住宅工程质量分户验收制度

住宅工程质量分户验收制度篇一：住宅工程质量分户验收管理办法住宅工程质量分户验收 管理办法 第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根据建筑法 、国务院建筑工程质量管理条例的有关规定和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本省行政区域内，住宅工程质量分户验收（以下简称验收）及其监督管理。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收记录 。 第三条 住宅工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行质量分户验收。 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第四条 验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。 验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，应当及时填 写分户质量检验批验收记录表。第五条 建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照国家建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理，对返修或者加固处理后仍达不到安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程不得验收。 第六条 建设单位必须依法并依照国家及本省有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第七条 验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容： （一） 建筑结构外观及尺寸偏差； （二） 门窗安装质量； （三） 地面、墙面和顶棚面层质量； （四） 防水工程质量； （五） 采暖系统安装质量； （六） 给水、排水系统安装质量； （七） 室内电气工程安装质量； （八） 节能工程质量。 第八条 进行验收应当按照以下程序： （一）在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； （二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的验收 内容进行检查；（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查； （四）验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收记录 。 第九条 验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十条 住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收记录应当作为住宅质量保证书的附件交给业主。第十一条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，审查住宅工程质量分户验收表 。 第十二条 本办法自 XX 年 1 月 1 日起实施。 表 1住宅工程质量分户验收记录 工程名称 房 号 建设单位 监理单位 楼 单元 号 施工单位 开工日期物业单位 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 综合验 收结论 验 收 单 位 竣工日期 验 收 内 容 建筑结构外观及尺寸偏差 门窗安装质量 墙面、地面和顶棚面层质量 防水工程质量 采暖系统安装质量 给水、排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 节能工程质量 其它规定、标准中要求分户检查的内容 建 设 单 位 施 工 单 位 （验收专用章） （验收专用章） 单位（项目）负责人 单位负责人 年月日 年月日 验 收 结 论 监 理 单 位 （验收专用章） 年月 总监理工程师 日 表 2现浇混凝土结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 篇二：住宅工程质量分户验收制度实施与完善 试论住宅工程质量分户验收制度的实施与完善 摘要：分户验收制度是指施工单位在住宅工程各分部工程都验收后，工程竣工验收之前，严格依照国家制定的工程质量验收标准，对每户住宅和相应的公共部位的观感质量和使用功能进行验收，同时出具验收合格证明的活动。住宅工程质量分户验收制度的实施，有效地提高了住宅户内工程质量，然而仍存在一些不足。本文就从住宅工程质量分户验收制度产生的背景及意义、住宅工程质量分户验收的模式、住宅工程质量分户验收制度存在的问题以及住宅工程质量分户验收制度的完善对该问题进行了分析和探讨。 关键词：住宅工程 质量 分户验收制度 1、住宅工程质量分户验收制度产生的背景及意义 住宅工程质量分户验收制度产生的背景 随着社会经济的快速发展，极大程度上提高了人们的生活水平，消费者对产品质量提出了更高的要求。随着住宅工程的快速发展，消费者对住宅工程质量的纠纷案件日益增多。一般而言，消费者在住宅工程消费过程中，处于弱势地位，这主要是因为消费者对住宅的质量问题了解地非常少，多是花费了几十万、甚至上百万，就是得到了开发商交给的一套钥匙。在以往的住宅工程质量验收模式下，通常是以整栋楼为单位，未做到对每一分户的质量验收，若交房后，房主发现了质量问题，就无法直接找到相应的责任人，这样就会进行质量投诉。再加上，业主对工程建设的质量、施工等信息相知甚少，处理质量纠纷也存在很大难度。所以，消费者都呼吁能 篇三：住宅工程质量分户验收规范、要求附件一 住宅工程质量分户验收内容及标准 1 2 住宅工程质量分户验收抽查汇总表 3 表一:住宅工程质量分户验收抽查表 4 表二:分户验收户型示意及抽查定位图 单位工程名称: 施工单位: 制图说明：1、 绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件 5-15-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等） 、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等） ，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、 质量监督机构根