物业管理服务费与住宅专项维修资金

第八章第八章 物业管理服务费与住宅专项维修资金物业管理服务费与住宅专项维修资金 单选题单选题 1-1 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( )。 A.政府定价和政府指导价政府定价和政府指导价 B.政府定价和市场调节价政府定价和市场调节价 C.政府指导价和市场调节价政府指导价和市场调节价 D.政府定价、政府指导价及市场调节价相结合政府定价、政府指导价及市场调节价相结合 单选题单选题 1-2 下列关于物业服务收费定价形式说法不正确的是下列关于物业服务收费定价形式说法不正确的是( )。 A.非住宅的物业服务收费一般实行市场调节价非住宅的物业服务收费一般实行市场调节价 B.普通住宅的物业服务收费仍采取政府定价普通住宅的物业服务收费仍采取政府定价 C.住宅用房物业服务收费可实行政府指导价与市场调节价住宅用房物业服务收费可实行政府指导价与市场调节价 D.政府指导价是在政府有关部门指导下协商确定的价格政府指导价是在政府有关部门指导下协商确定的价格 单选题单选题 2 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均有物业服务企业享有盈余或者亏损均有物业服务企业享有 或者承担的物业服务计费的方式是或者承担的物业服务计费的方式是( )。 在预收的物业服务资金中按约定的比例或者数额支付给物业服务企业，其余全部用在预收的物业服务资金中按约定的比例或者数额支付给物业服务企业，其余全部用 于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费 方式是（方式是（ ） 。 A.承包制承包制 B.包干制包干制 C.酬金制酬金制 D.佣金制佣金制 单选题单选题 3-1 实行包干制的物业服务费，其构成不包括（实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ） 。 A物业服务成本物业服务成本 B法定税费法定税费 C物业服务企业的酬金物业服务企业的酬金D物业服务企业的利润物业服务企业的利润 单选题单选题 3-2 不得计入物业服务支出或物业服务成本的是不得计入物业服务支出或物业服务成本的是( )。 A物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 C物业服务企业固定资产折旧物业服务企业固定资产折旧 D物业管理区域绿化养护费用物业管理区域绿化养护费用 单选题单选题 4 下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是( )。 A.每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况 B.及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询 C.按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计 D.公布物业服务资金年度预决算公布物业服务资金年度预决算 单选题单选题 5 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费物业服务费( )。 A.可以不交可以不交 B.由业主分摊由业主分摊 C.由物业企业核销由物业企业核销 D.由建设单位交纳由建设单位交纳 单选题单选题 6 物业管理区域内物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ ） 收取有关费用。收取有关费用。 A.物业服务企业物业服务企业 B.业主业主 C.业主委员会业主委员会 D.最终用户最终用户 单选题单选题 7-1 业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )。 A.3%-5% B.5%-8% C.8%-10% D.10%-12% 单选题单选题 7-2 关于商品住宅维修资金交存说法正确的是关于商品住宅维修资金交存说法正确的是( )。 A.商品住宅维修资金属于代收代管资金商品住宅维修资金属于代收代管资金 B.商品住宅维修资金按幢设总账，按户设明细账商品住宅维修资金按幢设总账，按户设明细账 C.商品住宅维修资金属于业主和建设单位共有商品住宅维修资金属于业主和建设单位共有 D. 商品住宅维修资金随房屋使用权过户同时结算商品住宅维修资金随房屋使用权过户同时结算 单选题单选题 8 新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ） 。 A由物业服务企业代管由物业服务企业代管 B。由房地产管理部门代管。由房地产管理部门代管 C 由财政部门代管由财政部门代管 D由业主自行管由业主自行管 理理 单选题单选题 9 住宅专项维修资金可以按照国家有关规定和业主大会的决定用于住宅专项维修资金可以按照国家有关规定和业主大会的决定用于( )。 A.购买一级市场国债购买一级市场国债 B.国债回购国债回购 C.委托理财业务委托理财业务 D.抵押、担保抵押、担保 单选题单选题 10 某住宅新建小区已经交付使用，业主委员会成立后拟实施住宅专项维修资金使用、某住宅新建小区已经交付使用，业主委员会成立后拟实施住宅专项维修资金使用、 经营，其中经营，其中 H 幢楼屋顶发生漏水的质量问题。下列说法不正确的是（幢楼屋顶发生漏水的质量问题。下列说法不正确的是（ ） 。 A.若处于保修期内，不能使用专项维修资金若处于保修期内，不能使用专项维修资金 B.经经 H 幢楼专有部分占建筑物总面积幢楼专有部分占建筑物总面积 2/3 以上且以上且 2/3 业主以上同意后使用专项维修资金业主以上同意后使用专项维修资金 C.在正常使用前提下，专项维修资金可委托理财增值在正常使用前提下，专项维修资金可委托理财增值 D.专项维修资金由业主按各自建筑面积的比例分摊专项维修资金由业主按各自建筑面积的比例分摊 多选题多选题 1-1 下列关于物业服务收费说法正确的是（下列关于物业服务收费说法正确的是（ ） 。 A. 物业服务收费与服务水平、业主承受能力相适应物业服务收费与服务水平、业主承受能力相适应 B. 实行政府指导价的，按服务等级及政府公布的基准价、浮动幅度协商确定收费标准实行政府指导价的，按服务等级及政府公布的基准价、浮动幅度协商确定收费标准 C. 实行市场调节价的，由物业服务企业按市场价确定收费标准实行市场调节价的，由物业服务企业按市场价确定收费标准 D. 实行酬金制收费的，物业服务支出属于代管性质实行酬金制收费的，物业服务支出属于代管性质 E. 实行包干制收费的，物业服务资金的收支情况无需定期公布实行包干制收费的，物业服务资金的收支情况无需定期公布 多选题多选题 1-2 下列关于物业服务收费表述正确的是下列关于物业服务收费表述正确的是( )。 A依照物业服务合同交纳物业服务费是业主应尽的义务依照物业服务合同交纳物业服务费是业主应尽的义务 B业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，应当由物业使用人交纳业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，应当由物业使用人交纳 C物业使用人欠费的，业主承担连带责任物业使用人欠费的，业主承担连带责任 D已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位全额交纳已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位全额交纳 E已出售尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由买受人交纳已出售尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由买受人交纳 多选题多选题 2-1 物业服务成本或物业服务支出一般包括物业服务成本或物业服务支出一般包括( )。 A管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 B物业共用部分、共用设施设备日常运行、维护费用物业共用部分、共用设施设备日常运行、维护费用 C物业共用设施设备修理、更新、改造费用物业共用设施设备修理、更新、改造费用 D物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用 E物业服务企业办公费用以及企业固定资产折旧费用物业服务企业办公费用以及企业固定资产折旧费用 多选题多选题 2-2 物业服务包干制的服务成本的构成包括物业服务包干制的服务成本的构成包括( )。 A.管理服务人员工资管理服务人员工资 B.办公费用办公费用 C.法定税率法定税率 D.物业服务企业利润物业服务企业利润 E.物业服务企业酬金物业服务企业酬金 多选题多选题 3 下列关于商品住宅专项维修资金交存说法不正确的是（下列关于商品住宅专项维修资金交存说法不正确的是（ ） 。 A.业主转让房屋时应退回专项维修资金业主转让房屋时应退回专项维修资金 B.商品住宅的专项维修资金由业主交存，属于业主所有商品住宅的专项维修资金由业主交存，属于业主所有 C. 业主首次交存住宅专项维修资金的标准由国务院建设部制定业主首次交存住宅专项维修资金的标准由国务院建设部制定 D.住宅专项维修资金可由省级人民政府建设主管部门委托代收代管单位住宅专项维修资金可由省级人民政府建设主管部门委托代收代管单位 E.业主交存的住宅专项维修资金按小区设总帐，按幢设明细帐，核算到户业主交存的住宅专项维修资金按小区设总帐，按幢设明细帐，核算到户 多选题多选题 4 下列选项属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用的是（下列选项属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用的是（ ） 。 A.物业保修期内住房共用部位、共用设施维修的费用物业保修期内住房共用部位、共用设施维修的费用 B.公用事业等管线和设施设备的维修、养护费用公用事业等管线和设施设备的维修、养护费用 C.人为损坏共用设施设备所需的修复费用人为损坏共用设施设备所需的修复费用 D.物业保修期满后共用设施设备更新和改造的费用物业保修期满后共用设施设备更新和改造的费用 E.物业服务合同中约定从物业服务费中列支的维修费用物业服务合同中约定从物业服务费中列支的维修费用 多选题多选题 5 对于欠费业主对于欠费业主,下列说法正确的是下列说法正确的是( )。 A.业主委员会督促其期限交纳业主委员会督促其期限交纳 B.物业服务企业对其进行罚款物业服务企业对其进行罚款 C.物业管理采取停电、停水措施物业管理采取停电、停水措施 D.对拒不交费的业主，通过仲裁或人民法院起诉解决对拒不交费的业主，通过仲裁或人民法院起诉解决 E.报告房屋行政管理部门报告房屋行政管理部门 多选题多选题 6 G 物业使用人按照与物业使用人按照与 H 业主签订的业主签订的房屋租赁合同房屋租赁合同约定，应承担物业服务费用。约定，应承担物业服务费用。 但是但是 G 物业使用人在物业使用人在 2006 年年 3 月至月至 2007 年年 1 月居住期间未履行交纳物业服务费月居住期间未履行交纳物业服务费 用的义务，下列说法正确的是（用的义务，下列说法正确的是（ ） 。 A.物业服务企业可向物业服务企业可向 G 物业使用人追索物业服务费用物业使用人追索物业服务费用 B.物业服务企业可向物业服务企业可向 H 业主追索物业服务费用业主追索物业服务费用 C.物业服务企业只能向物业服务企业只能向 H 业主追索物业服务费用业主追索物业服务费用 D.业主委员会有义务督促业主委员会有义务督促 H 业主按时交纳物业服务费用业主按时交纳物业服务费用 E.H 业主支付了物业服务费用后，可以向业主支付了物业服务费用后，可以向 G 物业使用人追偿物业使用人追偿 第五章第五章 物业管理的招标与投标物业管理的招标与投标 单选题单选题 1 （ ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。 A 所有物业所有物业 B住宅物业住宅物业 C住宅规模较小的物业住宅规模较小的物业 D前期管理的住宅物业前期管理的住宅物业 单选题单选题 2 某项目招标文件中规定为促进落后地区发展，凡老、少、边、穷地区参加该项目的某项目招标文件中规定为促进落后地区发展，凡老、少、边、穷地区参加该项目的 投标人，可以在评标中加投标人，可以在评标中加 5 分。根据分。根据招标投标法招标投标法 ，这个规定违反了（，这个规定违反了（ ）原则。）原则。 A公开公开 B公平公平 C公正公正 D诚实信用诚实信用 单选题单选题 3 以下不符合招标活动公开原则的是（以下不符合招标活动公开原则的是（ ） 。 A公开招标信息公开招标信息 B公开开标过程公开开标过程 C公开评标过程公开评标过程 D公开中标结果公开中标结果 单选题单选题 4 下列关于前期招投标的说法不正确的是下列关于前期招投标的说法不正确的是( )。 A.前期物业管理招投标是建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业前期物业管理招投标是建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业 B.招投标方式是实行招投标方式是实行“一对一一对一”的模式的模式 C.招投标活动必须遵守招投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用公开、公平、公正和诚实信用”的原则的原则 D.非住宅物业没有强制性要求以招投标方式选聘物业服务企业非住宅物业没有强制性要求以招投标方式选聘物业服务企业 单选题单选题 5 下列关于物业管理项目招投标的说法不正确的是下列关于物业管理项目招投标的说法不正确的是( )。 A.资质不符合条件的资质不符合条件的,投标文件可能被视为废标投标文件可能被视为废标 B.招标文件不得以不合理条件限制潜在投标人招标文件不得以不合理条件限制潜在投标人 C.开标前任何单位和个人均不得开启投标文件开标前任何单位和个人均不得开启投标文件 D.投标人在招标文件要求投标文件的截止之日投标人在招标文件要求投标文件的截止之日 3 日前可以随时补充投标文件日前可以随时补充投标文件 单选题单选题 6 采取邀请招标方式的，招标人必须向采取邀请招标方式的，招标人必须向( )以上物业服务企业发出邀请招标通知书。以上物业服务企业发出邀请招标通知书。 A.3 个个 B.5 个个 C.7 个个 D.9 个个 单选题单选题 7 前期物业招标项目登记备案机构是前期物业招标项目登记备案机构是( )。 A. 区、县人民政府房地产行政主管部门区、县人民政府房地产行政主管部门 B县级以上地方人民政府房地产行政主管部门县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 C.市级人民政府房地产行政主管部门市级人民政府房地产行政主管部门 D国务院房地产行政主管部门国务院房地产行政主管部门 单选题单选题 8 物业管理项目招投标中物业管理项目招投标中,开标的时间是招标文件确定的开标的时间是招标文件确定的( )。 A.提交投标文件截止时间提交投标文件截止时间 B.提交投标文件截止之日提交投标文件截止之日 2 日内日内 C.提交投标文件截止之日提交投标文件截止之日 3 日内日内 D.提交投标文件截止之日提交投标文件截止之日 5 日内日内 单选题单选题 9 下列关于中标的说法不正确的是下列关于中标的说法不正确的是( )。 A.招标人确定中标人后招标人确定中标人后,应当将中标结果通知所有未中标的投标人应当将中标结果通知所有未中标的投标人,并妥善保管其投标书并妥善保管其投标书 B.招标人应当自确定中标人之日起招标人应当自确定中标人之日起 15 日内进行备案日内进行备案 C.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内订立书面合同日内订立书面合同 D.招标人无正当理由不与中标人签订合同招标人无正当理由不与中标人签订合同,应当赔偿给对方造成的损失应当赔偿给对方造成的损失 单选题单选题 10 某新建物业采用招标方式选择物业管理人，则关于该物业管理招投标过程中的各行某新建物业采用招标方式选择物业管理人，则关于该物业管理招投标过程中的各行 为，下列说法中，正确的是为，下列说法中，正确的是 （ ） 。 A投标人购买招标文件，属要约行为投标人购买招标文件，属要约行为 B投标人参加现场踏勘，属要约行为投标人参加现场踏勘，属要约行为 C评标委员会推荐中标候选人，属承诺行为评标委员会推荐中标候选人，属承诺行为 D虽然投标邀请书的对象是明确的，但仍属要约邀请虽然投标邀请书的对象是明确的，但仍属要约邀请 多选题多选题 1 下列属于前期招标活动中的禁止性做法是下列属于前期招标活动中的禁止性做法是( )。 A.以不合理条件限制或者排斥潜在投标人以不合理条件限制或者排斥潜在投标人 B.对其他投标人掩饰项目情况对其他投标人掩饰项目情况 C.不允许民营物业服务企业参加投标不允许民营物业服务企业参加投标 D.对投标人提出超越与招标物业管理项目实际的资格要求对投标人提出超越与招标物业管理项目实际的资格要求 E.要求投标物业服务企业出具物业管理企业资质要求投标物业服务企业出具物业管理企业资质 多选题多选题 2 下列关于招投标程序的说法，正确的是（下列关于招投标程序的说法，正确的是（ ） 。 A开标在投标截止日后进行开标在投标截止日后进行 B招标人在投标截止日前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读招标人在投标截止日前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读 C评标应当在严格保密的情况下进行评标应当在严格保密的情况下进行 D评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标 E招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人 多选题多选题 3-1 某建设项目招标，评标委员会由二位招标人代表和三名技术、经济等方面的专家组某建设项目招标，评标委员会由二位招标人代表和三名技术、经济等方面的专家组 成，这一组成不符合成，这一组成不符合招标投标法招标投标法的规定，则下列关于评标委员会重新组成的作的规定，则下列关于评标委员会重新组成的作 法中，正确的有（法中，正确的有（ ） 。 A减少一名招标人代表，专家不再增加减少一名招标人代表，专家不再增加 B减少一名招标人代表，再从专家库中抽取一名专家减少一名招标人代表，再从专家库中抽取一名专家 C不减少招标人代表，再从专家库中抽取一名专家不减少招标人代表，再从专家库中抽取一名专家 D不减少招标人代表，再从专家库中抽取二名专家不减少招标人代表，再从专家库中抽取二名专家 E不减少招标人代表，再从专家库中抽取三名专家不减少招标人代表，再从专家库中抽取三名专家 多选题多选题 3-2 有关评标委员会的规定是（有关评标委员会的规定是（ ） 。 A评标委员会的成员人数为评标委员会的成员人数为 5 人以上单数人以上单数 B评标委员会成员中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的评标委员会成员中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3 C评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密 D评标委员会成员不得私下接触投标人评标委员会成员不得私下接触投标人 E评标委员会由招标代理机构负责组建评标委员会由招标代理机构负责组建 多选题多选题 4 在某工程项目评标过程中，下列做法违反法定程序的有（在某工程项目评标过程中，下列做法违反法定程序的有（ ） 。 A招标人代表参加了评标委员会招标人代表参加了评标委员会 B招标人授权评标委员会直接确定中标人招标人授权评标委员会直接确定中标人 C招标人向评标委员会推荐了中标侯选人招标人向评标委员会推荐了中标侯选人 D评标委员会通知某投标人到场对其投标文件中部分内容口头作澄清说明评标委员会通知某投标人到场对其投标文件中部分内容口头作澄清说明 E招标人否决评标委员会提出的所有中标侯选人，重新招标招标人否决评标委员会提出的所有中标侯选人，重新招标 多选题多选题 5 某招标人委托某招标代理机构办理招标事宜，并委托公证机构对开标进行公证，招某招标人委托某招标代理机构办理招标事宜，