公租房购买协议

公租房购买协议 出 卖 人： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 买 受 人： 法定代表人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地 产管理法、住建部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意 见及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就万寨乡人民政府通过购买方式，把经过宣恩 县万和房地产开发有限责任公司改造且符合公租房条件的万寨 贡茶苑存量商品房，转为公共租赁住房的有关事宜达成如下协议： 第一条 商品房基本情况 买受人购买的商品房为现房。该商品房的用途为家居，共 24 套原房，通过出卖方改建成 48 套公租房，建筑层数地上_层。 该商品房产权登记建筑面积共 2820.6 平方米，最终面积以县 房管局认可的测量单位实测的面积为准(即以房屋产权证上标示 的建筑面积为准)。 根据恩施土家族苗族自治州公共租赁住房管理办法的规 定，房屋交付时必须具备基本入住条件，为此双方约定以下改建 及装修要求： (一) 改建要求 公租房改建必须符合住建部住宅建筑规范(编号为 GB 503682005)的要求。 1.住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少 应有一个居住空间具备冬至日获得不低于日照 2h 的标准。 2.卧室、起居室(厅)、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于 1/7。 3.套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平。套外 的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。 公用通道具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。 4.住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地 面面积的 5%。 5.室内改建应能满足安全、卫生、隔音等生活起居的基本要 求，其中：厨房应设置洗涤池、案台等设施及炉灶、排油烟机预留 位置；每套房屋必须设置一个卫生间，且卫生间不应直接布置在 下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层，卫生间的门不 应直接开在厨房内。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。卫生 间应设置便器、洗浴器、洗面器等基本设施。 (二) 装修要求 1.地板砖规格 80 厘米80 厘米，地板砖质量要求无缺釉、斑 点、裂纹、釉泡等问题，铺设后无空现象。 2.墙面用干粉涂料刷白，要求不得出现漏涂、透底、掉粉、起 皮等现象，墙体颜色要求一致，疏密均匀。 第 3 页 共 7 页 3.水电网络有线电视安装到位，其中：电线为 4 平方铜芯线， 插座、灯具满足基本需要；水管、网线及有线电视线为达标产品。 室内门安装到位，不吊顶，不配套任何家具、家电、厨具。 第二条 计价方式与价款 1.出卖人与买受人约定按产权登记面积计算该商品房价款， 该商品房单价为每平方米￥ 元，总金额 。 2.以上单价及总价款是经双方确认的所有优惠抵扣后的最终 价款。本合同价款不包含买受人按照法律规定应该由买受方承担 的税费，但是出卖人须在 2015 年 12 月 31 日前负责落实买受人 根据国家财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有 关税收优惠政策的通知（财税201452 号）应该享受的全部免税 政策，否则买受人可直接从房屋质保金中扣除。 第三条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进 行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为 准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按以下方式进行处理： 按房产测绘部门出具的最终面积测绘报告为准，如有面积差 异按本合同第二条第 1 款约定的商品房单价，根据实际面积计算 房款总价，差额不计收(退)利息，多退少补。 第四条 付款方式及期限 买受人按下列方式分期付款： 1.签定本协议后，支付协议总价的 %作为首付款； 2.装修完成约定交房时支付总价款的 %，剩余 10%留为质 保金，双方约定在交付房屋后壹年无质量问题，立即支付给出卖 方。 第五条 交付期限 出卖人应当在 2015 年_月_日前，依照国家和地方人民政 府的有关规定，该商品房经验收合格，并将符合本合同约定的商 品房交付买受人使用： 第六条 出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使 用，双方同意分别按下列方式处理： 1.逾期不超过 30 日的，自本合同第五条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付 房价款千分之一的违约金，合同继续履行。 2.逾期超过 30 日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同 的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起五个工作日内 退还全部已付款，并按日向买受人支付违约金(违约时间按照以 下方式计算：自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至 解除合同通知送达之日止；日违约金率为本合同总金额的千分之 一) 。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五 条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按 日向买受人支付违约金(日违约金率为本合同总金额的千分之一)。 第七条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在正常工作日内书 第 5 页 共 7 页 面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当 出示本协议第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人 需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证 明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生 的延期交房责任按照第六款的约定执行、由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理： (1)自出卖人发出书面通知或公告确定的交房日期之日起。视 为房屋已交付买受人。同时买受人按规定承担物业管理费用及房 屋损坏灭失等风险。 (2)若买受人以房屋的非主体结构性质量瑕疵(即不影响结构、 安全和使用功能的细微瑕疵)而拒收房屋，按本条款第(1)项规定 处理。 第八条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务 纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第九条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照约定重 新装修，由此产生的延期交房责任双方同意按照第六款的约定执 行、由出卖人承担。 第十条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承 诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件，由此产生的延期交房责 任双方同意按照第六款的约定执行、由出卖人承担。 1.水、电于交房时间同步完成； 2.有线电视、宽带界面同步拉接到位，由买受人自行办理开 通手续和缴纳相关费用。 3.配套物业管理机构同步到位，买受人所属的业主必须服从 物业公司的管理并按时安规交纳物业管理费和其它相关费用。 第十一条 关于产权登记的约定 若该商品房需办理产权登记，需按相关规定办理产权登记手 续，产权登记过程中所需费用由双方按照法律规定应该由出卖方 或买受方承担的项目由各自承担。 第十二条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为 本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质 量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当 履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十三条 双方就下列事项约定： 1.该商品房所在楼宇的屋面使和外墙面使用权属业主共有， 必须服从业主委员会或物业管理公司的统一管理； 2.小区内停车位(必须确保 套公租房按照法律法规规定的 公共停车位) 及其他未参与面积公摊的建筑的所有权或使用权归 出卖人所有，法律法规另有规定的除外； 第 7 页 共 7 页 3.买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改 变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附 件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用 与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公 用房屋分摊面积承担义务。 4.出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。 第十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决；协商不成的，依法宣恩县人民法院起诉。 第十五条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第十六条