61房屋接管验收标准及检验办法控制规程

金碧物业有限公司长沙分公司 版本号 V1.0 房屋接管验收标准及检验办法控制规程 修订号 0 文件编号 实施日期 2011 年 7 月 1 日 页码 82 房屋接管验收标准及检验办法控制规程 1.0 目的 规范房屋接管验收,确保小区工程质量达到国家有关标准。 2.0 范围 物业公司所辖区域的房屋接管验收。 3.0 职责 3.1 各专业技工负责接管标准的落实。 3.2 工程主管负责接管工作的全面管理和实施。 3.3 工程维修部经理负责标准的落实的检查、监督和指导。 4.0 工作内容 4.1 梁、柱、板主体 4.1.1 按图纸设计逐间检查，无变形、弓、剥落、开裂、倾斜、移位和非收 缩性的裂缝； 4.1.2 无钢筋外露； 4.2 顶棚 4.2.1 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 4.2.2 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 4.3 墙面 4.3.1 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂逢，无 污渍； 4.3.2 块料（如磁砖）面层 a.粘贴牢固，无缺棱掉角； 金碧物业有限公司长沙分公司 版本号 V1.0 房屋接管验收标准及检验办法控制规程 修订号 0 文件编号 实施日期 2011 年 7 月 1 日 页码 83 b.面层无裂纹、损伤、色泽一致； c.对缝砂浆饱满 ，线条顺直。 4.3.3 对外墙面：无裂纹、起纱、麻面等缺陷，无渗水现象； 4.4 地（楼）面 4.4.1 毛地面：平整，无裂纹； 4.4.2 块料（如磁砖）面层： a.粘贴牢固，无缺棱掉角； b.面层无裂纹、损伤、色泽一致， 对缝线条顺直； c.对缝砂浆饱满 ，线条顺直； 4.4.3 水泥砂浆面层 抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂 纹，雪起泡等缺陷 4.4.4 卫生间、厨房和前后阳台地面 a.用小桶或塑料胶管向地面倒、冲水，观察水流向准确到地漏，不 应有积 水倒泛水； b.第二天到楼下检查楼面无渗漏； 4.5 门窗 4.5.1 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目 视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 4.5.2 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活； 4.5.2 木门油漆均匀观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 4.5.3 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝实、玻璃面层 无裂缝，无操作和无刮花痕迹； 金碧物业有限公司长沙分公司 版本号 V1.0 房屋接管验收标准及检验办法控制规程 修订号 0 文件编号 实施日期 2011 年 7 月 1 日 页码 84 4.5.4 电子对讲门 a.开启灵活，通往器完好无损，通话清楚； b.不锈钢门无刮花痕迹； 4.5.5 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹； 4.5.6 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： a.关紧所有的窗 户，从天面或 顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普 遍为多屋住宅区）自上往下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个 窗台(墙面)是否有水渗水； b.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨 后逐间检查墙面和窗台泛水。 4.6 楼梯、扶手 4.6.1 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 4.6.2 钢木结构的楼梯 a.用力轻摇 无晃动，安装牢固； b.钢筋无锈蚀，无弯曲； c.木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 4.7 插座 4.7.1 电器插座 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏， 符合安全要求，满足“ 左邻右火”规定，每个都检测，试电表检查 每个插座电源接通是否正常； 4.7.2 公用电视天线插座 金碧物业有限公司长沙分公司 版本号 V1.0 房屋接管验收标准及检验办法控制规程 修订号 0 文件编号 实施日期 2011 年 7 月 1 日 页码 85 单 指 轻 击 盖 板 安 装 稳 固 ，盖 板 无 损 坏 ，（收 视 效 果 由 住 户 入 住 后 检 查）； 4.7.3 有线电视插座 按有关规定执行； 4.7.4 电话插座 只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏； 4.8 接线盒 4.8.1 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 4.8.2 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安 全缠包线头； 4.9 开关 4.9.1 安装牢固，目视盖板无损坏； 4.9.2 全检开关灵活，开启接触效果良好； 4.10 照明灯具 4.10.1 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全， 灯罩完好无损； 4.10.2 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常； 4.10.3 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部执着通连续 3 天，统计有多少自然损坏的。 4.11 供水系统 4.11.1 安装牢固无能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀） 管道完好无损，无渗漏水，无锈迹； 金碧物业有限公司长沙分公司 版本号 V1.0 房屋接管验收标准及检验办法控制规程 修订号 0 文件编号 实施日期 2011 年 7 月 1 日 页码 86 4.11.2 管道接头无渗水； 4.11.3 水龙头（花洒）和水阀 打开水阀，流水畅通，接头无漏水； 4.12 排污管道（含塑料管） 4.12.1 安装牢固，外观完好无损，配件齐全； 4.12.2 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排 水畅通无堵塞； 4.12.3 铸铁管 4.12.4 灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀； 4.13 地漏 过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通； 4.14 卫生洁具 4.14.1 安装牢固，配件齐全，完好无损，面 层无污渍和刮花痕迹； 4.14.2 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹； 4.14.3 便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通； 4.15 室外配电箱 4.15.1 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常； 4.15.2 开关符合型号规定； 4.15.3 导线与设计相符，市线规范； 4.15.4 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活； 4.16 可视对讲 4.16.1 室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查； 金碧物业有限公司长沙分公司 版本号 V1.0 房屋接管验收标准及检验办法控制规程 修订号 0 文件编号 实施日期 2011 年 7 月 1 日 页码 87 4.16.2 室内预留