房地产投资分析报告.doc

袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀莄薃薀袆莃节螆螂莂蒅蕿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈荿蒁蚅膇蒈薃袁肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿袅肂薈蚂袁肂蚀羇膀肁莀螀肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆膇莆螇肂膆葿蕿羈膆蚁螅羄膅莁蚈袀膄蒃袃腿膃薅蚆肅膂蚇袂羁膁莇蚄袇芁葿袀螃芀薂蚃肁艿芁袈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿芆蚈蝿 羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃螂罿蒅蕿螈羈膄蒁蚄羈芆蚇羂羇荿蒀袈羆蒁蚅螄肅膁蒈蚀肄芃蚃薆肃莅蒆袅肂膅蚂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃肀蒂薃羂聿膂莆袈膈芄薁螃膇莆莄虿膆肆蕿薅膆芈莂羄膅莁蚈袀膄蒃蒁螆膃膂蚆蚂膂芅葿羁芁莇蚄袇芀葿蒇螃芀腿蚃虿袆莁蒅蚅袅蒄螁羃袄膃薄衿袄芆蝿螅袃莈薂蚁袂蒀莅羀羁膀薀袆羀节莃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房地产投资分析报告 规划方案及主要技术经济指标： 1根据规划设计要求及对市场的调查与分析，拟在高新二期b-6地块上建一幢20层的文化娱乐以及商业办公综合楼宇，用于文化娱乐用地，兼容商业办公。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考柳州市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。高新二期a-3地块建设项目规划设计条件1、规划总用地面积约21549.634平方米，其中代征城市道路用地面积约7391.234平方米，建设净有地面积约14158.4平方米。2、地块使用性质为文化娱乐用地，兼容商业、办公。3、建设层数：高层(建筑高度：40米h60米)。4、地块控制容积率不大于3.5，建筑密度不大于35%，绿地率不少于30%； (容积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算)5、建筑退规划用地边界距离及建筑物间距：按照柳州市城市规划管理技术规定执行(新区标准)，且与地界周边现有建筑间距应满足有关日照、采光要求。6、城市设计要求：处理好沿路建筑立面；尤其是沿桂中大道一侧的建筑立面；该地块位于重要的城市景观带上，单体方案应作多方案比选；建筑退桂中大道红线不少于20米，退周边其余规划道路红线不少于10米；建筑的屋顶形式及建筑色彩应与桂中大道景观相协调，并注意建筑对桂中大道东侧天际轮廓线的营造和影响；该地块内办公类建筑不考虑公寓式办公；沿路宜留出不少于50%通透面。7、配套要求：(1) 按人防要求设人防地下室；(2) 公厕、垃圾收集点；(3) 物业管理用房、配电间；(4) 配设影剧院、书画展馆、图书阅览等文化活动设施，建筑面积不少于5000平方米；(5)机动车停车位不少于0.6辆/100平方米建筑面积，自行车停车位不少于7.5辆/100平方米建筑面积。8、交通出入口方向：机动车出入位于地块北侧城市道路，并从地块东北角开设道口。9、其它：(1) 完善用地内竖向规划，并处理好用地内各类管线系统，项目实施时同步建设并接入城市市政管线系统。(2) 变电箱、环网柜、开闭所等供电设施均在自身用地内配设，不得设置在规划人行道或城市绿地中；(3) 配套停车位中机动车停车位按当量小汽车停车位计算，地面停车位25平方米/位，地下停车位30平方米/位；(4) 其它未尽事宜请按城市居住区规划设计规范、柳州市城市规划管理技术规定及相关规划建设要求执行市场调查篇：摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点,对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增长。关键词:房地产;房地产投资;房地产现状1房地产投资的概念房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动1。中国现行的统计制度中,仅统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、旧城