合水县房地产管理局

合水县房地产管理局 行政执法依据 1、行政执法主体性质 (1）法定行政机关 (2）执法主体法律依据 1中华人民共和国城市房地产管理法第六条 2物业管理条例第五条 3城市房地产开发经营管理条例第四条 2、行政执法职权 （1）行政许可（4 项） 1、商品房预售许可 法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条 2、三级物业管理资质审批 法律依据： （1） 物业管理条例第三十二条 （2） 物业管理企业资质管理办法第四条 （3） 甘肃省物业管理暂行办法第五条 法律依据：国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 （国务院令第 412 号 序号 110） 4、房地产开发企业的资质审查 法律依据：城市房地产开发经营管理条例第九条 （2）行政处罚（60 项） 1、未取得商品房预售许可证明预售商品房的 处罚种类：罚款、没收非法所得 法律依据： （1） 中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条、第六十七条 （2） 城市房地产开发经营管理条例第三十九条 （3） 城市商品房预售管理办法第十三条 （4） 甘肃省城市房地产管理条例第三十五条 2、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协 议方式选聘物业管理企业的 处罚种类：警告、罚款 法律依据： （1） 物业管理条例第五十七条 （2） 甘肃省物业管理暂行办法第三十二条 3、建设单位擅自处分属予业主的物业共同部位、共用设施设备的所有权或者使用权的 处罚种类：罚款 法律依据：物业管理条例第五十八条 4、建设单位、物业管理企业不移交有关资料的 处罚种类：罚款 法律依据：物业管理条例第五十九条 5、未取得资质证书、骗取资质证书、未办理资质验证手续或者超出资质证书核定范围从事 物业管理服务的 处罚种类：罚款、没收违法所得、吊销资质证书 法律依据：物业管理条例第六十条 6、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业活动的 处罚种类：罚款 法律依据：物业管理条例第六十条 7、物业管理企业将一个管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的 处罚种类：罚款、吊销资质证书 法律依据：物业管理条例第六十二条 8、挪用专项维修资金的 处罚种类：警告、罚款、没收违法所得、吊销资质证书 法律依据：物业管理条例第六十三条 9、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的 处罚种类：警告、罚款、没收违法所得 法律依据：物业管理条例第六十四条 10、物业管理企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房的用途的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：物业管理条例第六十五条 11、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的 处罚种类：警告、罚款 法律依据： （1)物业管理条例第六十六条 （2)城市新建住宅小区管理办法第十五条 12、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的 处罚种类：警告、罚款 法律依据： （1） 物业管理条例第六十六条 （2） 城市新建住宅小区管理办法第十五条 13、擅自利用物业共同部位、公用设施设备进行经营的 处罚种类：警告、罚款 法律依据： (1)物业管理条例第六十六条 (2)城市新建住宅小区管理办法第十五条 14 开发企业不按规定使用商品房预售款项的 处罚种类：罚款 法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十四条 15、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：城市新建住宅小区管理办法第二十一条 16、物业管理企业无正当理由不参加资质处检的 处罚种类：罚款 法律依据：城市新建住宅小区管理办法第二十二条 17、物业管理企业出租、出借、转让资质证书的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：城市新建住宅小区管理办法第二十三条 18、物业管理企业不按照规定及时办理资质变更手续的 处罚种类：罚款 法律依据：城市新建住宅小区管理办法第二十四条 19、最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的 处罚种类：罚款 法律依据：城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第十八条 20、装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的 处罚种类：罚款 法律依据：住宅室内装饰管理办法第三十五条 21、装修人违反规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的 处罚种类：罚款 法律依据：住宅室内装饰管理办法第三十六条 22、装修时擅自改变房屋结构、拆改管道设施、损坏原有节能设施的 处罚种类：罚款 法律依据：住宅室内装饰管理办法第三十八条 23、物业管理单位发现装修人或者装饰企业有违反规定的行为不及时向有关部门报告的 处罚种类：罚款 法律依据：住宅室内装饰管理办法第四十二条 24、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的 处罚种类：罚款 法律依据：房地产估价师注册管理办法第二十九条 25、房地产估价师在估价中故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失的 处罚种类：罚款 法律依据：房地产估价师注册管理办法第三十条 26、房地产估价师利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同约定收取的费 用外的其他利益的 处罚种类：罚款 法律依据：房地产估价师注册管理办法第三十条 27、房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 处罚种类：罚款 法律依据：房地产估价师注册管理办法第三十条 28、房地产估价师同时在两个或者两个以上房地产评估机构执行业务的 处罚种类：罚款 法律依据：房地产估价师注册管理办法第三十条 29、房地产估价师以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的 处罚种类：罚款 法律依据：房地产估价师注册管理办法第三十条 30、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的 处罚种类：罚款 法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条 31、涂改、伪造房屋权属证书的 处罚种类：罚款、没收违法所得、没收或吊销证件 法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条 32、非法印制房屋权属证书的 处罚种类：罚款、没收非法印制的房屋权属证书 法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条 33、伪造、涂改、转让、买卖房地产中介服务资格证书的 处罚种类：罚款 法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条 34、房地产中介服务人员索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便， 牟取其他不正当利益的 处罚种类：罚款 法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十一条、第二十四条 35、房地产中介服务人员允许他人以自己名义从事房地产中介业务的 处罚种类：罚款 法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条 36、超过营业范围从事房地产中介活动的 处罚种类：罚款 法律依据：城市房地产中介服务管理规定第二十四条 37、未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物品的商品房再行销售给他人的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：商品房销售管理办法第三十九条 38、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报 送房地产行政主管部门的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：商品房销售管理办法第四十一条 39、未按照规定的现售条件现售商品房的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：商品房销售管理办法第四十二条 40、未按照规定在房现售前将房地产开发基础手册及符合商品房现售条件的有关证明文件 报送房地产行政部门备案的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：商品房销售管理办法第四十二条 41、返本销售或者变相销售商品房的 处罚种类：警告、罚款 法律依据商品房销售管理办法第四十二条 42、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 处罚种类：警告、罚款 法律依据商品房销售管理办法第四十二条 43、分割拆零销售商品住宅的 处罚种类：警告、罚款 法律依据商品房销售管理办法第四十二条 44、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订性质的费用的 处罚种类：警告、罚款 法律依据商品房销售管理办法第四十二条 45、未按照规定向买受人说明商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品 房预售管理办法的 处罚种类：警告、罚款 法律依据商品房销售管理办法第四十二条 46、委托没有资格的机构代理销售商品房的 处罚种类：警告、罚款 法律依据商品房销售管理办法第四十二条 47、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的 处罚种类：警告、罚款 法律依据商品房销售管理办法第四十三条 48、在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的 处罚种类：警告、罚款 法律依据房产测绘管理办法第二十一条 49、在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的 处罚种类：警告、罚款 法律依据房产测绘管理办法第二十一条 50、房产面积测算失误，造成重大损失的 处罚种类：警告、罚款 法律依据房产测绘管理办法第二十一条 51、将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的 处罚种类：罚款、没收违法所得 法律依据：已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第十四条 52、将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价（或 者标准价）购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的 处罚种类：罚款 法律依据:已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法第十五条 53、伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证的 处罚种类：罚款、注销证书 法律依据：城市房屋租赁管理办法第三十二条 54、不按期申报、领取房屋租赁证的 处罚种类：罚款 法律依据：城市房屋租赁管理办法第三十二条 55、未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的 处罚种类：罚款、没收违法所得 法律依据：城市房屋租赁管理办法第三十二条 56、物业管理公司对房屋及公用设施、设备维修不及时的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十五条 57、物业管理公司管理制度不健全，管理混乱的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十五条 58、物业管理公司擅自扩大收费范围，提高收费标准的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十五条 59、物业管理公司不履行物业管理合同及管理办法规定义务的 处罚种类：警告、罚款 法律依据：城市新建住宅小区管理办法第十五条 60、未按期进行房屋权属登记的 处罚种类：罚款 法律依据：城市房屋权属登记管理办法第三十六条 （3）行政确认（3 项） 1、房屋所有权登记 法律依据： （1） 中华人民共和国城市房地产管理办法第五十九条 （2） 城市房屋权属登记管理办法第四条 2、房屋权属变更登记 法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法第六十条 3、房地产抵押登记 法律依据： （1） 中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条 （2） 城市房地产抵押管理办法第六条 （4）其他具体行政行为（13 项） 1、申请廉租房的最低收入家庭审核、登记结果公示 法律依据：城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第十三条 2、购买经济适用住房的审批、公示 法律依据：经济适用住房管理办法第五条 3、经济适用住房价格确定、公示 法律依据：经济适用住房管理办法第十七条 4、房屋安全鉴定 法律依据城市危险房管理规定第六条 5、房地产开发企业备案 法律依据：中华人民共和国城市房地产管理法第二十九条 6、房地产开发项目手册备案 法律依据： （1） 城市房地产开发经营管理条例第十九条 （2） 商品房销售管理办法第八条 7、房地产开发项目转让备案 法律依据：城市房地产开发经营管理条例第二十一条 8、业主委员会备案 法律依据：物业管理条例第十六