2013年广西梧州市大爽河生态游乐景区概况.doc

2013梧州市大爽河生态游乐景区概况景区概况：一、景区位置，环境。梧州市大爽河生态游乐景区位于苍梧县梨埠镇大爽河河段，距梧州市区约50公里，本项目是苍梧县第一个旅游招商项目，景区占地1500亩，总投资为1600万元，经营期40年。景区集河流、泉溪、瀑布、石崖、石滩、山林于一体，具有山幽、水秀、林茂、瀑美的特点。景区的河段逶迤跌宕，浅滩飞瀑，卵石遍布，河道或宽或窄，水流或急或缓，水体清澈，水质良好，水量丰富。两岸山林茂密，苍翠欲滴，沿河空间变幻无穷，或开或闭，或大或小，有平展开阔的石滩草地，亦有幽深静谧的石崖峡谷。整个景区混交林木郁郁葱葱，藤萝密布，地被植物丰盛，空气负离子含量高，是一个确有发展前景的项目。二、景区完善的证件景区在2007年获广西农业旅游示范景区称号，2008年被评为梧州市十大最好玩的景点第二名！景区对外所需向各有关部门办理的各种有效手续、证件均已办理完成，已取得的证件包括：外商投资企业批准证书、营业执照、税务登记证、法人代码证、51.15亩商业用地土地使用权证（40年）、与苍梧县国土局签订的40年景区内国有河道使用权合同、与梨埠镇政府签订的大爽河电站40年的经营承包权合同、排污许可证、取水证、水土保持证、餐厅、客房卫生许可证等。三、景区已开展的活动项目。景区首期基础设施建设已完成，道路配套设备已基本完善，景区每日可接待游客为800人次。景区已开展的游乐项目有：山泉养生水疗（热泵增温，含奇特鱼疗）、激情漂流、水上乐园三大游乐项目。四、景区至今总投资为1618万元，已完成的工程项目及投资明细表：1.第一期工程（2006年-2007年）(一)道路小计：192.50万元1.1景区水泥游览道宽2.5米，厚15CM1500米700元/米105万元土方、基础300元/米混凝土路面400元/米1.2景区木栈道宽2.2米250米680元/米17万元开路80元/米架桥、材料600元/米1.3景区峭壁铁木栈道宽2.2米80米1300元/米10.4万元1.4电站到起点水泥便道宽2米400米500元/米20万元含开挖土、石方工程1.5水疗区木桥宽3米45米2000元/米9万元含混凝土桥基础1.6终点码头木桥宽2.2米61米1800元/米11万元含混凝土桥基础1.7停车场及公路到景区门口道路，停车场征地6亩，道路300米6亩3500元/亩2.1万元向农民征地停车场开土方、铺碎石路面10万元挡土墙、灌溉渠涵道工程8万元(二)景区用房小计：122.35万元2.1售票处接待处60平方米650元/平方米3.9万元框架结构，土建500元/平方米，装修150元/平方米2.2漂流更衣室120平方米700元/平方米8.4万元框架结构，土建550元/平方米，装修150元/平方米2.3接待中心，餐厅用房880平方米700元/平方米61.6万元框架结构，土建550元/平方米，装修150元/平方米2.4水疗中心，接待用房360平方米700元/平方米25.2万元框架结构，土建550元/平方米，装修150元/平方米2.5漂流起点用房100平方米700元/平方米7万元杉木结构2.6水疗机房及桑拿用房150平方米750元/平方米11.25万元半沉地面，框架混凝土墙2.7维修工棚78平方米4万元含维修用带锯1台3万元(三)供水设施小计：15.4万元3.1储水池95/立方米3.8万元框架混凝土墙（下部）3.2水井（1口，连管道400米）3.6万元深井60米3.3引山泉水管6万元1.5吋管2条，2吋管1条，每条2500米3.4饮用水水管（2条）500米2万元(四)景区供电设施25万元小计：25万元(五)游乐设备及安装小计：224.18万元5.1水疗池（大池500平方米，小池6只共120平方米）620平方米980元/平方米60.76万元含土石方开挖、装修5.2水疗区碎石便道700平方米80元/平方米5.6万元98万元5.3水疗设备及安装98万元5.4漂流艇120只1860元/套22.32万元含桨、救生衣、安全帽5.5悠玻球（草地滚球）2只9000元/只1.8万元5.6悠玻球滑道2.2万元含木结构滑台5.7三轮摩托车2架0.5万元/架1万元运漂流艇用5.8游览观光车1台5万元/台5万元5.9水疗辅助设施15万元洗衣机、保管柜、毛巾、拖鞋、遮阳设施等5.10餐厅设施12万元冰柜、台、椅、炊具等5.11漂流辅助设施（保险箱）100只0.5万元(六)绿化工程（含铺草地、植树）3万元小计：3万元(七)零星工程如临时开挖、挡土墙、竹篱笆、平整场地等12万小计：12万元(八)土地费用取得51.15亩商业用地，40年使用权小计：335.41万元8.1土地转让费271.1万元8.2测绘交易费38.17万8.3契税、耕地复垦款26.14万元(九)承包及租用项目小计：75.44万元9.1200KW水电站承包40年交政府补偿金60万元9.2水电站每年向政府承包金0.4万元9.3向政府租用景区内国有河道40年0.04万元9.4清理漂流河道（包括开石方、建造人工滑道）15万元(十)交农民补偿款小计：13.50万元10.1每年向石桥思祺农民交水淹补助款0.5万元10.2修建电站到起点道路，储水池等，向农民征地款3万元10.3解决农民运输，建便道一条（交苍梧招商局）10万元(十一)其它、经营、管理、宣传、零星购置、开支等90万元小计：90万元第一期工程合计：1108.78万元小计：82万元2.第二期工程（2008年-2009年）（十二）第二期工程改造、建设小计：135万元12.1景区园林绿林15万元12.2景区大门到外接公路约300米的水泥路铺设20万元12.312间客房的建设投入50万元12.4水疗区凉亭、冬天增温小浴池增建、漂流河道改造修建40万元12.5购买7座越野车一辆、山地摩托车5辆10万元第一期、第二期工程合计：1243.78万元3.第三期工程（2010年-2011年）（十三）第三期工程改造、建设小计：375万元13.1景区木栈道改建为钢结构栈道60万元13.2接待中心到水疗区桥樑改为钢结构15万元13.3水上乐园土建、挡土墙、回填土等工程50万元13.4水上乐园设施、水池建设、滑梯设施250万元第一期、第二期、第三期工程合计：1618.78万元四、景区基本概况：1、景区总占地面积约为1500亩（1,000,500）,其中河道及水域面积约为500亩。生态保护林约为950亩，建设用地约为50亩，道路约为15亩。第一期工程需改变土地用途的性质（即由农业用地改为商业用地）的土地为51.15亩，投资方通过县国土局招、拍、挂方式取得该51.15亩商业用途土地40年的使用权，并已获得县国土局发给的土地使用权证。通过环保评估，依法取得位于苍梧县梨埠镇凤仪村大爽电站上、下游河段中的国有河道的土地承租使用权40年（主要用于景区漂流项目），并已支付了40年的租金给县国土局。景区内现有小型水电站一幢，装机容量为200KW，由投资方向业主梨埠镇人民政府支付60万元的补偿金，取得了该电站40年的承包经营权。景区大门占地8多亩的停车场，是与梨埠镇政府签订合约，由景区出资，镇政府向农民征收，所有权属镇政府，景区拥有40年使用权。景区内铺设水泥游览道4公里，铁木水泥栈道1.5公里，桥樑两座，框架结构接待楼及水疗中心共2000M，接待中心二楼设有住宿房间12间，可供游客住宿。2、景区的水电供应。景区内的水电站基本可满足景区用电需求，在丰水期，晚上尚有多余电量发上电网，如枯水期，发电量减少可使用电网的供电。景区在离景区2公里处有山泉涌出的山谷里架设了三条输水管道作为常用水源，是景区日常用水的主水源，包括水疗、水上乐园、餐厅用水，基本可满足景区的用水需要。景区另打有水井二座，日供水量为20吨左右，该水井作为备用水源，供景区旱季山泉水短缺时备用。3、景区的主要游乐项目及设置景区第一、二期游乐项目（2007年4月26日已对外开放）：(1)、养生水疗SAP：该项目是国内这两年新兴的游乐项目，梧州附近只有广州、南宁两市有同类项目。该项目总投资为400万元人民币，整个工程由广州香瑞雪休闲设备工程有限公司设计并提供所有设备、技术支持及负责设备安装。整个水疗区设置有水疗池、鱼疗池、漩涡池、冰水池、牛奶池、药浴池及香熏池，水疗大池面积达360，其中塑腰浴（2套）、超音波座浴（2套）、足部超音波（2套）、气泡按摩浴（4套）、仰式维琪浴（2套）、帘幕喷雾浴（2套）、小腿超音波（2套）、大腿超音波（2套）、廉幕拍打浴（1套）、涌泉浴（2套），共用32套2.2HP-7.5HP马力进口铜泵供水。(16KW)干蒸桑拿房（2套），利用桑拿炉烧红的桑拿石，通过往上浇水的方法在瞬间产生巨大的热蒸汽，温度最高可达80以上，促进人体迅速排汗，强化新陈代谢。(16KW)湿蒸桑拿房（2套），利用蒸汽机瞬间产生蒸汽，使整个房体充满高温蒸汽，温度通常为45，来促进人体排汗，强化新城代谢，对长期在空调环境下的白领阶层大有益处。如果在蒸汽口放置中药包或精油，就可以形成药蒸或香熏。地板躺床（5位），使用地热管，均匀分布在大理石板下，温度控制在3842之间，人体躺在床上，身体完全舒展开来，可以放松身心，血液循环加快的同时，可以对关节炎，肢体麻痹等疾病有保健和治疗的作用。(2)、鱼疗：该项目目前梧州尚未有，梧州周边城市正在策划兴建中，本景区鱼疗项目设在水疗区，不再另行收费，鱼疗池约30，池中养有温泉鱼（坎贝尔鱼又叫亲亲鱼）4-8千条。(3)、激情漂流：漂流河道长2.5公里，总落差达30多米，最高落差6米，漂流时间约一个多小时，漂流河道水质清澈，河道或宽或窄，或急或缓，两岸风景优美，绿树成林，水质经苍梧县环保局监测达到地表水国家类水质标准。该项目总投资400多万元，主要用于漂流河道的疏通、滑道的铺设、以及电站通往漂流起点的铁木结构栈道、漂流终点通往电站的水泥道路。五、景区第三期开发项目，2010年2011年建成，并于2011年对外营业开外。水上乐园：在景区内新建一个大型的水上乐园，占地面积约2000平方米，乐园内以水滑梯为主，设有高空水滑梯、旋转水滑梯、双人滑梯、儿童水滑梯、儿童喷淋架、儿童树屋、七彩喷环、水上秋千、水上跳跳床等，是亲子互动、朋友相聚的优闲乐园。本项目于2010年开始建造，2011年5月已正式对外开放！该项目总投资375万元，包括300M沿河挡土墙及回填土费用，乐园水池建造，乐园设施的购买、安装。六、效益综述。梧州市位于广西东部，是广西内河港口的重要城市。梧州地处桂江、浔江汇合处，上通柳州、桂林、南宁，下达广州、澳门、香港，素有“广西水上门户”之称，是重要的外贸基地。梧州是一座具有亚热带风光的山城，青山环抱，环境幽美。梧州，她正以独特的景