余家湖工业园区控规汇报提纲

襄樊市余家湖工业园区控制性详细规划 1 规划总则 1.1 规划区范围 东至汉江西岸，西至 207 国道，南至园区南外环(规划)，北至崔家营。 规划区总面积 18.13 平方公里。 1.2 规划依据与原则 (1) 上位规划依据 襄樊市城市总体规划(修编)(2008-2020 年) 襄樊市余家湖工业园区总体规划(2008-2020 年) (2) 主要法律法规、部门规章 (3) 地方发展的纲领性文件 (4) 相关规划及规定 襄樊市襄城经济开发区起步区控制性详细规划2006.3 襄城区政府的经济发展战略和工业发展规划 襄樊市控制性详细规划编制技术规定 襄樊市控制性详细规划编制工作规定 襄樊市公共设施配套标准规划指引 工业项目建设用地控制指标 ，国土资发200824 号文，2008.01 1.3 规划理念与目标 (1) 规划理念 建设生态型城市工业园区充分保护和利用原有的山水资源，塑造具有 滨江生态特色的城市空间环境 以循环经济作为产业发展的特色模式根据余家湖地区的现实条件和已 有的产业基础，大力发展循环经济产业 2 (2) 规划目标 经济目标大力发展一个具有产业特色的、充满活力的工业新城 社会发展目标安居乐业、社会和谐的新型滨江居住社区的营造 环境发展目标充分保护和利用原有山水资源，打造濒水临山的园区空 间环境 2 园区性质与规模 2.1 园区性质 (1) 主导职能：能源、化工、建材 (2) 产业特色：循环经济产业链区 (3) 建设目标：生态型城市工业园 总体定位：襄樊市重要的水陆联运枢纽，以发展火电能源、化工、建材工业 为主体，以发展循环经济产业链为特色的生态型城市工业园区。 2.2 园区发展规模 (1) 园区用地规模 工业园区规划建设用地面积 9.78km2，电厂及其发展用地 2.75km2。 余家湖工业园区规划用地构成表 序号 用地名称 面积(ha) 占规划用地(%) 1 工业园区建设用地 977.72 53.91 2 电厂用地及其发展用地 274.63 15.14 3 防护林地 261.03 14.39 4 保留农用地 300.11 16.55 合计 规划范围 1813.49 100% (2) 园区人口规模 余家湖工业园区人口规模为 3 万人 3 3 土地利用规划 3.1 规划结构 规划结构：“一心、八区”的组团式结构。 “一心”：园区行政及商业服务中心。 “八区”：火电能源产业区、建材加工区、精细化工区、塑料加工区、基础 化工原料生产区、印染加工区、港口物流区、生活服务区。 3.2 用地布局规划 (1) 居住用地 电厂一路两侧，面积 51.14ha。 （2） 公共服务设施用地规划 行政办公用地 一号路与 207 国道交叉口处 商业金融用地 居住区工业区两个商业服务中心 （3） 工业用地 火电能源产业区 建材加工区 精细化工区 塑料加工区 基础化工原料生产区 印染加工区 （4） 仓储用地 港口及铁路编组站仓储； 起步区仓储； 外环路堆场式仓储。 4 4 公共服务设施规划 4.1 行政办公设施 港口的独立行政办公区（4.73ha） 一号路南侧园区行政办公区（3.65ha） 4.2 商业金融设施 规划三块集中的商业金融用地，建立居住区工业区两个商业服务中心。 4.3 文化体育设施 居住区中心文化、体育活动设施（1ha；1.72ha ） 4.4 教育设施 (1) 托儿所、幼儿园：一处（1.38ha ） 。 (2) 小学：一处（ 2.59ha） 。 (3) 初中：一处（ 2.36ha） 。 4.5 医疗卫生设施 （1）社区卫生服务中心（1.7ha） （2）社区卫生服务站（500m 2） 4.6 社会福利与保障设施 居住区中心设置养老院，占地约 0.16ha 5 绿地景观系统规划 5.1 绿地系统规划 (1) 公共绿地 规划四个公园： 一号路公园： 5.3 公顷 5 七号路公园： 7.5 公顷 蔡河公园： 19.0 公顷 水洼公园： 12.0 公顷 规划六个街头绿地： 起步区街头绿地 水洼街头绿地 周家营街头绿地 曾垴街头绿地。 电厂街头绿地。 外环街头绿地 (2) 道路绿化带 三纵：南北向道路两侧绿化带控制 20m 三横：东西向道路两侧绿化带控制 20m 一环：外环路两侧绿化带控制 20m (3) 两条主要景观绿带 电厂专用线防护绿地 汉江岸线防护绿地 5.2 景观系统规划 （1） 景观风貌特色定位 现代工业景观与滨江自然景观相结合的生态型城市工业园区。 （2） 景观总体格局 一心，两轴，两带，多节点 一心：行政商业服务中心 两轴：一号路和七号路两条景观主轴线。 两带：汉江滨江风光带和电厂专用线绿化景观带 6 6 道路交通规划 6.1 对外交通规划 (1) 公路 G207 和襄樊东外环 G207 规划 30 米红线，两侧 20 米绿化隔离带 国道 207 新线(经尹集) (2) 铁路 扩大码头铁路编组站 电厂重机车铁路线 交接场用地为 321200(米)。 (3) 港口 余家湖港成为年运量达 1500 万吨的大型煤炭配送中心 扩大港口的规模 6.2 道路系统规划 (1) 路网结构 主干道： 35 米以上主干路采用三块板型式 次干道及支路：一块板型式 园区环路：一块板型式 （2） 公共交通规划 公交干网 公交站场： 1 处（0.70 公顷） （3） 静态交通设施规划 公共停车场：三处 名称 用地面积 余家湖铁路编组站停车场(货车) 2.18 行政服务中心停车场(小汽车) 0.52 曾垴路停车场(货车) 2.18 7 (2) 加油站： 3 个 (3) 公交站场： 周家营村（7000 平方米） (4) 长途客运站： 1.07 公顷。 7 绿线、蓝线、黄线规划 7.1 绿线规划 （1）公共绿地 公园绿地 一号路公园：绿线保护面积为 5.3 公顷。 七号路公园：绿线保护面积为 7.5 公顷。 蔡河公园：绿线保护面积为 19.0 公顷。 水洼公园：绿线保护面积为 12.0 公顷。 街头绿地 2 号路街头绿地：绿线保护面积 2.1 公顷。 水洼街头绿地：绿线保护面积 1.5 公顷。 周家营街头绿地：绿线保护面积 0.9 公顷。 曾垴街头绿地：绿线保护面积 1.4 公顷。 电厂街头绿地：绿线保护面积面积 1.0 公顷。 外环街头绿地：绿线保护面积 0.9 公顷。 (2) 道路绿化 三纵：园区内南北向道路两侧绿线控制宽度为 20 米。 三横：园区内东西向道路两侧绿线控制宽度为 20 米。 一环：园区外环路两侧绿线控制宽度为 20 米。 东外环高速公路两侧绿线控制宽度为 50 米。 其他道路两侧绿线控制宽度在 0-10 米。 (3) 防护绿带 电厂铁路专用线两侧绿线控制宽度为 10-30 米。 焦柳铁路两侧绿线控制宽度为 60 米。 8 (4) 滨江绿带 汉江岸线绿线控制宽度为 50100 米。 7.2 蓝线规划 汉江干流防洪堤外 50 米范围；其他水面常水位外侧 10 米范围。 7.3 黄线规划 黄线控制范围表 控制类型 数量 面积(ha) 大型公共停车场 3 4.89 城市水运码头 1 31.73 城市对外交通设施 1 2.48 电厂水厂 1 2.39 城市污水处理厂 1 5.06 变电站 2 1.88 区域锅炉房 1 2.25 高压走廊 5 消防站 1 0.3 小计 51.21 8 竖向规划 （1） 用地现状 平坦开阔，自然标高一般在 60.0-69.4m(黄海高程)之间 （2）规划地面形式 平坡式 （3）道路高程设计 道路纵坡 0.1%-1% （4） 地面高程设计 填挖土方就地平衡确定地面设计高程 9 （5） 土石方及防护工程 不采用防护工程措施。 9 专项工程规划 9.1 给水工程规划 （1） 供水现状 电厂施工水厂和电厂自备水厂。 （2） 水源规划 远期以第四水厂为供水水源。根据襄樊市余家湖供水管网工程初步设计 ， 在观音阁设有规模为 6 万吨/天的加压泵站，第四水厂通过该泵站加压后向园区提 供生活及工业用水。 （3） 用水量预测 远期 5.0 万吨/天。近期规模 3.0 万吨/天。 （4） 管网规划 经观音阁 6 万吨/天加压泵站，由 d800 供水管道，沿 207 国道向区域供水 区内管网采用环状网和支状网结合的供水方式 （5） 节约用水措施 二类工业用地的用水回用率为 40%，三类工业用水回用率为 85% 9.2 排水工程规划 9.2.1 防洪及雨水工程规划 (1) 防洪及雨水现状 现状渠两条，王家大沟、水洼渠。 (2) 防洪设计 汉江堤防达六.四型洪水防洪标准 山地洪水 2 条截洪沟，排入水洼渠、王家大沟 10 (4) 雨水系统布置 四个排水区： 北部水洼渠排水区 西部王家大沟排水区 东部七号路排水区 电厂片独立排水区。 （5）规划管网布置 北片区雨水排入水洼渠 西片区雨水排往南北走向现状沟渠（王家大沟） 东部片区新增七号路明渠 9.2.2 污水工程规划 (1) 污水量预测 规划期末年平均日污水量为 3.88 万吨/天，预留部分电厂片区污水及欧庙镇污 水, 污水处理厂规模 5.0 万吨/天。近期规模为 2.0 万吨 /天。 (3) 排放及处理措施 污水处理厂约 5 万吨/天(5.06 公顷)。 (4) 污水管网布置及计算 铺设一条 L 型污水干管，污水按重力流形式从南北两方向流至七号路汇集。 设一座占地 2000m2 的污水提升泵站，再采用压力管送至污水处理厂。 污水提升泵站的规模为 4 万吨/天(按平均日污水流量设计 )，占地 0.2 公顷。 9.3 电力工程规划 (1) 供电现状 由农村电网提供 11 (2) 用电负荷预测 最大负荷为 9.2 万千瓦 (3) 电源选择 近期由 220kV 顺安变提供。远期增加 220kV 尹集变 (4) 供电设施布局 2 座 110kV 变电站，起步区变和园区东部变。 工业园区区 110kV 变电站规划一览表(2020 年) 序号 变电站名称 容量(MVA) 占地面积(ha) 主要服务区域 备注 1 起步区变 250 0.47 西片区 在建 2 东部变 250 1.41 东片区 规划 (5) 电网规划 110kV 高压输电线 10kV 配电网 开关站： 6 座 (6) 火电厂出线走廊预留及控制 电厂三期新增 500kV 向东出线通道：与现状 500kV 出线平行布置 9.4 邮政、电信设施规划 (1) 邮政工程规划 设邮政支局一座，邮政所一个 (2) 电信工程规划 本区设模块局两座，容量为 12000 门 电信线路采用管道敷设形式 原有穿过规划区的三条地埋式光缆统一改迁到 207 国道以东 9.5 燃气工程规划 (1) 供气气源 由贾洲门站供气，由中压燃气管线经 207 国道新线(经尹集)引入 12 (2) 用气量估算 居民年用气量是 229.36 万 m2。 月平均日用气量 11558m3。 城市燃气负荷为 1.2 万 m3/d。 高峰小时用气量 0.16 万 m3。 （3）天然气输配系统 中低压两级系统 17 处中低压调压站。 管网布置：中压管网呈环状布置，双向供气 9.6 供热工程规划 (1) 供热热源 一号路区域性锅炉房,总容量为 50Mkcal/h，用地面积 2.25ha。 (2) 热负荷估算 采暖热负荷：116.55(Mw) (3) 供热管网规划 闭式多管制的供热管网形制 9.7 环境保护与环境卫生规划 (1) 生态基底格局 “西山、中田、东江”的自然生态格局 (2) 生态功能分区 四大生态功能区： 南部生态农业区 中部建设区 西部山体生态植被区 东部滨江绿化带。 13 (3) 生态环境保护与建设措施 西部山体保护措施 滨江绿化带保护 环境保护项目治理 -建立项目准入制度，走环保型、清洁型生产之路； -建立环保分区，实行分区、分级控制； (火电能源控制区、综合化工控制区、居民生活控制区、仓储物流控制区) (4) 建设污水处理设施 余家湖污水处理厂，占地面积 5.0 公顷。 (5) 环境卫生基层机构规划 环卫站 2 处，每处占地面积 600m2。 北门上村 1500m2 的环卫车辆停车场。 (6) 垃圾收集设施规划 垃圾收集站 12 座左右(每座 100-150m2 )。 一座占地 3500m2，日处理生活垃圾能力 200 吨左右的中型压缩式转运站。 观音阁垃圾处理专用码头，占地 1.3 万平方米。 (7) 垃圾处理场 曹家山西侧襄城生活垃圾卫生填埋场处理。 （8） 公共厕所规划 园区公厕不少于 9 座。 10 综合防灾规划 10.1 防洪及排涝规划 (1) 防洪标准 汉江堤防达六四型洪水防洪标准 工业园区防洪标准为 50 年一遇。 (2) 防洪建设工程措施 汉江防洪建设工程措施：汉江干堤整治建设、除险加固工程：堤防除险加 固 14.5 公里，加高培厚 11.6 公里，河道清障 15 万立方米，抛石护脚 12 公里，防 14 汛公路建设 4.5 公里，新建穿堤交通闸 11 处。 焦柳铁路以西山地洪水，设三条截洪沟，分为 4 个防洪区 -防洪一区、二区雨水汇至水洼渠入汉江 -防洪三区雨水入康家水库汇入王家大沟 -防洪四区雨水排入王家大沟，向南排放。 (3) 排涝规划 园区设置 3 条排水渠用于区内排涝。 现有的水洼渠和王家大沟疏通改造、加宽、加深、硬化渠壁。 新建通向汉江的 7 号路渠。 在水洼渠、7 号路东端设置排水泵站和防洪闸。 10.2 消防规划 (1) 消防站 规划建设 1 座二级普通消防站，占地 2300-3400m2。 （2）消防供水 10.3 人防规划 人防工程建设总面积 S 为 1.2 万平方米。 10.4 抗震减灾规划 （1） 抗震设防标准 抗震设防烈度为六度。 城市生命线工程按基本烈度提高一度设防。 （2） 紧急避难场所 城市绿地、公园、学校操场、广场作为避难场所。 （3） 疏散及救援通道 救援通道需保证震后 7 米以上的宽度。 (4) 防止次生灾害 11控规的主要控制内容 （1）土地使用控制 街区的主导性质 15 土地使用的兼容性 （2