博远大厦房屋租赁合同2007-04-03-修改

博远大厦/租赁合同编号： 草稿，有待进一步完善 2007-04- 03 大唐环境科技工程有限公司 与 关于博远大厦的 房 屋 租 赁 合 同 2007 年 月 日 2 房 屋 租 赁 合 同 本合同由以下双方于 2007 年 月 日于北京签订： 合同双方： 出租人：大唐环境科技工程有限公司 法定代表人： 朱明昆 注册地址：北京市海淀区厂洼中路 1 号欣正大厦 6 层 邮政编码：100089 承租人： 地址： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，合同双方 经友好协商，就承租人租赁出租人“博远大厦”房屋有关事宜，达成如下协议： 第一条 承租单元及用途 1.1 出租人是博远大厦（暂定名，出租人有权变更）的房屋所有权人和相应的 土地使用权人，博远大厦建筑层数为 14 层，其中地上 12 层，地下 2 层。 按照本合同的条款和条件，出租人同意出租，承租人同意承租出租人位于 北京市海淀区紫竹院路 120 号的博远大厦（下称“大厦” ）地上 1-7 层以及地 下 1、2 层局部（ 1 层局部；2-6 层整层）面积，其范围见本合同附件一所示承 租单元平面图上涂色部分（下称为“承租单元” ） ，建筑面积为 平方米。 各楼层详细状况见楼层平面图（附件二） 。 承租人同时拥有可以使用大厦之公共区域及公共设施的权利，但应遵守本 合同、 装修守则等物业管理规定以及出租人和管理机构就公共区域及公共设 施的使用所制定的规定。本合同有特别约定的，按照本合同约定。 博远大厦房屋租赁合同 3 1.2 承租单元租赁用途:酒店、餐饮。在租赁期内，承租人非经出租人书面同意 不得变更承租单元的用途。 在签订本合同前，出租人向承租人出示了房屋所有权证 、 国有土地使 用证和建设工程规划许可证以及竣工验收备案表等房屋产权、建设 方面的文件（在本合同签订前，出租人向承租人提供以上文件/资料的复印件） 。 承租人已经充分了解租赁房屋的现状、用途、规划、市政配套设施等方面的情 况，承租人愿意在此基础上，租赁上述房屋，进行经营。 1.3 承租人不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式， 或用于赌博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式使出租人或其他租户 或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。 （但经出租 人同意的正常经营活动除外。 ） 1.4 承租人不得将所租赁房屋转租、不得经营酒店、餐饮业务以外的业务，但 经过承租人同意的除外。 1.5 承租人在租赁场地注册设立经营机构不得超过 3 个，但经过承租人同意的 除外。 1.6 承租人现股东/为： ， ， ，在本合同签订后 15 个月内，承租人不得变更法定代表人、承租人股东不得对 外转让股权，除非经过出租人书面同意。如发生以上情况，承租人向出租人支 付 200 万元的违约金。 1.7 承租人不得将公司承包给他人经营。 1.8 除出租人或管理机构统一设计所提供，或书面认可的指示牌及名牌，承租 人不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装 饰、旗帜。 承租人如果需要使用出租人的广告位，双方另行签订广告位租赁合同。 1.9 未经出租人书面同意，承租人除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其 他方面使用大厦的名称或其标志。 1.10 出租人有权随时变更大厦的名称或其任何标记。 4 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限： 年（包含免租期在内） 2.2 起租日期： 2007 年 月 日 终止日期： 2012 年 月 日 2.3 出租人应于起租日将承租单元交付承租人。交付时，双方应授权代表签署 交房表。交接文件应包括但不限于出租方房屋所有权证 、 国有土地使用证 和建设工程规划许可证以及竣工验收备案表 、承租单元平面图、施工图、 面积证明等。若提前交付，则实际交付日为起租日。 第三条 免租期 3.1 免租期：出租人同意给予 个月 的免租期供承租人装修/改造承租单元， 即 2007 年 月 日起至 2007 年 月 日止（包括起止当天） 。免租期 内免交租金，但物业管理费和其他实际发生水、电、冷、暖等各项公共设施费 用按照约定标准支付。 3.2 需承租人交纳的各项公共设施费应当在本合同附件三中列明。 第四条 租金 4.1 租金：租金不包括本合同所规定的物业管理费及各项公共设施费和其他实 际发生的费用（实际发生的费用包括但不限于水、电、冷、暖、通讯费）等。 单位建筑面积含税租金为人民币 元/平方米/ 月，承租单元月租金为 人 民币 元/月（大写： ） ；半年租金为 人民币 元（大 写： ） 合同期内，每满 3 年，下 3 年的租金在上期租金的基础上增加 10%。 4.2 租金每半年支付一次，第一期 6 个月的租金 元于本合同签订后 3 日内支付。之后各期租金（6 个月）最迟在上一期半年期满当月的二十五日当 日或之前支付。出租人于每半年期满当月的十五日之前将下期租金付款通知书 发给承租人。 4.3 出租人应当在承租人交付租金的同时向承租人提供税务机关监制的合法的 博远大厦房屋租赁合同 5 商业发票，但发票的交付不代表租金已实际支付到出租人的帐户。 第五条 物业管理、物业管理费及其他费用 5.1 承租人应遵守物业管理的基本规定（见附件四） ，遵守物业管理公约。 5.2 物业管理费：单位建筑面积含税物业管理费为人民币 元/平方米/月。 此费用包括物业管理费、本合同约定的正常时间段内的中央空调费( 包括冷风、 热风),空调清洗维护费，公共部分水、电费、公共部分卫生清扫费、保安费、 电梯使用费。承租单元物业管理费为 元/月。 物业管理费直接支付给出租人，由出租人代收后转交给指定的管理大厦的 物业管理公司/机构（以下称“物业管理公司/机构” ，出租人可以自行管理物业， 设立专门的机构或设立/委托物业管理公司/机构管理物业。如果出租人自行管 理物业的，由出租人直接收取物业管理费） ，每月的物业管理费至迟在上月的二 十五日当日或之前由承租人以转账支票方式支付。首期的物业管理费应与租金 一同支付。出租人应当在承租人交付了转账支票的同时向承租人提供税务机关 监制的合法的商业发票，但发票的交付不代表物业管理费已实际支付到出租人 的帐户。合同期内物业费不调整。但物业管理公司/机构有权根据国家相关规定 及政府关于物价调整的相关规定和相关政策法规对物业管理费进行调整，并将 事先书面通知承租人。 5.3 承租人自用的电费、水费、空调加时费、电话费（直接向电信交费，出租 方不额外收费）及其他各种专项服务费用，据实计收，每月交纳一次。 5.4 自承租单元交付承租方之日起，双方在交接记录上填写水、电表数由双方 签字确认，并依此为据，由承租方支付水电费。租赁单元内的水路由物业公司 封存。 5.5 根据中华人民共和国法律规定应由双方各自负担的税项及费用(包括但不限 于印花税、营业税、所得税、租赁登记备案费等)，出租人、承租人应自行负担。 第六条 保证金与保函 6.1 租赁保证金: 承租人应于签订本合后 日内一次交纳相当于三个月租金 6 的租赁保证金，即人民币 元，作为承租人履行本合同的保证。 物业管理保证金：承租人应另向物业管理公司/机构缴纳物业管理保证金共 计人民币 元，作为承租人遵守物业管理制度的保证，物业管理保证 金应当在本合同签订后 5 日内一次交纳。 6.2 保函 为保证本合同的履行，确保承租人能按时足额支付房屋租金和物业管理费， 承租人在签订本协议当日向出租人提供金额为人民币 5000 万元的履约保函或者 提供第三人担保（保函或担保函内容附后） ，开具履约保函以及担保的费用由承 租人承担。 6.3 本合同到期终止后，如果承租人全面履行了本合同的所有义务，没有拖欠 任何应付的租金及其它费用，出租人应于承租人交还承租单元并由双方在交接 记录上签字确认无任何问题后三十天内将租赁保证金及物业管理保证金无息退 还承租人。每逾期一天，承租方有权向出租方收取所欠费用总额万分之五的违 约金。如 租 赁 保 证 金 、 物业管理保证金不 足 抵 偿 承 租 人 的 欠 款 ， 出 租 人 有 权 进 一 步 追 索 。 6.4 出租方违反本合同约定义务单方面提出终止本合同，出租方应向承租方支 付三个月的租金作为违约金。给承租方造成的直接损失，出租方负责赔偿。 6.5 由于承租人违约而提前终止本合同，承租人应支付相当于三个月房租的违 约金。出租人可直接以租赁保证金抵扣，租赁保证金不足抵付违约金的，出租 人有权依据本合同的其他条款进一步追索。 6.6 如承租人违反本合同约定的任何条款，出租人可以使用或扣留全部或部分 保证金抵偿由承租人之违约行为造成的出租人损失。保证金不足补偿的部分， 由承租人补足。出租人扣除保证金后，承租人须在接到通知后十四(14)天内将 保证金补足到上述（6.1、6.2）款约定的数额。 第七条 支付 承租人应按出租人指定的付款地点和银行帐号以人民币支付租金、保证金、 物业管理费及其他应付费用，不得以任何本合同未规定的理由扣减或抵消，有 关付款所产生的手续费均由承租人负担。 博远大厦房屋租赁合同 7 第八条 装修 8.1 承租人应当遵守出租人及物业管理机构就承租单元的装修或装饰所制定的 装修守则，在开始施工 15 日前向出租人及物业管理机构递交承租单元的内部 装修、设备安装及陈设的设计图纸（包括但不限于需要的额外电力、空调、防 火设备之要求）和详细说明。 8.2 在未获得出租人及物业管理机构书面同意及办理有关手续前，承租人不得 在承租单元的内部进行任何的装修、设备安装及陈设。出租人或物业管理机构 保证将在 15 个工作日内向承租人作出答复。承租人必须在得到大厦有关部门签 发的开工许可证后，方可开工。 8.3 出租人应于_年_月_日向承租人提供可进行装修的必要条件，以上 条件包括装修场地、临时用水、电梯及往来货物和人员的交通进出口。因承租 人装修发生的一切费用由承租人自行承担，包括但不限于水费、电费 。 如因出租人原因引起装修工程的延误，经出租人书面确认后，则免租期按实际 可提供装修日期起始日开始计算，免租期顺延。 8.4 承租人与大厦物业管理公司/机构/机构应于本合同生效后 日内办理租 赁单位的正式移交手续，同时开始计算免租期。自正式移交日起，由承租人承 租的单位的一切法律责任、保险、及本合同约定的各项费用由承租人承担。 8.5 如因承租人原因或委托的装修公司未能按时将单位的装修方案及时交付北 京消防部门或有关政府部门报批，或装修方案未能通过消防部门或有关政府部 门的审批，或未能将前述的装修方案及时交付大厦物业管理公司/机构，造成免 租期的延误，免租期将不顺延。出租人不承担任何责任。 如因工商、消防、公安、税务、旅游、卫生等部门的原因，造成承租人不 能开展或不能顺利开展经营业务的，由承租人自行承担责任。此等原因不做为 不可抗力。 8.6 经过出租人及物业管理机构书面同意，承租人可以对承租单元进行改造或 附加装置，以及对电线、照明或其他装置以及出租人提供的空调系统及公共设 施进行改动或附加装置，但改动门窗、墙体、梁、板、柱、楼梯、出口等结构 8 或大厦的其他结构构造的，必须经过双方以及大厦原设计等单位的书面同意方 可实施。 8.7 因承租人的装修行为给出租人或其他第三方造成损害的，由承租人承担全 部的赔偿责任，同时由承租人负责恢复原状。 8.8 装修期间，出租人有权监督装修施工，提出意见或建议。 第九条 续租 9.1 在承租人不违反本合同任何条款和规定的前提下，本合同到期后，在与其 他潜在承租人在同等条件下，承租人享有继续租用承租单元的优先权利，但续 租的租金等费用须由双方根据市场价格洽商另定。 9.2 承租人如欲行使优先续租权，应至少在本合同期满前三个月，向出租人发 出书面续租要求。否则，视为承租人放弃优先续租权，本合同到期即终止，不 再另行通知。 9.3 出租人在收到承租人的书面续租要求后，双方应于本合同期满 60 天前签署 新合同。如双方未能达成一致签署新合同，本合同到期即终止，出租人有权将 承租单元出租予第三人。 第十条 出租人的义务与权利 10.1 出租人承诺/声明： 10.1.1 出租人承诺依法取得大厦房屋产权证或相关法律文件并有权出租所有面 积；出租人因购房按揭贷款已经将大厦全部面积抵押给银行。 10.1.2 出租人收取租金并提供发票。 10.1.3 出租人对承租单位拥有合法产权。 10.1.4 出租人负责监管物业管理公司/机构维持所有公共部分的设备及系统处 于良好、正常的运行状态及保持公共地方卫生环境整洁，使承租人有一个适当 的经营环境。 10.1.5 除不可抗力或因有关政府部门的责任以外，出租人保证承租人自承租单 位移交日起保证承租单位内的用电、照明、空调、通讯等服务设施处于良好状 态，并具正常使用的用途。但经承租人装修后自行改动过的各项设施，由承租 人自行负责维修保养义务承担相关费用。 博远大厦房屋租赁合同 9 10.1.6 向承租人提供_个地面停车位，每个车位租赁费是人民币_元/月。 承租人车辆应当服从物业公司/机构的管理，并遵守停车场相关的管理规定。车 位的物业管理费以及其他费用按照有关管理规定收取。 10.1.7 出租人同意对前述合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命 令的要求，未经承租人许可，不向出租人及承租人以外任何第三方透露，但出租 人律师及/或顾问不在此限。 10.2 出租人的权利： 10.2.1 出租人享有大厦所有部分通道或公共区域的进出权。 10.2.2 出租人享有所有公共设备、系统、管道的检查、维修及装置权。 10.2.3 出租人或其授权人（包括大厦物业管理公司/机构）有权派工作人员出 于对承租单位或大厦进行任何保安、巡察、修理或维修之目的而进入承租单位 并对其内管道、线路及其他设备设施等实施维修，或进行出租人认为必要的检 查、维护、改建、增建、安装或保养工作。但出租人应提前一(1)天书面通知承 租人，但在发生紧急突发或危险事件时，出租人或其授权人（包括物业管理公 司/机构）可以立刻进入承租人承租单位内处理事件而无需承租人同意。在任何 情况下，出租人应尽最大努力不妨碍承租人为其经营目的使用承租单位。 10.2.4 出租人有权在本合同有效期内，连同本合同出租的单位将大厦或大厦的 一部分转让于第三方。该转让行为无须经过承租人同意，且承租人不享有同等 条件下的优先购买权。但在转让前 30 日应当告之承租人，同时出租人应确保受 让人承担出租人在本合同中的承诺及权利。 10.2.5 在本合同租赁期限终止前 3 个月的期间内，出租人或其授权人在预先通 知承租人前提下，可进入承租人承租单位视察楼宇。 10.2.6 出租人有权在合同有效期限内将大厦包括单位或任何部分设定抵押或任 何其它的担保权而无需征得承租人同意。但应当通知承租人。 10 10.2.7 对未在本合同约定的出租人责任范围内的原因给承租人所造成的损失或 伤害，出租人不承担任何责任。但出租人应当协助承租人工作，并积极维护承 租人的合法权利。 10.2.8 出租人的未行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利或救济不构成出 租人的弃权；出租人单一或部分行使权利并不妨碍出租人以其他方式进一步行 使该项权利或行使其他权利、救济。 10.2.9 有合理的理由认为大厦或大厦的出租人的名誉、环境、利益或安全受到 或将受到损害、不利影响或威胁时，出租人有权拒绝或授权物业管理公司/机构 拒绝任何人进入大厦。如果发生疫情、传染病等事件，出租人有权拒绝来自疫 区人员进入大厦。 10.2.10 出租人或物业管理公司/机构有权处置任何堆放在公共区域的物品而无 须向任何人赔偿损失。 第十一条 承租人的义务与权利 11.1 承租人的承诺/声明： 11.1.1 在合同有效期内，如期支付租金、物业管理费及与承租人单位有关的其 他费用给出租人，承租人无权以物业管理问题等任何理由拒绝支付或者要求减 免上述费用。 11.1.2 承租人应于签署本合同后，免租期开始前，向出租人或其委托的管理人 提交一切室内装修图纸，经出租人审核同意，颁发施工许可证后方可施工。承 租人需遵循出租人或其委托的管理人所发出之装修守则及北京消防部门书 面批准的装修图纸和规格的要求对承租单位进行装修。承租人装修完毕后应报 出租人按施工图纸检查，如承租人未经出租人同意，私自超越出租人已审核的 图纸范围进行施工的，出租人有权选择解除本合同或要求承租人整改恢复原状， 同时承租人应当赔偿出租人因此造成的损失。 博远大厦房屋租赁合同 11 11.1.3 承租人雇用的装修队必须具备有关政府部门批准的有效的施工及相关行 业营业执照及资质证明，才可以在大厦内进行单位内部装修。承租人因将上述 资质证明及营业执照复印件交出租人委托的物业公司备案。 11.1.4 合同期内承租人欲进行装修工作，均需事先通知出租人及其授权人(包 括物业管理公司/机构)并取得书面同意。 11.1.5 因承租人或承租人雇佣人员的原因造成出租人或第三人损失的，承租人 负责赔偿给出租人、其他业主、使用人或第三人造成的全部损失。 11.1.6 合理使用承租单位内出租人提供的设施及大厦公用装置/系统/设备（此 包括但不限于空调/取暖装置、消防/警报装置、照明装置、电缆、电线、布线管 道） ，避免受到人为破坏。 11.1.7 承租人所承租的单位若有任何因承租人原因造成的损坏，承租人应及时 通知出租人或物业管理公司/机构。如承租人在接到出租人书面通知后一(1)个月 内对上述损坏未进行或未完全进行修复，出租人可自行安排修复，由此产生的费 用由承租人承担。 11.1.8 承租人应采取合理措施防止承租单位遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、 风沙等。如承租单位遭致以上情况的损坏，承租人应及时通知出租人或管理人， 因承租人原因造成的损失或扩大的损失由承租人承担。 11.1.9 因承租人的疏忽或过错而给承租单位的结构性部分造成任何损坏时，在 收到出租人或物业管理公司/机构书面通知后一(1)个月内，承租人应将承租单位 的结构部分修复至完好状态，并必须由出租人验收合格。出租人可自行安排修复， 由此产生的费用由承租人承担。 11.1.10 同意出租人或其委托的管理人进入单位进行常规维护或紧急修理。非 常规维护需事先通知承租人。 11.1.11 及时通知出租人或管理人承租单位内的财产损坏及人员受伤情况。 11.1.12 未经出租人或其委托的物业管理公司/机构书面同意，承租人不得安装、 更改楼宇内的设备、间隔及超越楼层负重标准。 11.1.13 承租人不得在承租单位内产生对大厦或其他人士可能属滋扰的噪音、 行为或事件。 12 11.1.14 承租人不得在承租单位内进行任何对出租人或大厦其它租户造成危害 的活动，亦不能经营或作出任何会损害大厦形象的营业或行为。承租人不得在 承租单位内进行非法活动。 11.1.15 承租人不得在承租单位内存放任何对大厦或其他人员构成危险的物品， 此包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃、易爆、违法或危 险的物品。 11.1.16 承租人不得在承租单位制造或储存货物或商品，唯少量与承租人业务和 活动有关的并且作为样品或展品的货物及商品，并且事先取得了出租人或管理人 的书面同意的情况除外。 11.1.17 承租人不得在承租单位内饲养任何家禽或宠物。 11.1.18 承租人不得在大厦的公用区域，如大厦门厅、电梯、楼梯、通道、大 堂、楼梯平台、橱窗和其他公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任 何其他物品，造成对大厦其他租用者或使用者带来任何不便或阻塞。 11.1.19 承租人不得在承租单位门窗内外或大厦内部或外部设立、陈设或展示 任何广告、招牌装置，除非出租人及大厦管理人就其地点事先以书面批准。 11.1.20 本合同签署后，承租人需同时遵守大厦管理人所制定的 及其有关条列。 11.1.21 保证在该承租单位内经营业务前，获得国家有关部门或机关发出的有 效的商业牌照、执照、批准或许可证。 11.1.22 合同期届满后，承租人必须将单位恢复原状交还出租人。如获得出租 人书面同意，则可无偿转让上述全部或部分装修予出租人，在此情况下，承租 人方可免除恢复原状的义务。 11.1.23 承租人如决定在本合同期满后续租单位，必须在本合同终止前 3 个月 书面通知出租人。 11.1.24 本合同期满终止或提前终止，承租人应当在本合同终止日后 3 日内腾 空并搬离承租单位，同时返还承租单位的全部钥匙。如到期后承租人未搬离承 租单位的承租人应当按月继续交纳租金及物业管理费和其他应交费用，上述费 用未满一月的按一月交纳。同时因承租人未搬离的行为造成出租人损失的由承 租人负责赔偿。 （包括但不限于出租人对第三方应当支付的违约金等） 博远大厦房屋租赁合同 13 11.1.25 不做任何有损出租人商誉的事情。 11.1.26 除经出租人书面同意外，承租人不得通过转让本合同而允许任何他方 使用单位，不得转租或以任何其它方式与第三方共同使用承租本单位或其一部 分。 11.1.27 除非出租人书面同意，除承租人作为其地址而使用之外，承租人不得 在其营业名称中包含有中文或英文的本大厦名称或出租人相近似之字词。 11.1.28 承租人同意对前述合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政 命令的要求，未经出租人许可，不向出租人及承租人以外任何第三方透露，但 承租人律师及/或顾问不在此限。 11.2 权利： 11.2.1 承租人在合同期内可按本合同约定范围自行使用承租部分楼宇。 11.2.2 承租人对管理人提供的服务不满意时，在合理的情况下，有权向出租人 提出申诉，出租人应促使管理人尽快改善。 11.2.3 承租人有权使用大厦所提供的大厦的公共设施。 11.2.4 承租人有权在本合同签署且租赁期满前，提前三(3)个月以书面形式通 知出租人终止合同，出租人在合同终止时核实承租人付清应付款项后,退还租赁 保证金和物业保证金。 第十二条 房屋交付及收回的验收 12.1 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提 出。双方在交接单上签字确认。 12.2 承租人应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还出租人。 如有损坏，承租人应赔偿出租人的损失。 12.3 承租人交还承租单元，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存 物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，出租人有权处置。 12.4 承租方须自费搬出房屋。装修部分或任何增添物不能移动的则无偿留给出 租方并以退房时房屋空置状态交还出租方，双方在对承租单元进行查验后，应 签署书面确认文件并办理交接手续。承租单元的交还应经出租人或物业管理公 14 司/机构验收，以本合同双方授权代表签署书面文件为准。未经出租人验收，视 为承租人未交还承租单元。 第十三条 房屋修缮与使用 13.1 在租赁期内，该房屋及所属设施的公共部分维修责任均由出租人负责（承 租人使用不当除外，如因承租人使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应承 担修复或经济赔偿的费用） ；承租人承租单位内由承租人装修后改动或附加的设 备、设施、管线等的维修由承租人自行负责。 13.2 就承租单元、承租单元内出租方所设之固定装置或/及设施设备之质量瑕 疵或出租方原因造成承租方或其他人的人身或财产损害承担法律责任。 第十四条 承租人经营事宜 14.1 承租人自行办理酒店/旅店的工商注册、开业等各政府主管部门的审批手 续； 14.2 承租人必须在签订本合同后 个月内开始营业（取得可以开始经营酒店 /旅店业务的企业法人营业执照和其他部门的批准文件） 。 第十五条 合同的变更和解除 14.1 双方经过协商达到一致可以以书面方式修改、变更或提前终止本合同。 14.2 由于本合同所述不可抗力事件的发生致使本合同无法履行，经双方协议同 意后可以提前终止，且双方互不承担违约责任。 14.3 出租人未按时开始营业，超过 90 日的，承租人有权解除合同并收回出租 房屋，对承租人的支出（包括装修投入）不予补偿。 第十六条 违约责任 16.1 承租人应付的任何款项未能按时支付的，承租人除支付拖欠款项外，还应 按其到期应付而未付款项总额的每日万分之五的比例向出租人支付违约金。自 承租人应付款之日起至其实际付款日止。 16.2 租赁期间如发生下列情形之一的，出租人有权选择立即终止并解除本合同： 博远大厦房屋租赁合同 15 1) 承租人在起租日后七天内不实际接收承租单元并办理相应手续； 2) 承租人在承租单元内违反中华人民共和国法律、法规进行非法经营活动， 遭受工商、公安、消防、税务、海关或其他政府部门、司法部门的查处； 3) 因涉及针对承租人的执行案件，令出租人负担协助执行义务而造成损失； 4) 承租人进行破产或清算程序； 5) 承租人擅自改变承租单元用途； 6) 承租人未经出租人同意擅自将承租单元转租、提供或容许给任何第三人使 用或与他方共同使用； 7) 承租人未按本合同之规定按时交纳租金和物业管理费用及其他应由承租人 交纳的费用的，在收到出租人书面催款通知后未支付达 15 日； 8) 未经出租人同意损毁、更改承租单位结构及配套设施的； 9) 违反本合同所规定的承租人义务的，并在收到出租人书面通知后 15 日内未 作改正的。 在上述情况下或承租人在租赁期间无故单方终止本合同的，承租人除应根 据本合同支付各项应付而未付的租金、费用、赔偿、补偿外，还应就其违约导 致提前终止本合同而向出租人支付相当于三个月租金的违约金。出租人有权以 承租人已付保证金抵扣，保证金不足抵偿的，出租人有权进一步追索。 16.3 如因任何一方之行为而导致法院、有关政府部门或其债权人对该单位或该 单位内有关物品、装置予以执行、查封、扣押或采取其他行动，且此等行为在 90 日内未消除或此等行动已导致另一方无法正常行使对该单位或大厦的权益， 则另一方有权解除本合同。本合同自另一方解约通知送达日终止。本合同的解 除不影响双方依据本合同其他条款而向对方追究违约或损害赔偿责任的权利。 16.4 本合同期满终止日或提前终止日，承租人应立即按照本合同的相关的规定 交还所租单位。承租人没有交还租赁房屋的，出租人有权收回租赁房屋，届时 如租赁房屋内有任何物品，皆视为承租人已放弃所有权，出租人有权任意处置， 因此发生的费用及遭受的损失由承租人承担。 16.5 若承租人未按照前款规定归还所租单位时，则出租人享有将承租人所租单 位腾空并将其恢复原状的权利，出租人因此而发生的全部费用，包括但不限于腾 16 空所租单位、将所租单位恢复原状以及将承租人所租单位内物品存放在他处的保 管费用等均应由承租人承担。出租人有权从承租人的保证金中扣除前述费用，若 保证金数额不足，承租人应当在接到出租人通知后应立即补足。在出租人未开始 行使前述权利前，且承租人仍继续使用所租单位期间，承租人就此期间仍应按照 本合同约定的租金向出租人缴纳占用所租单位的租金。 16.6 承租人在租约终止日之前，将所租单位恢复原状并经过出租人或大厦物业 管理公司/机构验收合格后退还出租人。若承租人未能在终止日前将所租单位恢 复原状并通过出租人或大厦物业管理公司/机构验收，则承租人应继续支付出租 人租金，直至租赁单元通过出租人或大厦物业管理公司/机构验收。 16.7 承租人不履行或违反本合同的任何条款或因承租人责任损害第三方利益而 导致出租人蒙受任何损失，承租人承担赔偿责任，并在出租人发出索赔要求的 十四天内支付。 第十七条 不可抗力 17.1 不可抗力是指严重自然灾害、政府因素及其他本合同当事人在订立本合同 时人力不能预见，其发生或后果不能避免且不能克服的事件。因不可抗力而不 能履行本合同项下的全部义务，受影响的当事人双方无须因此承担责任。 本条的“不可抗力”系指(i)各种天灾，包括飓风、台风、龙卷风、旋风、其它 严重的风暴、水灾、地震、闪电和火山爆发；(ii)火灾和爆炸，但由于本合同 任一方或该方控制下的任何人重大过失或故意所引起的火灾和爆炸除外；(iii) 战争行为；暴乱或其它民众骚乱；恐怖活动，包括劫机、破坏、轰炸、谋杀、 袭击和绑架；(iv)全国性或行业性罢工或其它劳工骚动；(v)瘟疫以及任何一方 不能预见、对其发生及后果不能避免并不能克服的客观事件。 17.2 因不可抗力不能履行全部或部分义务，或不能按期履行义务的，应当及时 通知另一方，并应当在合理的时间内提供有关机构出具的有效证明。 17.3 若单位因为发生火灾、水灾、风暴、台风、白蚁、地震、地面下陷或任何 其它灾难以致不能使用或成为物业封闭令单位的，或基于非出租人所能控制及 非归责于承租人未能履行合同同条款的原因而被政府当局宣布为危险建筑，则 博远大厦房屋租赁合同 17 租金之全部或一部分将依照单位不能使用的程度作相应之扣除无须支付，直到 单位可重新使用为止，但出租人既无责任恢复单位原状，亦无责任就上述单位 于不适使用期间而向承租人支付赔偿。若单位连续三(3)个月不适使用，双方均 可书面通知另一方终止本合同，但各方在此之前之权利义务不因此受影响。除 以上描述的情况其他不可抗力情况下如瘟疫、罢工、政府和国家活动等情况下 租金及物业等损失由乘租人承担， 第十八条 法律管辖及争议解决 18.1 本合同的订立、履行、效力、解释及争议解决均受中华人民共和国法律管 辖。 18.2 在本合同履行过程中出现的以及与本合同有关的一切争议，出租人、承租 人双方应尽量友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向在北京的北京仲裁 委员会提起仲裁。仲裁用中文进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第十九条 通知 本合同下规定或拟作出的任何和全部通知、要求、命令或其他通信应采取中文 书面形式，并以以下一个或多个方式送出，其送达有效日期为：(a)专人发送的 为送达日，(b)传真发送的以传真发送确认单上的日期为送达日，或(c)EMS 或其 他快递发送的，分别以交付给快递服务公司后之第四（4）个工作日或快递服务 公司可能向发件人书面确认的更早的送达日期为送达日。所有通知、要求、命 令和其他通讯应送至以下地址，或由一方不时另行通知另一方的地址： 出租人： 地址： 收件人： 电话： 传真： 承租人： 18 地址： 收件人： 电话： 传真： 第二十条 合同生效 本合同以中文签署，自双方授权代表签字、盖章之日生效，一式四份，双 方各执两份，具有同等法律效力。 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及 附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不 一致的，以补充协议为准。 本合同附件包括: 附件一：承租单元平面示意图 附件二：各楼层详细状况见楼层平面图 附件三：物业管理费和公共设施使用费用标准 附件四：物业管理公约 附件五：装修守则 出租人： 授权代表签字： 签约日期： 博远大厦房屋租赁合同 19 承租人： 授权代表签字： 签约日期： 不 可 撤 销 担 保 函 致：大唐环境科技工程有限公司（出租人、债权人） 为了实现债权人大唐环境科技工程有限公司与债务人（承租人、债务人） 公司基于 年 月 日签订的房屋租赁合同约定的房屋 租金 元，以及物业管理费 元，我司对以上应付的房屋租金以及 物业管理费（债务）提供不可撤销的连带保证责任。 保证人的保证范围包括主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、 损害赔偿金及实现债权的费用。 保证人的保证责任从本担保函签署之日起生效，至以上债务全部清偿之日 起失效。 本担保函独立于房屋租赁合同 。 房屋租赁合同全部或部分无效，不 影响本担保函的效力。 本担保函适用中华人民共和国的法律，因本担保函所产生的争议，本保证 人同意采取房屋租赁合同中所约定的争议解决方式。 保证人： 法定代表人（授权委托人）： 20 二零零七年 月 日 附件四 物业管理基本规定 在租赁期间，承租人承诺履行以下义务并遵守以下物业管理的规定： 1.1 遵守法律法规 遵守国家的法律、法规、部门规章、政府规定、命 令。如因承租人违反前述规定导致出租人蒙受任何损失，承租人承担 赔偿责任。承租人在收到政府或有关部门、法院对承租单元或与本条 义务有关的通知时，应立即以书面形式通知出租人。 1.2 物业管理 遵守物业管理公司/机构依相关规定制定的有关大厦物 业管理的各项规章制度。承租人的雇员、代理人、合作伙伴、承包商、 顾客、访客、被许可人和许可人违反、不遵守或不履行本合同及相关 物业管理的规章制度都被视为承租人违反、不遵守或不履行本合同。 1.3 交房手续 承租人须在起租日按照出租人或物业管理公司/机构所 要求的步骤办理接受承租单元的手续，签署接受承租单元的相关文件， 否则，在无损于出租人在本合同下的其他权利的原则下，租期仍视为 已于起租日开始。 1.4 按时缴费 按时缴付租金、物业管理费、电费、水费、空调加时费、 电话费及其他各种专项服务费用。 1.5 大厦外观 不得在整个大厦的任何公共区域（包括外墙）作标记、 涂画、油漆、粉刷、钻孔，不得以任何方式毁坏或改变承租单元或整 个大厦任何部分的外观。 1.6 维护的义务 承租人应保养租赁房屋所有内部非结构性部分，包 博远大厦房屋租赁合同 21 括地板及室内抹灰或其它对墙壁、地板及天花板的其它粉饰或抹灰、 出租人在该处之固定附着物及装置及所有附设的物品，包括但不限于 所有门、窗、电力装置、线路、喉管及管道，承租人都应保持于良好、 清洁、适租及妥善维护的状况，并做到妥为保护及粉饰。 1.7 修理要求 承租人应及时执行出租人或物业管理公司/机构对承租 人履行其本合同项下的维修责任的要求，否则出租人或代理人将有权 进入并在需要时强行进入租赁房屋进行该工程或维修，一切有关费用 则由承租人负责。 1.8 损毁情况通知出租人 承租人应在任何人士遭受之损伤及租赁房屋遭 受之损毁，以及水管、电线或装置、固定附着物及装置或由出租人所 提供之其它设备发生之任何意外或损毁情况，即时以书面形式通知出 租人。 1.9 电力装置、管道及管道维修 若出现危险或不安全情况或出租人 或有关公用事业公司或政府机构或其他单位提出合理要求，承租人应 修理及更换其所有安装的任何电力装置、线路、喉管或管道，而承租 人须任用出租人指定之承包商进行消防电及由电表房至承租人之主电 制的线路工程，并只可任用出租人以书面形式批准之有资质的承包商 进行租赁房屋室内之线路工程（该批准不应被无理扣发） 。承租人应 按要求允许出租人或其代理人在任何合理时间测试租赁房屋内之消防、 空调及承租人所安装之线路、喉管或管道。 1.10 清洁 出租方负责大厦公共区域的保洁，为此而聘请清洁工人或 公司之开支应由出租方负责。承租负责租赁整体区域的清洁及卫生的 状况及状态，为此而聘请清洁工人或公司之开支应由承租人负责。 1.11 恶劣天气的防护 承租人应采取所有合理的预防措施保护租赁房 屋免受雷暴、暴雨、大雪或类似的恶劣天气所损害，尤其要在以上的 各种恶劣天气下，确保所有外面的门窗均安全锁上。 1.12 废物及垃圾的搬移 承租人应负责把垃圾及废物由承租单元清除及 弃置于建筑物范围内出租人所指定的地点。 1.13 政府指示 承租人应承担承租单元内的消防、安全和治安等方面的 22 责任。承租人应迅速地遵照及切实执行政府或任何相关权力机关不时 发出或通过出租人转发关于涉及承租单元的公安、安全防范、消防、 劳动、健康卫生、工商等部门的通知、规定及建议。 1.14 公共区域 未经出租人同意，承租人不得在承租单元以外的公共区 域旋转或展示任何物品。承租人必须支付因承租人而损坏的公共区域 的任何支出或费用。 1.15 加工货品 承租人不得将承租单元用作其销售商品或其他商品、物 品的生产、制造或加工场地。 1.16 结构负载 不得在承租单元的地面放置超过设计荷载的物品。物业 管理公司/机构批准搬进的营业机具和机械设备须放置在托架上，托架 的安置应按物业管理公司/ 机构的合理要求足以防止震动、噪音，不得 干扰其他人。未经物业管理 同意，不得在支柱、横梁、天花板及/或 主要结构地方悬放笨重物件。 1.17 不得储货 不得利用承租单元存储货物及商品，但少量与承租人业 务有关的作为样品或展品的物品除外。 1.18 大件物品的出入 未经物业管理公司/机构事先书面同意（但在符 合大厦楼板承重要求的前提下，物业管理公司/机构不应拒绝承租人的 合理要求） ，不得将保险柜、重型机器设备、大件笨重设备、货物或 装修材料搬进或搬出大厦。否则，如因此导致任何财产损失或人身伤 害，承租人承担全部责任，并应赔偿出租人或第三方因此遭受的损失 或支付的费用。 1.19 危险物品 不得在承租单元内存放任何危险物品。 1.20 转租、分租 不得转租或与任何第三方共同使用承租单元的任何 部分。否则，出租人有权终止本合同。承租单元仅租予承租人，除非 事先得到出租人书面同意（但在不影响出租人利益的前提下，出租人 不应拒绝承租人合理的要求） ，以下的行为或事情将被视为承租人违 反本条款： (I) 如果承租人是个人经营或合伙人经营，则加入一个或多个合 伙人或现有合伙人退出或死亡； 博远大厦房屋租赁合同 23 (II) 如果承租人是有限公司，则重组、收购、合并、清盘。 (III) 承租人授权委托代理人共用、占用或实际使用承租单元的部 分或全部； (IV) 承租人更改其名称而没有向出租人出具合法证明文件。 1.21 电器电线 未经物业管理公司/机构批准，禁止私自增大用电负荷 或私拉乱架电气线路。如需对承租单元内的电气线路进行改装时，应 报物业管理公司/机构批准，并由物业管理公司/机构指定的专业人员 安装施工，费用由承租人承担。非物业管理公司/机构指定的专业人员 不得拆装电气线路和设备，否则，承租人承担一切责任。大厦任何地 方不得安置空调室外机。 必须在额定功率内使用电器设备，发现自用电气设备发生故障或 公用电气线路发生故障，应及时向物业管理公司/机构报告，并安排专 业人员维修。承租人自用电气设备的维修费（包括材料费）由承租人 承担。 1.22 消防系统 消防系统由物业管理公司/机构集中管理，未经物业管 理公司/机构同意，不得损坏、移动、关闭、干扰、更换、拆除任何消 防器材和设施，不得人为造成消防报警系统误动。 非火灾事故时，不得从消防给水设备中取水。非火灾报警或救火 联系，不得使用火灾对讲电话及火灾报警系统。 经物业管理公司/机构书面同意并符合国家有关法律法规的前提下， 承租人方可对消防系统进行移动、关闭、更换或拆除，费用由承租人 承担。 1.23 监控系统 安全监控系统由物业管理公司/机构直接集中管理，未 经物业管理公司/ 机构书面同意，承租人不得移动、关闭、干扰、拆除 或增加安全监控设施。 发现安全监控系统故障时，承租人应及时报告物业管理公司/机构 进行维修。非物业管理公司/机构指定的专业人员不得拆装安全监控系 统。否则，发生的一切费用（包括材料费）由承租人承担。 安全监控设备属专用设备，不得将安全监控系统的任何部分移作 24 它用，以免发生意外。 1.24 电梯使用 电梯维修期间，承租人应转从其他电梯或楼梯上下。检 修牌未摘除之前，任何人不得进入电梯间（检修人员除外） ，以免发 生意外。 不得超过电梯的设计载重量运载人员或物品。如因承租人超载造 成电梯故障的，其维修或检查的全部费用由承租人承担。 大厦内的电梯分为载客电梯和载货电梯。载客电梯不得运载货物。 搬运货物只能使用载货电梯。 1.25