新型人居模式下的住宅小区建筑设计探索

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 新型人居模式下的住宅小区建筑设 计探索 摘要：本文通过结合中海西岸华 府南区项目设计实例，提出了新型人居 模式的小区设计理念，同时在该理念设 计下进行了小区平面规划布局以及单体 的建筑设计，总结了一些建筑设计手法， 旨在能为同类工程提供参考借鉴。 中国论文网 /2/view-12896026.htm 关键词：适度混合；隔声减噪； 台地建筑；生态车停库 Abstract: this paper through the combined with the west bank in southern Washington project design examples, the paper brings forward the new residential mode area design concept, and at the same -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 time in the concept design for the district under the plane layout and monomer construction design, summarizes some architectural design gimmick, aims to can provide a reference for similar projects. Keywords: moderate; mix Sound insulation noise reduction; Platform construction; Ecological car library 中图分类号：TU2 文献标识码： A 文章编号： 项目概况 中海西岸华府南区项目位于深 圳宝安区松岗街道，北隔新沙江路，与 西岸华府北区相呼应，西南侧隔 70m 绿 化带比邻广深高速公路, 用地面积 43581.88 平方米，基地近似三角形。本 项目总建筑面积 129736 平方米，容积 率 2.4。其中住宅面积 88897 平方米， 商业 10000 平方米，幼儿园（12 班） 3900 平方米。建筑 1017 层，为剪力 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 墙结构。 本项目设计特色主要体现在： 可变式户型设计、商业与居住适度混合 的复合形态，隔声减噪的规划模式，以 及台地中心庭院、自然排烟的半地下生 态停车库、双层机械停车等技术的创新 运用。新古典主义的庄重大气和商业内 街时尚精致风格的完美结合也是本项目 的一大亮点。本项目和西岸华府北区共 同形成了建筑面积 42.5 万平方米的大型 商住社区，极大的提高了周边的生活品 质。 新型人居模式下的小区设计理念 本项目设计特色主要体现在可 变式户型设计、商业与居住适度混合的 复合形态，这是目前新型人居模式下的 小区设计思路，针对该模式设计，其小 区在设计上具有以下的独特设计理念： （1）适度混合的社区。从发达 国家新型建成社区（如美国旧金山的 Santana Row）的成功开发模式来看， 商业和居住建筑适度的混合不仅更有利 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 于出行、就业，也有利于社区建立高质 量的公共、半公共的空间质量与内容， 并可以同时提高混合各方的价值。本项 目商业面积达到 10000 平方米，占地上 建筑面积的 10%，又没有设置大型集中 商业，因此必然是人居和商业适度混合 的模式。 （2）公正和谐的社区。优越的 景观、良好的日照与通风、安全的邻里 关系不再仅仅是富人才能享受的专利。 不论社会差距，每户人家都有在阳光下 有尊严的生活的权利。资源共享、和谐 安乐是本设计的价值指引。 （3）乐和（LOHAS）健康的 社区。LOHAS 即 Lifestyle of health and sustainability 是十一五及以后国家人 居发展的重要方向，也是社区发展要与 时俱进的重要表现。这在新技术的运用、 新生活模式的推广、新社区模式的组织 等多方面在规划设计中得到强化。 本方案设计特色 本案在设计中引入了台地建筑 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 规划概念，从平面与空间两个方面入手， 很好的解决用地和容积率的限制。将社 区中心庭院抬高 2.4 米，形成绿化平台， 结合主入口与大台阶等环境设计，增加 了小区内部景观的层次，同时又形成了 可自然通风和采光的半埋式地下车库， 较好的解决了解决住户停车问题。 在建筑户型分布及单体创新设 计上，户型分布建立在居住用地价值评 估的基础上，在体量正向分布的合理性 基础上再次叠加户型正向分布配置，对 基础的土地价值潜力做更进一步的挖掘， 同时也强调均好性的重要性。单体创新 以国家“70/90” 政策为依据，强调给中小 户型更大的灵活性与更多的与自然接触 的选择性。 为了有效地节约成本，同时另 外采取有限的停车位置， 泊位的设置 着重考虑灵活性，使之尽量降低成本的 基础上，能够满足不同的使用需求，一 期住宅私家车以路边停车、宅前宅后停 车互补的混合模式来灵活布置。位于小 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 区中心的半埋式地下车库可自然通风和 采光的，可较大的节省成本，并且采用 新型的双层机械式停车，不但节约了土 建成本，还增加了停车的灵活性；北面 一部分为全埋式的地库停车，结合人防 设计。本方案使用的无避型机械车库是 一种新型的双层停车机械设施，车位和 停车台由单个立柱支撑，停下车位与普 通地面停车的方式、要求相同，停上车 位无需倒车。所需空间尺寸如图 1 所示。 图 1 机械停车 规划分析 本小区的总平面布局顺应城市 的架构，充分照顾到与城市道路的关系。 以平行于广深高速公路的东南向主轴作 为基准，使住宅建筑主要朝向均避开不 利方位迎向景观、日照、通风的最优方 位，从而取得视觉上、生理上、心理上 的三重优化。建筑布局以临街店铺与住 宅围合成内外两层花园的格局，有机高 效的组织商业网点、公寓、住宅和公建 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 配套的关系。 对小区围合界面的处理，采取 既封闭又开放。根据周边环境、朝向、 景观等状况，对地块的居住价值等级进 行评估，并使得局部容积率(PFAR)与之 成正向逻辑关系。同时综合首期开发的 多样性原则，朝向与风向最优化原则， 体量组合方式采用西低东高、南低北高 以及西、北密闭，东、南开放的模式。 户型分布建立在居住用地价值 评估的基础上，在体量正向分布的合理 性基础上再次叠加户型正向分布配置， 对基础的土地价值潜力做更进一步的挖 掘，同时也强调均好性的重要性。基地 外部被城市道路及高速公路围绕，环境 较差，内部力求打造高品质小区园林环 境。本案设计充分利用环境优势，景观 优势布置户型单元。使得住宅通过多样 的室内外空间，感受到环境的多元化。 采取噪音防护 噪音的防护是基于科学的计算 而做出的相应对策。以软件的计算结果 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 为依据，本案设计了二重的降噪体系， 有的放矢从而在整体上最大化地优化了 小区的声环境。其中第一重是以西南侧 小户型组成的小高层隔音墙。第二重是 在各噪音不利点采用局部降噪构造措施。 道路园林设计 小区的车行及消防通道采用 6.07.0 米宽双向车行道，根据人居步 行要求，同时结合环境设计还将布置有 人行散步道，人行道全部按照居住区无 障碍实施要求进行设计。主要道路结构 型式采用混凝土路面结构，面层可结合 环境设计要求加铺广场砖。西侧的消防 通道在西南这排住宅和台地式园林之间， 台地式园林下方是停车库，比路面上抬 2.4 米后，正好使停车库有一条长边正 好对着消防通道开敞，不仅实现了自然 通风排烟，降低了机械排烟的成本，还 通过古典造型的墙面和花池设计增加了 消防通路视觉上的丰富性，极大减低了 压抑的感觉。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 台地式园林比 4.8 米层高的 底层商铺低了 2.4 米，也就是园林和入 户大堂的标高也差了 2.4 米，因此园林 仿照自然的山地设计，自然高低错落， 通过缓坡和廊桥，住户可以一边游览一 边自然的走上入户大堂的标高，途径全 部符合无障碍设计的要求。 山地设计也带来了车库顶板覆 土过厚的问题（局部超过 2 米） ，形成 了本项目的一大难点。各专业经过讨论， 决定把园林空间效果放在第一位，超过 1 米覆土的地方采用间距 1.5 米的砖砌 墙和混凝土板搭建出山包的“骨架” ，在 上面进行覆土。由于地形是自然流线形 的，又要考虑和载重树木的树池的关系， 设计和施工难度都很大。车库顶板的排 水也需要细致处理，否则会导致永久的 积水。 单体建筑设计 本小区的单体住宅设计注重均 好性，充分利用景观资源，做到景观资 源分布优化。住宅单体设计，将观景阳 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 台引入高层住宅，从而实现不同层次环 境结构：观景阳台D D 小区花园 DD 区外景观。住宅的户型方正通透， 考虑居住的舒适性，均送双层通高入户 花园或户内花园，视野开阔，实现多层 次的环境景观。同时户型方整好用，所 有主要使用空间无异形转角，而且户型 内部尽量减少剪力墙，充分考虑了住房 自行改造的可能性，为住户提供了最大 的灵活性。 同时单体设计上采用天然采光 电梯厅，楼梯间也具有直接采光通风， 为候梯与回家增添舒适感受。户型设计 注重生态化的节能观念，单体建筑以南 北向为主要形体面，减少了西面的开窗 和大面积的东、西向墙面。2 栋、3 栋、 5 栋首层为架空车库及底层商铺，二层 为架空绿化及入户大堂；4 栋首层为架 空绿化及入户大堂；6 栋二层局部为架 空绿化。 对住宅单体建筑设计上注重造 型设计，小区的整体环境以新古典格调 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 为基础，以广场、平台、街、庭园为主 序列组