2015年9月中国重点城市房地产市场报告

2015 年 9 月中国重点城市 房地产市场报告 目 录 一、重要政策与事件盘点 .1 二、市场整体概况 5 土地: 一线城市供地增加，二线城市继续分化 5 商品住宅：一线城市成交环比下降，二线城市分化 .5 商铺市场 6 写字楼市场 7 三、重点城市播报 8 北京：土地成交量暴涨 8 上海：土地成交量激增，成交金额暴涨 .8 广州：住宅用地成交量创年内新高 .9 深圳：新建商品住宅量降价微升，市场继续降温 .9 郑州：商品住宅供应量再次冲高 .10 武汉：商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价 .10 南京：商品住宅成交创近 6 年单月新高 .11 南昌：楼市小幅上涨有所升温 .11 重庆：土地成交金额同比环比均下跌 .12 成都：土地市场成交金额大幅增加 .12 厦门：房价位居全国第四 13 西安：商品住宅量价齐跌 13 太原：土地市场回升，楼市成交量价齐跌 .14 昆明：“金九”并未如期而至 .14 嘉兴：土地市场回升，楼市成交量价齐跌 .15 四、后市展望 15 1 一、重要政策与事件盘点 地 区 时 间 重要政策、事件 9 月 9 日 国务院发布关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通 知，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其 中，城市轨道交通项目由 25%调整为 20%，港口、沿海及内河航 运、机场项目由 30%调整为 25%，铁路、公路项目由 25%调整为 20%。房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持 20%不变，其他房地产项目由 30%调整为 25%。此外，城市地下 综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重 大建设项目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。 9 月 住建部发布关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题 的通知 ，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公 积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程，明确异地贷款 的职责分工和异地公积金贷款的操作流程。此外，住建部在通 知中要求，各地要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款 业务有序开展，住建部还将建设全国住房公积金异地贷款业务 信息交换系统。 9 月 30 日 央行、银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关 问题的通知 ，宣布在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购 买普通住房的商业性个人贷款，最低首付比例调整为不低于 25%。 全国 9 月 国家发改委、财政部印发关于降低房屋转让手续费受理商标 注册费等部分行政事业性收费标准的通知 ，自今年 10 月 15 日 起，降低涉及住房和城乡建设等 6 个部门 12 项行政事业性收费 标准，包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中， 住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米 3 元降为每平方米 2 元，存量住房由现行每平方米 6 元降为每平 方米 4 元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房 地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步 适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负 担。 9 月 11 日 北京住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人贷款 最低首付款比例的通知 ，明确对于在北京市住建委房屋交易权 属信息查询系统中显示有 1 套住房并已结清相应住房公积金个 人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款 申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由 30%降低 至 20%。北京 9 月 18 日 为更好地为京津冀协同发展服务，建立和完善京津冀住房公积 金异地缴存接续、贷款协调机制，北京住房公积金管理中心下 发通知，北京缴存职工去外地购房，如需出具公积金缴存证明， 可前往北京公积金部门开具。 上海 9 月 上海市公积金中心称目前公积金异地贷款仍未实施，上海本身 额度有限，再去满足异地贷款暂时并不现实，跨区域信息沟通、 协调也是问题，该政策在上海落地仍有待时日。 广州 9 月 1 日 广州新的黄埔区举行挂牌仪式，原萝岗区正式并入黄埔区，合 并后的黄埔区管辖面积达 484.17 平方公里。至此，从化、增城、 黄埔三区调整完成之后，广州由原“十区二市”变为“十一区” ， 市辖面积也由 3843.43 平方公里扩大到 7434.4 平方公里。 9 月 22 日 深圳市规土委发布公告称，按照国家推进不动产统一登记工作 总体部署，经深圳市委、市政府同意，深圳市自 2015 年 9 月 22 日起实施不动产统一登记。深圳市不动产籍管理和测绘局和深 圳市不动产登记中心也正式挂牌成立，不动产籍管理和测绘局 为市规土委内设副局级机构，将主要负责全市土地、房屋、海 域、林地等不动产登记的管理和指导监督以及不动产籍、测绘、 地理信息管理等职责。市房地产权登记中心更名为深圳市市不 动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作。 深圳 9 月 25 日 深圳市规土委发布了关于深圳市 2015 年享受优惠政策普通住房 价格标准的通告。通告指出，享受优惠政策的普通住房，应当 同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上； 单套住房套内建筑面积 120（含本数）平方米以下或者单套住房 建筑面积 144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规 定的所在区域普通住房价格标准。符合条件的普通住房享受的 税收等优惠政策，以国家、省、市现行有效的规定为准，本次 通告的享受优惠政策普通住房价格标准自 2015 年 10 月 1 日起 执行。 武汉 9 月 9 日 湖北、湖南、江西三省所有城市实现公积金互认。一是职工住 房公积金可异地转移互认，职工工作调动后住房公积金可跟随 至现工作地，缴存的年限、金额可以累计使用。二是职工异地 购房时，可提取住房公积金。三是职工在办理住房公积金异地 贷款时，只需凭缴存地住房公积金管理中心出具的相关信息证 明，就可按照购房地的贷款政策办理住房公积金贷款。 成都 9 月 四川 21 个市州已经实现异地缴存公积金，提出各地要实现住房 公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。只要 持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，到户籍所在地 住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，就可以在 户籍地使用公积金贷款买房。充分解决了在外地缴纳公积金， 职工想回到户口所在地使用公积金贷款买房的需求。 重庆 9 月 重庆市住房公积金管理委员会发布关于发展住房公积金个人 住房贷款业务的通知 ，职工连续足额缴存住房公积金 12 个月 以上调整为 6 个月以上，可以申请住房公积金。异地缴存住房 公积金的重庆市籍职工，在重庆市购买自住住房的，可持异地 住房公积金管理中心出具的缴存证明，在重庆申请公积金贷款。 继续实行差别化利率，90 平方米以下的住房，公积金首付比例 20%，90-144 平方米的住房，公积金首付比例 30%，144 平方米 以上的住房，公积金首付比例 40%。 南昌 9 月 为加强工业项目建设用地管理，优化土地利用结构布局，提高 土地利用效率效益，南昌制定发布了关于进一步推进工业用 地节约集约利用的通知 ，工业区范围内原则上不安排新建工业 项目；年度新增建设用地计划指标优先用于节约集约程度高项 目；工业用地开发利用城市地下空间；工业企业不得建造单层 3 厂房；利用现有存量厂房用于养老、流通、服务、旅游、文化 创意等产业。 厦门 9 月 按照福建省政府今年下达给厦门的保障性安居工程建设任务， 厦门今年将新开工保障房 5109 套，包含拆迁安置和社会保障四 个建设项目。其中，拆迁安置房两个，社会保障房两个。 太原 9 月 17 日 山西省住建厅进一步加强房地产开发项目监管，凡未取得建设 工程规划许可证和建筑工程施工许可证的房地产开发项目，一 律不准开工建设。凡未按规定进行建设的房地产开发项目，一 律先停工再查处整改。房地产开发项目开工前，应当依法取得 立项手续、土地批准手续、建设用地规划许可证、建设工程规 划许可证、建筑工程施工许可证，并严格按照各项手续规定的 内容进行建设。凡不符合条件的房地产开发项目，一律不予核 发建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。凡未取得相关 手续就开工建设，或未按照建设工程规划许可证规定建设的房 地产开发项目，将立即责令其停工整顿。 9 月 1 日 昆明市住建局发布昆明市人民政府办公厅关于暂行调整商品 房预售形象进度要求的通知 ，9 月 1 日起放宽商品房预售证审 批资格条件，七层以下商品房建成一层、七层以上商品房建成 地面三层即可申请预售证。此次暂行调整有效期为一年，逾期 如无调整，继续按照昆明市进一步加强商品房预售管理实施 意见的通知规定执行，即经规划审批为七层（含七层）以下 的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审批为七 层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程方可 申请预售证。昆明 9 月 15 日 云南省住建厅发布公告，特别制定 20 条意见，引导全省房地产 业平稳健康可持续发展。意见包含 5 大条 20 小条房地产新政， 涉及公积金贷款、保障房建设方式、预售情况、房地产行业转 变、行业并购等多方面的内容。指导意见还提出促进房地产业 与“互联网+”相融合，鼓励各地开发建设房地产综合交易服务 平台,支持房地产开发企业开辟移动网络营销新渠道,积极推广 房地产中介在线租售房屋,构建线上线下结合的房地产营销新模 式和物业服务新业态。 9 月 1 日 浙江省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。 嘉兴 9 月 9 日 嘉兴市发布关于住房公积金进一步支持我市房地产市场平稳 健康发展的通知 ，夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存 职工家庭，最高贷款额度由目前 50 万上调至 60 万；夫妻单方 缴存或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额 度由目前 25 万上调至 30 万。夫妻双方均符合住房公积金贷款 条件的缴存职工家庭，保底贷款额度为 30 万元；夫妻单方缴存 或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件，保底贷款额度为 15 万元。购买精装修新建商品住房的最高贷款比例为 70%。购买二 手房申请住房公积金贷款时，不再要求提供评估报告。房屋总 价按照契证载明的计税金额与买卖合同成交金额二者取其低确 定。全市住房公积金管理部门以房产登记部门提供的住房登记 信息以及住房公积金贷款信息为依据，实行统一的认房认贷标 准。加快住房公积金贷款审核、放贷速度。 国务院调整固定资产投资项目最低资本金比例 9 月 9 日，国务院发布了关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知，决定对固 定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，城市轨道交通项目由 25%调整为 20%，港口、 沿海及内河航运、机场项目由 30%调整为 25%，铁路、公路项目由 25%调整为 20%。房地产开发 项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持 20%不变，其他项目由 30%调整为 25%。此外，城 市地下综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在规定 最低资本金比例基础上适当降低。 住建部发布公积金异地贷款细则 9 月，住建部发布了关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知 ，要求各地 抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程，明 确异地贷款的职责分工和异地公积金贷款的操作流程。通知还要求各地要抓紧出台异地贷款业 务细则，确保异地贷款业务有序开展。住建部还将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换 系统。 发改委、财政部下调住房转让手续费 9 月，国家发改委、财政部印发关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事 业性收费标准的通知 ，自今年 10 月 15 日起，降低涉及住房和城乡建设等 6 个部门 12 项行政 事业性收费标准，包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中，住房交易方面，新建 商品住房转让手续费，由现行每平方米 3 元降为每平方米 2 元，存量住房由现行每平方米 6 元 降为每平方米 4 元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房 价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房 费用负担。 非限购城市首套房商贷首付比降至 25% 9 月 30 日，央行、银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 ， 宣布在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付比例 调整为不低于 25%。 5 二、市场整体概况 土地:一线城市供地增加，二线城市继续分化 2015 年 9 月全国 14 个重点城市土地交易情况 2015 年 9 月，全国 14 个重点城市共成交土地 245 宗，成交面积 1577.5 万平方米，环比增加了 22.4%； 土地出让金总额为 1038.72 亿元，环比增长了 57.7%。 一线城市：供地与成交金额均环比出现大幅增长 9 月份一线城市共成交 57 宗土地，成交土地面积 303.43 万平方米，环比增长 37.3%；土地出让金总额 583.76 亿元，环比大涨 184.4%。尤其北京、上海、深 圳表现抢眼，只有广州环比下降。 二线代表城市：土地市场表现分化 9 月份 10 个二线代表城市共成交土地 188 宗，成 交面积 1274.08 万平方米，环比增长 19.3%；土地出让 金总额达 454.97 亿元，环比微涨 0.3%。各城市土地成 交出现分化，监测的 10 个城市中，2 个城市的土地成 交面积环比下降，8 个城市环比上升；成交金额方面， 5 个城市环比下降，5 个城市环比上升。 三线代表城市：土地“量价齐跌” ，进入低谷 9 月份三线代表城市土地交易出现“量价齐跌” ， 传统“金九”在土地市场未奏效，这主要因为未来市 场商品房存量较多，仍处于去化阶段。以浙江省为例， 嘉兴市 9 月份仅有 1 宗土地公开出让并成交。 商品住宅：一线城市成交环比下降，二线城市分 化 2015 年 9 月全国 14 个重点城市商品住宅成交量 9 月的“金九”并未如期出现，各线城市的商品房 交易环比出现分化，有的上升，有的下滑。 成交量：一、二线城市均出现分化 2015 年 9 月监测的 14 个重点城市中，成交面积环 比增长幅度最大的是上海，上升了 9.96%；二线城市中， 南昌的增长也达 9.6%。成交面积环比下降的城市中， 西安降幅最大，达 64.4%；深圳的降幅也达 29.13%， 厦门下降 19.98%，北京的降幅也达 15.9%。 综合来看，一线城市成交面积 346.47 万平方米， 环比下降 3.39%。二线城市分化明显。 三线城市的成交环比基本持平，略有下降。以浙 江省为例，9 月份嘉兴住宅成交面积环比下降 2.52%， 金华的成交量也小幅下降。 供求：去库存压力犹在，供销比为 1.3 9 月份楼市迎来传统“金九” ，房企推盘节奏有所 加快；需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋 于平稳。14 个重点城市整体供销比为 1.3，短期内一、 二、三线城市整体库存压力犹在。 其中，南昌、太原、西安的供销比达 1.5；最低的 重庆为 0.8，南京和武汉为 1.0. 2015 年 9 月份重点城市商品住宅供销比 房价：重点城市房价环比上涨居多 一线城市：9 月份四大一线城市房价大部分继续上 涨，北京和广州房价环比分别上涨了 4.8%和 5.61%， 深圳仅上涨 0.09%，上海则环比下降了 0.87%。 北上广深房价分别达 28988 元/平方米、29817 元/ 平方米、15097 元/平方米和 36191 元/平方米。 2015 年 9 月份一线城市房价对比 28988 29817 15097 36191 北 京 上 海 广 州 深 圳 0 10000 20000 30000 40000 -2% 0% 2% 4% 6% 8% 房 价 环 比 增 幅 二线城市：10 个二线城市房价走势分化，大部分 城市房价环比上涨，部分城市环比下跌。其中厦门和 南昌环比涨幅最大，分别达 17.77%和 16.1%；重庆、 郑州、西安环比出现下跌，跌幅分别为 2.41%、1.01% 和 0.1%。 2015 年 9 月份二线代表城市房价对比 24054 16542 954991028596780168938053 6671_8079 厦 门 南 京 郑 州 武 汉 南 昌 成 都 重 庆 太 原 西 安 昆 明 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 -5% 0% 5% 10% 15% 20% 房 价 环 比 增 幅 三线城市：国内三线城市房价在 9 月份总体保持 稳定，略有下降。以浙江省为例，嘉兴市 9 月份住宅 均价为 6882 元/平方米，环比下降 2.33%。由于前一轮 的刚需和改善型需求已经得到缓解，三线城市的房价 自今年二季度之后就呈现环比下降趋势，可见，三线 城市库存量较大， “以价换量” 、去库存仍为主要楼市 任务。 7 商铺市场 9 月份重点城市中，大部分城市的一手商铺成交量 环比有较大幅度的上升。 一线城市中，北京、上海、广州成交面积分别为 17.85 万平方米、12.53 万平方米、4.97 万平方米，环 比分别上升了 123.4%、21.32%和 4.19%，只有深圳成 交 5.45 万平方米，环比下降了 34.9%。 二线城市表现较好，其中，南京、郑州、武汉、 成都、重庆、昆明、西安的成交面积环比分别上升了 144%、112.12%、30.29%、2.03%、20.15%、23.3%和 86.9%。 三线城市中，以浙江为例，嘉兴市 9 月份的成交 面积环比急转下滑，下降了 55.64%，但成交金额和成 交均价环比有较大上涨。 商铺成交均价方面，一线城市的深圳为 45623 元/ 平方米，环比下降 5.04%；北京为 21498 元/平方米， 环比下降 17.4%；上海、广州成交均价分别为 23124 元 /平方米和 24833 元/平方米，环比分别上涨了 8.51% 和 185.11%，广州上涨幅度很大。 二线城市，昆明均价为 12716 元/平方米，环比上 涨 6.36%；重庆成交均价为 16735 元/平方米，环比下 跌 8.94%；郑州均价 14638 元/平方米，环比下跌 18.71%；武汉均价 19112 元/平方米，环比上涨 7.72%；成都均价 32164 元/平方米，环比微涨 0.77%； 西安均价为 13042 元/平方米，环比下跌了 37.2%。 2015 年 9 月份重点城市一手商铺成交情况 写字楼市场 9 月份重点城市在写字楼成交面积方面，出现了分 化。 其中，一线城市上海、北京、深圳的成交面积环 比分别上升了 4.64%、67.7%和 24.5%，广州的成交面 积则环比下降了 0.7%。 二线代表城市中，南京、郑州、武汉、昆明成交 面积环比分别上升了 25.7%、44.68%、29.32%和 170.9%； 成都、重庆、西安成交量环比则分别下降了 45.14%、54%和 6.6%。 三线城市中，以浙江嘉兴为例，成交量环比下降 14.94%，但成交均价和成交金额有所上升。 成交均价方面，一线城市最高的为深圳达 47936 元/平方米，上海、北京、广州均价分别达 24028 元/ 平方米、29268 元/平方米和 17427 元/平方米，环比均 上涨。 二线城市中，昆明、西安均价环比上涨，分别为 11262 元/平方米、11278 元/平方米；郑州、武汉、成 都、重庆均价环比出现下跌，均价分别为 10793 元/平 方米、12326 元/平方米、8454 元/平方米和 8936 元/ 平方米。 2015 年 9 月份各重点城市写字楼成交面积与成交 均价如下图： 2015 年 9 月份重点城市一手写字楼成交情况 9 三、15 个重点城市播报 北京：土地成交量暴涨 土地成交量暴涨，达今年最高点 9 月，北京市土地市场新增供应明显减少，而成交 量则急剧增加，达到今年以来的最高点。 全市 9 月共推出 11 宗土地，成交 22 宗土地，成 交用地总面积约 109.8 公顷，环比大幅上涨近五倍， 同比上涨约 2 倍；总成交金额约 189.2 亿元，环比上 涨 263.1%，同比上涨 95.0%。 其中工业用地共 17 宗，土地面积占成交总量半数 以上。另有 4 宗住宅用地和 1 宗商办用地成交。 9 月住宅用地成交楼面均价为 31525 元/平方米， 商办和工业成交楼面均价分别为 7230 元/平方米和 829 元/平方米。 商品住宅“金九”供求回落，价格再创新高 2015 年 9 月北京市共批准预售商品住房 9171 套， 总建筑面积约 102.36 万平方米，同比上涨 19.3%，环 比下降 6.6%。 9 月份北京共成交一手住宅 6440 套，总建筑面积 约 78.44 万平方米，环比下降 15.9%，较上月降幅收窄， 同比上涨 52.3%；成交均价为 28988 元/平方米，环比 小幅上涨 4.8%，同比上涨 8.2%。 2014 年 1 月-2015 年 9 月北京一手住宅成交走势 14 年1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 15 年1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 0 50 100 150 0 10000 20000 30000 40000 销售面积( 万) 上海：土地成交量激增，成交金额暴涨 土地成交量激增 193.9%，成交金额环比暴涨 407% 2015 年 9 月份上海市共有 20 宗土地公开出让，成 交 15 幅土地，面积共 103.94 万平方米，环比激增 193.9%，同比减少 35.1%；成交金额 181.70 亿元，环 比暴涨 407.0%。 2014 年 9 月-2015 年 9 月上海市土地成交面积 103.94_ 14年9 月 12月 3月 6月 15年9 月 #,#0;Re30-#,#0 #,#0;Re9-#,#0 #,#0;Re18-#,#0 #,#0;Re26-#,#0 #,#0;Re3-#,#0 #,#0;Re14-#,#0 #,#0;Re22-#,#0 成交面积( 万) 新建商品住宅市场：新增供应环比大增，成交上升 9 月份上海市新入市商品住宅 14448 套，共计 183.1 万平方米，环比大增 136%，同比上升 41.2%。 9 月份上海商品住宅共成交 11427 套一手住宅，总 面积 137.1 万平方米，环比增加 10%，同比增加 77.4%；成交均价为 29817 元/平方米，环比微跌 0.9%。 2014 年 9 月-2015 年 9 月上海一手住宅成交走势 137.1_ 14年9 月 12月 3月 6月 15年9 月 #,#0;Re30-#,#0 #,#0;Re19-#,#0 #,#0;Re8-#,#0 #,#0;Re28-#,#0 #,#0;Re20-#,#0 #,#0;Re9-#,#0 #,#0;Re29-#,#0 #,#0;Re19-#,#0 #,#0;Re8-#,#0 29817 22000 24000 26000 28000 30000 32000 34000 36000 成 交 面 积 （ 万 ） 广州：住宅用地成交量创年内新高 土地市场：成交 14 宗，金额 79.48 亿元 2015 年 9 月份广州市共有 14 宗土地公开出让并 成交，其中住宅用地的成交为 9 月土地市场的亮点， 成交量占据一半，且多宗宅地出现了溢价现象。 总成交金额为 79.48 亿元，同比下跌 48.8%，环 比下跌 31.3%；总成交面积为 70.03 万，同比增加 25.9%，环比减少 53.8%。 2014 年 1 月-2015 年 9 月广州市土地成交走势 2014年1 月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月2015年1 月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 0 50 100 150 200 250 300 成交面积( 万) 土地出让金( 亿元) 新建商品住宅：“金九”供应爆发，但成交成色不 足 9 月广州市广州新增供应 123.05 万，环比增长 67.78%. 成交方面，9 月广州呈现“先抑后扬”走势，全市 共网签 7939 套、约 90.06 万，网签面积环比增长 8.95%。成交价格结构性回调至约 15097 元/，环比 跌 5.61%。 2014 年 1 月-2015 年 9 月广州一手住宅成交走势 深圳：新建商品住宅量降价微升，市场继续降温 土地市场：成交 6 宗土地 2015 年 9 月份深圳市有 6 宗土地公开出让并成交， 总金额为 133.38 亿元，环比大幅增长 8150%；总成交 面积为 19.66 万平方米，同比增加 73.3%，环比增长 31.8%。 成交的 6 宗土地中，1 宗位于前海深港现代服务区， 1 宗位于龙华新区，1 宗位于宝安中心区，1 宗位于龙 岗区，另外 2 宗来自深汕特别合作区。 2014 年 1 月-2015 年 9 月深圳市土地成交面积 2014 年1 月 4 月 7 月 10 月 2015 年1 月 4 月 7 月 0 20 40 60 80 100 0 50 100 150 200成 交 面 积( 万) 土 地 出 让 金( 亿 元) 9 新建商品住宅市场：楼市继续降温 9 月份，深圳全市新建商品住宅成交面积为 40.91 万平方米，较 8 月份下降 29.1%，楼市继续降温，并未 出现“金九”火爆局面。 在成交价格方面，,9 月份深圳市新建商品房成交 均价为 36191 元/平方米，环比微涨 0.1%，同比大幅上 涨 58.7%，价格上涨趋势缓解。 2014 年 1 月-2015 年 8 月深圳一手住宅成交走势 11 郑州：商品住宅供应量再次冲高 土地市场成交 43.21 万平方米，总金额 21.54 亿元 2015 年 9 月郑州市共供应土地 17 宗，成交 14 宗，成 交总面积共 43.21 万平方米，环比上涨 10.54%；成交 金额达 21.54 亿元，环比下降 26.43%；9 月份郑州市 成交土地以居住用地为主，商服用地和工业用地次之， 占比较低。 2014 年 9 月-2015 年 9 月郑州土地成交面积和成交金 额 商品住宅供应量再次冲高 2015 年 9 月，郑州市新增 商品住宅供应面积 100.74 万平方米，环比上涨 5.68%，而同期郑州市销售新建商品住宅 78.16 万平 方米，环比下降 1.05%，供销比为 1.29。9 月份一手 住宅交易市场量价齐降，全市成交 7435 套一手住宅， 总面积 78.16 万平方米，环比下降 1.05%，同比增加 80.93%；成交均价 9549 元/平方米，环比下降 1.01%，同比上涨 11.58%，价格环比略有下降。 2014 年 9 月-2015 年 9 月郑州市一手住宅成交走势 武汉：商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价 土地市场：成交量仍居高位，但有所回落 2015 年 9 月武汉土地市场成交量仍然处于高位， 但环比 8 月有所减小。9 月共计成交 11 宗土地，成交 总面积为 254.37 万平方米，环比下降 19%；总金额为 47.92 亿元，环比下降 67%。 9 月份平均成交土地价格为 1883 元/平方米，环 比下降 60%。 普通商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价 9 月，武汉市批准上市商品住宅总建筑面积为 202.34 万，环比增长 9%，同比下降 24%。 9 月普通商品住宅量稳价升，继续刷新单月均价。 全市共计成交套数为 18757 套，环比增长 3.18%，同 比增长 21.55%；成交面积为 196.21 万平方米，环比 增长 4.43%，同比大增 21.75%；成交总金额 178.59 亿元，环比增长 5.10%，同比涨幅高达 42.40%。 成交均价方面，均价为 9102 元/平方米，较 8 月 上涨 59 元/平方米，再创历史价格高点，环比微幅增 长 0.65%. 近一年武汉市住宅成交量价走势 2014 年8 月 2014 年9 月 2014 年10 月 2014 年11 月 2014 年12 月 2015 年1 月 2015 年2 月 2015 年3 月 2015 年4 月 2015 年5 月 2015 年6 月 2015 年7 月 2015 年8 月 2015 年9 月 0.00_ 20.00_ 40.00_ 60.00_ 80.00_ 100.00_ 120.00_ 140.00_ 160.00_ 180.00_ 200.00_ 220.00_ 18757 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 成 交 面 积( 万) 成 交 套 数( 套) 13 南京：商品住宅成交创近 6 年单月新高 土地成交面积 75.96 万平方米 2015 年 9 月南京市土地市场共成交 32 宗，其中经 营性用地 11 宗、工业科研用地 21 宗，成交总面积 75.96 万平方米，成交总金额为 54.90 亿元。 2014 年 9 月-2015 年 9 月南京土地市场成交金额分析 16.66 55.1353.6 260.36 32.18_ 11.3425.71 36.12 22.64 127.86 46.84 137.84 54.9 2014.092014.102014.112014.122015.012015.022015.032015.042015.052015.062015.072015.082015.09 0 100 200 300 亿 元 商品住宅成交创近 6 年单月新高 9 月南京新房共成交 10609 套，创造了近 6 年单月 成交新高。成交面积 118.04 万平方米，环比增加 6.2%。9 月份南京房价环比上涨 0.67% 9 月份南京市新入市商品住宅 11280 套，同比增加 44.3%，环比增加 21%。 2014 年 9 月-2015 年 9 月南京市商品住宅成交套 数 4561 7331 90159550 6203 3238 52666287 7220 8615 105861015610609 2014 年09 月 2014 年10 月 2014 年11 月 2014 年12 月 2015 年01 月 2015 年02 月 2015 年03 月 2015 年04 月 2015 年05 月 2015 年06 月 2015 年07 月 2015 年08 月 2015 年09 月 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 销 售 套 数( 套) 南昌：楼市小幅上涨有所升温 土地市场逐渐回暖 9 月南昌市共有 9 宗土地推出供应并全部成交。总 成交面积为 101.8 万，成交面积同比上升 57.3%，环 比上升 145.9%；成交金额为 23.6 亿元，同比上升 42.3%，环比上升 286.3%。 2014 年 9 月-2015 年 9 月南昌土地供应与成交价 量 0.0;Re4(0.0)0.0;Re22(0.0)0.0;Re1(0.0) 0.0;Re31(0.0) 0.0;Re27(0.0)0.0;Re21(0.0) 0.0;Re26(0.0) 0.0;Re3(0.0)0.0;Re29(0.0)0.0;Re16(0.0) 0.0;Re2(0.0) 0.0;Re9(0.0) 0.0;Re10(0.0) 2014 年9 月 2014 年12 月 2015 年 3 月 2015 年6 月 2015 年9 月 #,#0;Re30-#,#0 #,#0;Re18-#,#0 #,#0;Re9-#,#0 #,#0;Re29-#,#0 #,#0;Re30-#,#0 #,#0;Re9-#,#0 #,#0;Re19-#,#0 #,#0;Re29-#,#0 #,#0;Re8-#,#0 成 交 面 积( 万) 土 地 出 让 金( 亿 元) 商品住宅市场小幅上涨有所温 9 月南昌共批准预售商品住宅 6368 套，批准预售 面积 73.8 万；成交 4337 套，同比下降 4.2%，环比 上涨 9.4%；成交面积为 48.4 万，同比下降 6.5%， 环比上涨 9.6%；成交均价为 8596 元，同比上涨 16.1%；环比下降 3.5%；9 月南昌商品房住宅市场供销 比为 1.5。 2014 年 9 月-2015 年 9 月南昌新建商品住宅成交价量 0.0;Re19(0.0) 0.0;Re12(0.0) 0.0;Re23(0.0)0.0;Re22(0.0) 0.0;Re16(0.0) 0.0;Re27(0.0)0.0;Re30(0.0) 0.0;Re10(0.0) 0.0;Re20(0.0) 0.0;Re25(0.0) 0.0;Re18(0.0) 0.0;Re12(0.0) 0.0;Re16(0.0) 0.0;Re30(0.0) 0.0;Re9(0.0) 0.0;Re19(0.0) 0.0;Re29(0.0) 0.0;Re8(0.0) 0.0;Re18(0.0) 0.0;Re28(0.0) 2014年9 月2014年12 月2015年3 月2015年6 月2015年9 月 #,#0;Re30-#,#0 #,#0;Re26-#,#0 #,#0;Re22-#,#0 #,#0;Re18-#,#0 #,#0;Re13-#,#0 #,#0;Re8-#,#0 #,#0;Re4-#,#0 #,#0;Re1-#,#0 #,#0;Re25-#,#0 #,#0;Re21-#,#0 #,#0;Re18-#,#0 成交面积( 万) 成交均价（元/ ） 15 重庆：土地成交金额同比环比均下跌 土地市场：土地成交金额同比环比均下跌 9 月份重庆市主城区共成交 34 宗土地，成交面积 约 259 万平方米，环比上涨 7.38%，同比下降 30.69%；9 月土地共成交 46 亿元，环比下降 35.27%， 同比下降 5.96%。从目前的土地市场交易情况来看，9 月销售金额同比环比均下跌，是目前房地产市场不太 景气的折射。 2014 年 9 月-2015 年 9 月重庆市主城区土地成交情况 图 49_54_44_178_84_20_22_4_32_153_50_71_46_ 2014 年9 月 2014 年10 月 2014 年11 月 2014 年12 月 2015 年1 月 2015 年2 月 2015 年3 月 2015 年4 月 2015 年5 月 2015 年6 月 2015 年7 月 2015 年8 月 2015 年9 月 0_ 50_ 100_ 150_ 200_ 374_ 201_ 88_ 551_ 161_ 101_88_ 39_ 425_ 360_ 203_240_ 259_ 0_ 100_ 200_ 300_ 400_ 500_ 600_ 成 交 金 额 （ 亿 元 ） 商品住宅市场：销售成绩不太理想 重庆主城区 9 月商品住宅销售 12284 套，销售金 额 81.13 亿元，环比增长 0.32%，同比下降 15.67%； 销售面积 117.73 万平方米，环比上涨 2.83%，同比下 降 15.1%；成交均价为 6893 元/平方米，环比下降 2.41%，同比上涨 12.64%。从成交量来看，9 月份销售 量同比下降幅度较大，销售成绩不太理想。 2014 年 9 月-2015 年 9 月重庆市商品住宅成交走 势 成都：土地市场成交金额大幅增加 土地市场成交金额大幅增加 2015 年 9 月成都市成交土地 40 宗，总金额为 94.60 亿元，同比上涨 1681.8%，环比上涨 249.3%；总 成交面积为 179.76 万平方米，同比上涨 25.9%，环比 下降 26.8%；成交楼面均价 2222 元/平方米，同比上涨 853.65%，环比上涨 291.89%。 9 月份成都成交的 40 宗土地包括 16 宗住宅用地、 1 宗商业/办公用地、23 宗工业用地。 2014 年 1 月-2015 年 9 月成都市土地成交面积 179.76 94.60 2014 年1 月 5月 9月 2015 年1 月 5月 9月 0_ 50_ 100_ 150_ 200_ 250_ 300_ 350_ 成交面积( 万) 土地出让金( 亿元) 新建商品住宅市场环比基本持平 9 月份成都楼市成交量环比基本持平，一手住宅成 交 17101 套，成交面积 165.03 万平方米，环比上涨 1.21%，同比上涨 25.45%，成交均价为 7801 元/平方米， 环比上涨 2.5%。 9 月份成都共批准预售商品住房 20213 套，总面积 为 209.46 万平方米，环比上月上涨 9.82%，同比下降 7.12%。 2014 年 1 月-2015 年 9 月成都一手住宅成交走势 165.03 0 100 200 300 400 17101 14 年1 月 5月 9月 15 年1 月 5月 9月 0 10000 20000 30000 40000销售面积( 万) 销售套数( 套) 17 厦门：房价位居全国第四 土地市场：成交 9 宗地 2015 年 9 月份厦门市共推出 9 宗土地公开出让， 共成交 9 宗土地，成交面积约 28.36 万，成交金额 140.9 亿元。 新建住宅市场：一手住宅成交环比下跌 17% 9 月原本应为厦门楼市传统销售旺季，然而今年却 一反常态。9 月厦门全市新建商品房成交 4069 套，其 中一手住宅成交 2303 套，同比上涨 39.66%，环比下跌 17.48%。一手住宅签约面积 262547.63 平方米，环比 下跌 19.98%。 厦门平均房价为 24054 元/平，仅次于深圳、北京、 上海，稳居全国第 4 名，环比上涨 0.22%，同比上涨 3.48%。 截止 9 月底，厦门商品住宅可售库存量面积为 288 万平，库存量需要 12 个月才可去化完毕。 2015 年 8 月厦门市一手住宅成交情况 0 50 100 150 200 250 300 350 18501900 1950200 20502100 2150200 2502300 23502400 2450 销 售 价 格 销 售 1241 70 1361 1951 3267 278 2540 2791 2303 价 格 21421 2152 20973 21039 21242 21546 21461 20424 240542015年 1月 2015年 2月 2015年 3月 2015年 4月 2015年 5月 2015年 6月 2015年 7月 2015年 8月 2015年 9月 单 位 ： 套 、 元 / 厦门市商品住宅库存量及存销比趋势图 0 50 10 150 20 250 30 350 0 2 4 6 8 10 12 14 16 库 存 量 273243254246272291296305310312324323183130730931831430631429128去 化 周 期 7 6 7 7 9 101 121314141312141414157 1 141212 1312140114021403140414051406140714081409141014111412150115021503150415051506150715081509 单 位 ： 万 单 位 ： 月 西安：商品住宅量价齐跌 土地市场：出现回温，成交 19 宗土地 9 月西安市共有 19 宗土地公开出让并成交，包括 14 宗住宅用地和 5 宗商服用地，楼面地价分别为 1059.64 元/平方米和 989.26 元/平方米。土地成交总 金额为 13.35 亿元，同比下降 44.4%，环比上升了 35.6%；总成交面积为 31.17 万平方米，同比减少 55.57%，环比增长 32.5%。 2014 年 7 月-2015 年 9 月西安土地成交面积与出让金 新建商品住宅市场：商品住宅量价齐跌 9 月西安“金九”并没有如约而至，商品住宅销量 和价格双双下跌。新建商品住宅成交 5680 套，成交面 积 62.1 万平方米，环比下降 64.6%，同比下降 54.2%，成交均价为 6671 元/平方米，环比下降 0.1%， 同比上涨 1.2%。 2014 年 7 月