xx商厦建设工程

XX商厦建设工程 申 请 报 告 项目名称：XX 商厦建设工程 项目地点：XXXX 项目建设单位：XXXX 项目建设单位负责人：刘敬义 日 期：二 0一三年十一月二十日 0 目 录 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.2 编制依据 1.3 主要研究内容 1.4 土地资源利用 1.5 社会效益分析 1.6 研究结论 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1、项目建设背景 2.2、项目建设必要性 第三章 项目选址及建设条件 3.1 项目选址 3.2 建设条件 第四章 项目建设内容与规模 4.1 项目建设依据 4.2 项目建设原则 4.3 项目建设内容与规模 4.4 建设方案 第五章 环境影响评 价 5.1 项目场地环境现状 5.2 项目建设与运营后对环境影响 5.3 环境保护措施 5.4 环境影响评价 第六章 节 能 6.1 设计依据 6.2 节能设计原则 6.3 能耗分析 6.4 节能 6.5 节水 6.6 节电 第七章 劳动安全卫生及消防 7.1 劳动安全 7.2 消防 7.3 卫生 第八章 项目招标方案 8.1 招标范围 8.2 组织方式 8.3 招标方式 第九章 项目管理及实施进度安排 9.1 项目管理 2 9.2 项目建设工期安排和施工进度 第十章 投资估算及资金筹措 10.1 投资估算 10.2 资金筹措 第十一章 社会效益分析 11.1 社会影响分析 11.2 项目与所在地互适性分析 11.3 社会风险分析 11.4 社会评价结论 第十二章 结论 0 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：XX 商厦建设工程 1.1.2 项目建设单位：XXXX 1.1.3 项目建设性质：新建 1.1.4 项目建设地点：XXXX 1.1.5 项目建设用地：该项目规划用地面积 3150.7（4.73 亩） 1.1.6 项目建设期限：该项目建设期计划 10 个月 1.1.7 项目建设内容与规模： 该项目总用地面积为 3150.7 平方米（4.73 亩），总建筑面积 为 9388 平方米。 本项目建设多层商业楼一栋，建筑层数为地上 5 层。该项 目结构形式为钢结构，建筑高度为 23.65 米，建筑抗震设防烈 度为 7 度，防火等级为二级。该项目容积率为 2.98，建筑密度 62%。 1.1.8 项目投资估算及资金筹措： 本项目估算总投资 2213.70 万元，其中：工程建设费 1990.55 万元，前期费用 85.54 万元，附属设施建设费 30.00 万 元，其他费用 107.61 万元。资金来源为建设单位自筹资金 1413.70 万元，申请银行贷款 800 万元。 1.2 编制依据 （1）国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法 与参数第三版。 （2）民用建筑设计通则GB50352-2005 （3）建筑抗震设计规范GB50021-2001 （4）建筑设计防火规范GB50016-2006 （5）无障碍设计规范GB50763-2012 （6）共建筑节能设计规范DB13（J ）81-2009 （7）墙外保温工程技术规程GJ144-2004 （8）商店建筑设计规范JGJ48-88 （9）民用建筑隔声设计规范GBJ118-88 （10）项目建设单位提供的其他相关资料 1.3 主要研究内容 本项目主要研究范围是根据国家有关政策、法律法规、技 术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目 的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证； 建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目 的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资 金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。 2 1.4 土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续 发展必不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实 际情况，本项目总用地面积 3150.7 平方米(4.73 亩)，总建筑面 积 9388 平方米，容积率为 2.98，建筑密度 62%。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地 资源的要求，本着因地制宜、经济适用、综合使用的原则进行 科学规划、合理布局，完全满足合理利用土地的需要。 1.5 社会效益分析 1、本项目的实施符合全国产业政策和 XX 发展规划。 2、本项目的建设有利于促进区域经济快速发展。 3、本项目建设是完善城市功能需要。 1.6 研究结论 本项目的实施，不仅符合“构建社会主义和谐社会” 的需要， 更是顺应人们对商业的消费趋势，提升 XX 县的商业品质。项 目的实施，对进一步促进 XX 县经济发 展，加快 XX 县城市改 造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水 平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经 分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益， 项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要的、可行的。 经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的， 建议加快实施。 4 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1、项目建设背景 2.1.1、 自然条件 地质条件：XX 县属 XX 省底平原区，是古黄河、潭河冲 积 平原，地势平坦宽阔。地形自西向东以 1/6000 的坡将缓慢倾斜， 地面高程 19 米将至 12 米，由于古河道频繁改道，使其地貌较 复杂，形成了一些洼地、坑塘、河沟。 2.1.2、优越的投资环境 本项目拟建设在 XX 市 XX 县。XX 市辖区位于 XX 省东 南部，总面积约 8315 平方公里，总人口约 400 余万，辖一区两 市八县，XX 市区人口 约 40 万，现状地 势平坦，无烟尘、气味、 噪声污染。 XX 县位于 XX 省东南部，XX 市东北部，东西跨度 45 公 里，南北纵距 18 公里，总面积 697 平方公里。XX 县县城座落 于 XX 县辖区西部 XX 镇，规划总 面积 12.9 平方公里，建 成区面积 5.6 平方公里。XX 县总人口 33 万人，县城常住人口 3.2 万人，2006 年国民生产总值 31.6 亿万，财政及税收 1.2 亿 元，总量及人均量接近中等水平。 XX 农业发展迅速， 县辖区耕地 69 万亩，土地肥沃易于耕 种，农业畜牧业较发达。近年来县政府加强了对工商企业及产 业群的政策倾斜和优化服务等扶持力度，使各产业系统日臻完 善，主要形成了铸造机加工，纺织服务和农产品加工三大支柱 产业。目前各传统特优产业已初具规模，进城经商的商户也在 近年递增，富裕专业户群体不断扩大，因而进城经商的人士大 量增加，从而促进了临街商业的繁荣和发展。 XX 县辖 5 镇 5 乡， 610 个行政村，人口 33 万人，是全国 对外开放县之一。 XX 县境内公路干线 、支线四通八达，全县已实现乡乡通 油路，村级油路已达 228 公里。 2.1.3 项目建设单位概况 XX 县 XX 商贸有限公司成立于 2000 年，现有管理人员和 员工 120 人，经过全体员工努力和十几年的市场诚信经营，已 发展成为百货、服装、副食、生活日用品、餐饮为一体的多功能 大型社会化服务公司。公司成立以来经营状况良好。 2.1.4 市场预测 1、中国超市产业发展趋势 超市产业是国民经济一个重要窗口，它直接反映经济发展 水平与人民群众的购买力，它的发展与繁荣同整个经济的走势 密切相关。近年来，超市产业发展迅速，国外许多著名超市品 牌纷纷以连锁方式入资中国各大城市，这是由整个经济的趋势 所决定的。在经历了 90 年代末期亚洲经济危机以后，我国经济 6 逐步走向回升，这大大激发了零售市场，也增强了对未来零售 市场的信心。 最近，国家采取了一系列扩大内需，增加投资的政策，超 市零售业更受益匪浅，国家从政策资金方面给予大力支持。国 民经济水平的不断发展和居民生活水平的提高更刺激了零售 业的发展。 超市零售业在我国属新兴产业，潜力十分巨大。我国正处 在继续完善市场经济体制过程中，通过不断培育和规范零售业 市场，使该产业走上健康发展的道路。 经过近年来的摸索，我国的超市零售业已初具规模，但从 数量和质量上还有待进一步提高。因而，具有广阔的发展前景。 2、超市产业发展的有利时机 据有关统计资料预测，未来 50 年零售业将是最具发展潜 力的产业之一，随着我国经济水平的不断提高，零售业也必定 有着更大的发展机遇。 目前，人们收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的吃、 住、用、行中的两项“吃” 、“用”都将从零售 业中获取，在居 民的消费当中占相当的比重，随着人们追求生活质量观念的提 高，这一消费比重将继续增大。 近年来，随着人们工作和生活节奏的加快，越来越多的选 择品种齐全、质量可靠、交通方便、环境优雅的购物场所，而大 型超市正适应了人们的这一要求。 从目前的消费群体来看，年青人的消费占较大比例，而超 市集购物、休闲、娱乐为一体，是大多数年青人首选的购物场 所。 现代人的消费观念已发生巨大变化，超市的经营为消费者 提供了良好的文化氛围，吸引更多的消费群体选择这一购物方 式。随着人们消费观念的不断成熟和零售市场的进一步发育， 超市产业在我国必将有着良好的发展机遇。 2.2、项目建设必要性 1、本项目符合 XX 县发展规划，预计能产生良好的经济效 益和社会效益，本项目所在地是全县政治、文化、经济金融中 心，具有良好的商业经营环境：日益兴旺发达的商品零售市场 在深度、广度、和容量方面都呈现出前所未有的增长态势。 2、从就业看，本项目可以提供更多的就业机会，可使部分 下岗工人得以再就业。 3、本项目的实施，可以增加税收，增加财政收入。 4、近几年来，XX 县 着力实施“工业兴县、产业兴城、绿色 兴农” 三大 发展战略，全力建 设“ 平安 XX、法治 XX、诚信 XX、 生态 XX、和谐 XX、魅力 XX”，全县金融工作和 经济社会协调 8 发展、相互促进、金融生态环境日趋优良，金融经济的持续快 速发展，各类企业的不断进入，必将会给该区提供源源不断地 潜在客源，使得商业需求量不断攀升。 盘活土地资产，充分利用土地资源一般建筑物的密度大， 容积率低，土地利用不充分，对土地资源日益紧张的城市建设 区来说，是一种资源的浪费。该项目依据城市规划，合理利用 容积率，将地块这一稀缺资源的空间利用发挥到最大，真正体 现城市土地的价值。 综上所述，本项目坚持集约用地、进行功能综合，功能齐 全，设备先进，项目完成后，将在一定范围内缓解商业需求紧 张的局面，也有利于满足人民的生活水平，促进城市区域发展、 为实现“两年 见成效 ”目标，向全市、全省乃至全国展 现一个更 开放的 XX，实现 XX 跨越发展，打造市 级园林城市和文明城 市，具有积极地现实意义，因此项目的建设是必要的。 第三章 项目选址及建设条件 3.1 项目选址 3.1.1 选址原则 （1）符合城市规划，推进互动。选址必须尽可能与城市建设 整体规划相适应。同时，项目的建设必须坚持高起点、高标准、 高质量，使之具有前瞻性。 （2）整合各种资源，提高投资效益。项目选址必须坚持经济 性原则，最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条件， 最大限度地减少投资规模，提高投资效益。 （3）项目选址必须坚持以人为本，最大限度地营造一个舒适、 便利的商业和服务环境。 3.1.2 地理位置 XX 县位于 XX 省东南部，XX 市东北部，东西跨度 45 公 里，南北纵距 18 公里，总面积 697 平方公里。XX 县县城位于 XX 镇 ，面积 5.6 平方公里。 3.1.3 项目建设地点 该项目选址位于 XX 县 XX 以南、XX 东侧。该地区地势平 坦，交通便利，适合项目建设。 3.2 建设条件 3.2.1 自然条件 （1）气象条件 XX 县属于半干旱、半湿 润大陆性季风气候，四季分明。近 十年年平均气温 13.5，极端最高气温 42.2，极端最低气温- 10 16.8，年日照总时数 2326.9 小时，无霜期 217 天，最大冻土深 度 0.48 米。年平均降水量 527.3 毫米，年最大降水量 783.5 毫 米，多集中在夏季，易形成春旱秋涝。主导风向夏季是西南风， 冬季以东北季风为主。 （2）地质条件 XX 县属 XX 省低平原区，是古黄河、漳河冲 积平原，地势 平坦宽阔。地形自西向东北以 1/6000 的坡降缓慢倾斜，地面高 程 19 米降至 12 米，由于古河道频繁改道，使其地貌较复杂， 形成了一些洼地、坑塘、河沟。 XX 县境内为巨厚的新生界沉 积物覆盖，基地构造属华北 坳断中的三级构造单元沧县台拱。地壳不稳定，易出现结构 地震。最新地层为新生界第四系地层，由湖冲积而成的棕红、 棕黄色的散粘土、亚粘土、亚砂土夹各类砂层组成。地基承载 力 120K pa160Kpa。 （3）地震基本烈度 按照 2001 年 2 月国家技术监督局颁布的中国地震动参数 区划图的资料显示，XX 县地震动反应谱特征周期围 0.45s，地 震动峰值加速度为 0.05g，相当于地处地震烈度 6 度区。 3.2.2 基础设施条件 （1）供电 本项目供电将与 XX 县电网相连，保证该项目在施工期及 运营期用电需要。 （2）通讯 中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接 至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰， 并可以提供优质通讯服务。 （3）供水：本工程施工及日常生活用水可直接取用 XX 县供 水站，水质能满足施工及日常生活用水要求。 （4）排水:结合考虑建成区地形、道路情况等因素，结合规划 区环境规划，考虑到本工程位于老城区，所以本工程拟采用雨、 污合流制排水系统。 （5）供热：采暖形式为中央空调。 （6）交通 XX 县境内公路干线 、支线四通八达，路。全县已实现乡乡 通油路，村级油路已达 228 公里，交通十分便利。 3.2.3 施工条件 本项目需砖、钢材、水泥、石料等材料可在本县采购。周围 施工现场，可满足建筑材料堆放、设备使用的布置要求。施工 现场水、电设施齐全，可以满足工程施工所需水、电要求。 12 第四章 项目建设内容与规模 4.1 项目建设依据 4.1.1XX 县城市总 体规划（2008-2020 年）； 4.1.2 建设单位提供的相关基础资料； 4.1.3商店建筑设计规范JGJ48-88； 4.1.4 民用建筑隔声设计规范GBJ118-88； 4.1.5民用建筑设计通则GB50352-2005； 4.1.6建筑设计防火规范GB50016-2006； 4.1.7建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008 年版）； 4.1.8公共建筑节能设计规范DB13（J ）81-2009； 4.1.9无障碍设计规范GB50763-2012 4.2 项目建设原则 4.2.1 根据国家的设计规范、建筑规范、环保规范、安全规 范、节能等标准，结合项目实际需要，进行测算和设计。 4.2.2 充分考虑项目的近远期发展，实事求是，因地制宜， 合理确定建筑规模，以满足需要为主，留有发展空间。 4.3 项目建设内容与规模 该项目总用地面积为 3150.7 平方米（4.73 亩），总建筑面积 为 9388 平方米。 本项目建设多层商业楼一栋，建筑层数为地上 5 层。该项 目结构形式为钢结构，建筑高度为 23.65 米，建筑抗震设防烈 度为 7 度，防火等级为二级。该项目容积率为 2.98，建筑密度 62%。 项目建设主要技术指标如表所示: 主要技术指标表 序号 项目名称 单位 指标 1 建设用地面积 m2 3150.7 2 建筑面积 m2 9388 3 建筑物占地面积 m2 1964 4 容积率 2.98 5 建筑高度 米 23.65 6 建筑密度 % 62 7 建筑层数 层 地上 5 层 4.4 建设方案 4.4.1 平面总图设计：在满足室外交通、绿化及城市规划要求 的前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周 围环境相协调的商业网点。 4.4.2 平面功能设计：该项目为多层建筑，建筑层数为地上五 层，拟建设 1 栋商业楼。总建筑面积 9388。 4.4.3 竖向设计：该项目建筑总高度为 23.65 米，其中首层层 高 5.2 米；2-4 层层高 4.8 米；五层层高 3.6 米；室内外高差 0.45 14 米。 4.4.4 结构设计：该项目为商业楼，结构形式为钢结构，基础 采用钢筋混凝土独立基础。墙体为 250200 厚加气混凝土墙。 第五章 环境影响评价 5.1 项目场地环境现状 5.1.1 场址现状 本项目位于 XX 县 XX 以南、XX 以东，项目用地周围环境 境状况良好，无污染源、文物古迹等敏感点分布，完全满足项 目建设的要求。 5.1.2 环境保护标准 1、环境空气质量标准GB3095-1996; 2、地表水环境质量标准)GB3838-2002; 3、地下水环境质量标准)GB/T14848-93； 4、水污染物综合排放标准GB13271-2001； 5、城市污水再生利用城市杂用水水质GB/T18920-2002； 6、城市污水再生利用景观环境用水水质)GB/T18921- 2002； 7、建筑施工场界噪声限值GB12523-90。 5.2 项目建设与运营后对环境影响 5.2.1 建设期 1、大气污染源 在施工现场土方施工，沙石、水泥等建筑材料装卸和运输 16 过程由尘埃散逸，汽车运输建筑材料引起道路扬尘等。 2、噪声污染源 施工期作业机械较多，如挖掘机、装载机、推土机、卷扬机、 吊车、汽车等。 3、水环境污染源 包括降雨冲刷开挖面土堆造成局部水土流失，施工人员生 活废水。 4、固体废物 主要为建筑垃圾和施工人员生活垃圾。 5.2.2 投入使用期 本项目为商业用房，项目建成后主要的污染物为生活污水 和生活垃圾。 5.3 环境保护措施 5.3.1 建设期 针对项目建设期噪声、建筑垃圾和扬尘问题，拟采取以下 措施：为降低噪声对人们生活环境的影响，施工集中在白天进 行，严禁晚上 l 0 点钟后施工；建筑垃圾定点存放，及时清运， 保证不影响周边人们的正常经营和生活环境；对沙、石、水泥、 泥土等已产生粉尘的建筑材料集中堆放，并进行遮盖。装卸、 运输、混合过程中注意操作方式，尽量降低扬尘的产生。 5.3.2 使用期 本工程投入运营后，外排废水只有少量清洗污水和生活污 水，排放废水量很小，经化粪池处理后能够达到相关标准，对 地表水环境影响较小，且全部达标排放，因此本工程投入运营 后所排废水对周围环境影响很小。 生活垃圾进行分类收集，统一收集后送至城镇垃圾处理设 施进行专业处理。 5.4 环境影响评价 本项目建设过程中，按环保部门提出的有关要求同步采取 措施，严格执行三同时的规定，在项目建设时期严格按照上述 施工防护措施，避免出现环境污染情况；项目建成投入使用后， 按照设计对污水、雨水进行处理，生活垃圾进行分类收集，集 中处理，不会对周围环境造成影响。因此，从环保角度上分析， 该项目的选址与建设是可行的。 18 节 能 国家“十一五 ”规划纲 要提出，落实节约资 源和保护环境基 本国策，建设低投入、高产出，低消耗、少排放，能循环、可持 续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会。同时，依 据 XX 省有关规定，本 项目的节能降耗工作主要着力于建筑节 能、日常节水、节电等方面。 6.1 设计依据 1、中华人民共和国城市规划法 2、中华人民共和国节约能源法 3、中华人民共和国建筑法 4、公共建筑节能设计标准 DB 13(J)81-2009 5、建筑照明设计标准 GB50034-2004 6、采暖通风和空气调节设计规范 GBJ50019-2003 7、民用建筑节能管理规定建设部长令第 76 号 8、民用建筑热工设计规范GB50176-93 9、民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定公 通字（2009）46 号文 6.2 节能设计原则 6.2.1 能源是国民经济发展的物质基础，促进能源的合理和 有效利用，对我国经济发展和环境保护具有深远的战略意义。 “资 源开 发 与节约并 举，把节约放在首位” 是国民经济建设的一 条重要方针，节约能源对保证我国经济的快速发展、提高经济 效益、推进技术进步、合理利用资源、减少环境污染、提高人民 生活水平等起着重要的作用，也是实现我国经济增长方式从粗 放型向集约型转变的重要途径和实施“可持续发展战略” 的必要 措施。 6.2.2 为了贯彻国家颁布的节约能源的政策，建筑设计和采 暖设计中采用适当的技术措施，在保证使用功能和建筑质量并 符合经济合理的原则下，将采暖能耗控制在国家规定的水平上。 6.2.3 在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙 体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理， 合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通 风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在 保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能 源消耗，合理、有效地利用能源的活动。 6.2.4 依靠科技进步，坚持技术创新，设计中采用新技术、 新材料、新工艺，提升建筑品质和性能，谋求可持续发展，杜绝 和减少浪费。 6.3 能耗分析 20 该项目所需的能源有水、电等，主要能耗为电力。因此，用 电是该项目节能的重点，为保证项目建成后顺利使用，应采取 积极的节能措施。其建筑节能、智能化调控管理和选用高效节 能型的设备、机械也是该项目节能措施的重点，应引起充分重 视。 本项目主要耗能设备为电梯和中央空调。中央空调冷负荷 指标为 120W/、热负荷指标 100W/;自动扶梯功率为 8KW/ 个/层；乘客电梯功率 为 12KW。 经测算，本工程投入运营后年用电量为 35 万 KW.h，年用 水量为 1.7 万吨。 6.4 节能 6.4.1XX 地区建筑节 能设计有关指标参数 1、采暖期天数：111 天。 2、采暖期室外平均温度：-0.20。 3、采暖期度日数：2018。 4、采暖耗热量指标 q：H14.4W/M。 5、采暖期房间平均室内计算温度：18。 6、采暖期最冷月平均温度：-2.60。 6.4.2 工程概况 1、本工程为五层钢结构商业楼，内外填充墙为加气混凝土 砌块。 2、项目地处地区位于 XX 市，为寒冷地区属 XX 一区，建 筑分类为乙类，建筑面积 9388 平方米，采暖面积 8900 平方米。 3、采暖形式为中央空调。 4、非采暖房间为卫生间。 6.4.3 建筑节能措施 本工程属于非生产性项目，虽不是耗能大户，但也应采取 必要的节能措施。 一、门窗 1、外墙门窗为 60 系列单框中空玻璃塑钢内平开窗 （5+12+5），其 传热系数不大于 2.5W/(.K),在首层外门出均加 设门斗。 2、各向窗墙比:南 28，北 28，东 29,西 29。 3、外门窗气密性等级不低于现行国家标准 GB/T7106-2008 规定的 6 级，玻璃可见光透射比大于 0.4。 4、玻璃幕墙气密性等级不低于建筑幕墙GB/T21086 规 定的 3 级水平。 5、外窗可开启面积不应小于窗面积 30，玻璃幕墙应具 有可开启部分。 6、外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，采用聚氨酯高效保温 22 材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。 二、本工程有关节能计算参数 1、采暖面积 A 8900。 2、建筑体积 V 19876m。 3、换气体积 V V=0.60V=11926m。 4、建筑物外表面积 F 4770。 5、建筑物体形系数 S=F/V=4770/19876=0.24。 三、墙体 1、外墙采用 250 厚加气混凝土砌块外贴 70 厚模塑聚苯板 薄抹灰外墙外保温系统，其传热系数为 0.49W/（m.k）。 2、外墙外保温每层均设一道宽度为 500mm 水平防火隔离 带，位置及构造做法：J08J110-L5-A 隔离 带采用岩棉板保温材 料。 四、屋面 100 厚钢筋混凝土现浇板上铺 100 厚模塑聚苯板，做法： J08J110-G3-屋 9.传热系数为 0.5W/（m.k），屋面与外墙交界处 的保温层，应采用宽度不小于 500mm 的岩棉设置水平防火隔 离带。 五、底面接触室外空气的架空或外挑楼板 100 厚现浇混凝土板底贴，90 厚模塑聚苯板保温系统 （r=22kg/m）上铺 25 厚复合铝箔模塑聚苯板，传热系数为 0.49W/（m.k）。 六、楼面 120 厚现浇钢筋混凝土现浇板上铺 25 厚膨胀聚苯板，传热 系数为 1.8W/（m.k）。 七、楼梯间隔墙（200 厚）及与厕所相邻处隔墙(250 厚)。 250/200 厚加气混凝土砌块墙两侧各抹 20 厚混合砂浆，传热 系数为 0.85/0.98W/（m.k），100 厚现浇混凝土板上铺 25 厚复 合铝箔模塑聚苯板，底抹 20 厚胶粉聚苯颗粒（=230kg/），传 热系数为 1.03W/（m.k）。 八、地面 周边地面与非周边地面采用 80 厚 C15 素混凝土现浇板下铺 420 厚炉渣下垫 300 厚三七灰土夯实。 6.4.4 项目节能情况（详见表 6-1） 24 表 6-1 项目节能情况表 项目名称 XX 商厦建设工程 单位负责 人 刘敬义 建设单位 XXXX 建筑面积 9388 建设地点 XXXX 项目投资 2213.70 万元 项目性质 新建 结构形式 钢结构 项目 概况 建筑层数 地上 5 层 执行建筑节能设计标 准 公共建筑节能设计标准DB13（J）81-2009 四侧窗墙比 南： 0.28 北： 0.28 东：0.29 西：0.29 屋顶 0.5 设计执行 建筑节能 设计标准 的情况 围护结构的传热系数 外墙（包括非透明幕墙） 0.49 承重墙体主要材料名称 250 厚加气混凝土砌块 非承重墙主要材料名称 200 厚加气混凝土砌块 墙体保温材料名称 70 厚模塑聚苯板 屋面保温材料名称 100 厚模塑聚苯板 外窗种类 塑钢 断桥铝 合金 铝塑复合 玻璃钢 其他 热源方式 城市热网热泵机组 区域锅炉房 个体锅炉房其他 燃料种类 燃煤 燃油 直接电 燃气 间接电其他 室内系统 散热器地面辐射 顶板辐射其他 散热器布管 按户分环户内 单管式 按 户分环户内双管式 垂直双管 室温控制方式 恒温阀 手动阀其他 热计量方式 建筑物热力入口处安装热表 口分户计量 敷设方式 口管沟 直埋 设计选用 的材料、产 品、技术情 况 室外 管网 水力平衡措施 手动平衡阀 自力式流量控制 阀 自力式压差控制阀 6.5 节水 本项目在建设和运营中，应严格按照中华人民共和国水 法、中国节水技术政策大纲、建设部城市节约用水管理规 定以及有关法律法规的精神，采取有效的节水措施、制定节水 管理制度。 (1)项目供水系统应尽量采用重力方式供水，以降低能耗。 (2)该项目应采用节水暖通器材设备、节水的卫生洁具、龙 头、阀门等。 (3)加强对员工的思想教育，提高节水意识，防止跑、冒、滴、 漏，以降低水资源的损耗。 (4)使用过的水，可经过多次重复利用，用于冲厕、托地等 用水环节，节约水资源。 6.6 节电 变配电设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的，公 共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯 具。 照明节能按不同用途从照明适度、灯具布置合理、采用高 效光源和灯具，提高控制水平。普通房间采用节能型荧光灯， 在保证照明的情况下，有效控制单位面积的安装功率，采用接 电开关和有效管理措施。公用动力设施尽量布置在负荷中心， 减少管线损耗。 本项目的一些主要动力设备尽量采用节能型设备，并加强 26 内部管理，做到人走灯熄，减少能源浪费。如：所有公用楼道均 设声光控开关控制楼道照明；商业区照明采用节能环保照明器 具，并根据季节不同设置照明自动控制以达到节能的作用。 第七章 劳动安全卫生及消防 7.1 劳动安全 7.1.1 劳动安全法规 该项目属建筑工程项目。在建设和运营过程中，执行中华 人民共和国劳动法、中华人民共和国安全生产法、中华人 民共和国消防条例、中华人民共和国产品质量安全法、中 华人民共和国建筑法、建筑灭火器配置设计规范、高处施 工吊篮的安全规程、建筑施工安全检查标准、建筑机械使 用安全技术规程、建筑施工现场环境与卫生标准、建筑安 全生产监督管理规定、建筑业企业职工安全培训教育暂行规 定、建筑工程预防高处坠落事故若干规定、建筑工程预防 坍塌事故若干规定、建筑起重机械设备安全监督管理规定、 施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定、城 市居民住宅安全防范设施建设管理规定等法律、法规、标准、 规范、规程。并成立相应的安全消防管理机构，制订相应的安 全消防管理制度，进行相应的安全消防管理教育培训。 7.1.2 劳动安全危害因素 本项目为房屋建筑项目。根据一般房屋建筑项目常见的劳 动安全、职业卫生等方面的危害因素分析。主要是项目施工过 程中的安全隐患，主要有施工场所的安全防护措施不当、施工 28 机械违章操作和施工过程中发生的触电、碰伤、砸伤等安全事 故。 7.1.3 劳动安全措施 根据国家劳动安全规范和要求，本项目在施工、设计、使用 中应采取以下安全防范措施： （1）垂直运输设备搭设稳定性、安全性装置。 （2）进行建筑围挡封闭，架设安全网，洞口及临边进行防护。 （3）对结构工程要采取专项安全措施（如起重吊装作业、脚手 架工程、模板工程等）。 （4）考虑不同季节对施工的不安全因素，在雨季施工应做好 防电、防雷、防坍塌和防强风的工作，冬季施工应做好放风、防 火、防滑、防煤气中毒等工作。 （5）本项目在运营期会集聚不固定人流，根据人员活动特点， 各类建筑门厅、走道、楼梯、安全出口等要按照规范留足、留够， 防止阻碍平时人流及紧急疏散时的交通，各区域应合理设置夜 间照明设施。 （6）在电气系统设计中，确保用电设备及电气接地系统的可 靠性。 总之，在项目设计、施工、生产运营过程中，做到设计方案 有劳动安全、消防方面的设计内容。施工方案有劳动安全、消 防方面保护措施。施工过程有劳动安全、消防方面的危害预案， 并有具体人员负责劳动安全、消防方面工作，施工单位在建筑 工程施工时要保证安全措施到位，在电源、脚手架等危险部位 设置明显安全警示标记，经常召开安全生产会议。 7.2 消防 7.2.1 消防设计依据 建筑设计防火规范 GBJ16-87(2001) 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140-90(1997) 建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000） 7.2.2 消防措施 1、依据建筑设计防火规范 GBJ16-87要求，建筑物室内 配备消防栓、固定灭火器等消防设备。建筑物内设置防排烟、 应急照明等系统。 2、建筑物间距布置，严格根据防火规范要求划分防火分区， 明确标明疏散通道位置、人流密集处要有明显的疏散指示标志。 3、严格执行消防管理制度，并检查消防设施的维护情况和 监督人员执行情况。安全消防器材必须保持完好有效。消防器 材的日常保养、维护由专职消防员负责。消防器材每年进行一 次全面检查，检查验收不合格的消防器材，尽快更换，不得投 入正常使用。 30 4、因需要动用明火时，必须采取妥善的防护措施，并经有 关领导批准，在专人监护下进行。 5、消防供水系统结合生活供水系统一并考虑。 7.3 卫生 7.3.1、工地设环境卫生宣传牌和责任区包干图，现场无大 面积积水。 7.3.2、防止蚊蝇孳生，落实各项除四害措施，工地内做到排 水畅通，无污水外流或堵塞排水沟现象。 7.3.3、做好对职工卫生防病的宣传教育工作，针对季节性 流行病、传染病和高发病等，利用黑板报、宣传栏等形式向员 工介绍防病、治疗的知识和方法。 7.3.4、建筑、生活垃圾分类围挡堆放，及时清运。 第八章 项目招标方案 为确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违 规行为，根据中华人民共和国招标法、工程建设项目招标范 围和规模标准规定，依法对该项目进行招标。 8.1 招标范围 根据有关规定，结合本项目的实际情况，该项目招标范围 为设计、监理和建安工程。 8.2 组织方式 该项目招标组织方式采用委托招标。鉴于项目法人单位目 前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能 力与资格，所以确定该项目招标活动全部委托给有资质的招标 代理机构办理。 8.3 招标方式 本项目招标方式采用公开招标。 XX 省建设项目招标方案和不招标申请表 32 项目名称 XX 商厦建设工程 项目建设单位 XXXX 项目单位负责人及电话 项目联系人及电话 建设内容 本工程总建筑面积为 9388 项目建设地点和时限 XX 以南、XX 东侧；建设时限为 10 个月 总投资额 2213.70 万元 资金来源及构成 自筹及银行贷款 招标范围 招标组织形式 招标方式合同估算 额（万元） 全部 招标 部分招标 委托招 标 自行招 标 公开招标 邀请 招标 不采用 招标方 式 勘察 2.82 设计 12.20 建筑工程 安装工程 1990.55 监理 14.08 设备 重要材料 其他 拟选择的招标公告发布 媒介 XX 省招投标综合网。 情况说明： 1、 本项目建筑面积 9388。 2、 本项目估算总投资 2213.70 万元。 3、 本项目设计、监理和建安工程招标范围为全部招标，招标组织形式为委托招标，招标方式为 公开招标。 4、 本项目勘察工作现已完成，不再采用招标方式。 项目建设单位（盖章） 年 月 日 第九章 项目管理及实施进度安排 9.1 项目管理 在项目建设过程中，要遵照国家有关规定、规范、标准要 求，严格按照国家建设程序办理，实行工程质量责任制度、招 标投标制度、工程监理制度和竣工验收制度，以确保项目的顺 利实施和工程质量。 本项目建设完成后严格按照国家有关规定和批复的内容 进行竣工验收，竣工验收合格后才能交付使用。此外，在项目 建设过程中要加强项目的档案管理工作，从项目建设筹划到工 程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定收集、整理和归 档。 9.2 项目建设工期安排和施工进度 根据国家有关工程建设工期定额指标规定，考虑到本项目 建设规模的实施情况，项目工期安排为 10 个月（附图 9-1）。 1、第 1-3 个月，完成前期准备工作。 2、第 4-9 个月，开工建设并完成全部建安工程。 3、第 10 个月，竣工验收。 34 附图 9-1 项目实施进度横道图 序 号 日 期 内 容 第 1-3 个月 第 4-9 个月 第 10 个月 1 完成前期准备工作。 2 开工建设并完成全 部建安工程。 3 竣工验收 第十章 投资估算及资金筹措 10.1 投资估算 10.1.1 编制依据 1、国家计委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 （第二版）； 2、国家计委投资司、建设部标注定额研究所编建设项目经济 评价方法与参数使用手册； 3、建筑工程按当地询价估列； 4、设备购置按市场询价估列方式解决； 5、XX 省住建厅文件冀建市 2012406 号全国统一建筑工程基 础定额 XX 省消耗量定 额； 6、其他资料。 10.1.2 编制方法 1、建安工程费用采用综合指标法并参考近期完成的同类工程项 目预算造价和本项目的实际情况进行估算。 2、设备购置费按市场询价计入，价格中已包括运杂费和调试费。 10.1.3 估算结果 该项目用地面积 3150.7 平方米（4.73 亩），总建筑面积 9388 平 方米，经估算，本项目估算总投资为 2213.70 万元，其中：工程 36 建设费 1990.55 万元，前期费用 85.54 万元，附属设施建设费 30.00 万元，其他费用 107.61 万元。详见项目总投资估算表。 10.2 资金筹措 本项目估算总投资 2213.