关于金色水岸项目尚在施工质量保修期需相关部门协调整改的函8-20

关于金色水岸项目存在问题需整改的函 台州国际塑料城有限公司： 首先感谢贵司对金色水岸项目物业服务各项工作的支持与帮助。 自项目交付以来，我服务中心积极与各施工单位联合开展存在问题 的整改工作。但实际整改过程中各单位消极应对楼盘建设遗留问题 整改工作，我服务中心多次督促发函施工单位，但施工单位一直已 各种理由推诿整改。以下部分问题我服务中心也已多次呈报贵司亦 未得到妥善处理，为避免隐患进一步扩大，创造和谐有序的园区氛 围，我服务中心再次将园区存在问题函告贵司，望贵司能安排专人 跟踪处理。 顺祝商祺，盼回复！ 绿城物业服务集团有限公司台州分公司 金色水岸物业服务中心 金色水岸缺陷问题汇总 一、渗水问题 房号 问题 1 7-1-17A01 主卧顶渗水 2 7-3-1403 西北卧室靠空调洞旁墙面渗水 3 7-3-1503 西北卧室踢脚线渗水 4 1-2-1701 阳台上方外墙渗水 5 6-1101 东面主卧窗台下方东南墙角渗水 6 5 号商铺 1 楼东西墙渗水（画铅笔处）二楼窗附近楼顶墙面渗水 7 61 号商铺 一楼靠窗墙角渗水，西面 8 94 号商铺 上次内墙注过浆，依旧渗水 9 5 号楼一楼大厅 南面入口上方窗旁水管四周渗水 10 5 号楼 2单元 东面电梯渗水 11 4 号楼 电梯进水 12 6-1501 东边主卧东南墙角下方渗水；北面客房 西北墙角渗水 13 6-1601 问题同上 14 7-3-17A03 东卫排气道渗水；西北窗口外墙渗水 15 7-3-17A01 客卧北面下方墙角渗水 16 1-1-1701 东边主卧顶渗水 17 3-2 单元 门口南墙渗水 18 地下室 多处地面渗水 19 1-1-601 主卧外墙渗水 20 1-1-301 北阳台东侧墙面下方渗水；外面积水， 无下水口 21 7-1-1201 东边渗水（已标记） 22 7-3-1301 北面卫生间与设备阳台之间墙有渗水 23 62 号商铺 2 楼北面窗上方渗水 二、可视对讲问题 房号 问题 备注 1 1-1-1101 可视对讲无法使用（无电源） 2 1-1-1303 可视对讲无法使用（无电源） 3 1-1-1401 可视对讲 3 个接线头没了，需重新购买 4 1-1-1701 可视对讲埋墙里（业主愿出 300） 5 3-2-303 可视对讲无法使用（无电源） 楼层对讲交换机指示灯不亮 6 3-2-403 可视对讲无法使用 7 3-2-901 可视对讲无法使用 8 3-2-1001 可视对讲无法使用 9 3-2-1701 可视对讲无法使用 邮件指示灯常 亮，测试对讲 主机正常 10 4-603 可视对讲视频不显示 11 4-1603 可视对讲无法使用 12 4-1701 可视对讲无法使用（无电源） 13 5-2-1403 可视对讲无法使用 15 楼弱电间没 电 14 6-1103 可视对讲无法使用 三、水电问题 序 房号 问题反馈 联系方式 备注 1 1-1-701 东面设备阳台水管漏水2 1-2-1603 东面卫生间一个地漏堵3 2-403 阳台地漏堵验房时 发现 4 3-1-1501 水表箱阀门少一个橡皮圈5 3-2-401 阀门漏水6 6-1101 客厅前面阳台地漏管滴水7 7-3-1603 北面小阳台水管漏水8 26 号商铺 二楼顶部水管破裂，渗水 9 29 号商铺 楼梯上方地漏管检修盖旁 有洞1 0 70 号商铺 楼梯上飞水管破了1 1 94 号商铺 顶部水管破裂漏水四、公共区域存在问题 1、园区公共部位及业主家中出现钢化玻璃自爆现象，为避免因 玻璃高空坠落而导致误伤，建议贵司通知施工单位对园区公共部位 玻璃进行检查更换。 （图一、图二） （图一） （图二） 2、园区 5 号楼南侧自交付以来外墙墙砖缺失一块，此问题已反 馈多次未处理。 （图三） （图三） 3、园区车库地面多处起砂，为避免因起砂导致车库发生安全事 故，建议贵司安排专人对车库地面进行防起砂处理。 （图四、图五） （图四） （图五） 4、园区外围商铺门口井盖均存在不同程度破损，此问题存在较 大的安全隐患，易导致行人摔伤。井了解该井盖厚度不足，建议更 换加厚井盖。需现场统计更换数量。 （图六、图七） （图八） （图九） 5、交付后我服务中心工作人员巡查发现部分住户电表箱盖缺失， 建议贵司通知水表安装单位对缺失箱盖行排查补装。共缺失 6 个。 （图十、图十一） （图十） （图十一） 6、2014 年春季降雨后，园区地下车库与非机动车道均不同程 度的出现渗水，长期则导致单元非机动车入口地面生长青苔，严重 影响业主出行，存在重大安全隐患，我服务中心多次督促房产公司 及土建单位均未得到回复。1#、2#、3#、4#、5#渗水。 （图十二、图 十三） （图十二） （图十三） 7、我服务中心工作人员在日常空关房检查中发现部分空关房地 漏不通，应业主要求对地漏管道检查中发现堵塞物为施工遗留垃圾 （因业主未装修） ，空关房地漏堵塞可定性为施工单位责任，我服务 中心与施工单位沟通无果，故建议贵司进行安排处理。 （图十四、图 十五） （图十四） （图十五） 8、地下车库出入口护栏锈蚀。因护栏未刷防锈漆，项目交付不 到半年，地下车库出入口两侧护栏出现锈迹，锈蚀严重。建议贵司 通知安装单位对护栏进行加固和防锈处理（图十六、图十七） （图十六） （图十七） 五、其他问题 安防弱电系统 1、小区西门道闸主机地基础为垃圾填充，主机工作时来回摆动， 需用混凝土重新填充，安装牢固。 2、车库两入口的地感无反应，拦车器在车辆过后落不下来。 3、3#、4#多数住户可是对讲不能用，其中 5 幢 1 单元整栋楼不 能用。 4、5#、6#门禁呼不入，7#门禁刷卡时好时坏。 5、1 幢 2 单元楼东、西电梯，4 幢东电梯，58-35 位置插像黑 屏，7 幢 1 单元后面插像头进水。 6、部分门禁闭门器交付至今一直无用。 联系电话：浙江亚卫通科技有限公司唐总负责人排水系统 排污泵在 14 年元月交付使用时，由甲方工程部方奉品证明 5 台 泵不能使用，至今未处理。158 号车位旁、98 号车位旁、82 号车位 旁、7-1 电梯井坑旁、共四台故障无法使用，我服务中心工作人员 已修好一台。 2 号楼自行车坡道旁、7-1 自行车坡道旁两处仅放一台水泵。 水泵安装负责人：洪总水泵厂方上海连城：肖智胜（总）王经理强电系统 小区每层 4 户共用空气开关（三开电器 160A）所有住户在装修 期间跳闸次数 20 次以上，电无法正常使用。联系厂家检查后，查找 不出原因，最后厂家技术人员将空开漏电保护除去。 空开保护厂技术部售后服务13857883991 消防系统 消防设施设备及安装材料是由贵司甲供，现烟感、消防电话模 块、消防电话机等出现故障，需要更换，施工单位提出需甲方提供 更换材料（烟感、温感、输入输出模块、消防电话模块、消防电话 机等） 浙江中安安装有限公司葛正新电梯维保即将到期，贵司工作人员告知电梯已无质保金，