基于演化博弈理论的绿色建筑激励政策研究

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 基于演化博弈理论的绿色建筑激励 政策研究 摘要：基于对我国绿色建筑激励 政策的概述，运用演化博弈方法分析开 发商群体与政府的策略选择在不同条件 下博弈的稳定状态。结果表明：当市场 规模较小时，应制定强制性政策培育市 场规模；当市场达到一定规模后，应制 定激励性政策促使绿色建筑市场稳定， 同时应制定政策鼓励技术创新，提高政 策执行效率。 中国论文网 /7/view-12910026.htm Abstract： Based on the present situation of green building incentive policy in China， this paper analyzes the stable state of the game about the strategy choice -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 of the developer community and the government under different conditions using the evolutionary game method. The results show that： when the market size is small， it should formulate mandatory policy to cultivate the market scale. When the market reaches a certain scale， it should formulate incentive policies to promote the green building market stability， and should formulate policies to encourage technological innovation and improve the efficiency of policy implementation. 关键词：绿色建筑；激励政策； 演化博弈 Key words： green building；incentive policies；evolutionary game theory 中图分类号：F224.32 文献标识 码：A 文章编号：1006-4311（2017） 12-0037-04 0 引言 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 自 20 世纪 90 年代后期我国正式 引入绿色建筑理念以来，至今已经发展 了近 20 年。由于绿色建筑建造成本高 于传统建筑，且存在外部性特征，导致 开发商没有开发绿色建筑的动力，消费 者难以接受高于传统建筑的价格，进而 造成绿色建筑市场发展受阻1-4。但是 从社会能耗的角度来看，推行绿色建筑 是必要的，在市场停滞不前时，政府作 为市场的推动者，必须要制定激励政策 推动市场前行。自政府介入绿色建筑市 场以来，各省市制定了大量的绿色建筑 激励政策，主要包括五大类：一是在土 地转让阶段设置条件，规定容积率、绿 色建筑比例等，以限制绿色建筑在新建 建筑中的占比。二是财政补贴方式，通 过建立评价标准，对新建建筑进行评级， 再分别对不同星级的绿色建筑给予相应 的奖励标准，以调节绿色建筑星级结构 水平。三是为开发商和消费者提供信贷 优惠，降低贷款利率，以激励开发商和 消费者选择绿色建筑。四是在项目规划 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 审批阶段设置硬性条件，建立绿色建筑 审批通道，以确保绿色建筑在规划建设 阶段实施落地。五是加强对绿色建筑技 术的研发投入，通过发布研究课题等方 式，以鼓励技术创新研究。目前，虽然 各省市出台的激励政策类型较多，但是 各区域绿色建筑市场发展情况不同，不 加区别的制定同样的政策，无法高效的 促进绿色建筑发展5-7。因此，研究不 同市场条件下制定何种激励政策，对于 促进绿色建筑市场发展具有重要意义。 1 基于演化博弈理论的绿色建筑 激励政策分析 绿色建筑市场存在信息不对称， 参与主体不完全理性等特征。开发商选 择开发绿色建筑除了受自身建造成本影 响，还受其他开发商行为影响，开发商 群体之间是相互作用的动态过程；开发 商在决策时会考虑政府的行为，政府在 制定政策时也会考虑开发商的行为，总 体表现为一个动态调整的过程，符合演 化博弈的特征。基于此，选用演化博弈 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 对绿色建筑市场中开发商和政府的行为 进行研究。 1.1 开发商和政府条件假设 1.1.1 开发商条件假设 开发商有两种策略选择，其策 略集合为 S1开发，不开发； 假设 I1 为开发商不开发绿色 建筑取得的收益，I2 为开发商开发绿色 建筑取得的收益； C 为开发绿色建筑产生的增 量成本，假设 C榭发一星级绿色 建筑的增量成本， 为增量系数（1） ， 值随开发商开发的绿色建筑等级增加 而增大，随技术水平提高而减小； ？鄣 I 为开发绿色建筑为企 业带来的增量收益，如品牌价值、营销 价值等，I 为市场未形成规模效益时的 增量收益，？鄣为收益系数（？鄣1） ， ？鄣值随绿色建筑市场规模的增大而增 大； f 为开发绿色建筑时政府给予 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 的财政补贴值，包括直接经济补贴、税 收优惠等。 1.1.2 政府条件假设 政府对于绿色建筑市场可以采 取的政策有激励、不激励，即政府的策 略集合为 S2激励、不激励； 假设开发商不开发绿色建筑时 政府收益为 R1，开发绿色建筑时政府 收益为 R2； 开发绿色建筑带来的社会经济 增量收益为 R，R 为开发商开发一 星级绿色建筑且市场未形成规模效益时 的增量效益， 为收益系数（1） ，其 值随开发商开发绿色建筑等级提高而增 大； 为鼓励开发商开发绿色建筑， 政府对开发商实行激励政策，激励成本 为 f， 为激励系数，其值随政府激 励力度增大而增大； 当开发商不开发绿色建筑时政 府需要为环境整治付出整治成本，假设 为 Cj，政府为了激励措施而付出的相应 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 的政策执行成本为 Cf。 2 政策建议 基于以上演化博弈对绿色建筑市 场中开发商和政府的行为研究分析，提 出以下建议： 2.1 培育市场规模 在市场发展初期，政府应当有效 介入，制定强制性政策快速培育市场规 模。具体方式为：在土地使用权转让阶 段将绿色建筑作为前置条件，明确绿色 建筑比例；在规划审批阶段给予开发商 容积率奖励，增加开发商收益；在项目 实施阶段建立绿色建筑审批制度，监督 开发商真正实施绿色建筑。在市场发展 中期，制定激励及约束政策促进绿色建 筑市场发展，具体方式为：采取税收优 惠政策，对开发绿色建筑的企业给予税 收优惠，对不开发绿色建筑的企业收取 罚金；采取信贷优惠政策，对开发绿色 建筑的企业及购买绿色建筑的消费者给 予降低贷款利率的措施；采取政策补贴 政策，对开发绿色建筑的企业直接给予 财政补贴。通过以上措施，快速培育市 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 场规模，促进绿色建筑市场发展。 2.2 促进技术创新 绿色建筑的技术创新是促进绿色 建筑发展的重要动力，也是实现房地产 企业降低开发成本的关键因素。为促进 绿色建筑的技术创新，制定政策激励房 地产企业及设计单位进行技术创新，具 体方式为：制定绿色建筑规划设计标准， 要求房地产企业及设计单位严格按照标 准完成项目的规划设计，重点检查围护 结构、室内环境控制、建筑能源供应与 转换系统等建筑能耗关键环节的设计； 发布技术研究课题，鼓励高校及企业进 行技术创新，引进国外先进技术，加大 对绿色建筑材料、绿色建筑绿化配套技 术、绿色建筑中水综合利用技术的研究 投入。 2.3 降低政策执行成本 政府在制定政策时会承担决策成 本、监控成本、组织成本等支出，为减 少政府政策的成本，应根据当地的绿色 建筑市场发展现状，合理制定政策。具 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 体方式为：采用科学、民主和法制的方 式优化决策