南昌楼市大漂移 高新区领跑东西cbd双格局

南昌楼市大漂移 高新区领跑东西 CBD 双格局 以前一提到南昌市的高新区，知道的人肯定会摇头，偏僻、不便是给予高新区最多的评价。 而现在，地铁一号线、艾溪湖大桥、瑶湖大桥近年来，南昌高新区大力发挥生态坏境 优良的后发优势，打造“绿色第一”品牌，一手抓战略新兴产业发展，一手抓创新平台和 生态科技新城建设，在江西绿色崛起中走出一条独具“滨湖”特色的产城融合之路，把 “秀美江西梦”变成了赣鄱大地发展的最强音！ 生态化-秀美江西梦 独一无二的生态科技新城 “一江相临，三湖相间” ，这是大自然赋予南昌高新区最宝贵的财富，也造就了其独具 特色的优美滨湖环境。面对滨湖临江的黄金地块，高新区不但没有大兴土木搞开发建设， 反而不惜重金就地打造了占地 3000 亩的艾溪湖森林湿地公园及 18 平方公里的环瑶湖生态 景观带。 如今，艾溪湖森林湿地公园的出现，已悄悄改变了南昌市民的生活习惯。每逢周末， 人们或自驾、或公交、或骑行来到这里感受大自然。面对林木葱葱、野花点点、鸟语花香， 面对蓝天、清水、候鸟的和谐共处的如画美景，让人甚至怀疑自己是否置身工业园区。 然而，这里的每一块绿色，每一片清水都是那么的来之不易，饱含着高新区建设者们 对“绿色”理念接力赛般的坚守和对生态的深情。 早在从“青山湖时代”拓荒起步的第一天， “环境保护”就是高新区招商引资的第一道 门槛。即便是创业之初最艰难的时候，所有进入的项目也必须过环保关。 “不能有烧煤锅炉， 更不能见烟囱” 。每年仅因为环保这一项，高新区就要拒绝数十家企业数十亿元的投资。 在飞速发展的“艾溪湖时代” ，高新区因势利导围绕众多的湖泊建设湿地公园、城市绿 地、候鸟天堂；主动进行产业规划，把产业定位为“高端、前端、深端”的战略性新兴产 业，积极发展绿色产业。 时至今日的“瑶湖时代” ，高新区更是从整个区域规划层面来进行思考，把先进的发展 理念融入到发展实践中，借助国际知名战略咨询公司的国际视野，致力于战略性新兴产业 集群的构建，致力于科技创新体系的完善，致力于产城融合，打造具有滨湖特色的中部一 流生态科技新城。 瑶湖生态科技城规划定位为南昌市的城市副中心，将以瑶湖为中心，进行“圈层式” 布局：第一层为临瑶湖 100-300 米区域，规划为环湖生态景观及休闲区；第二层为近湖区 域，重点布局研发、总部及适量生活配套设施；第三层为远湖区域，规划为居住、商业服 务设施，如高端住宅、商业中心、体育运动中心等；第四层为外围区域，规划布局战略性 新兴产业，重点打造光伏光电、新材料、生物医药、航空制造、软件服务外包等专业大产 业园区，做好金融产业服务园、央企产业园、航天科技园、瑶湖岛总部核心区规划，对接 好鄱阳湖生态经济先导区规划。 “瑶湖生态科技新城就是高新区最秀美的梦！”高新区管委会主任黄俊说，在发展经 济同时，更要遵循自然生态的规律，凸显出经济社会和环境自然的和谐性、稳定性、持续 发展的特性，实现由工业文明向生态文明转型升级。 秀美江西梦，是经济发展的富裕梦、是和谐发展的生态梦，更是共享发展红利的幸福 梦。 现代化-区域一体化 为发展插上腾飞翅膀 高新区目前常住人口 22.85 万，主要人口由产业人口及高校人群组成，大学生师生 10 万余人，与产业人口平分秋色，加上高新区外来务工人员，目前高新片区内人口总数约 30 万人，从人口组成来看，高新总人口的 1/3 人口为大学生，半数以上为产业聚集性人口， 本地居民所占比例有限，由于瑶湖组团的规划建设，特别是洪都集团的搬迁，航空城的开 建，未来 5 年区域人口或将突破 50 万。 随着艾溪湖大桥的通车，地铁一号线贯穿高新区，艾溪湖隧道列入城市建设规划中， 另外，今年高新区计划将进一步完善区内市政路网，启动瑶北互通立交建设，做好艾溪湖 隧道建设的前期工作，进一步优化区内绿化生态系统，加快瑶湖郊野公园建设。这些交通 配套的完善和生态系统的整理，将使得更多的中小企业总部中心搬到高新，另外，也将引 发城市居民向高新转移潮。 商业配套 区域的成熟，除了交通的完善，高新区还有成熟的商业配套支持，自 2012 年经济工作 会上就已指出，高新区即将积极引进大型百货超市、餐饮娱乐、特色商业街等项目落户火 炬大街、紫阳大道，随着高新区五湖国际广场、恒茂梦时代广场、京东天虹等多个商业项 目引入，高新区未来势必繁荣。 交通便利 高新区内拥有完善的道路循环网络，且区位优势较明显，扼守南昌的东大门，京福高 速穿区而过，也加大了该地区与外部的联系。距南昌火车站 5 公里，距赣江新水运港口 20 公里，距昌北国际机场 25 公里。艾溪湖大桥、瑶湖大桥、地铁 1 号线工程、紫阳大道商业 街、江西省奥体中心等基础设施建设，在加速高新区域发展的同时，也将加快“高新板块” 的形成。这些大型的区域配套设施，都将成为这一人居板块的核心价值。 根据南昌地铁 1 号线的规划，从终点站省奥林匹克体育中心出发，途经紫阳大道、艾 溪湖、高新大道、青山湖大道，经过上海路、北京东路、北京西路可直达八一广场，总共 只有 12 站，约半个小时路程。 此外，高新区建立了世界领先的综合交通系统，捷运、地铁、轻轨、城市快速路、环 城高速路连为一体。还计划启动火炬大街下行隧道、艾溪湖隧道、瑶湖隧道工程，建设一 条穿越火炬大街、艾溪湖、瑶湖的隧道直达麻丘镇，以此加强高新区中心区域的辐射能力。 根据高新区的规划，从京东大道的中凯蓝域、规划中的国际社区到昌东大道总部经济 带，再到紫阳大道商务经济带、省奥林匹克体育中心，将形成一条“Z”字型的高新区商 务、居住带。其中，国际社区将建住宅、学校等多种配套设施。还建设了江西省奥体中心、 省艺术中心、省水上运动中心等场馆。 国际化-激发生产力 打造核心增长极 高新区， “高是高水平，新是新技术，要体现高新含量，不能搞粗放经营、什么菜 都装进高新区的筐子里。 ”秀美江西梦，关键就在“高新”二字。 高新区每天都在演绎着自主创新的精彩故事，每一家企业都充沛着创新的活力，流动 着巨大的能量。而这种创新更为秀美江西梦的实现提供了强大科技驱动力。 在南昌高新区的“筐子”里，我们看到的是产业上发展高人一等、高人一筹，看到的 是战略性新兴产业的蓬勃兴起。南昌市五大战略性支柱产业中，有四个集中在高新区；江 西省十大战略性新兴产业，高新区集聚发展了其中的六个。 2013 年，高新区战略性新兴产业产值超过 550 亿元，占园区主营业务收入比重达 56.4%； 每万元 GDP 的污染物排放为南昌平均值的 1/500；每亩工业用地投资强度超过超过江西要 求最低值的 8 倍；航空制造、光电、软件服务外包、生物医药等一批环境友好型的低碳经 济及战略性新兴产业集群已初具规模。 总投资 300 亿元的南昌航空城建设如火如荼，已开竣工面积近 20 万平方米，亚太航空 无人机、飞机零部件制造、直升机研发组装基地等新项目已纷纷落户。 在光电产业方面，中节能集团通过控股方式，发挥其大型央企的影响力，率领晶和照 明进军国际市场，晶能光电正朝年产 700 亿粒芯片的目标冲刺，联创电子、正星光电触摸 屏产业正不断做大做强，完善产业链，成为全国前 5 位的 LED 产业集群。 随着总投资 25 亿元的跨国公司 ACT 国际控股大中华运营总部和世界 500 强上海施耐 德工业产品物联网等 39 个项目的落户，高新区服务外包企业已达 400 多家，约占南昌市总 数的 90%、江西省的 85%，产值超过 100 亿元。未来园区还将完成 500 亩国际软件园建设， 使物理空间达到 500 万平方米，成为与大连、南京等国内软件名城比肩的软件服务外包产 业聚集区。 依托国内第二家“国家医药国际创新园”建设的全面启动，南昌高新区的生物医药产 业更是方兴未艾，世界 500 强赛诺菲梅里亚动物保健疫苗项目顺利投产，济民可信、江中 药业、国药控股等企业产销趋旺，预计到“十二五”末主营业务收入将突破 460 亿元。 未来 5 年，高新区将着力打造“全国极具影响力的光电产业基地” 、 “国内极具特色的 国家医药国际创新园” 、 “中部最大的软件服务外包产业城” 、 “中部一流的移动互联网产业 基地”以及“中国的西雅图南昌航空城”！ 绿色驱动力：创新造就未来 园区内，晶能光电公司研发的“硅衬底发光二极管材料及器件”技术，打破了美、日 技术垄断，成为全球第三家独立掌握半导体照明发光技术；先材纳米公司在全球率先实现 聚酰亚胺（PI）纳米纤维电池隔膜产业化，在中国锂电行业第一个掌握了电池隔膜核心技 术。 高新区每天都在演绎着自主创新的精彩故事，每一家企业都充沛着创新的活力，流动 着巨大的能量。而这种创新更为秀美江西梦的实现提供了强大科技驱动力。 为了加速自主创新，高新区积极构建以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的自 主创新体系，主动搭建创新平台和载体，大力支持企业进行自主创新的探索与实践，创新 平台加快建设，创新体系基本形成。全区荣获国家和省市科技进步奖项目 200 余项，连续 多年位列全省第一，列入国家级科技项目占全省的 40%左右，占全市的 80%左右，成为全 省科技创新的发动机。 为了进一步加大自主创新平台载体建设，高新区快速启动了国际软件园、高航产业园、 创业中心低碳产业园、浙大网新、海创园、绿地 2.5 产业园等一批孵化器和产业加速器建 设，计划 3 年内新增孵化器和产业加速器 500 万平方米，从而为高科技成果孵化和产业化 搭建平台。 尤其值得一提的是，高新区还紧随“移动互联网”的时代步伐，率先提出要打造“创 智产业”集群和“智慧高新”城市。依托美丽的天然湖泊，高新区沿艾溪湖至瑶湖湖心岛 一线，布局了上海交大“智慧谷” 、央企航天鄱湖云云计算和车载物联网、施耐德物联网、 中国联通 IDC 大数据中心、香港宝嘉 O2O 电子商务智慧城、滕王科技移动互联网产业园、 中国网库“江西电商谷”等互联网产业及相关配套项目，将信息科技元素向产业经济延伸， 集平台软件开发、大数据存储交换、线上交易、线下体验、物流配送、金融服务支撑、孵 化创业、人才培养配套于一体，打造一条通向移动互联网新经济时代的“科技走廊” ，抢占 全球科技的最前沿。 绿色增长极：共享生态红利 对生态环境的呵护，不仅没有阻碍经济发展的速度，反而加快推动高新区产业转型升 级，实现了绿色发展的核心竞争力。 “南昌高新区静下心来保护好的这片湖泊生态坏境，在不久的将来一定会带来意想不 到的收获。 ”两年前，国际知名战略规划师、美国西图公司全球规划总监里克艾贝尔森远 赴重洋，来到南昌高新区进行产业规划咨询时如此预言道。 在里克艾贝尔森的眼中，良好生态环境、完善的产业平台和齐全的功能性配套使得高 新区已区别于一般的开发区，完全有实力承载世界影响力的跨国企业项目、具有行业引领 性的高科技项目和具有地标性城市功能性项目。如今，里克艾贝尔森的“沉静型”发展模 式预言已经成为现实了。 世界 500 强亚马逊和欧唯特联手在高新区打造中部地区最大的呼叫中心，世界 500 强 ABB 集团新增投资 10 亿元建设中低压发电机和大功率风力发电机生产基地，使得南昌高 新区落户的世界 500 强企业达 14 家；央企中国节能环保集团在高新区投资建设低碳产业园 工业项目和区域总部基地项目，中国航天科工集团投资建设车载物联网及智慧城市项目， 中国航天科技集团投资建设区域总部项目。 “南昌高新区良好的生态环境已经产生良好的投资声誉，已成为在中部区能和东部、 西部一线城市的一流园区相媲美的高新区，成为央企和大企业投资布局的首选地。 ”中国节 能环保集团副总经理余红辉评价道。 今日的南昌高新区，正以国内先进高新区为标杆，发展的水平不断提升。通过“筑巢 引凤”和“引凤筑巢”相结合，加大软件及服务外包产业物理平台的建设力度，力争成为 与大连、南京等比肩的软件服务外包产业聚集区；全力做好湖泊和生态文章，沿湖进行圈 层式布局，大力打造具有滨湖特色的生态高新区；规划建设了一万套纯欧式风格的人才公 寓，配套国际学校、五星级酒店、教堂、商业街区等，精心打造极具创意特色的新型国际 人才社区；把打造城市新形象与发展总部经济结合起来，建设代表江西产业新形象的总部 大厦，代表科技新形象的研发大厦，代表金融业新形象的金融大厦，全面打造独具特色的 省会南昌东大门城市新形象。 今日的南昌高新区，正以产业转型升级为动力，发展的层次不断提高。紧紧抓住战略 性新兴产业发展的机遇，大力推进产业转型升级，精心培植和积极发展航空、生物医药、 光电、新能源和新材料、软件及服务外包等战略性新兴产业，大力发展以总部经济、科技 金融、电子商务、文化创意为代表的现代服务业，并初具规模，成为省市战略性新兴产业 的领头羊和集聚地。 今日的南昌高新区，正以推进产城融合为重点，发展的环境不断优化。引进了万达商 业综合体、绿地城市综合体、家乐福购物广场、海上汇、新城吾悦广场等大型商业综合体，