摸家底不等于降房价

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 摸家底不等于降房价 最近，媒体报道，全国统一的不 动产登记信息管理基础平台已实现全国 联网，我国不动产登记体系进入到全面 运行阶段。 中国论文网 /2/view-12821941.htm 而自然资源部最新调查统计显示， 目前全国 335 个地市、2 853 个县区共 设立 3 001 个不动产登记办事大厅、3.8 万个窗口，8 万多一线登记工作人员平 均每天为 30 多万企业和群众提供不 硬登记服务。 不动产信息实现全国联网，的确 是中国房地产制度建设中一件大事，如 果信息全面、准确、权威，对于摸清中 国房地产市场的基本家底，具有重要的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 数据价值作用；对于房地产其他制度建 设具有前提和基础性的作用。然而，媒 体和民众之所以关注这个问题，很显然， 还是希望通过联网，能实质性地遏制房 价上涨，甚至导致房价下跌乃至大跌。 对于上述天真的想法，我必须毫 不客气地泼一盆冷水，因为不动产信息 联网、不动产统一登记制度，其主要目 的绝对不是为了遏制房价，而是通过统 一登记制度以及全国联网，搞清中国房 地产的基本面。 中国房地产的最大基本面，就是 中国究竟有多少房子，中国究竟有多少 住宅用地，各个城市究竟有多少房子， 有多少基建用地，房子够不够，地够不 够。更高一点，可以搞清楚全国拥有 2 套以上住房的家庭所占比重，从而为房 地产其他制度建设，比如土地制度、信 贷制度、税收制度，以及交易制度提供 最基础的数据。提供基础的信息是不动 产统一登记和联网的最本质的目的。 在不动产统一登记和联网之前， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 由于中国没有进行过一次真正的住房普 查，房地产市场化 20 年来，中国究竟 有多少房子，各个城市究竟有多少房子， 从来都是一个谜。 一个国家有多少房子，比一个国 家有多少猪要好统计很多，但是，幽默 的是，我们能搞清楚老百姓家里每年养 多少头猪，但就是搞不清楚有多少房子。 在各行各业都热衷大数据的当下，那么 多站着不动的房子我们都没搞清楚，这 是大数据行业最大的利空。不过，现在 至少房子数和土地数可以搞清楚了。 在没有统一数据的情况下，关于 中国究竟有多少房子，官方也好，研究 机构的专家也好，大家都在猜测，而且 数据差距很大。由于基础数据搞不清楚， 中国房地产究竟有没有泡沫，甚至和其 他国家都没法参照比较。如果这一次不 动产统一登记和联网质量做得不错，起 码普通老百姓总共有多少房子的大数据 可以搞清楚了。 这是一个很大的进步。房价的稳 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 定是一个很复杂的工程，需要在制度建 设上全方位地努力，把房价的下降寄托 在不动产统一登记这一件事上不现实。 就制度建设而言，不动产信息联网只是 一个开始，后续还有很多工作要做。 在陆家嘴论坛上，中财办原副主 任杨伟民提出，目前行政性措施已经不 能根治房地产市场的乱象和风险，他提 出要在改革政府垄断住宅用地体制、改 革房地产商垄断住宅供应体制、改革售 多租少的结构、改革房地产税、改革住 房公积金制度、改革农村土地制度等 6 个方面去推动改革。这可以说触及到了 一些根本性的问题。 中国高房价的本质，根子上的原 因仍然是各种各样的垄断导致的“供应 人