杭州生态园经济测算.xls

项项开开发发成成本本估估算算表表 a总建筑面积（m2）175,566.00 b住宅用地别墅56,066.00 c旅游用地别墅119,500.00 序序号号项项目目名名称称计计算算依依据据单单价价 ( (元元/m/m2 2) ) 一前前期期费费用用 规划设计费65 勘探费用5 标底编制37.5 招投标管理12.5 工程审计18.7 购地形图0.6 放线、测绘1.4 临时水5 临时电33 场地平整5 可行性研究、策划费40 沙盘、动画10 小小计计 二二建建筑筑安安装装工工程程费费 2.1 桩基60 2.2 单体土建1200 2.3 消防20 2.4智能化100 2.5质监费1 2.6 监理费13 小小计计 三三基基础础设设施施建建设设费费 3.1供电工程50 3.2供水工程18 3.3排污工程18 3.4 煤气工程10 3.5 室外管线费用20 3.6道路广场工程100 3.7绿化及环境艺术500 3.8变电站、煤气调压站、水泵房1.1 3.9小小计计 四四管管理理费费用用前前三三项项3%3% 五五不不可可预预见见费费前前三三项项1.5%1.5% 六六其其他他费费用用第第二二项项的的3%3% 八八开开发发成成本本（不不包包括括土土地地拆拆迁迁补补偿偿费费用用）合合计计 九九土土地地拆拆迁迁补补偿偿费费用用第第八八项项的的 十十总总开开发发成成本本0.26 十十一一财财务务费费用用 十十二二销销售售费费用用销销售售收收入入的的1.5%1.5% 十十三三别别墅墅总总成成本本0 0. .3 36 6 金金额额( (万万元元）备备注注 1,141.18 87.78 658.37 219.46 328.31 10.53 24.58 87.78 579.37 87.78 702.26 175.57 4 4, ,1 10 02 2. .9 98 8 1,053.40 21,067.92 351.13 1,755.66 17.56 228.24 2 24 4, ,4 47 73 3. .9 90 0 877.83 316.02 316.02 175.57 351.13 1,755.66 8,778.30 19.31 1 12 2, ,5 58 89 9. .8 84 4 1 1, ,2 23 35 5. .0 00 0 6 61 17 7. .5 50 0 7 73 34 4. .2 22 2 4 43 3, ,7 75 53 3. .4 43 3 1 1, ,3 31 12 2. .6 60 0 4 45 5, ,0 06 66 6. .0 04 4 1 14 4, ,6 60 09 9. .2 25 5 3 3, ,3 32 20 0. .2 28 8 6 62 2, ,9 99 95 5. .5 57 7 住宅用地旅游用地 联排31499.9954579292.23575 110792.231 独栋38500.0045536017.41425 74517.4188 70000115309.651 18 85 53 30 09 9. .6 65 5 序号成本项目 联排别墅独栋别墅合计 单价总价单价总价单价 建筑面积 可售面积 一一开开发发前前期期准准备备费费636363 1勘察设计费 2报批报建增容费 3三通一平费 4临时设施费 二二建建安安工工程程费费152016840419130002235522562115 1桩基及地下1001107922340029806968221 2主体工程130014402990123001713900631702 3安装及粗装1201329506830022355226192 三三社社区区管管网网工工程程费费3954376293160044710451477 1区内管网1801994260228020864877220 2水电煤配套1501661883520014903484170 3室外智能化系统505539612100745174270 4其他15166188320149034817 四四园园林林环环境境费费4955484215487064830154646 1绿化建设费2502769805840029806968310 2建筑小品1001107922320014903484140 3道路广场建造费1001107922320014903484140 4围墙建造费30332376750372587138 5其他15166188320149034817 五其其他他配配套套费费用用106106106 1白蚁防治费2 2建筑地方高等教育费10 3墙改专项资金8 4人防建设费15 5发展新型墙体材料专项用费10 6 房屋维修基金（高层，别墅建 筑） 60 7散装水泥专项资金2 六六配配套套设设施施费费 1游泳池 2会所 3幼儿园 4学校 5球场 6设备用房 7车站建造费 8其他 七七管管理理费费用用104104104 八八不不可可预预见见费费108108108 九九其其他他费费用用636363 十十财财务务费费用用757575 合合计计293049903832 0.57 173333.3 0.035 总价 独栋0.3 11758693 联排0.7 住宅0.403846 旅游0.494186 占地建面占地建面 独栋12.83333483.8512.0058 3.601741 391956448 联排4.499999353.15 11.32746 7.929224 40886191 17.33333427 2 23 3. .3 33 33 32 26 67 711.53097 315419964 35650293 96.2500190.04354 88473383 126317.1689 40807479 31522318 629.4625 12991353 39.3414 3152232 119672309 57505025 25982707 25982707 7049638 3152232 19642823 277964 1853097 1482477 2779645 1853097 11118579 277964 13750000 10000000 3750000 19357610 19938338 11758693 13849572 710157869 序序号号项项目目合合计计 1销销售售收收入入（万万元元）221,352.28 1.1住住宅宅用用地地别别墅墅销销售售收收入入(万万元元)85,855.00 1.1.1独栋销售面积()38,500.00 旅旅游游用用地地按按独独栋栋0.30.3和和联联排排0.60.6的的容容积积率率来来算算 1.1.2平均售价(元/)16,000.00 销售收入（万元）61,600.01 联排销售面积31,500.00 平均售价(元/)7,700.00 销售收入（万元）24,255.00 1.2旅旅游游用用地地别别墅墅销销售售收收入入(万万元元)114,143.07 1.2.1独栋销售面积()36,017.41 1.2.2独栋平均售价(元/)15,400.0015391.931090.945711638 1.2.3独栋销售收入（万元）55,466.820.983072632 0.961995693 1.2.4联排销售面积()79,292.24 1.2.5联排平均售价(元/)7,400.007407.366837 1.2.6联排销售收入（万元）58,676.25 1.3剩剩余余房房源源销销售售收收入入( (万万元元) )21,354.20 1.3.1独栋销售面积()13789 1.3.2独栋平均售价(元/)8,000.00 1.3.3独栋销售收入（万元）11,031.20 1.3.4联排销售面积()17205 1.3.5联排平均售价(元/)6,000.00 1.3.6联排销售收入（万元）10,323.00 2销售费用11,067.61 3销销售售税税金金及及附附加加12,395.73 4土土地地增增值值税税预预征征2,213.52 5销销售售净净收收入入195,675.41 17,600.00 8470 16940 8,140.00 8,800.00 6600 旅旅游游用用地地按按独独栋栋0.30.3和和联联排排0.60.6的的容容积积率率来来算算 项项目目建建筑筑面面积积（平平方方米米）设设计计用用途途使使用用年年限限发发证证日日期期 生态园a型别墅368.5住宅2004/9-2072/122006年3月 生态园b型别墅414.51住宅2004/9-2072/122006年3月 生态园c型别墅399.95住宅2004/9-2072/122006年3月 生态园d型别墅307.41住宅2004/9-2072/122006年3月 生态园入口广场主楼8212.08办公2005/2-2052/122005年12月 生态园会馆4190.352003/5-2052/122007年3月 某项目7121.97其它2003/5-2052/122004年8月 某项目2303.27其它2003/5-2052/122004年8月 生态园宾馆三区4087.88商业2005/7-2052/12 合计27406 成新率计算 按照耐用年限50年 假设发证日为建成日 成成本本单单价价（元元/ /平平方方米米）项项目目价价格格（万万元元）成成新新率率资资产产价价值值 180066.330.959.6971670 180074.61180.967.15062 180071.9910.964.7919 180055.33380.949.80042 20001642.4160.9 1478.17441800-2000 2300963.78050.9 867.402452200-2400 23001638.05310.9 1474.24779 2300529.75210.9 476.77689 30001226.3640.9 1103.72763300 6268.63235641.76907 按照耐用年限50年 假设发证日为建成日 序序号号项项目目名名称称总总额额（万万元元） 1销售净收入195,675.41 2现有资产5641.76907 3收购成本61000 4别墅总成本71015.78686 78117.37 5投资周期4 6收入+资产201,317.1812 7总投资成本 132015.7869 8利润69,301.3943 9投资回报率0.524947781 10年回报率0.131236945 因因素素变变化化情情况况 部部分分指指标标变变化化敏敏感感性性分分析析结结果果 销销售售净净收收入入 （万万元元） 总总投投资资 （万万元元） 利利润润投投资资回回报报率率年年回回报报率率 基基本本方方案案195,675195,675132,016132,01669,30169,30152.49%52.49%13.1%13.1% 销售价格变化 销销售售价价格格 下下降降10%10% 9,6749,6745,2575,2572,6272,62758.79%58.