住宅工程质量分户验收方案_四标2014.07.30.doc

重庆建工第四建设有限责任公司 住宅工程质量分户验收方案嘉陵.春和景明项目四标段工程住宅工程质量分户验收方案编 制： 审 核： 编制时间： 年 月 日编制单位：重庆建工第四建设有限责任公司目录1、编制依据51.2分户验收的主要质量标准52、工程概况52.1工程项目基本情况52.2建筑设计概况52.3户型做法表63、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点83.1分户验收的定义83.2分户验收与竣工验收的不同83.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点93.4验收流程94、分户验收内容104.1建筑结构外观及尺寸偏差104.2门窗安装质量104.3防水工程质量114.4土建工程其他内容114.5给水、排水系统安装质量114.6室内电气工程安装质量124.7通风专业安装质量125、分户验收数量及方法125.1实测项目检查原测125.2钢塑共挤门窗安装质量分户验收145.3木质防火门安装质量分户验收155.4钢门安装质量分户验收175.5门窗玻璃安装质量分户验收185.6墙面一般抹灰工程质量分户验收195.7水性涂料涂饰质量分户验收205.8地面水泥混凝土面层质量分户验收205.9地面水泥砂浆面层质量分户验收215.10墙面饰面砖粘贴质量分户验收215.11地面砖质量分户验收235.12地面隔离层质量分户验收245.13护栏和扶手制作与安装质量分户验收255.14室内给水管道及配件安装工程质量分户验收265.15室内排水管道及配件安装工程质量分户验收285.16室内热水管道及配件安装工程质量分户验收305.17户内雨水管道及配件安装工程质量分户验收315.18卫生洁具及给排水管道安装质量分户验收325.19卫生洁具排水管道安装质量分户验收335.20公共部分消火栓系统安装工程质量分户验收345.21普通灯具安装质量分户验收355.22开关、插座、风扇安装质量分户验收365.23成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收375.24建筑等电位联结质量分户验收395.25电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收405.26电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收415.27电缆头制作、接线绝缘测试质量分户验收425.28建筑照明通电试运行质量分户验收435.29公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收445.30金属风管与配件制作质量分户验收455.31风管部分与消声器制作质量分户验收475.32风系统安装质量分户验收496、分户验收一般规定526.1分户验收检验批划分526.2分户验收标准526.3分户验收检验原则526.4分户验收实测值536.5分户验收合格判断原则536.6分户验收不合格处理536.7竣工验收的前提536.8其他547、住宅分户验收公共部分的划分及规定547.1公共部分的划分原则547.2公共部分的划分547.3公共部分检验批划分547.4检查数量的确定547.5公共部分检验批项目的确定及验收548、分户验收的组织558.1参建各方的职责558.2人员配备578.3主要检查工具配备598.4分户验收的组织实施599、表格的填写599.1填写表格形式629.2签字人员资格规定599.3资料收集整理601、 编制依据1.1分户验收的主要质量标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2013建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50202-2012砌体工程施工质量验收规范gb50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-2011屋面工程质量验收规范gb50207-2012国家地下防水工程质量验收规范gb50208-2011建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-2011建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002电梯工程施工质量验收规范gb50310-2002建筑内墙用耐水腻子应用技术规程dbj01-48-2002住宅建筑门窗应用技术规范dbj01-79-2004其他住宅工程质量分户验收指导手册2、工程概况2.1工程项目基本情况工程名称：嘉陵春和景明（一期）建设单位：重庆嘉陵房地产公司开发有限公司监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司设计单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司地勘单位：重庆川东南地质工程勘察设计院施工单位：重庆建工第四建设有限责任公司工程地址：重庆市.壁山2.2建筑设计概况本工程位于重庆市璧山县绿岛新区嘉陵春和景明项目，我公司承建（四标段）范围是d地块和b地块的b1、b7、b8#楼，建筑面积约9.8万平方米。本工程为框剪结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为三级，建筑抗震类别为丙类，耐火等级为一级。d区车库屋面防水等级为级，其它屋面防水等级为级。 其中高层有：b1#楼为-2f/30层，b7#、b8#楼为-2f/33层（含商业及裙房），d3#楼为-1f/18层，d2#、d4#楼为-1f/11层，d1#、d5#楼为-1f/6层，d6#楼为-层商业，地下车库以上为住宅,标准层高3米。节能设计标准采用重庆市公共建筑节能设计标准节能50，以及重庆市居住建筑节能65标准设计。建筑外墙主要为质感涂料、石材，屋面防水主要采用聚氨酯防水涂料和sbs改性沥青防水卷材，外墙保温为2030厚聚苯颗粒浆料，门窗采用海螺60系列双色共挤塑钢型材，砌体材料主要采用烧结页岩实心砖和空心砖。内外墙体：本工程外墙均采用钢筋混凝土框架配填充墙体，车库内填充墙采用100mm或200mm厚烧结页岩空心砖或实心砖。屋面工程：本工程屋面分四种：住宅及商业采用正置式有保温透气屋面，地库顶板采用种植土绿化屋面。2.3户型做法表内容材 料适用部位楼地面水泥砂浆找坡层、防水层和30mm厚瓜米石面层卫生间、阳台、厨房地面水泥砂浆结合层、30mm厚瓜米石面层室内厅、卧室防滑地砖，水泥浆檫缝住宅首层入户大堂防滑地砖，水泥浆檫缝标准层电梯厅及公用走廊30mm厚1：2.5的瓜米石消防楼梯间30mm厚1：2.5的瓜米石卧室、客厅30mm厚1：2.5的瓜米石电梯机房、水箱间外墙面石材、外墙涂料外墙防水聚氨酯防水涂膜、1:3水泥砂浆保护层、100厚页岩砖砌体（m5水泥砂浆砌筑）、排水盲沟及滤水层、素土分层夯实车库挡墙、车库屋面1.5mm厚js聚合物水泥防水涂料1.2米高厨房1.5mm厚js聚合物水泥防水涂料1.8米高卫生间内墙面5厚陶瓷锦砖首层入户大厅、公共走道、电梯厅乳胶漆标准层电梯厅乳胶漆二层以上走廊乳胶漆二层以上消防楼梯间1：2.5水泥砂浆面层住宅厨房、卫生间1：2.5水泥砂浆面层室内所有墙面水泥砂浆面层设备间（管道间）天棚面轻钢龙骨活动硅格板吊顶首层及二层以上入户大厅轻钢龙骨活动硅格板吊顶首层及二层以上电梯厅及公共走道n型内墙腻子、内墙涂料二遍消防楼梯、电梯机房、水箱间水泥砂浆面层设备间（管道间）n型内墙腻子二道阳台n型内墙腻子二道户内房间水泥砂浆面层住宅厨房、卫生间踢脚板水泥砂浆踢脚楼梯间地砖踢脚入户大厅、公共走道、电梯厅门窗工程：本工程建筑门窗为海螺60系列双色共挤塑钢型材，颜色代号hp-603。2、推拉门可视面壁厚为2.5，推拉窗可视面壁厚为2.2，平开窗推拉窗可视面壁厚为2.5，平开门可视面壁厚为2.8。3、钢衬品牌“盘龙”冷镀锌，门钢衬为2.0，窗钢衬为1.5.玻璃。4、玻璃品牌“嘉威特”，5+9a+5中空玻璃、5low-e+9a+5中空玻璃，采用钢化玻璃部位按设计规范要求，按设计要求加冲氩气。5、五金配件为“国强”五金配置3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义重庆市住宅工程质量分户验收管理规定第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。3.3.2检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。3.3.3实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。3.3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。3.3.5使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。3.4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。4、分户验收内容根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。4.1建筑结构外观及尺寸偏差现浇结构及尺寸偏差质量分户验收2014年度结构验收的部位需进行检查：b区分别是b1#、b7#、b8#楼结构，d区分别是d1#、d2#、d3#、d4#、d5#、d6#楼结构。4.2门窗安装质量4.2.1 塑钢门窗安装工程质量分户验收4.2.2木门窗安装工程质量分户验收记录表（防火门）4.2.3 钢门安装工程质量分户验收（入户门）4.2.4门窗玻璃安装工程质量分户验收墙面、地面和顶棚面层质量4.2.1一般抹灰工程质量分户验收4.2.2水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表4.2.3水泥混凝土面层质量分户验收4.2.4水泥砂浆面层质量分户验收4.3防水工程质量隔离层质量分户验收4.4土建工程其他内容护栏和扶手制作与安装工程质量分户验收4.5给水、排水系统安装质量4.5.1室内给水管道及配件安装工程质量分户验收4.5.2室内排水管道及配件安装工程质量分户验收4.5.3室内热水管道及配件安装工程质量分户验收4.5.4户内雨水管道及配件安装工程质量分户验收4.5.5公共部分消火栓系统安装工程质量分户验收4.6室内电气工程安装质量4.6.1普通灯具安装分户验收质量4.6.2开关、插座、风扇安装分户验收质量4.6.3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收4.6.4建筑物等电位联结质量分户验收4.6.5电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收4.6.6电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收4.6.7电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收4.6.8建筑物照明通电试运行质量分户验收4.6.9公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收4.7通风专业安装质量4.7.1金属风管与配件制作质量分户验收4.7. 2风管部分与消声器制作质量分户验收5、分户验收数量及方法分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数检查验收。观感检查项目通过目测观察的方法检查。检查数量按照验收规范要求，每户型各检验批检查数量及检查方法如下：5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 5.1.1实测项目检查原则按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件，对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于3间。 5.1.2实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。使用2m托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。（3）检查被抽查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具， 利用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基准点）（4）检查被抽查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准点）（5）检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图的房间，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。（1）检查被抽查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在楼板四个角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进行推算楼层标高。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准线）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用钢尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。5.2塑钢门窗安装质量分户验收5.2.1实测项目检查原则本工程塑钢门窗参见塑料门窗安装质量分户验收标准执行，塑钢门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。5.2.2实测项目说明塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。6、检查门窗框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上框下口距1m线高度尺寸，测量1点；（计算基准线）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框宽度各1点。8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。9、检查同樘平开窗相邻扇高度差时，使用塞尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点。10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一窗扇的下铰链部位，测量1点。11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量1点。5.3木质防火门安装质量分户验收5.3.1实测项目检查原则 本工程地上、地下公共部分、管井门为木质防火门；木质防火门以地上楼电梯前室划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个防火分区或楼电梯前室应抽查不少于6樘，不足6樘时，应全数检查。5.3.2实测项目说明木门安装工程实测内容分别为：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数检查。1、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度记录。2、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。3、检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点。4、检查门扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各测量1点。5、检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框最大、最小缝隙处，各测量1点。6、检查门窗扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。7、检查窗扇与下框尖留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。8、检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等检查工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1处。9检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框中心部位测量内外框间距，各测量1点。（计算基准线）10、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，个测量1点。5.4钢门安装质量分户验收5.4.1实测项目检查原则 本工程公共部分的进户门全部为四防门，四防门执行钢门窗验收标准，按楼电梯前室划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个防火分区应抽查不少于6樘，不足6樘时，应全数检查。5.4.2实测项目说明钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；门窗框、扇的配合间隙；无下框时门扇与地面间留缝。检查时应对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度测量分别记录；4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。5、检查门窗框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部，测量1点。6、检查门窗横框标高时，可使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1点。7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量内外框间距各1点；9、检查门窗框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门窗框、扇配合间隙最大、最小处，各检查1点。10、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检查1点。5.5门窗玻璃安装质量分户验收玻璃安装工程分户验收时应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数记录。检验方法观察。5.6墙面一般抹灰工程质量分户验收5.6.1实测项目检查原则 一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。5.6.2实测项目说明一般抹灰工程分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查里面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距离地高1m处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉线5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙裙上口处进行处理，测量点不少于1点。5.7水性涂料涂饰质量分户验收5.7.1实测项目检查原则 水性涂料涂饰本工程主要是公共部分，分户验收应按公共部分如：地下室防火分区、楼梯间电梯间、走廊等划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。5.7.2实测项目说明1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。5.8地面水泥混凝土面层质量分户验收5.8.1实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面主要部位为：商业一、二层卧室、客厅、卫生间、阳台等部位。水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。5.8.2实测项目说明水泥混凝土地面质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。5.9地面水泥砂浆面层质量分户验收5.9.1实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面主要部位为：楼梯间部位。水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。楼梯应全数检查。5.9.2实测项目说明水泥砂浆地面质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高低差、踏步两端宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。2、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量、且测量点不少于2点。3、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。5.10墙面饰面砖粘贴质量分户验收5.10.1实测项目检查原则 本工程饰面砖粘贴主要部位为：楼电梯前室、公共部分卫生间、首层入户大厅等部位。饰面砖粘贴分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。5.10.2实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴工实测内容进行检查，并全数记录。 1、检查饰面砖垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距离墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于1点。2、检查装面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点应设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。3、检查饰面砖阴阳角方正时，采用边长为20cm的直角检查尺等测量工具，对房间的每个阴阳角进行测量，测量点应设置在距地高1m处，且不少于1点。4、检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，不足5m通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中心区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。5、检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞等有关工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面的中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点记录最大值。6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（确定基准值）5.11地面砖质量分户验收5.11.1实测项目检查原则 本工程地面砖地面主要部位为：公共楼电梯间前室、公共卫生间、公用走道、首层入户大厅等部位。地面砖分户验收应按每住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。应全数检查。5.11.2实测项目说明地面砖面层质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对地面砖面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查缝格平直时，采用5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点应设置在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。 3、检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面的中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。4、检查踢角线上口平直时，采用拉5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点。（确定基准值）5.12地面隔离层质量分户验收5.12.1实测项目检查原则 本工程地面隔离层主要部位为：户内卫生间、厨房间及公共卫生间等部位。地面隔离层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于4间，不足4间时应全数检查。5.12.2实测项目说明隔离层分户验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。2、检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地面的高度，测量点不少于2点。3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。4、检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于2点。5.13护栏和扶手制作与安装质量分户验收5.13.1实测项目检查原则 护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。5.13.2实测项目说明护栏和扶手安装工程质量分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和护手实测内容进行检查进行测量并全数记录。1、检查护栏垂直度时，使用1m垂直尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。2、检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。（确定基准值）3、检查护手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。4、检查扶手高度，使用钢尺等测量工具，测量扶手距离地面距离，测量点不少于1点。（确定基准值）5.14室内给水管道及配件安装工程质量分户验收5.14.1实测项目检查原则室内给水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。室内给水管道及配件安装工程观感质量应全数检查。实测实量抽检三个房间，规定的检察部位、检察数量，确定检察点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。5.14.2实测项目说明1、室内给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并做好记录。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。 2、室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。 3、给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。 检查数量：全数检查。 检验方法：水平尺和尺量检查。 4、管道、支吊架安装应平整牢固，其间距应符合要求。检查数量：全数检查。 检验方法：观察、尺量及手扳检查。5、水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。表外壳距墙表面净距为10-30；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。 6、管道和阀门安装的允许偏差。横管道每米全长25m以上允许偏差度125mm，立管垂直度每米每5m以上允许偏差度38mm，成排管段和成排阀门在同一平面上间距允许偏差度3mm。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。5.15室内排水管道及配件安装工程质量分户验收5.15.1实测项目检查原则室内排水管道及其配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。室内排水管道及其配件安装观感质量应全数检查。实测实量抽检三个房间，规定的检查的部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。5.15.2实测项目说明1、生活污水塑料管坡度。必须符合规范规定。检查数量：全数检查。检验方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度值。2、塑料排水管安装伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。3、生活污水管道上设置检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器局的最高层必须设置。如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管得上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。 4、塑料管道支吊架安装。金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。楼层高度小于或等于4m，立管可以安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距应符合规范规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。5、室内排水管道安装。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。6、室内排水管道坐标允许偏差15mm，标高允许偏差15mm；横管道每米全长25m以上允许偏差度1.538mm，立管垂直度每米每5m以上m允许偏差度315mm。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质验收规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进行检查。5.16室内热水管道及配件安装工程质量分户验收5.16.1实测项目检查原则室内热水管道及配件安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户住宅室内热水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量抽检三个房间，规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。5.16.2实测项目说明1、户内热水供应系统管道冲洗。施工质量验收规范规定，热水系统在竣工后交付使用前必须进行冲洗。 检查数量：全数检查 检验方法：户内热水系统管道冲洗，首先打开热水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明，水嘴和阀门启闭灵活。 2、管道安装坡度。应符合设计规定。 检验方法：水平尺、拉线尺量检查。 3、阀门安装。应符合设计规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。阀门安装在便于观察和维护的位置。 4、管道和阀门安装，横管道每米允许偏差度1.5mm，立管垂直度每米允许偏差度2mm，成排管段和成排阀门在同一平面上间距允许偏差度3mm。 检查数量：全数检查。检验方法：用尺量检查。5.17户内雨水管道及配件安装工程质量分户验收5.17.1实测项目检查原则户内雨水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户住宅户内雨水管道及配件安装观感应全数检查。实测实量抽检三个房间，规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。5.17.2实测项目说明1、塑料雨水管道安装伸缩节。雨水管道如采用塑料管，其伸缩节安装应符合设计要求。 检查数量：全数检查。 检验方法:对照图纸检查。 2、雨水管不得与生活污水管道连接。检查数量：全数检查。 检验方法：现场观察检查。 3、雨水管道安装坐标允许偏差15mm，标高允许偏差15mm；横管道每m全长25m以上允许偏差度1.538mm，立管垂直度每m每5m以上m允许偏差度315mm。检查适量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质验收规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进行检查。5.18卫生洁具及给排水管道安装质量分户验收5.18.1实测项目检查原则卫生器具及给水配件安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户住宅卫生器具安装观感质量应全数检查。实测实量抽检三个房间，规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。5.18.2实测项目说明1、排水栓与地漏安装。排水栓与地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，试水观察检查。地漏安装位置正确、低于排水表面、排水畅通，与地面接触紧密。2、卫生器具满水试验和通水试验。卫生器具交工前应作满水和通水试验。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验检验具有溢流功能的卫生器具满水后各连接件不渗不漏；通水试验溢流口、给、排水畅通。3、卫生器具给水配件。卫生器具给水配件的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。检查数量：全数检查。检验方法：观察和手板检查卫生器具给水配件安装应完整无损伤、接口严密，启闭部件灵活。4、卫生器具的支、托架。卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触机密、平稳。检查数量：全数检查。检验方法：观察和手扳检查。5、卫生器具安装坐标单排器具允许偏差10 mm成排器具允许偏差5mm；标高单排器具允许偏差15 mm成排器具允许偏差10mm；器具水平度允许偏差2 mm，器具垂直度允许偏差3mm。检查数量：全数检查。检验方法：用水平尺、拉线、吊线和尺量检查。6、给水配件安装，角阀及截止阀允许偏差10 mm，水嘴允许偏差10 mm。检查数量：全数检查。检验方法：尺量检验。5.19卫生洁具排水管道安装质量分户验收5.19.1实测项目检查原则室内卫生器具排水管道安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户住宅卫生器具排水管道安装观感质量应全数检查，实测实量抽检三个房间，规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。5.19.2实测项目说明1、器具受水口与立管，管道与楼板结合。与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的结合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。检查数量：全数检查。检验方法：观察和手扳检查。2、连接排水管道接口应严密，其支托架安装。连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。检查数量：全数检查。检验方法：观察及通水检查。3、安装允许偏差。横管弯曲度每1m长允许偏差2 mm，卫生器具的排水管口及横支架的纵横坐标单独器具10 mm成排器具5 mm，卫生器具接口的坐标单独器具10 mm成排器具5 mm。检查数量：全数检查。检验方法：用水平尺和尺量检查。4、排水管径和最小坡度。连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，按照设计要求。当设计无要求时，应符合规范的规定。检查数量：全数检查。检验方法：用水平尺和尺量检查5.20公共部分消火栓系统安装工程质量分户验收5.20.1实测项目检查原则公共部分室内消火栓系统安装工程内容应按每两层为一个检验批。当检验批具备验收要条件时，可及时验收。公共部分室内消火栓系统安装观感质量符合相关部门的规定。实测实量全数检查，规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。5.20.2实测项目说明1.室内消火栓水龙带在箱内安放。安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。 检查数量：全数抽查不得少于50 检验方法：现场观察检查。 2、栓口朝外，并不应安装在门轴侧。应符合设计和施工图集的规定。 检查数量：全数抽查不得少于