关于住房公积金管理有关具体问题的规定

关于住房公积金管理有关具体问题的规定 渝住公积金委发20091 号 为进一步规范住房公积金（以下简称公积金）缴存、提取和贷款管理，维护缴存人的 合法权益，充分发挥公积金制度的作用，根据国务院住房公积金管理条例 ，建设部、财 政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见 （建金管20055 号） 以及重庆市人民政府关于进一步加强住房公积金管理的通知 （渝府发2006124 号）等 规定，现就公积金管理有关具体问题规定如下： 一、关于公积金缴存问题 （一）进城务工的农民工可缴存公积金。有固定用工单位的农民工，其所在单位及农 民工个人都应按照在职职工的缴存标准按时缴存公积金；无固定用工单位的农民工，其个 人按月缴存公积金的工资基数，不得低于上年全市城镇经济单位职工最低工资标准的 60%，不得高于上年全市城镇经济单位职工平均工资的 3 倍，缴存比例在现行规定范围内 自行确定。 （二）城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存公积金。缴存人月缴存额的工资基 数按照本人上一年度月平均纳税收入计算，缴存比例在现行规定范围内自行确定。 （三）市住房公积金管委会授权市住房公积金管理中心办理缴存比例、缓缴、补缴时 限等日常事务审批工作。 二、关于公积金提取问题 （一）职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的，可提取职工公积金账户内的本息 余额，同时注销个人公积金账户。 （二）职工或其直系亲属（即指配偶、子女、父母，以下简称直系亲属）购买自住住 房付清购房价款，在签订购房合同一年内或办理房屋权证一年内，职工或其直系亲属可以 凭有效证明材料提取一次，提取总额不得超过购房实际支出额度。 （三）职工建造、翻建、大修自住住房，职工本人及其配偶在一年内，可以凭有效 证明材料，一次或者分次提取，夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的支出。 （四）职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，可每年提取一 次，当年提取额不得超过当年应偿还的贷款本息额，提取总额不得超过应偿还的贷款本息 总额。 （五）缴存人为农民工、城镇个体工商户、自由职业人员的，可以每年提取一次本人 帐户余额。 三、关于公积金个人住房贷款问题 （一）在本市城镇购买商品住房，公积金个贷的首付款比例由 30%降为 20%。 （二）在本市城镇购买商品住房，借款人及参贷人实际可贷最高额度，按其个人公 积金账户余额的 15 倍确定。但个贷单笔最高限额为 20 万元；夫妻双方参贷后，个贷总额 不得超过 40 万元。 （三）在本市城镇购买商品房住房，公积金个贷还款期限由至法定退休年龄后 5 年延 长至法定退休年龄后 10 年，最长不超过 30 年。 （四）还清公积金个贷的职工，可按照规定继续申请公积金个贷。 关于公积金个人住房贷款政策相关规定的补充通知 渝公积金发 200935 号 各区县分中心、铁路分中心、办事处、各 处室： 为进一步规范公积金个人住房贷款（以下简称“公积金个贷”）操作， 确保公积金个贷业务平稳推进，现就市公积金管委会关于住房公积金 管理有关具体问题的规定（渝住公积金委发20091 号）中涉及个贷部 分有关操作问题通知如下： 一、首付比例 借款人购买自住房借用纯公积金或公积金组合贷款的个人最低首付 比例为其购房总价款的 20；对关于进一步规范公积金个贷可贷成数 管理的通知（渝公积金发200648 号）中原规定的具体可贷成数相应上 调一成；二手房最低首付比例和具体可贷成数保持不变，仍按关于调整 住房公积金二手房和第二套住房贷款有关政策的通知（渝公积金发 200786 号）规定执行。 二、个贷限额 公积金贷款发放额度，个人最高限额为 20 万元，发放的“参贷”总 额不超过 40 万元。个人实际可贷额度按借款人及配偶公积金个人账户 余额之和的 15 倍确定。 三、贷款期限 公积金贷款期限最长不超过 30 年（二手房最长期限不超过 25 年）， 借款人还款期限延长至法定退休年龄后 10 年。 四、其它规定及要求 （一）公积金贷款参贷范围仅限于借款人配偶； （二）已还清公积金贷款的职工，可按规定继续申请公积金贷款； （三）异地缴存公积金的职工贷款时，应在出示的职工公积金缴存证 明中注明截止申请日上月“是否有公积金个贷余额”和“公积金缴存 余额”两项内容； （四）本通知发文前已受理的公积金个贷，原则上按原个贷政策规定 执行。其中，对已受理未办结公积金个贷手续的借款人，确有更改要求 的，须提出申请， 经公积金管理中心同意后，按本通知规定执行； （五）请各分中心、办事处作好政策调整期间沟通衔接、宣传解释、窗 口指导工作