房屋本体及共用设施的维护养护

179 房屋本体及共用设施的维护养护 一、 房屋本体 及公共设施 管理维护内容 1地基基础养护维修 2结构工程养护维修 3楼地面工程养护维修 4门窗工程养护维修 5油漆工程养护维修 6墙台面及吊顶工程养护维修 7. 天花板、顶棚养护维修 8屋面工程（含保温、隔热、防水）养护维修 9地下防水工程养护维修 10通风道的养护维修 11. 室外场地、道路等公共设施的养护维修 二、房屋本体及公共设施管理的重点 1、做好武船重工协力公寓内钢框架支撑结构、金属板幕墙等构件的维护。因为其直接暴露在大气中，同时，在暴雨 大风等恶劣气候条件下，风力可能引起钢架的支撑杆件弯曲变形和塑性疲劳损伤，严重时甚至引起支撑钢架的损伤和破坏。 2、建筑物的变形监测和地基基础维护：控制并杜绝不合理荷载的产生，防止地基浸水，保证基础顶面、勒脚的完好无损，防止由于地基受力处于异常的状态而导致建筑物不均匀的沉降。 3、钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护。 4、房屋屋面、玻璃幕墙、地下室以及门窗防水工程的维修与养护工作。 5、装饰材料的养护：由于武船重工公寓内使用的建筑材料品种较多 ,需要针对不同装饰材料需采取多样化的维护管理手段，如各种装饰材料的 防腐、防染色及外墙的清洁保养等 ,都是今后装饰材料维护的重要内容。 6、建立房屋建筑的管理和维护应急反应措施，发现问题及时处理。 7、制定公共设施管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、 180 计划性维护保养和及时维修相结合； 8、严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量； 9、严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下，开展维修养护工作，并确保人员和财产安全； 10、确保维修养护实施过程中使用材料符合环保要求； 三、房屋本体 及公共设施 维修养护标准 （一）总体标准 1. 定期 对房屋结构及涉及 使用安全的部位进行检查 ，对 损坏 处联系质保单位 及时修理 ， 巡查、保养记录完善 ，发现重大问题及时报业主处理。 2. 楼宇外观始终保持完好、整洁；外墙建材贴面无破损、无污染。 3. 未经采购人许可，各部位不得出现乱搭建、乱堆放现象。 4. 防止基础、楼板不合理荷载，防止漏水浸水，确保房屋、内外墙面、天花、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率 100%。及时完成油漆涂刷，保持通风道的通畅，干净 。 （二）具体标准 1. 房屋及公共设施的完好率 98%； 2. 公共设施的完好率 98%； 3. 零修工程合格率 100%； 4. 返修率 98%，零星维修工程合格率 100%； 4. 严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开 展维修养护工作，并确保人员和财产安全； 5. 确保公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求； 194 （三）公用设施维修养护标准 1. 公共设施的完好率 98%； 2. 零星维修工程合格率 100%； (四 ) 室内公用设施维护 1. 室内公共设施维护范围：会议室、休息室、接待室、展厅、职工活动室等。 2. 管理方法 1) 负责领导及各部门各类会务和其他活动的服务； 2) 负责会议和其他活动登记和提前确认工作，确保会议和其他服务如期召开； 3) 负责根据领导要求按会议和其他活动召开的单位、出席人数和召集的领导职务及其它相关需求等内容来决定会议和其他活动的大小， 采取相应的服务措施； 4) 负责安排工作人员对会议室进行布置，保障公共场所的整洁舒适； 5) 负责在会议进行期间巡查，及时处理突发事件，确保会议和活动的顺利进行； 6) 根据会议和活动要求制作导示牌、横幅、摆放花卉及现场服务等； 7) 会前清抹桌椅灰尘，适当通风后开灯、开空调，整理桌椅以及在开会时提供开水； 8) 会后清扫地面，擦拭并整理桌椅，清洗烟灰缸、清道垃圾桶，关闭空调、照明设备，关闭场所。 9) 定期对麦克风等设备进行消毒处理。 10) 展厅下班前检查各项设备是否关闭。 11) 整理、清洁展厅、活动室间等。 12) 办公家具与专用设备维护范围 13) 办公家具与专用 设备维护范围包括：大楼内所有办公家具，包括桌、台、椅、柜、沙发、茶几、休息室用床等；会议室、餐厅等公共场所音响系统、影视设备、灯光系统；饮水机、电开水器、热水器、消毒柜等。 1) 加强日常维护检修，确保正常、安全使用； 195 2) 及时发现和排除故障，及时处理和完成甲方申报的维修事项，零修合格率 100%； 3) 定期清洗饮水机、电开水器、定时更换净水器过滤内胆，保证饮用水质； 4) 日常维修保养更换、小修、零配件及耗材（包括各类门锁、感应器等）。 光系统的保养 1) 开关音响电源之前，把功放 的音量电位器旋至最小，对功放和音箱 起到基本的 保护手段。至少在误操作时也不至于对音箱造成危害。 2) 每隔一段时间要用干净潮湿的软棉布擦拭机器表面；不用时，应用防尘罩或盖布把机器盖上，防止灰尘入内。 养与维护 1) 在使用开水器时，先注满水后再接通电源。 2) 检查 开水器的接地导线，防止触电。 3) 检查开水器进水源，防止进水口处堵塞，避免电加热管干烧现象的发生。 4) 定期除垢。 5) 在保养清洗开水器前切断开水器的水源和电源。用干净的抹布