运输管理综合服务楼建设项目可行性研究报告.doc

*县运输管理综合服务楼项目县运输管理综合服务楼项目 可行性研究报告可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 二一二年五月 *县运输管理综合服务楼项目县运输管理综合服务楼项目 可行性研究报告可行性研究报告 编制单位：*国际投资咨询中心有限公司 法人代表： 证书编号： 发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 报告负责人： * 注册咨询工程师 报告编制人： * 注册咨询工程师 * 注册咨询工程师 * 注册咨询工程师 * 注册咨询工程师 报告校对人： * 经 济 师 报告审核人： * 注册咨询工程师 教 授 级 高 工 二一二年五月 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司ii 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 一、项目名称及承建单位1 二、编制依据及工作范围1 三、主要建设内容及建设规模2 四、项目总投资及资金筹措2 五、建设时间2 第二章第二章 项目建设背景项目建设背景 3 3 一、县情概况3 二、自然条件3 三、经济发展4 四、项目提出背景5 第三章第三章 项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性 7 7 一、项目建设的必要性7 二、项目建设的可行性8 第四章第四章 项目建设地址与建设条件项目建设地址与建设条件 1010 一、选址依据.10 二、项目场址.10 三、建设条件.11 四、场址评价.13 第五章第五章 建设方案设计建设方案设计 1414 一、建筑设计依据.14 二、项目建设指导思想及原则.14 三、总平面布置.15 四、土建工程方案 16 五、结构方案 18 第六章第六章 公用辅助工程公用辅助工程 1919 一、给水工程设计方案.19 二、排水工程设计方案.20 三、 供热工程 21 四、通风工程.23 五、电气系统.23 六、弱电系统.24 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司iii 第七章第七章 环境保护与消防安全环境保护与消防安全 2525 一、环境保护.25 二、劳动保护与安全卫生.27 三、消防.28 第八章第八章 节约能源节约能源 3030 一、概述.30 二、设计依据.30 三、设计原则.30 四、节能措施综述.31 第九章第九章 项目管理项目管理 3333 一、资金管理.33 二、项目管理.33 三、档案管理.34 第十章第十章 项目招投标项目招投标 3535 一、项目工程实行招投标制度.35 二、勘察设计招标.35 三、项目施工招标.36 第十一章第十一章 项目实施进度安排项目实施进度安排 3737 一、建设时间.37 二、项目实施进度安排.37 三、项目实施方案.37 第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 3838 一、投资估算.38 二、资金来源.38 第十三章第十三章 社会效益分析社会效益分析 3939 第十四章第十四章 可行性研究建议与结论可行性研究建议与结论 4040 一、建议.40 二、结论.40 附表：附表： 建设工程总投资估算表 附件：附件： *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司iv 建设项目选址意见书 征地图 *市运输管理处关于*县运输管理所迁址新建的批复 组织机构代码证 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司1 第一章第一章 总总 论论 一、项目名称及承建单位一、项目名称及承建单位 1、项目名称：*县运输管理综合服务楼项目 2、项目建设性质：新建 3、项目建设单位：*县运输管理所 项目负责人：*县运输管理所所长 夏泽深 4、项目建设地址：*县桥南新区森林种苗站北 5、项目主管部门：*县人民政府 二、编制依据及工作范围二、编制依据及工作范围 1 1、编制依据、编制依据 *县运输管理所委托*国际投资咨询中心有限公司编制*县 运输管理综合服务楼项目可行性研究报告的委托书； 国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知 (发改投资20071169 号)； 国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南(试用版) ； *县城市总体规划（2002-2020 年） ； *县城市近期建设规划 ； *县城市土地利用规划 ； *县国民经济和社会发展第十二个五年规划 ； 道路运输从业人员管理规定 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司2 国家现行法规及行业相关规程、规范、规定； 建设单位委托编制项目可行性研究报告合同； *县运输管理所提供的相关资料。 2 2、工作范围、工作范围 *国际投资咨询中心有限公司受*县运输管理所的委托，完成 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告的编制工作。工作范围 主要是在项目建设必要性及可行性分析基础上提出建设条件、建设方 案、项目投资、资金筹措等初步方案，为项目的申报、设计、实施做 好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。 三、主要建设内容及建设规模三、主要建设内容及建设规模 项目计划新建*县运输管理综合服务楼及附属用房，总占地面积 4828.37 平方米，总建筑面积 3775.94 平方米，其中综合服务楼 3250 平方米，四层框架结构；附属用房 525.94 平方米，包括车库 260 平方 米、宿舍和食堂 265.94 平方米。项目容积率 1.0，建筑密度 28%，绿 地率大于 30%。 四、项目总投资及资金筹措四、项目总投资及资金筹措 项目总投资 760 万元。资金来源为项目单位自筹解决。 五、建设时间五、建设时间 项目建设时间：2012 年 5 月-2012 年 12 月。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 3 第二章第二章 项目建设背景项目建设背景 一、县情概况一、县情概况 *县全称喀喇沁左翼蒙古族自治县，隶属于*市，位于辽宁西 部，地处辽、冀、蒙三省交界地带，东临*县，西靠凌源市、北连建 平县，南接葫芦岛市建昌县。 全县总面积 2238 平方公里，其中耕地面积 68 万亩。全县有 10 个 镇，11 个乡，1 个农场，共 190 个行政村。总人口 43 万，有汉、蒙古、 回、满等 19 个民族，少数民族中以蒙古族为多，共有 9.1 万人，占总 人口的 21.5%。县政府所在地大城子镇，规划控制区域面积达到 70 平 方公里，常住人口 8.9 万人。 二、自然条件二、自然条件 1 1、地形地貌、地形地貌 *县地处辽西低山丘陵区，海拔一般在 300-400m 之间，山地、 丘陵、平地、河川相间交错，构成 “七山一水二分田 ”地貌。西北 有努鲁儿虎山脉，自西向北延伸，东南有松岭山脉，由南伸向东北。 全县形成西北和东南高、中间低的槽形地形。 *县主要山峰有： 东部的楼子山，海拔 1091.1m；西部的金花山，海拔 917m；南部有 白狼山（今大阳山） ，海拔 881m。 2 2、气候特点、气候特点 *县地处温带半干旱西辽河州向暖温带半湿润冀北山地过渡地 带，属大陆性季风气候。主要气候特点：春季少雨多旱风，夏季炎热 雨集中，秋季晴朗日照足，冬季寒冷降雪稀。年平均气温为 8.7， *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 4 境内南北气温相差 1.5，年均降水量为 491.5 毫米左右，整个植物生 长期（4-9 份）的降水量为 451.6mm 左右，占全年降水量的 92%。平均 日照时数为 2807.8 小时，平均无霜期 144 天。 3 3、水文状况、水文状况 *县境内有大小河流百余条，主干河为大凌河，从建昌县流入， 自南向北注入*县，蜿蜒境内 78.55 公里，主要支流有榆河、蒿桑河、 渗津河、牤牛河、芍药河。*县水资源总量为 2.296 亿立方米，其 中地表水 1.5 亿立方米，占总量的 66%,地下水综合补给量 1.77 亿 立方米，可开采 0.68 万立方米，占总量的 34%。大小河流总长 650 公里。有中小型水库 7 座，其中中型水库一座。 三、经济发展三、经济发展 进入“十二五”以来，在上级党委、政府的正确领导下，自治县 经济与社会得到了较快发展。在第九届全国县域经济基本竞争力与科 学发展评价中，列全国 2001 个县(市)的第 825 位，较上届前移 121 位， 并成为 2008-2009 年度全国县域经济最具成长性百县(市)。*县目前 还是全国体育先进县、全国群众体育先进县、省级精神文明建设先进 县、国家级卫生城、国家级园林县城、国家级文明县城和省级平安县 城，是全国民族团结进步县、科技进步县。2011 年，在*县委、县政 府的领导下，全县上下大力实施“工业强县、项目支撑、城市牵动、 体制创新”的总体发展思路，经济社会实现了又好又快发展。2011 年, 预计全县地区生产总值超百亿元，达到 108 亿元，比上年增长 25%；地 方财政一般预算收入实现 6.5 亿元，增长 30%；全社会固定资产投资完 成 79 亿元，增长 40%；居民储蓄存款达到 54 亿元，增加 13 亿元，增 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 5 长 30%；农民人均纯收入大幅度增加，实现 7700 元，增长 28%；城镇 居民人均可支配收入实现 15800 元，增长 17%。这些辉煌成就，反映出 *快速发展的崭新局面，充分展现了*振兴崛起的良好势头。 四、项目提出背景四、项目提出背景 *县运输管理所位于*县大城子镇建设路 108 号，占地面积 1665 平方米，建筑面积 1137 平方米，是担负全县道路客货运输、运输 安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交 通运输迎来新的发展契机，在*县社会经济发展和对外开放进程中发 挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全， 关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的 高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益 加大。作为全县交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作， 较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入 的不足，全县交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全 监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基 础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信 息化应用水平不高等问题，极大地制约了*县交通运输管理所履责能 力的发挥。 为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确 各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 6 的要求，满足“十二五”期间以及今后*县交通运输发展对交通运输 安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，*县交 通运输管理所拟在*县桥南新区建设运输管理综合服务楼及附属用房， 共计土建总规模 3775.94m2。建筑耐久年限为 70 年，建筑安全等级为 二级。 项目的建设将大大强化*县道路运输安全管理水平，提高运管部 门信息收集和指挥通信能力，加大道路运输和车辆监督力度，提高车 辆行驶的安全系数。道路运输监管和服务能力的提高，能更好的保障 现代物流、旅游等现代产业发展，确保道路交通安全、畅通；信息技 术使运管机构与政府、航运公司等之间的沟通更加便利和快捷，从而 将诞生各种新型的服务，增加新的创收渠道。因此该项目具有社会效 益和经济效益同步提高的综合效应。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 7 第三章第三章 项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性 一、项目建设的必要性一、项目建设的必要性 ( (一一) )项目实施是进一步优化城市功能布局的需要项目实施是进一步优化城市功能布局的需要 *县运输管理所现位于*县大城子镇建设路 108 号，属于城市 商贸中心区，已经影响了城市的旧城改造。该项目的实施将加快城市 功能布局调整的步伐，一方面可以进一步城镇化进程，另一方面有利 于新的办公、商业和居住区的快速形成，能够有效解决目前城市建设 和开发工作中间热、周边冷的局面，最终形成“极化一点，构筑一圈” 的城市发展格局。 ( (二二) )项目实施是提高管理效能的需要项目实施是提高管理效能的需要 *县运输管理所目前建筑面积约 1137 平方米，随着工作业务的 逐年增加，办公面积已经严重不足，各科室办公场地拥挤又四处分散， 尤其是技术用房极缺，制约了交通运输管理职能的有效发挥。因此项 目是实施建设职能，搞好交通运输管理事业的需要。 (三)项目实施是提高机关办事效率的需要 *县运输管理所位*县大城子怎建设路 108 号，处于新城区与 旧城区相结合部位，由于大部分党政机关已搬入桥南新区办公，该处 距相关业务部门较远，不利于单位日常工作的开展。同时，根据国家 计委计投资19972250 号文件的精神，同级党政机关及其直属机关办 公用房集体建设或联合建设有利于节约投资和提高办事效率，集中或 联合建设充分利用公共服务和附属设施。如会议室、接待室、收发室、 变配电室、通讯网络、食堂、车库、消防设施，从而避免重复修建节 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 8 约投资。新办公楼的建成有助于协调管理机关各个部门、各个单位的 工作，附属用房和设施得以共用，从而避免重复建设，减少浪费，也 提高了办事效率。 ( (四四) )项目建设促进道路运输行业管理的有效措施项目建设促进道路运输行业管理的有效措施 近年来，随着*县经济的快速发展，运输市场份额逐渐扩大，相 应的交通运输管理工作逐渐加强，该项目的建设对*县全面贯彻执行 中华人民共和国道路运输条例 ，交通部道路货物运输及站场管理 规定 、 危险货物运输管理规定 、 道路旅客运输及客运站管理规定 文件精神，促进道路运输行业管理是极其必要的。 二、项目建设的可行性二、项目建设的可行性 (一)工程技术上可行 从工程设计角度讲，并没有太大的难度。省、市、县各级设计部 门对该工程进行了充分研讨、论证，为指导下一步工作奠定了非常好 的基础。 (二)工程施工上可行 工程所需的主要建筑材料水泥、砂石、钢材等均可从本地区和周 边地区购进；其他成品材料可根据价格直接到产地购置，木材根据价 格可在本地购置或到产地购置。 (三)资金来源和筹措上可行 此工程的社会效益显著，资金上级会给予一定补助，并且*县是 省定贫困县，国家、省、市将在资金、政策上具有很大倾斜，有力地 支撑了项目建设。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 9 (四)政策上可行 *县委、县政府也高度重视和大力支持此项目建设，特别是近年 来，随着*县运输管理事业的快速发展，运输管理工作质量迅速提高， 为该项目的实施提出了新的更高的要求。运输管理基础设施的滞后是 *县运输管理落后的原因之一，*县委、人大、县政府一直非常重 视运输管理工作的发展，曾多次提出加大运输管理基础设施建设的投 入力度，县政府多次召开专题会议研究运输管理基础设施建设的问题， 并积极协调运输管理所综合服务楼建设所需土地问题，为项目的即将 顺利实施创造了条件。同时，为推动该建设项目的顺利开展，县政府 已经成立了项目建设领导小组，由县长任组长，主管副县长任副组长， 运管所、发改局、财政局、城建局、国土资源局等部门为成员。领导 小组下设办公室，为该项目的顺利实施提供组织保障。 (五)社会各界大力支持 该项目的实施，对于改善运输管理条件，提高运输管理所各项业 务的工作效率有着举足轻重的作用。社会各界及广大群众亦取得共识， 也是社会各界及广大群众的良好愿望，并对项目的早日建设和竣工出 谋划策，给予了积极援助和多方支持。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 10 第四章第四章 项目建设地址与建设条件项目建设地址与建设条件 一、一、选址依据选址依据 按照原国家计委发布的党政机关办公用房建设标准 ，运输管理 综合服务楼的选址须满足以下要求： 1、工程地质和水文地质应较好；周边市政设施应较完备； 2、不应选择周边环境有较强污染源的地区，及存有易燃易爆危险 品的区域。 3、项目宜临近城市主要道路，基地道路应与城市道路连通。 4、各类功能用房、附属用房的规划布局，应考虑用房性质和用途， 按照有利工作和保护环境的原则进行。 5、业务技术工作所产生有污染的垃圾及污物，宜由专门路线运出， 不宜与主要人流流线交叉。 6、建筑基地内应设置机动车和非机动车的停车场地，并结合主要 出入口布置，停车数量除满自身的专门功能需求外，还应符合当地交 通管理部门和城市规划的规定。 二、项目场址二、项目场址 本项目按照原国家计委发布的党政机关办公用房建设标准 ，经 方案比选，多方讨论研究，本项目选址在*县桥南新区森林种苗站北， 该址距省道兴凌线、建三线 50 米左右，距国道 101 线、国道 306 线和 长深高速公路 20 公里以内，20 公里内有铁路货站。该场址位置相对较 高，且处于城乡结合地带，周边无高层建筑并远离繁华闹市与居民区， *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 11 周围无污染源及易燃易爆隐患。项目选址符合党政机关办公用房建设 场地规范要求和*县城市发展总体规划，建设条件极为优越。项目拟 用地面积 4828.37。 三、建设条件三、建设条件 ( (一一) )自然条件自然条件 1 1、地形地貌、地形地貌 *县地处辽西低山丘陵区，海拔一般在 300-400m 之间，山地、 丘陵、平地、河川相间交错，构成 “七山一水二分田 ”地貌。西北 有努鲁儿虎山脉，自西向北延伸，东南有松岭山脉，由南伸向东北。 全县形成西北和东南高、中间低的槽形地形。 *县主要山峰有： 东部的楼子山，海拔 1091.1m；西部的金花山，海拔 917m；南部有 白狼山（今大阳山） ，海拔 881m。 2 2、气候特点、气候特点 *县地处温带半干旱西辽河州向暖温带半湿润冀北山地过渡地 带，属大陆性季风气候。主要气候特点：春季少雨多旱风，夏季炎热 雨集中，秋季晴朗日照足，冬季寒冷降雪稀。年平均气温为 8.7， 境内南北气温相差 1.5，年均降水量为 491.5 毫米左右，整个植物生 长期（4-9 份）的降水量为 451.6mm 左右，占全年降水量的 92%。平均 日照时数为 2807.8 小时，平均无霜期 144 天。 3 3、水文状况、水文状况 *县境内有大小河流百余条，主干河为大凌河，从建昌县流入， 自南向北注入*县，蜿蜒境内 78.55 公里，主要支流有榆河、蒿桑河、 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 12 渗津河、牤牛河、芍药河。*县水资源总量为 2.296 亿立方米，其 中地表水 1.5 亿立方米，占总量的 66%,地下水综合补给量 1.77 亿 立方米，可开采 0.68 万立方米，占总量的 34%。大小河流总长 650 公里。有中小型水库 7 座，其中中型水库一座。 ( (二二) )地质情况地质情况 开发区地质状况较好，无地震断裂带穿过。按国家规定建筑物抗 震等级按 7 度设防。桩基是开发区内较好的地基选型。 经查中国地震动参数区划图及建筑抗震设计规范附录 a， *县设计地震分组第一组，设计基本地震加速度 0.20g。 ( (三三) )交通情况交通情况 项目区地理位置优越，交通便利，有多条主干道直通市区。 ( (四四) )环境现状环境现状 项目建设地址位于*县六官营子中心敬老院内，该区域环境无工 业污染，大气质量良好，周边产业也能满足项目对环境现状的要求。 ( (五五) )公共设施与施工条件公共设施与施工条件 供水：当地水资源丰富，施工过程中直接使用自来水公司供水， 办公和生活用水将使用县内自来水。 供电：直接使用县电力局电网供电。生活污水定期抽排，不存在 污染问题。该项目属县城中心位置，交通十分便利。中国网通公司、 移动公司、联通公司网络覆盖全县，通讯发达。 项目地位于城镇中心，目前区域内上下水管网、供电、通信等市 政基础设施十分健全，同时交通十分便捷。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 13 项目建设所需主要建材如水泥、钢材、木材、砂卵石及砖瓦等， 本地市场均可解决，其质量和数量均可满足工程要求。 根据工程建筑物结构形式，本工程施工技术无特殊要求，用常规 施工方法就可解决。建设场址基础条件较好，有利于项目基础工程实 施，但工程施工过程中，现场作业要加强管理，规范操作。 四、场址评价四、场址评价 本项目所在地*县桥南新区周边地形较平坦，周边无高层建筑并 远离繁华闹市与居民区，周围无污染源及易燃易爆隐患，气象条件较 好，交通位置优越，市政管网建设齐全，经济发展状况显著，符合党 政机关办公用房选址要求。因此，本项目选址可行。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 14 第五章第五章 建设方案设计建设方案设计 一、一、建筑设计依据建筑设计依据 本项目所建运输管理综合服务楼，建筑设计符合经济、实用、安 全、专用性、美观的基本要求，以下列规范为依据进行可行性研究： （1） 党政机关办公用房建设标准 （2） 民用建筑设计通则 （gb50352-2005） ； （3） 建筑设计防火规范(gb50016-2006)； （4） 建筑抗震设计规范 （gb500112010） ； （5） 建筑抗震分类标准 （gb502232008） ； （6） 公共建筑节能设计标准 （dbj03-27-2007） ； （7） （房屋建筑制图统一标准(gb/t5 0001-2001)； （8） 公共建筑节能设计标准 （gb50189-2005） ； 二、二、项目建设指导思想项目建设指导思想及原则及原则 (一)项目建设的指导思想 按照党政机关办公用房建设标准的要求，本着低经济投入、 高社会效益的原则，加快运输管理综合楼建设步伐，完善运输管理体 系，彻底解决业务用房不足的问题，切实提高业务能力，进而提升全 县运输管理水平，推动*县运输管理事业发展，促进构建社会主义和 谐社会。 (二)项目建设原则 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 15 1、立足解决运输管理基础设施严重落后的问题，着眼新形势下运 输管理事业发展的需要。 2、立足运输管理工作实际，适度超前，保证十年内不落后。 3、符合当地城市规划和周边环境保护的基本要求，坚持标准化、 规范化和安全化相统一的原则； 4、立足当地发展实际，坚持安全、适用、经济、美观的原则。 (三)项目建设的目标 本项目硬件设施参照国家计委印发的党政机关办公用房建设标 准要求的相关规范指标，结合*县运输管理所在编人数，确定建设 面积为 3775.94 平方米。在加强基础设施建设的基础上，通过加强队 伍建设、执法执纪、安全工作、环境建设、制度建设等工作，确保基 础设施能够满足新形势下运输管理事业的需要。 三、三、总平面布置总平面布置 (一)平面布置 利用现状自然构成，建立一个环境优美、布局合理、适用性强的 现代行政办公建筑。该项目是一个集办公、会议为一体的综合办公区。 在明确其功能分区的前提下，考虑更多的是各功能区自身使用的舒适 性，互相联系的便捷及组织的科学性。根据项目的建设指导思想和设 计原则,该项目位于*县桥南新区，交通方便，风景优美。建筑高为 4 层，12 米，项目总占地面积 3775.94，建设总体分为办公楼、附属 用房、室外场地等。设置 1 个出入口，全场设置环形车道，宽度为 10 m，满足消防和大型货车双向通行的要求。在外立面上应体现简洁、大 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 16 方、庄重、严肃之感。 (二)层面设置 一层：812.5 平方米，设置服务大厅、稽查队办公室等； 二层：812.5 平方米，设置行政办公室等； 三层：812.5 平方米，设置行政办公室、会议室等； 四层：812.5 平方米，设置行业培训教室、档案室等。 四四、土土建建工工程程方方案案 1.土建工程设计依据 建筑结构荷载设计规范gb j9-87 建筑抗震设计规范gbjl 1-89 1993 修改版 建筑桩基技术规范jgj94-94 建筑地基基础设计规范gb5007-2002 混凝土结构设计规范gbj10-89 修改版 砌体结构设计规范gbj3-88 建筑物防雷设计规范gb50057-94 建筑设计防火规范(gbj16-97 1995 修订版、1997 年版） 2.主要建筑工程装修规范 外装修应符合城市规划的要求，并宜采用体现运输管理特点和不 易老化的装修材料。建筑的内装修应适应工作人员生活和工作的需要， 并宜采用明快和容易清洗的装修材料。 按国家有关标准进行装修，装修和防护应符合下列规定： (1)业务用房的墙面、顶棚应便于清扫、不起尘、易维修； (2)地面用材应采用防滑、易清理的材料；部分设备用房应按该设 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 17 备要求防静电； (3）行政办公等用房，应充分利用天然采光和自然通风，不易阳 光直接照射的用房应用遮阳设施。 3.工程方案 项目计划新建*县运输管理综合服务楼及附属用房，总占地面积 4828.37 平方米，总建筑面积 3775.94 平方米，其中综合服务楼 3250 平方米，四层框架结构；附属用房 525.94 平方米，包括车库 260 平方 米、宿舍和食堂 265.94 平方米。项目容积率 1.0，建筑密度 28%，绿 地率大于 30%。 基础采用筏板基础，主体为墙梁、板、承重，墙体采用混凝土空 心砖，屋面为刚性防水屋面。外墙做保温处理，室内水泥抹灰，窗为 塑钢窗，楼梯为白钢扶手。 1、外墙： 地下墙体采用 mu5 空心砖，m10 水泥砂浆砌筑，一层采用 mu5 空心 砖，m10 混合砂浆砌筑，二层采用 mu5 空心砖，m10 混合砂浆砌筑，三 八层采用 mu5 空心砖，m7.5 混合砂浆砌筑。 2、通风道：卫生间采用 pwb12 两孔型成品通风道见辽 2002j802- 1。 3、卫生间、洗漱间楼面防水做法： （1）通体砖 8-10 厚，干水泥擦缝。 （2）1：3 干硬性水泥砂浆结合层 20 厚，表面撒水泥粉。 （3）高分子防水层，周边卷起 500 高。 （4）1：3 水泥砂浆找坡，最薄处 20 厚抹平。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 18 （5）刷水泥浆一道（内掺建筑胶）。 （6）现浇钢筋混凝土楼板。 五五、结结构构方方案案 (一)设计依据 建筑结构荷载规范gb50009-2001 建筑抗震设计规范gb50011-2001 混凝土结构设计规范gb50010-2002 建筑结构可靠度设计统一标准gb50068-2001 建筑地基基础设计规范gb50007-2002 建筑抗震设防分类标准gb50223-2008 砌体结构设计规范gb50003-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-2002 (二)结构设计 抗震设防裂度为 7 度 场地土类别：类 建筑抗震类别为乙类建筑 抗震等级：二级 砼强度等级为 c30 墙体采用混凝土空心砖，内隔墙均采用轻质材料，以减小梁柱截 面尺寸，节省投资。 (三)结构选型：基础类型待地质勘探后拟定。 采用框架结构，楼层面为梁板式，垂直荷载主要由框架体系承担， 水平荷载由剪刀墙和框架共同承担，柱截面 500500 毫米。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 19 第六章第六章 公用辅助工程公用辅助工程 一、给水工程设计方案一、给水工程设计方案 ( (一一) )编制依据编制依据 （1） 建筑设计防火规范gb50016-2006； （2） 建筑给水排水设计规范gb50015-2003； （3） 室外给水设计规范gb50013-2006； （4） 室外排水设计规范gb 500142006。 ( (二二) ) 用水量预测用水量预测 办公楼用水量估算，最大日用水量 4m3/d、最大小时用水量 1m3 /h。 ( (三三) ) 给水水源给水水源 水源为城市管网，水压 35m 水柱，管径 dn200，埋深 1.5m。管材 选用 pe 管。 ( (四四) )给水系统给水系统 项目全部用水均由城市自来水的市政给水管网提供；在界区内生 活与消防用水分用两个管网。给水管网供水水压为 35m 水柱。满足建 筑物本次工程建筑物供水水压要求。室外生活给水管道沿各设计道路 顺自然坡度直埋在冰冻线以下,主干管选用 dn200 管。 ( (五五) )配水管网配水管网 供水通过主干管向次干管供水，成环状布置。主干管为 dn200、次 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 20 干管为 dn100，管材采用 pe 管，15cm 厚砂垫层基础，埋地敷设，埋 深为 1.5m。根据具体情况设置分段和分区检修的阀门，在管线交汇点 的各支上设阀门井。 ( (六六) )自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统 根据建筑防火设计规范须设置自动喷水灭火系统。系统选择 湿式自动喷水灭火系统。 ( (七七) )消防栓给水系统消防栓给水系统 根据防火设计规范的要求，须设置室外与室内消火栓系统。 二、排水工程设计方案二、排水工程设计方案 ( (一一) )排水体制排水体制 排水体制采用雨污分流制。生活污水通过暗设污水排放系统汇流 至室外，经化粪池、污水井转排入城市污水管网。 建筑雨水采用外排水,雨水在屋面汇集后经设置在建筑内部或外部 的雨水管道排至建筑物散水后流入绿化带。要求道路路面及硬化地面 略高于自然地面，以保证路面不会积水。雨水量 40l/s，降雨量重现期 取 4 年。 ( (二二) )污水管网污水管网 市政污水管线 dn250，埋深 1.50m。污水管线沿道路铺设，充分结 合地形及道路纵向坡度变化合理布置。污水管线顺应地势汇集接入库 区污水管网，化粪池选用 10钢筋混凝土化粪池，清掏期为 360 天。 污水管线配置管径有四种：150mm、200mm、250mm，管材采用 hdpe *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 21 双壁玻纹管，胶圈接口,15cm 厚砂垫层基础，最小埋深 1.5 米。设 =1000 检查井 2 座，在管理用房与附属用房之间设置化粪池 1 座。 ( (三三) )排水管网工程量排水管网工程量 主要工程量估算表主要工程量估算表 三、三、 供热工程供热工程 ( (一一) )设计依据设计依据 （1） 采暖通风与空气调节设计规范(gb500192003) （2） 城市热力网设计规范(cjj342002) （3） 实用供热空调设计手册(第二版) （4） 建筑工程设计文件编制深度规定 （2008） ( (二二) ) 设计计算参数设计计算参数 （1）室外空气计算参数 （2）室内空气设计参数 室内温度设定为 20 摄氏度。 名称规格型号 单位数量备注 dn250hdpe 双壁玻纹管米150 dn200hdpe 双壁玻纹管米200 dn150 hdpe 双壁玻纹管米100 化粪池10#钢筋混凝土座1 海拔300-400m 冬季通风计算温度-10 冬季采暖计算温度-15 冬季室外平均风速1.6m/s 冬季主导风向nw 最大冻土深度130cm *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 22 ( (三三) )采暖负荷采暖负荷 采暖建筑总的估算热负荷为 200kw。 ( (四四) )供热方案供热方案 （1）热源 热源为城市热网，城市热力站（不计入本工程项目）二次热网供 回水温度 90/70，管径 dn200，静水压力 35m，埋深 1.5m。 （2）热水供热管网的布置与敷设 热水管网按枝状布置，供热管道全部采用直埋敷设方式敷设，管 道平均埋深 1.5m，管道利用自然补偿，在各建筑的入口处均设置关断 阀门井，设热计量装置，在管段高点设置排气井、低点设置泄水井。 （3）管道规格、材质及其保温 室外管网管道直径 dn80mm-dn200mm 之间，管材采用焊接钢管，管 道连接全部采用焊接。所有直埋管道均采用 50mm 厚的聚氨酯保温，外 护壳采用高密度聚乙烯套管。 （4）系统形式以及散热器类型 库房采用水平单管跨越式系统，管理用房采用水平串联系统，散 热器类型选用细柱型铸铁散热器。 ( (五五) )管网主要工程量管网主要工程量 名称、规格单位数量 dn80 焊接钢管米180 dn100 焊接钢管米130 dn150 焊接钢管米40 dn200 焊接钢管米150 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 23 四、通风工程四、通风工程 根据项目特点设置自然通风系统。 五、电气系统五、电气系统 (一)设计依据 供配电系统设计规范(gb50052_96)； 民用建筑照明设计标准(gbjl3390)： 民用建筑电气设计规范(jgjt1692)： 建筑设计防火规范(gb5004596； 建筑物防雷设计规范(gb5005794)； 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 (二)电源、电源设施和外部条件 本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电负荷为二 级负荷，可满足本项目的需求。 (三)低压配电 项目采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为 220v/380v，由 变配电站直接引入楼内，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管 道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结 合的方式。 (四)照明 照明灯具若安装在有吊顶部分时，采用嵌入式格栅荧光灯或嵌入 筒灯。无吊顶时，采用吸顶式荧光灯。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 24 (五)防雷与接地 该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护措施，建筑 物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避 雷针。 六、弱电系统六、弱电系统 (一)设计依据 民用建筑电气设计规范(gjt1692)； 民用闭路监视电视系统设计规范(gb50198-94)； 火灾自动报警系统设计规范(gb5011698)； 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 ； 综合布线设计技术规定 ； 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 (二)火灾自动报警系统及消防联动装置 火灾报警制采用集中系统、总线结构、模拟量智能探测器、自动 与手动相结合的控制方式，使系统布线简单，报警准确，又可避免误 动作造成损失。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 25 第七章第七章 环境保护与消防安全环境保护与消防安全 一、环境保护一、环境保护 1 1、设计原则、设计原则 (1)以国务院发布的关于落实科学发展观加强环境保护的决定 精神为指导，突出重点狠抓落实。坚持“以预防为主，防治结合，综 合治理”的原则。 (2)贯彻执行环保工程设施与主体工程同时设计、同时施工、同 时投产的“三同时”原则 。 (3)环保工程设计应体现技术先进、经济合理的原则，必须符合 国家和地方颁布的有关标准、规定。 2 2、设计依据、设计依据 环境空气质量标准(gb3095-1996) 污水综合排放标准(gb8978-1996) 3 3、项目建设对环境的影响项目建设对环境的影响 (1)扬尘：扬尘产生的主要环节为拆除旧房屋、场地平整、土方挖 掘、建筑材料堆放、固废运出，产生地点为建筑施工场地和车辆运输 产生道路扬尘。 (2)噪声：拆除旧建筑产生噪声、车辆运输噪声、建筑施工机械噪 声。 (3)尾气：运输及施工车辆排出的尾气。 (4)废水：施工过程中产生少量废水以及项目建成后产生的生活污 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 26 水。 (5)垃圾：房屋拆迁及建筑施工产生一定固体垃圾，可填埋至施工 场地。项目完工后产生的生活垃圾。 4 4、环境保护措施、环境保护措施 (1)建设中环保措施 施工期间在工地周边搭建围栏，实行封闭或半封闭施工，建筑材 料要轻装轻卸，严禁凌空抛洒，以免产生扬尘。临时堆放的多尘物料 如水泥、石灰等均用帆布覆盖，防止干燥产生扬尘。施工工地要定期 洒水，如遇大风天气加大洒水量及次数，防止扬尘。合理安排施工时 间，制定实施计划，尽可能避免高噪音设备同时开工。合理布置施工 场地，将大型施工机械周围设临时隔音屏障，对位置相对固定的机械 设备应在棚内操作。高噪音的设备如电锯、切割机等应在远离人群的 地方操作，临时闲置的设备应立即关闭。固体垃圾要回填至施工场地。 产生的污水在污水处理池沉降中和达标后统一排放到县城污水管网。 (2)建成后环保措施 生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实 施达标排放。 设置垃圾站，生活垃圾和一般包装废弃物由专职人员清扫并送至 垃圾站，再由环卫清洁车每天运往垃圾处理场实行垃圾无害化、资源 化、减量化的“三化”处理。 项目建成后，积极搞好区域绿化，创造良好的卫生环境，减少噪 声和粉尘污染。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 27 5 5、环境影响评价、环境影响评价 本项目在建设期间和运行过程中，均严格执行环保要求，排放废 水按国家生产、生活用废水排放标准gb3828-88 排放，各项指标均 可达到相关环保标准。 二、劳动保护与安全卫生二、劳动保护与安全卫生 ( (一一) )遵循遵循 1、 建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定(中华人民共和国 劳动部令第 3 号 96 年 10 月)，贯彻“安全第一，预防为主”的方针， 严格执行建设项目中的劳动安全卫生设施必须与主体工程“三同时” 原则。设计依据 2、 环境安全质量标准 （gb3095-96） 3、 建筑设计防火规范 （gbj16-87）2001 年版 4、 建筑抗震设计规范 （gb50011-2001） 5、 建筑灭火器配置设计规范 （gbj140-90）97 年修订版 6、 建筑防雷设计规范 （gb50057-94）2002 年版 7、 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范(gb50058-92)。 ( (二二) )防护措施防护措施 1、高空安装、维修操作均设有检测平台、栏杆和扶梯。防止坠落 伤害。 2、设置完善的联络、指示、联锁、报警系统以确保运行安全。在 装置区内设置各种安全消防标志。 3、各种机电设备、机电设施等应按顺序编号挂牌，挂于醒目位置， 管道应标明流向、介质、阀门应有开关标记，以防止误操作事故的发 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 28 生。 4、为保证设备的安全运行和监控，所配备的各种仪表，在安全使 用之前，必须由计量检定部门进行检定，出具检定证书，并做好登记。 压力容器及管道的设计、施工、购置须符合国家有关管理规定。 5、定期发放劳动保护用品，区内设厕所。 6、设立安全管理机构，由安全部门统一管理，设立一位专职安全 员，项目经理负责建筑工地的安全和劳动保护管理工作。 7、本项目设有专用投资仅作为劳保用品的购置费用。 8、本项目在采用以上措施后，加上严格管理，操作人员经培训考 核上岗，再按操作规程精心操作，可有效地防止事故的发生。 三、消防三、消防 ( (一一) )消防设计准则遵循：消防设计准则遵循： 1、 建筑设计防火规范(gbj16-87) (2001 年版) 2、 建筑灭火器配置设计规范(gbj140-90) (97 年修订版) 3、 建筑防雷设计规范 （gb50057-94 20001 年版） 4、 自动喷水灭火系统设计规范 （gb50084-2001） 5、 火灾自动报警系统设计规范 （gb50116-98） 6、 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范(gb50058-92) ( (二二) )消防措施消防措施 1、防火分区及安全疏散 本工程设置烟感报警系统、自动喷水系统，根据规范建筑物均设 封闭的疏散楼梯。 2、消防水量 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 29 室外消火栓设计流量 20/s，室内消火栓设计流量 30/s；室内自动 喷水消防用水量 213l/s；室内水喷雾灭火系统，喷水强度为 20l/min。室内消防一次用水量为 1300m3。 ；室内外消防一次用水量为 2200m3。 3、室外消防给水系统 由于泵房内的室外消火栓给水泵、气压管和消防水池供水，管网 设地下式消火栓。 4、室内消火栓系统 各建筑室内配置消火栓系统，消火栓间距不超过 50m，并确保相邻 两股充实水柱达到同层任何部位；根据各楼房不同的危险等级和灭火 器的灭火级别，按一支泡沫灭火器保护面积为 4050 m，配置磷酸铵 盐干粉灭火器。重要房间室内消防管网环状布置，两根进水管与室外 环状管道的不同段连接。设备间等规范应设自动喷水灭火系统，均设 置玻璃喷头进行保护，自动喷水系统按中危级别设计。 5、火灾自动报警及消防控制系统 按火灾自动报警系统设计规范gb5011698 要求，在该项目区 安装火灾自动报警系统。 消防报警总控制室内设置一台 jbqb3048 总线区域报警控制器， 系统根据各区域的火灾情况及时出警扑救。报警及控制采用二总线综 合系统，各报警和控制支路均采用短路隔离器保护。 火警系统信号线采用阻燃型 zr.rvv-21.00mm2，电源控制线采用 zrrv/v-24mm2桥架明敷或穿钢管暗敷。 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 30 *县运输管理综合服务楼项目可行性研究报告 *国际投资咨询中心有限公司 31 第八章第八章 节约能源节约能源 一、一、概述概述 节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前极为 紧迫的任务。随着我国经济快速发展，能源供应日益紧张。为了实施 可持续发展战略，1997 年国家颁布了节约能源规定，2000 年国 家建设部发布了民用建筑节约能源规定 。本工程应该从方案设计到 建筑材料、设备选型等都要严格贯彻能源资源优化配置与合理利用的 方针，推广节能新技术新材料，执行节能法规标准，使总体能耗