盛地地产 2010年七月绵阳房产市场分析

20102010 年年 0707 月绵阳房地产市场研究报告月绵阳房地产市场研究报告 2010 年 08 月 11 日 15:16 盛地地产 第二篇第二篇 市场篇市场篇 一、市场综述 (一)市场供应量的整体分析 7 月，市场新增供应量在上月基础上大幅增加，整个市场有 4 个开盘项目，分别是： 博雅海润广场、富绅世纪山江、城东逸景和香榭里大道二期。 (二)市场交易量的整体分析 7 月，市场供给量大幅增加，但交易量小幅下降。 高新区交易量有所增长，但总体增 长幅度较小，其他区域交易量皆呈较大幅下降态势。 (三)市场供求比分析 7 月，整体市场供求比增至 2.2，主要是由于新增供应量增多，市场去化速度减慢。 二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) (一)总体市场供求态势(单位：) 绵阳市商品房供求走势情况(09.7-10.7) 7 月，市场总供给量约为 33.9 万，环比上涨 139%，与去年同期相比上升 60%。成交 量环比下降 10%，同比增长 14%。供求比为 2.2。 【盛地观察】本月供应量一改 6 月低迷态势，有较大幅增加，本月共有 15 个项目有新 增供应，但本月交易量仍持续低迷态势。 三、2010 年 7 月各区成交均价分析 (一)成交均价走势分析 1、总体市场均价分析(单位：元/) 绵阳市成交均价 09 本月成交均价为 3,854 元/，环比上升 5.7%，同比上升 10.8%，较上月上涨 4%。 【盛地观察】本月整体市场均价有较大幅回升。主要是嘉来涪滨印象对均价的影响正 在减弱。 第三篇第三篇 产品篇产品篇 一、商品房供给面积段、建筑类型分布 (一)绵阳市住宅供给面积段分析 1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布 【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约 34 万，各面积段都有一定比例的供给， 90-144占 58%，仍为市场的主流供给。90以下的占 38%较上月供给有所下降，超过 144占 2%的供给。 (二)绵阳市住宅月度供给类型分析 1、绵阳市商品房月度供给建筑类型 【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类 型中，高层和多层占主要供给。高层占 54%、多层占 36%，高层供给量相对较高，小高层供 应占 8%，低层供应很少，仅 1%。 第四篇第四篇 企业篇企业篇 一、各项目 2010 年 7 月成交情况排行 (一)销售面积排行榜 【盛地观察】本月销售面积前 10 名的项目合计销售面积约 10.1 万，较上月减少 2.8 万，销售 1,034 套，较上月减少近 257 套，成交量明显下降，前 10 名销售面积市场 占有率达到 66.8%。 二、7 月各企业成交排行 (一)企业销售面积排行榜 【盛地观察】本月企业销售面积排名前 10 位的销售面积为 10.6 万，较上月减少 2.7 万，成交套数 1,080 套，较上月减少 231 套。前 10 名销售面积市场占有率达 69.4%。 第五篇第五篇 板块篇板块篇 一、板块界定 (一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。 (二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。 (三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥 以西定义为绵阳城中板块。 (四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、 富乐山地区。 (五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石 桥铺地区。 (六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以 青义镇以远定为远郊。 三、各板块楼盘分布三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据) (三)城南： 第六篇第六篇 营销篇营销篇 一、代表性楼盘推盘跟踪 (一)富绅世纪山江 7 月 24 号开盘 1、7 月 24 日开盘照片 2 2、开盘成交跟踪、开盘成交跟踪 (1)项目情况 【盛地观察】此项目主要供应量在 85-95，125-155平米也有大量的供给，适宜满 足不同层次的需求者。总体供应面积区间较为合理。 (二)城东逸景二期沁园 7 月 24 日开盘 1、7 月 24 日开盘照片 2、开盘成交跟踪 (1)项目情况 城东逸景二期沁园 48112多层电梯花园洋房，起价 3280/，主力户型为 71125，90以下小户型所占比例为 78.5%。 (三)香榭里大道 7 月 24 日开盘 1、7 月 24 日开盘照片 香榭里大道本次开盘推出 11、13、14 号楼，面积为 80-137，共计 220 套，当天成 交的均价在(4200-4300)元/。开盘当天成交房源 75%。 2、开盘成交跟踪 (1)项目情况 (四)、博雅海润广场 7 月 25 日开盘 1、7 月 25 日开盘照片 2 2、开盘成交跟踪、开盘成交跟踪 (1)项目情况 二、本月楼盘营销策略盘点 三、策略解析三、策略解析 7 月营销策略比例 7 月份的营销策略中会员制仍占较大比例，但较上月有小幅度下降。推广活动、付款 方式、开盘优惠这三种营销策略持衡，均占 17%。其他营销策略均占较小部分。 【盛地观察】7 月楼市营销策略变化幅度不大，会员制较上月减少 1%，推广活动、付 款方式、开盘优惠所占比较上月有所调整。 注： 1、本报告数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。 2、本报告仅供参考，本公司不承担