北区银河湾第一城3豪庭国际1绿洲天逸城1 武进区紫金城1天隽峰1 商业 万都国际家居陶 瓷城 1 新时代家俱广 场 1 ?2月份各项目的楼市周刊投放量比较少，各区域较为均衡； ? 大名城是新项目，前期广告的大量投入是为迎接售楼处的开放，广告版面都比较大，以五 彩的西班牙斗牛来吸引眼球； ? 银河湾明苑为其特价房的销售做宣传，效果较好。 2月常州市区各项目开盘情况 项目 名称 开盘 时间 推出产品 推出 套数 销售 均价 元/ 优惠 折后均价 元/ 认购 套数 点评 龙湖香醍 漫步 2.5 65# 142-222 605800 诚意金客户97折，认购 再打99折 540060 品牌项目超低价促销，客户认 可度高，去化理想。 2.12 64# 142-222 605800 诚意金客户97折，认购 再打99折 540060 品牌项目再次低价促销，蓄客 约200组，客户认可度高，去 化理想。 2.25 67# 140-220 1005800 诚意金客户97折，当天 认购或签约再打99折 5400100 品牌项目年后第三次超低价促 销，之前几次加推聚集了大量 客户，客户认可度高，去化理 想。 天隽峰 2.10 15#，105- 162 136 5200- 6200 / 5200- 6200 80 品牌项目超低价促销，客户认 可度高，去化理想。 2.14 18#、19#， 86-160 528 最低价 5200 / 6700219 2月10日天隽峰以较低价推出 15号楼，受到市场的热捧，现 加推18和19号楼，市场反应依 然良好，86及110左右户型 受市场欢迎。 新城万博 广场 2.19 18#、19#余 房 143/ 两房减5万，三房减10 万 65007 余房销售，开盘当日同时有 “元祖新品品尝会”暨蜜月基 金抢派活动，但受区域其他低 价项目开盘影响，分流了部分 客户，到场人员并不多，成交 较少。 2月常州市区各项目开盘情况 项目 名称 开盘 时间 推出产品 推出 套数 销售 均价 元/ 优惠 折后均价 元/ 认购 套数 点评 公园壹号2.19 13#余房，82- 130 约80/600040 尾房销售，由于是中央景观楼王， 价格比其他楼栋稍高。84平米户型 性价比较高，销售情况最好 莱蒙城2.20 31#、33# (3-33f) 86180 341 4400- 5600 /5400305 2月20日傍晚莱蒙城开盘，当天到场 客户到了近700组，中小户型几乎全 部被认购。 新城域2.22 27#，30# （1-24f,1- 18f) 78131 275 最低价 4800 诚意金五千抵五 万 5200201 新城域推两栋楼，因前期蓄客情况 比较理想，所以提前开盘。推出户 型多为100以下小户型，90多 的小三房户型去化最好。 高成天鹅湖2.25 9#、10#楼 59-141 92 4800- 5900 / 4800- 5900 80 二期最后两栋楼，靠近中吴大道， 噪音、空气污染较大，为刺激销 售，推出特价房，房源位置在10层 以下及23层以上，较低的价格吸引 了部分刚需客户，去化较好。 银河湾明苑2.26 29#楼余房93- 344 1407800/7800100 凭借较好的地理位置，该项目价格 一直处于高位；而此次的特价房折 扣力度大，受到市场的高度关注， 降价效果明显。 银河湾第一 城 2.26 26# 60-90 265 5500- 6000 /5700150 26#楼从1月12日开始低价销售，2 月26日才对外宣称开盘以吸引人 气，至2月26日备案92套，实际销 售约150套左右。低价销售使得项目 成交量一直处于区域内首位。 2012年3月份开盘抢先知 区域项目名称开盘时间 预计价格（元/）推出产品优惠动态 武进区 绿地白金汉宫3月4日5200高层c5#，176套，73-183 4666-5666元/，开盘 当天认购优惠50元/， 按时签约优惠50元/ 莱蒙城3月2日4600-620030#(3-33f)，8714293套/ 新城域3月9日5300高层29#5000抵5万，99折 中心城区 凯悦中心预计3月15000起高层1#，36套特价毛坯开盘优惠10万 景瑞英郡预计3月5000-6000高层，85-117/ 绿地世纪城预计3月5200小高层2#，126-130，44套/ 新城金郡预计3月/商铺32套，27-100/ 水晶城预计3月5830起16#/ 常发豪郡预计3月8800-11000 别墅10#、15#、16#、21#等， 28套 10万抵30万 华润国际社区预计3月5530起高层6#，85-118，108套/ 银河湾明苑3月3日7800高层29#，180-380，约40套/ 新北区 绿洲天逸城预计3月/高层1#，89-130，200套1万抵2万，日进200 牡丹祥龙苑预计3月5000起加推89.85户型/ 馨河郦舍预计3月7500高层14#，113-123，100套/ 四、月度重点个案 占地面积：31万 总建面积：65万 容 积 率：2.1