石家庄各商场2015年上半年空展调研报告

同行同行业业商商场场空展空展调调研研报报告告 5 月份，对同行业各商场的空展情况进行了调研，再结合前半年 各商场每次的活动情况作出了简要分析，现把调研结果汇报如下： 一、一、红红星美星美凯龙凯龙方北商方北商场场 1 号号馆馆空展情况空展情况结结果如下：果如下： 楼层 空展户 数 空展面积 （平米） 空展率 装修 施工 装修面积 （平米） 装修 率 负二4791.923.60%000 负一91902.568.70%2458.882% 一层143211.52 14.70 % 1380 1.74 % 二层61351.526.20%00 0 三层000.00%3400 1.83 % 四层2346.881.60%3590.08 2.74 % 五层2326.41.50%00 0 总377930.85.20%91828.96 1.20 % 负二层负一层一层二层三层四层五层 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 空展面积 装修面积 分析：分析：负一层、一层、二层空展率高，调研得知，方北商场正在做品类 调整，一楼全部做建材，沙发类由原来的一层搬迁至二楼，所 以，现在商场的空展率较高，各品牌都在处理样品甩货。分析 为二层好多商户由于各种原因撤展，红星正好趁此时机做品类 调整，规划为一层、负一、负二全部做建材类，二层以上为家具 类。 二号二号馆调馆调研研结结果如下：果如下： 楼层 空展户 数 空展面积 （平米） 空展率 装修施 工 装修面积 （平米） 装修 率 负一3298.244.21%000 一层143.520.61%2188.16 2.66 % 二层25768.13%000 三层000.00%000 四层000.00%000 五层000.00%000 总6917.762.16%2188.16 0.44 % 负一一层二层三层四层五层 0 100 200 300 400 500 600 700 空展面积 装修面积 分析：分析：三层是装饰公司、四五层是文玩字画，三四五层的商户比较稳 定，4.5 层商户上午基本不开门，负一层、一层、二层的建材商 户经营情况不好，每天的客流量都很小，所以商户流动性大， 不稳定。 二、二、红红星美星美凯龙凯龙和平商和平商场场空展情况，空展情况，调调研研结结果如下：果如下： 楼层 空展户 数 空展面积 空展 率 装修户 数 装修面积装修率 负一00 0.00 % 1810.71% 一层00 0.00 % 000 二层00 0.00 % 000 三层1150 1.32 % 000 四层1112.32 1.00 % 2440.643.90% 五层00 0.00 % 13002.60% 总 2262.32 0.39 % 4821.641.21% 负一一层二层三层四层五层 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 空展面积 装修面积 分析分析：红星美凯龙和平商场经营情况远远好于方北商场，商户也比较 稳定，装修的基本也是在进行升级.值得一提的是四层的连天红 品牌，占地面积大约 800 平，由于前段时间央视媒体对连天红 品牌的曝光， （信息：央视曝红星美凯龙家具店坑人：不交货 不退 款）所以我们特意调研了一下连天红品牌的经营情况：展位已经 很久没有人打理了，到处是尘土，展位没有开灯，在角落里只有 两个工作人员在盘账，看来连天红已经很久没有营业了，里边 的货也全是样品，家具上全是尘土，没有一个顾客，很是冷清。 【结合相关信息： ：红红星美星美凯龙凯龙“家居家居+地地产产”模式不被看好模式不被看好，对红星 美凯龙的分析：红星美凯龙招商时不严格把关，连天红、爱迪等 品牌入住后相当于隐形的炸弹，所以在招商时必须严格把关， 加强对各品牌展位的关注，红星是为了快速回笼资金来发展其 地产，有点心急，对于品牌的招商没有严格把关，但是主业做不 好，其延伸行业又怎么能做好。虽然现在家具商场跨界是趋势， 但是步子迈得太大，一味的追求利益的最大化而不做好自己的 主业，那就相当于自己砸自己的牌子】 三、研居然之家空展情况，三、研居然之家空展情况，调调研研结结果如下：果如下： 楼层 空展户 数 空展面积 空展 率 装修户 数 装修面积 装修 率 负一整体招商(不予计算在内) 一层3268.8 1.90 % 1230.41.60% 二层000000 三层000000 四层1268.8 1.90 % 31186.568.40% 五层2105.6 0.74 % 4800.645.70% 总 6643.2 0.91 % 82217.63.13% 一层二层三层四层五层 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 空展面积 装修面积 居然之家整个负一层文玩天下开始招商：招商时间： 2015 年 4 月-9 月。招商政策：1.租金 1-1.2 元/天/平，首个合同期为一年半， 交一年免半年；2.所有摊位居然之家统一简装，无公摊（相当于 20-30 元/月/平）；3.每个摊位需缴纳 0.5 万元保证金。招商品类： 茶叶茶具、玉石珠宝、文玩古玩、水族、花卉绿植、文房书画。 分析：分析：居然之家重新开业时空展率很高，整个四层有一半都是空展， 可以看出从开业以来，居然之家确实下了很大功夫，又招了很 多品牌进来。但是经营情况依然不好，周末去商场，商场客流量 很小，款台交款的顾客很少，居然之家的高端定位对于石家庄 的老百姓来说，感觉不容易接受，另外就是和平商场对居然之 家的影响不容小觑，双方一直在活动时对垒，但是每次活动时， 和平商场都是客流量爆棚，而居然之家却是空空无人，这跟居 然之家的活动期较长也有关系。 再加上近期居然之家意风经销商挪用货款的曝光（意意风经销风经销商商 挪用挪用 100 多万多万货货款款 多名消多名消费费者者钱货钱货两空两空） ），对居然之家的影响 更不好，所以，居然之家现在是努力招商，招商确实做得很有成 效，接下来要做的就是努力养商。 四、四、总结总结 下图为各商场整体空展率及装修率情况（居然之家不包括负一层）： 红星方北1号馆红星方北2号馆红星和平居然之家 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 空展率 装修率 空展率装修率 红星方北 1 号馆 5.20%1.20% 红星方北 2 号馆 2.16%0.44% 红星和平 0.39%1.21% 居然之家 0.91%3.13% 分析：分析：从商场的空展情况以及平时活动时对各商场的调研可以看出， 经营情况最好且比较稳定的是红星美凯龙和平商场，大部分装 修的商户也是由于展位升级在装修，商户流动性小，较稳定。和 平商场已经被老百姓认可，所以每次活动都会聚拢人气，效果 都非常不错。而方北商场 1 号馆的经营情况就会差一些，商户 流动性大，空展情况比较严重，再加上商场对各楼层进行品牌 调整（把所有建材类调整到一层、二层以上全是家具），主要把 一层的沙发类品牌调整到二层，建材调整到一层以下，所以现 在看上去整个商场比较乱，空展和品牌调整比较多，2 号馆在开 业后就一直客流量很小，现在 2 号馆的文玩类商户较稳定，好 多商户把这里作为自己的私人会所，而装饰公司则作为办公地 点来经营，而一层和负一层的建材散户由于没有多少顾客，难 以维持生计，撤展现象比较严重，所以三层以上没有空展，负一 层、一层、二层空展率高。经营情况最差的居然之家，商场内客 流量小的可怜，就连平时的周六日商场内都没多少顾客，但是 能看出的是，商场招商人员确实比较卖力，重新开业后又重新 招了很多品牌进来，所以现在看来居然之家的装修率较高，是 因为好多品牌刚