房产所有权证明

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房产所有权证明 房产所有权证明 第一步：签订 委托协议 通常购房合同中有关于委托 开发商代办房产证的条款，这个条款本 身就可以看作是一份单独的委托协议。 此外，很多开发商还会要求购房人在 购房合同以外另签一份委托其代办 房产证，并同意入住前将契税和公共维 修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关 手续的事务委托给专门的代理公司或律 师办理。 此时，您也可以选择，开发商或 代理公司仅办理相关手续，契税和公共 维修基金等税费由您自己来缴纳。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 注意事项： 委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理 房产证; 2.开发商或代理公司应当于什么 期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭 证; 3.约定一旦因开发商原因导致不 能如期办理或办证发生错误的情况时如 何处理，最好明确约定“ 可以退房 ”或 “不退房，但开发商应赔偿全部房款 x% 的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证 和购房合同的，购房人如何核验房 产证，因为这种情况下购房人往往只能 “看一眼”房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜，有 些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记， 抵押登记的手续是否由开发商办理以及 如何办理等事宜也应当约定清楚; 6.约定代办费用的数额和缴纳方 法，并要求提供正式的开发商盖章的收 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 据。 如果购房合同对此没有详细 约定，请一定要在这份委托协议中争取 加入这些条款。 第二步：缴纳房产证代办费、公 共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发 商往往会要求您缴纳这些费用。注意事 项： 1.在交钱之前，请您了解一下这 些税费的收缴标准，以便核实开发商计 算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，请您一定保留好收 款凭证，并一定要求收款单位盖公章， 不要收“白条 ”。 第三步：按照约定时间领取房产 证 开发商或代理公司代交上述税费 之后，申请办理房产证，并办理抵押登 记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和购 房合同 ，您一定要找机会仔细核验房 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 产证上的记载，一旦存在记载错误，应 及时要求更改。 注意事项： 1.仔细核对证书的数量，如果约 定取得两证，一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载，尤其 是面积、位置、权利人姓名、权属状态 等重要信息，如与合同约定不符，要求 开发商说明原因; 3.核对“ 他项权利” 一栏记载的抵 押事项; 4.索要缴纳税费的正式发票。 适用范围：自己缴纳契税、公共 维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议 通常购房合同中有关于委托 开发商代办房产证的条款，这个条款本 身就可以看作是一份单独的委托协议。 此外，很多开发商还会要求购房人在 购房合同以外另签一份委托其代办 房产证的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 手续的事务委托给专门的代理公司或律 师办理。注意事项： 注意事项同“ 办理流程一 ”中的 “第一步”。 第二步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求 您缴纳。注意事项： 交钱之后，请您一定保留好收款 凭证，并一定要求收款单位盖公章，不 要收“白条”。 第三步：自己到相关部门缴纳公 共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或 代理公司的办事人员。公共维修基金一 般由房产所在地区的小区办收取，部分 城市已经开始由银行代收公共维修基金。 注意事项： 请保证及时缴纳公共维修基金和 契税，根据法律规定，这两笔款项的缴 纳凭证是办理房产证的必需文件，因此 如果您不能及时缴纳会影响到您获得房 产证。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 请一定保留好缴纳税费的正式收 缴凭证，并及时交给开发商或代理公司， 以便他们下一步的申请工作。 第四步：按照约定时间领取房产 证 开发商或代理公司代交上述税费 之后，申请办理房产证，并办理抵押登 记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和购 房合同 ，您一定要找机会仔细核验房 产证上的记载，一旦存在记载错误，应 及时要求更改。 注意事项： 1.仔细核对证书的数量，如果约 定取得两证，一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载，尤其 是面积、位置、权利人姓名、权属状态 等重要信息，如与合同约定不符，要求 开发商说明原因; 3.核对“ 他项权利” 一栏记载的抵 押事项。 提示：及时查询房屋产权状态 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 即使委托代办房产证，您也有必 要及时向房屋行政管理部门和土地行政 管理部门查询所购房屋的产权状态，如 果发现“危险情况 ”，如开发商非法设定 抵押等，可以及时主张自己的权利。 具体实施 需要的资料 1.房屋购销合同原件及补充合同 原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层 分户平面图原件。 4.完税凭证 5.购房人已婚双方身份证复 印件 婚姻证明复印件 双方任何一方不能到场办理， 则需提供私章，若委托第三方代办则需 同时提供夫妻双方私章 购房人单身 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 身份证复印件 户口簿或户籍证明复印件 单身声明具结书购房者在本地 则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 购房人为单位营业执照复印 件，无法提交原件校验，则需提交工商 出具的彩印副本。 同意转租证明 公司： 本人拥有位于，建筑面积为平方 米的房产的合法所有权。并已将该房产 租予公司，现同意该公司将房产转租予 贵司，由该公司与贵司签订相关租赁合 同。 本人现证明：公司已将上述租赁 合同的复印件在签署之前交予本人确认， 并已就全部合同条款完全征得本人的同 意。 本人现同意：在上述租赁合同的 履约过程中，无论何种原因，公司不履 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 行或不能继续履行租赁合同，本人将应 贵司要求接替该公司履行租赁合同直至 合同期满。本人同意在上述租赁合同的 基础上和贵司另立协议以承继上述租赁 合同。 房产所有权人： 签约代表： 日期：年月日 所有权证明 十年前与婆婆共 同出资购房一套，房产证是婆婆姓名， 最近有可能拆迁，兄弟想占此房。目前 除了婆婆，无人无证明能证实当年购房 有我出资一半。 现阶段应如何证明，以避免遗产 分割时出现问题 因婆婆年事已高，无法去公证， 如手书证明文件可有法律效力? 如有法律效力，证明内容应包含 哪些方面? 是否还需要第三证人在场或录音 录像为证? 最直接有效的办法。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 公正员请来、律师请来。 医生请来 同时请你的那个兄弟在旁观看。 然后对这套房子进行公证。证明 双方共同出资。出资金额多少自己弄清 楚。 同时约定，该房屋待老人死后归 你方所有，兄弟按照老人出资部分作价 由你给付金额。 由国土资源部、财政部、农业部 联合出台的关于加快推进农村集体土 地确权登记发证工作的通知昨天下发， 到 2014 年底，要把全国范围内的农村 集体土地所有权证确认到每个所有权的 集体经济组织，做到农村集体土地确权 登记发证全覆盖;同时加快推进宅基地使 用权、集体建设用地使用权等确权发证 工作。凡是到 2014 年底未按时完成工 作的，农转用、土地征收审批暂停，农 村土地整治项目不予立项。 据介绍，根据 2014 年 3 月中央 出台的 1 号文件，国土部将会同财政部、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 农业部负责落实，力争用 3 年时间把农 村集体土地所有权确认到每个具有所有 权的农民集体经济组织。朱留华介绍， 时至今日，3 年的约定时间已经过去将 近一半，而从全国的土地确权发证情况 看，截止到去年年底，国有土地使用权 证发证率约为 89.3%，农村集体建设用 地发证约为 81.9%，农民宅基地发证率 约为 78%。 据介绍，到 2014 年底把全国范 围内的农村集体土地所有权证确认到每 个具有所有权的集体经济组织，同时加 快推进宅基地使用权、集体建设用地使 用权等确权登记发证工作。 今后，各地凡被征收的农村集体 所有土地，在办理征地手续之前，要完 成农村集体土地登记发证，在征地拆迁 时，要依据农村集体土地所有权证和农 村集体土地使用证进行补偿;凡是依法进 入市场流转的经营性集体建设用地使用 权，必须经过确权登记，做到产权明晰、 四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 记的集体建设用地使用权一律禁止流转; 农用地流转需与集体土地所有权确权登 记工作做好衔接，确保承包地流转前后 的集体所有性质不改变，土地用途不改 变，农民土地承包权益不受损害;对新农 村建设和农村建设用地整理涉及宅基地 调整的，必须以确权登记发证为前提。 今后，农村集体土地确权登记发 证与集体建设用地流转、农村土地整治、 农用地流转、土地征收等各项重点工作 挂钩。凡是到 2014 年底未按时完成工 作的，农转用、土地征收审批暂停，农 村土地整治项目不予立项。 放弃房产声明 兰港公司： 本人自愿放弃小区号楼室房屋所 有权，如发生任何纠纷与兰港公司无关， 本人愿意承担一切相关法律责任 特此声明 声明人：身份证号：联系方式时 间 办 案 小 结 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 本案是一起房产所有权确认纠纷 案，原告诉称因急需办理贷款而找被告 帮忙，双方口头协商将原告名下的房产 暂时过户到被告名下用于办理贷款，贷 款后再将房产过户到原告名下，后由于 被告违反双方约定，拒不办理诉争房产 的过户手续。因此原告诉至法院要求判 令诉争房产归原告所有，并判令被告协 助原告办理房产过户手续。被告称原告 已将房产卖给自己，自己也支付了对价， 并办理了过户手续，房产归被告所有是 没有争议的。 法院经审理查明：诉争房屋原登 记人为原告，后又变更登记到被告名下。 且现在房产上存在案外第三人的抵押权。 法院认为由于诉争房屋上存在已经登