房地产经济管理的探讨

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产经济管理的探讨 【摘 要】我国房地产行业在整 体经济发展中发挥着重要作用，不仅提 高了人们的生活水平，还带动了地方政 府财政的收入。在房地产的繁荣发展中， 其中经济管理存在一些问题。本文就房 地产经济管理的现状及优化措施进行分 析。 中国论文网 /1/view-13040405.htm 【关键词】房地产经济；管理； 现状；优化 房地产经济在社会经济的发展中 占据着非常重要的地位，因此确保房地 产经济得到最大的发展和进步具有十分 重要的意义。从我国现阶段的房地产经 济发展来看，整体水平呈现出逐渐增长 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 的趋势，但是在经济管理方面还存在着 一系列的问题需要解决。下面就谈谈房 地产经济管理的现状及优化措施。 一、房地产经济管理的作用 经济管理，指的是经济管理者对 经济管理进行管理的过程，只有对经济 活动作出有效的管理才能够实现预期目 标。在房地产行业中，经济管理是一种 有效的手段，不仅能够提供生产力，同 时还能够激发生产潜力，创造更多的经 济价值。房地产经济管理是一项长期的 工作，并且内容复杂，依赖于系统科学 的管理方法、管理系统。通过房地产经 济管理，能够对房地产行业的经济活动 可起到积极的监督作用，同时便于发现 房地产企业发展中存在的问题，并做出 正确的处理； 同时有利于找到存在的 根源问题，进而提出有效应措施来避免 和减少经济损失。 二、我国房地产经济管理现状 （一）房地产经济总体上呈现出 上涨趋势 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 从我国现阶段房地产经济的发展 情况来看，其总体上涨趋势十分的明显， 分析当前房地产经济发展的整体趋势， 总投资额方面的上涨趋势最为明显，尤 其是开发商置地环节方面，其增长趋势 一直以来居高不下，在这种情况下，势 必促使整个房地产经济的快速发展。当 前房地产经济总体明显上涨的表现一个 是相应土地采购价格不断攀升，房地产 开发商之间的竞争越发激烈，另一个表 现则是相关政府机构或者政府官员为了 提高自己政绩，而大肆的出售土地，这 都造成了房地产总投资额的上涨。 （二）存在价格泡沫风险 我国当前的房地产经济发展中， 比较突出的一个问题在于“价格泡沫” 问 题，这种“价格泡沫 ”表现在房地产价格 远超过相对应的实体价格，成为了影响 我国房地产行业长远发展的一个重要因 素，该问题导致的房价虚高现象也将严 重影响房地产经济的健康发展。房地产 本身并非泡沫经济，而是随着买房投资 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 行为的不断增加，开发商借贷增加等行 为的影响，最终导致了泡沫经济的出现。 当前，房地产这种价格泡沫会受到价值 规律的影响，同时也与供求关系密切相 关，这对房地产经济发展而言将带来较 大的问题，必须要引起高度的重视。 （三）缺乏健全的经济管理机制 “房子是用来住的，不是用来炒 的”，在党的十九大报告中，这一备受 人们关注的表述，被再一次强调和明确。 如何通过多主体供给、多渠道保障、租 购并举等制度设计实现“ 让全体人民住 有所居”的目标也成为城市发展的重要 课题。针对我国房地产行业的发展现状 来看，表现出的各种问题都与具体的管 理制度与管理机制具有直接的关系，正 是由于缺乏健全的房地产经济管理机制， 从而导致了管理成效偏低，并影响到房 地产经济整体的可持续发展。 （四）房地产调控政策目标比较 模糊 房地产管理与民生大计问题息息 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 相关，房地产行业的发展近年来备受政 府重视，为了控制房价提升与供求数量 之间的关系，在房地产经济管理中， “供 需平衡”成为了调控的重点。仇保兴指 出， “当前房价处在系统最脆弱的时候， 高售租比、高房价收入比、高房价撞在 一起，房地产调控进入走钢丝的阶 段”。这主要与当前房地产调控政策有 关，我国各地的房地产经济管理仍然不 够清晰，政策模糊，分析其原因是由于 我国政府的宏观调控目标仍然是“抑制 需求”为主，调控政策缺乏稳定性与连 续性，加之没有准确地掌握房地产问题 的根源性问题长期调控与短期调控 之间的矛盾，以至于税收政策、经济适 用房等政策的实施效果并不理想。 三、新时期下房地产经济管理的 优化 （一）全面的掌握土地住房居住 情况，详细勘查 土地资源对于房地产项目的开发 与发展都是首要基础条件，在房地产经 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 济管理中，相关部门必须对土地的实际 使用情况有一个全面的掌握，进而对房 地产业的发展规模进行管理和协调，但 根据调查显示，当前各地的房地产发展 中，各地政府在土地审批环节中存在为 谋取私利故意降低规定标准的情况，土 地审批“暗箱操作 ”问题也时有发生。针 对这类问题，地方政府必须摆正自己的 位置，做出正确的引导，将实际勘查工 作落到实处，详细掌握土地住房使用情 况，从房屋购买者的实际利益出发，在 房地产市场管理中建立起预警系统，提 高土地利用率，推动房地产行业的良性 发展。 （二）连续制定房地产经济政策， 明确经济管理目标 房地产行业为了持续良好的发展， 房地产经济管理制度是重要的保障，为 此必须对当前的房地产经济制度进行改 革，摒弃不适用于现实情况的政策； 同时在房地产发展规划方面要符合实际 需求，调控政策应连续性的不断加强， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 以更好的落实经济管理目标。具体可以 从以下几个方面入手：一是做出正确的 城市定位，城市定位的正确与否直接与 房地产行业的发展有着直接的关系，因 此需要通过实地考察、区域位置分析、 调查历史发展等做出全面的考量； 二 是政府在城市的规划中要做到连续制定， 这是因为城市的发展规划对城乡居民的 住房需求产生着影响，为满足城镇化进 程背景下人们日益增长的住房需求，应 保证城市发展规划的连续性和科学性。 （三）降低开发成本，转变住房 a 偿方式 房地产开发成本直接影响到房地 产的经济效益以及房地产的使用价值， 因此做好房地产开发成本的控制管理十 分重要。一方面，经济管理者要加强自 身的成本控制意识，避免不必要的资金 浪费，让各项资金都最大程度地发挥其 使用价值；另一方面，需要制定和实施 相关的制度规定，将现存的经济漏洞进 行弥补；同时在房地产工程的施工中还 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 需要控制好成本，做好成本预算与核算 等。转变经济补偿方式对于房地产调控 起着重要的作用，包括房地产补贴形式 的转变与加强房地产经济管理力度。我 国目前主要采用了两种方式对低收入居 民进行住房补贴，即廉租房与经济适用 房，但是在现实的落实过程中往往存在 分配不合理现象，投资者仍然占据了大 部分的房地产，这导致上述两种补贴方 式并没有获得理想实效。 （四）完善房地产法律体系 法律体系是否完善在房地产市场 发展中也是非常重要的影响因素之一， 为了进一步地完善房地产法律法规，可 从以下几个方面入手： 一是明确房地 产法律法规体系应具有长期性，同时还 要切实地按照房地产市场实情建立相应 的法律法规，确保其适用性。二是在制 定房地产经济管理相关法律法规中充分 地考虑与权衡现行的城市建设房地产 管理规定 、 土地管理条例等法律， 并就现行的房地产法律进行补充和完善， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 制定房地产法 ，并进一步明确和改 进经济管理实施细则。在房地产法律制 度体系中，要根据房地产市场需求，不 断地进行市场秩序的规范，并将交易管 理、中介服务管理和开发建设管理等融 入到法律制度体系中，让房地产经济管 理法规更加科学和严谨，让房地产市场 环境进一步得到改善。三是相关部门要 针对住房需求、闲置土地等要进行实地 调查和及时地清理。 四、结束语 在我国的国民经济发展中，房地 产经济的发展起着非常重要的促进作用， 同时也对改