产房租赁合同范本_1

产房租赁合同范本产房租赁合同范本 合同双方当事人： 出卖人（以下简称甲方）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代 理人： 联系电话： 地址： 邮政编码： 委托代理机 构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 邮政编 码： 买受人（以下简称乙方）： 【本人】 【法定代表人】 姓名： 国籍 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】 【 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购 买甲方出售的_商品房事宜，订立本 合同。 第一条 甲方通过土地使用权【出让】 【转让】 【划 拨】方式取得 区/市（县）_地块 土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权 证，证书号为：_，土地面积为： _，土地用途为：_。 甲方经 批准，在该地块上投资建造_ 【暂定名】 【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为 _结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为 _层。 乙方购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。 预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 现房 产权登记备案号为 。 第二条 乙方向甲方购买 _路 _幢(号) _层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用 途为_。 该商品房阳台 是【封闭式】 ， 是 【非封闭式】 。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_ 平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分 摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为 _米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件 2； 该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件 3；该房屋 相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面 布局)见本合同附件 4；该房屋前期物业管理服务合同 、 使用公约或有关承诺书见本合同附件 5。 第三条 乙方 购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 _ 元。(大写)： _。 根据 甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂 定为人民币_元。(大写)： _。 第四 条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件 3 中装修、设备价 格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同 约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的 原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建 筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实 测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法 律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房 屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当 暂测面积与实测面积的误差超过+_% (包括_%)， 不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与 实测面积的误差超过_% (包括_%)，乙方 有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在 双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃 该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程（形 象进度）已建设到 。乙方应当按本合同约定时间如期、足 额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构： 、帐户名称 、帐号：_)。预收款按政 府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方 在附件 1 中约定明确。 第七条 乙方若未按本合同约定的 时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未 付款额的日万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限之 第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方 有权选择下列第_种方案追究乙方责任： 一、甲方有权 单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为 总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣 除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方 已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使 上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期 限届满止的 30 日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的， 视为放弃权利。 二、 第八条 签订本合同后，甲方不得擅 自变更该房屋的建筑设计(见附件 2)，确需变更的应当征得 乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之 日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得 乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解 除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价 款的_%违约金。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙 方约定的小区平面布局(见附件 4)，确需变更的应当征得乙 方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局， 乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方 支付总房价款的_%违约金。 第十条 甲方应当在 年 月 日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品 房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙 方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合 同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1、遭遇不 可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施， 并 在 日内书面告知乙方的； 2、 ； 3、 。 第 十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付 乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房 价款日万分之_计算，违约金自本合同第十条约定的最后 交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 _天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 一、乙方有权单方面解除本合同。 二、 第十二条 该 房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付 之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在 收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收 交接。房屋交付的标志为_ _。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同 第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提 供商品房质量保证书和商品房使用说明书 。同时， 甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如 不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房 屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。 由于乙方 原因，未能按期交付的，双方同意按第 种方式处理： 一、 乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之 日起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的 全部风险；如果由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除 按照承担连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追 究乙方合同总价款 的违约金。 二、 第十三条 甲方 应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由甲方 提供的资料报产权登记机关备案。 如因甲方的责任，乙方 不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下 列第 项处理： 1乙方退房，甲方在乙方提出退房要 求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房 价款的 %赔偿乙方损失。 2乙方不退房，甲方按已 付房价款的 %向乙方支付违约金。 3 。 甲方在产 权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产 权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起 日内，若乙方 不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登 记迟延办理或无法办理，则甲方不承担任何责任。 第十四 条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙 方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的， 甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按 催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催 告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移 至乙方承担。 第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时 该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和 财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况， 由甲方承担全部责任，并按照中华人民共和国消费者权 益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。 第十六条 甲方 交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备 标准达不到本合同附件 3 约定的标准，乙方有权要求甲方 按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍给予 补偿。如主体结构不符合本合同附件 3 约定的标准，乙方 有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中华人民共 和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。 双 方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市（或 者国内）有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构 出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发 出共同检测的书面意见后 日内，另一方不作答复的，视为 同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测，并同 意该机构做出的书面鉴定意见。 第十七条 该房屋交付后， 房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的， 可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工 程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格 的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照中 华人民共和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿 乙方。 第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解 除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方 的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息， 利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙 方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退 还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称 已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支 付的房价款。 第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方 对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国 务院颁布的建筑工程质量管理条例之规定，在本合同 附件 5 中约定。 第二十条 甲方已选聘 _物业公司对该房屋进行前期物 业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件 五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签 订了_使用公约(见附件 5)。 第 二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可 分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与 _签订的编号为 的 地块的 土地使用权出让/转让合同中约定的（本合同甲方的）与该 房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。 第二十二条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转 让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。 第 二十三条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何 文件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首 先采用直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在 省外、国外的可采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另 一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。 如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达； 如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第 _日将被视为已送达另一方；若邮件被退回的，可以使 用我国法律所允许的其他方式送达。 第二十四条 该房屋 买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规 定由甲、乙双方各自承担。 第二十五条 本合同的补充条 款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同 补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、 补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充 协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式（如图章 条款）不相一致的，以手写体为准。 本合同的未尽事宜及 本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更 协议进行约定。 第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时， 对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履 行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索 赔。 第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商 定本合同生效之日起 30 日内由甲方负责向房地产登记机构 办理本合同登记备案手续。 若甲方