影响工程造价的主要因素分析及合理控制策略探讨

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 影响工程造价的主要因素分析及合 理控制策略探讨 摘要：工程造价是指假设建筑工 程预先估计并计算的全部固定资产投资 的总和。而对工程造价的控制则是一个 复杂而又相互关联的过程。能否精确而 周密的计算和估量，能否完善全方位投 资的理念，直接影响到社会经济的命脉， 因此，我们必须要在这次激烈而艰巨的 战斗中控制整个战局，在实践中积累经 验，在摸索中徐徐渐进，这样才能稳操 胜券。 中国论文网 /2/view-12911088.htm 关键词：工程造价；影响因素； 控制策略 在经济飞速发展的当今社会，人 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 们除了在精神领域有较高的境界之外， 对物质的享用和奢求也愈加愈烈，庞然 建筑林立而起，高层别墅比比皆是，然 而被宏伟和壮观掩埋下的，是巨资的消 耗和计算不周导致的经济浪费和流失， 建筑家和设计者更多的是注重它作品的 完美性，要求的是作业的质量，在意的 是施工期限的长短，而不会去精确的计 算施工材料，很少研究施工的环境，更 不会去计较人力的开销，成就欲和竞争 欲成了无形的杀手，在成功的背后，无 形的资源在浪费，宝贵的资产已流失。 一、影响工程造价的因素 1政策法规性因素： 在基建项目的具体实施中，必须 严格要求和遵循国家的法制、法规来进 行概预算，由此来确定工程项目的开支， 概预算人工，材料，和机械等方面的消 费，进而使国家的固定投资得到有效的 控制。 2.市场性因素 不同的区域有不等的物价差距， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 当地的物资供应，市场价格，现场施工 等建设条件及当地的定额水平，都有着 多重性，变化无常，市场的多样性决定 了工程造价会有所不同，从此才会导致 造价的不协调性，这个客观因素是至关 重要的。 3.设计图纸的审核 设计图纸是概预算的基本依据之 一，也是建设过程中关键性因素，决定 性因素，这份承载着建设命脉的宏图， 一定要勾勒的没有一点瑕疵。施工图的 审核是施工前的最后一次校对过程，在 此阶段调整和改动都比较容易，一个工 程在造价上是否合理，是浪费还是节约， 在此阶段已大体定型。由设计不当导致 的浪费，起后果是难以想象的，因此施 工图的审核不仅仅是看是否满足业主的 要求，更重要的是校验各施工图纸的一 致性、协调性、完美的设计会方案会节 省大量的人力，物力和财力，有了这些 提前量，做好了充分的准备工作，才能 有效的微调工程造价。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 4.施工因素 这项因素虽然没有设计因素那样 突出，然而这同样是起着关键性作用的 因素，也影响着全局。施工阶段，工程 造价管理是不容忽视的。在施工过程中， 由于监理服务水平普遍偏低，业主方管 理不规范，造成在工程计量，变更等方 便有很大疏漏，如高估冒估，重复估量， 新增单价水平增高等，都导致了工程造 价的攀升。因此一个完善有力的管理体 系和执行方案，是必须具备的，合理的 调配人力和物力，才会大大缩小工程造 价。 5人员素质因素 为了适应招标制和市场经济的应 求，要求概预算人员观念性要强，知识 面要宽，不但要有丰富的理论知识，业 务知识也要纯熟，对建筑市场必须要有 独特而全面的认识，能灵活准确的估量 市场经济的变化，即时的应变和处理建 筑过程中可能出现的困扰，尽量的减小 误差，充分合理的利用自然资源和财力 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 资源，做到“ 无错、无漏、无冒 ”，把有 形的开支和无形的预算有效的结合，把 费用缩到最低，可行代替执行，有形变 换有形，也就把握了工程造价和建筑中 的纽带关系。 二、控制工程造价的策略 想更有效的控制工程造价，准备 无误的分析施工中每一阶段的市场变化， 及时的纠正偏差和纰漏，在期限内限额 完成工程，在整个过程中能合理的利用 人力，物力，财力，节约消耗，那么在 工程造价席卷而来的大潮中，我们才会 激流勇进。 加强建筑工程合同管理 在施工的同时，要避免施工过程 中不必要的麻烦，确保工程项目顺利迅 速的进行，从而有效的控制工程成本， 提高了工作效率，在拟定合同的同时， 就应该履行该承担的责任，尽量完成自 己的职责，做到优质优量的完成工程。 2.加强投资控制 从经济、技术、组织等多个方面 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 着手，合理的安排人、财、物，加快施 工速度，才能更好的提高工程质量。从 工程招标，价格预算等，必须全过程监 督管理，适时的对工程变化做出效应的 调整，严格控制工程造价，统计资料显 示，影响建设项目的造价为 30%70%，而在实施阶段影响造价的 的可能性为 5%25% 。显而易见，控 制工程造价的关键在于项目实施之前的 项目决策和项目阶段，项目决策是绝定 因素，而设计责是关键因素。控制工程 造价部仅仅是防止投资超出限额，更积 极的意义是促进建设单位，施工单位加 强管理，使人力、财力、物力等有限资 源得到充分利用，对保证经济发展起到 重要的作用。 3.慎重材料采购 工程材料价格管理是工程建设中 的重中之重，也是个难点。材料费占总 费用的 80%左右，在整个工程控制中有 着举足轻重的地位。材料的成本控制可 以从两个方面入手，即用量控制和材料 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 价格控制。 用量控制：（1）在合理使用条 件下，各班组只能在规定限额分批领用， 如超出限额领料，要分析原因，及时采 取纠正措施；（2）要不断改进和优化 施工组织设计，施工方案和施工部署； （3）严格控制进料，够料要严格办理 验收交接手续；（4）加强现场管理， 进料需妥善保管看守，避免二次倒运和 损失现象；实行统一采购和供应，降低 采购价格。实行材料领用专用制。 价格控制：（1）买价控制，及 时掌握市场行情动态，本着“质量择优 而买、价格择廉而购、路途择近而运” 的原则，以降低成本。 （2）考虑时间价值，争取材料 直拨，减少或避免中途转运的费用，有 合理的空间尽量多存，以减少流动资金 的占用。 因此，施工阶段不仅要严格按照 材料控制用量，更要节省资源，合理的 调配消耗，才能有效的控制建筑成本。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 4.施工图纸把关 建筑施工，施工图纸是这个巨大 工程的王牌，它虽小，却决定着此次招 标的成败，关系着整个招标，确保用准 确的设计资料指导施工，建筑过程中才 能万无一失。国外专家指出，虽然设计 费用占工程总投资的比例很小（不到 1%） ， 但它对工程造价的影响程度达到 75%。 很显然，搞好工程设计阶段的造价是有 效控制工程造价的关键。因此在审查设 计单位的设计时，要重视设计方案的优 化，用各种指标对总平面图设计和建筑 的空间平面设计进行分析比较，这两发 面的设计部仅对工程造价有重大影响， 而且对施工、投产后的生产、经营都有 重大影响。在建设项目中，设备投资约 占建设投资的 40%50%，所以要严 把此关。 5.合理控制工程变更 施工过程中，避免不了的会出现 诸多的问题，如环境的改变、图纸的遗 失、或业主的其它要求等等，这些都会 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 影响到工程的进度，这些外来的因素就 需依照法律程序对工程变更，因此要研 究合理的方案，做出合理的调整，才能 不影响整个工程的进行，以便于更好地 控制由于变更所增加的费用。 6.加强经营管理 编制技术先进，经济合理的施工 组织设计，实事求是的进行优化施工组 合，人力、物资、设备各种资源精打细 算，做到有标准，有目标。临时设施尽 可能一房多用，尽量增加可利用面积， 科学的利用材料，避免不必要的浪费， 把肥料降低到最低限度，在管理中收取 效益。同时可以降低非生产工人的比例， 减少不必要的开支，管理人员力求善管 理、懂业务，能坐到一专多能。实现减 少管理层次，管理机制明确清晰，提高 了工作效益，把工程造价控制在合理范 围之内。 7.及时进行工程结算 工程结算是工程造价的最后阶段， 工程结算前，要及时的整理各种账目清 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 单，做到完整无疏漏。在工程结算中， 注意工程预付款，保证金等费用的扣除， 特别是享受一些优惠政策的工程，以及 由业主替施工单位代缴的一些费用，这 些费用已计入合同，在结算中往往容易 遗漏，竣工之前可以对各项费用进行结 算，这样即节省了时间，也避免了以后 不必要的麻烦。 总结： 综上