中学资产转让协议书

资产转让协议书甲方：*中学 乙方: *公司根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规规定和中共*县委会议纪要（*号）、*精神，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于*县城关镇*路*号*中学资产转让达成如下协议。第一条 转让标的根据有关资产评估报告书，转让标的包括：（一）土地使用权。共3宗，面积90903.22平方米，其中：尤国用（*）第*号，面积93474平方米；尤国用（*）第*号，面积1306平方米；尤国用（*）第*号、尤国用（*）第*号、尤国用（*）第*号，面积956.67平方米；以上3宗土地面积共计95736.67平方米，扣除10幢住宅小区用地重新划分面积4385.3平方米和*大道已拆迁补偿面积448.15平方米。（二）房产。共17幢，面积34007.01平方米，其中：用于教学用途的已取得房屋所有权证的房屋共8幢，建筑面积28842.84平方米（*房权证2010字第*、*号和*房权证2011字第*、 *号）；未取得房屋所有权证的房屋共6幢，经有资质单位测量，建筑面积1650.48平方米；教师公寓楼共3幢，建筑面积3513.69平方米（*房权证*字第*、*号和*房权证*字第*号）。（三）构筑物。共27类，主要包括游泳馆、田径场等体育设施，道路、引水工程、消防、地下管道、水电安装等公共基础设施，各幢房屋的二次装修及其他相关的构筑物。（四）绿化物。共6类，包括草坪13284.99平方米，绿化带2809.51平方米，乔木2002株，權木1390株，球类植物483株，棕榈树种215株。（五）教学财产或设备。共24类、4228项，主要包括食堂、超市、综合保管室组，学生宿舍、水电存货设备，音乐器材、体育器材、实验室设备，信息技术设备，教学楼、办公楼、科技楼设备。（六）图书杂志。主要包括图书45062本（套），杂志5359本（套），2015年剩余课本3986本。以上转让标的的具体内容详见转让资产移交清册（附件一）。第二条 转让价格资产转让价格为*万元，其中房屋、土地、构筑物及附属物、绿化苗木、教学财产设备及图书杂志等资产以*资产评估房地产估价有限公司按成本法计算的评估价*万元作为转让价格；公寓楼以*资产评估房地产估价有限公司按市场法计算的评估价*万元下降20%即*万元作为转让价格。实际转让价格以资产移交数为准。第三条 付款方式及期限资产转让价款分四期支付，由乙方汇至甲方指定的账户，即户名为*中学，开户行为工商银行*县支行，账号为*。（一）第一期*万元。在本协议签订之日起30日内支付(其中1500万元争取在本协议签订之日起15日内支付)；甲方应将该款优先用于偿还其用出让范围内的资产抵押的银行贷款、兑付教师及学生的相关费用等。（二）第二期*万元。在完成资产移交、产权过户后15日内支付；甲方将该款优先用于支付产权过户税费和清理债务等支出。（三）第三期约*万元。具体以实际结算金额扣除前两期和第四期支付金额及其他甲方应承担的费用为准，在学校交接正常运行后支付。（四）第四期*万元。在确认甲方资产移交并经乙方和县教育局对外公告60天后，无涉及其他债权债务纠纷的情况下付清。第四条 特别约定（一）税费负担。因资产转让而发生的相关税费按照有关法律规定，由双方各自承担；资产评估费用按中共*县委专题会议纪要关于拟收购*中学的纪要（*号）各自承担50%。（二）实际转让价款。交接的资产如有漏项或损毁，按资产计价标准相应核减转让价款，双方同意实际转让价以资产实际交接、结算为准。（三）资产日常管理。甲方资产移交并过户给乙方后，乙方同意学校资产在县教育局主管下，由县第七中学负责日常运行管理。（四）学校运行费用。转让标的物移交之前的水、电、电信等学校运行费用，由甲方负责。（五）学校事务。根据2016年4月14日县委常委（扩大）会议审议同意县教育局提交的关于收购后的*教师、学生及校内服务机构的处理意见（附件二），甲方须严格遵照县教育局修改完善后的处理意见执行，确保学校平稳过渡。第五条 保证条款(一)甲方保证1. 保证过渡期间学校安定稳定、财产完整安全。2. 保证按评估报告书如实制作转让资产移交清册，于2016年8月1日前向乙方移交转让标的物和有关档案材料。3. 保证在交接前清理与所转让资产有关的所有债权债务及一切民事责任，转让资产在交接时不存在任何抵押、质押、典当、保证担保、被查封或其他任何第三者权利和其他限制。4. 保证接受县人民政府指定的单位对甲方提供的指定账户进行监控：第一、二期转让价款用途和去向严格按2016年4月14日县委常委（扩大）会议有关规定执行，即收到的第一期转让价款优先用于偿还涉及转让资产作抵押的银行贷款、支付教师及学生的相关费用等;收到的第二期转让价款优先用于支付产权过户税费和清理涉及转让资产的债务等。（二）乙方保证1. 按时支付转让价款。2. 按时接收转让标的物。第六条 违约责任（一）甲方违约。如因自身原因不能按约定交付资产、办理产权过户手续，应在3日内返还乙方已付转让价款，每逾一日，按已付转让价款的万分之五向乙方支付违约金；如违反特别约定和保证条款的，也视同违约。（二）乙方违约。如因自身原因不能按约定支付转让价款，每逾一日，按应付未付部分转让价款的万分之五向甲方支付违约金。第七条 争议解决本协议在履行过程中发生争议，由甲乙双方当事人协商解决，若协商不成，可依法向资产所在地人民法院起诉。第八条 其它事项本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效；本协议一式肆份，甲、乙各执两份，均具有同等法律效力；未尽事宜，另订补充协议为准。第