二手房改造制度

二手房改造制度篇一：XX 年最新二手房管理制度二手房管理制度 职业经纪人 一、部门职责 1、掌握市场动态，搜集市场信息，做好本区域房源开发及客户接待工作； 2、汇总并落实房源信息，并及时上报； 3、及时上报成交信息，便于公司市场信息库信息的刷新； 3、定期向总公司、财务部上报实现销售情况统计报表； 4、配合公司客服部做好合同签定工作，加强各类合同管理，建立用户档案，经常回访客户，反馈用户 对产品的意见； 5、努力做好服务工作，树立良好的企业形象，提高企业知名度； 6、配合公司策划部做好广告宣传工作； 7、负责佣金结算工作； 8、加强业务人员的专业知识学习，不断提高业务人员素质。 9、交纳诚意认购金 ，应给予七天时间保留房源，转为定金后应在七天内签定买卖合同或租赁合同， 否则不于保留房号或没收定金 10、完成公司下达任务指标。 二、店面销售构架及职能： 架构： 每个连锁店下设店面经理一名，店面经理助理一名，售楼人员若干名，按揭人员公司统一调配。 （一）店面销售经理职责： 1、从全局观点出发，维护公司的整体效益，同时安排好本部门工作； 2、忠于公司事业，严格要求自己，处处以身作则，严守公司规章制度，工作上起到模范带头作用； 3、加强本部门的内部管理，注意工作方法，讲究领导艺术，深入实际，关心员工的思想动态和生活情 况，加强政治思想教育，充分调动全体员工的积极性，保持一种团结协作、优质高效的工作气氛； 4、积极主动，高风格、高姿态地搞好部门之间的协调工作，做到相互配合，团结协作； 5、有权力、有责任、有利益、有义务，必须处理好责、权、利三者关系，严禁以权谋私、假公济私， 损害公司利益，败坏公司声誉，污染公司风气； 6、审查房源信息的真实可靠性和成交房源，并及时上报； 7、组织召开本部门业务讨论会，加强现场客户信息管理，协助业务人员成交，同时加强学习 努力提高本部门业务素质； 8、配合公司客服部做好合同签定工作。 9、积极主动核对佣金单并及时收回佣金。 10、严守企业秘密，不得擅自向无关人员泄露企业的业务信息、经营情况、管理文件、经济 数据等； 11、对于未在规定时间（三天）落实房源信息可靠性的房源，及时重新分配落实。 （二）店面经理助理岗位职责1、协助店面经理做好市场新房源的开发和店面销售管理工作工作； 2、坚持“顾客至上，科学管理”的宗旨，树立良好的企业形象，创造良好的推销环境，充分 调动各员工的积极性，并保持团结协作、优质高效的工作气氛； 3、协助公司客服部签订各类合同，并审核其它销售人员签订合同的真实性； 4、协助店面经理落实佣金的回收工作； 6、做好售后服务工作，并努力同新老客户保持良好关系； 7、建立客户档案，妥善保管各类合同及客户资料； 8、负责组织召开销售人员业务会，总结交流营销经验分析客户，协助成交，不断提高本部门 业务水平。 9、店面经理不在时，肩负店面经理的职责，负责本部门全面工作。 （三）销售人员岗位职责及用工原则： 销售员岗位职责 1、利用房源信息，为客户推荐房源并提供合理化建议，并熟练地回答客户提出的问题； 2、善于辞令而不夸夸其谈，待人以诚，与客户保持良好关系，为企业树立良好形象； 3、服从工作安排，工作积极主动，有开拓精神，能不失时机地推销房源； 4、做好房源信息开发工作，并及时实地落实房源信息的真实可靠性， 绘制房源信息表 ； 5、努力做好售后服务工作，及时回访客户，反市场信息； 6、每天向店面经理汇报工作情况，上交接待情况登记表，每月进行工作总结，并根据市场信 息对下阶段工作进行计划，以提高工作的计划性和有效性； 7、负责及时催收佣金，撮合客户成交，督促客户及时提交各种资料； 8、努力学习知识，提升知识面，提高自己的社交能力，促进业务水平的提高。 （四）销售人员形象要求： 销售员仪表、仪容准则 1、衣着：店面销售人员统一着装，必须衣着干净，无污渍和明显皱摺。 2、化妆：女员工切忌浓妆艳抹，可化淡妆。忌用过浓香水或使用刺激性气味强的香水。男员 工头发要常修剪，不留胡须，保证无头屑。 3、工作环境：售楼部保持干净、整洁，每日打扫环境卫生。店面员工不得抽烟。 4、精神状态：在对待客户服务时，不得流露出厌烦，冷淡，愤怒、僵硬紧张和恐惧的表情， 要友好、热情、精神饱满和风度优雅地为客户服务。 销售人员工作态度准则友善：以微笑迎接客户与同事和睦相处。 礼貌：任何时候均应使用礼貌用语。 热情：工作中应主动为客户着想。 耐心：对客户的要求应认真，耐心聆听并介绍解释。 销售人员举止： 站姿：躯干挺直，头端正而露微笑，目视前方，两臂自然下垂。 坐姿： 1、两手平放腿上，不得插入两腿间，也不要拖腿或玩弄任何物件。 2、听客户讲话时上身微前倾，不可满不在乎，东张西望。 3、两腿自然放平，不得跷二郎腿，应两腿并拢。 交流： 1、与客户交谈时不得大声说笑或手舞足蹈。 2、讲话时用礼貌用语。 3、不得以任何借口顶撞、讽刺挖苦嘲弄客户。 4、任何时候招呼他人时均选择“您好” ，不能用“喂”等不礼貌用语。 三、二手房店面工作管理制度 1、销售员之间应相互团结、互助互帮互学、共同进步，加强店面销售员的团队合作精神，严 禁相互之间争吵、打斗，遇有问题应及时向店面销售经理汇报，并由店面销售经理解决处理。 2、进入店面工作人员一定要穿工装，配带胸牌； 3、销售员上下班实行签到制，由经理助理负责核实，作为当天的考勤记录。因事、因病不到者，事先 必须向店面经理提交书面请假申请，经店面经理批准，方可休息。任何人不得代他人签到或弄虚作 假，否则作旷工一天论处。电话请假一月内不得超过 1 次。病假者需由市公立医院出具病假证明， ； 4、销售员因业务需要不能签到者，应提前店面经理报告，得到批准后按批准时间到岗签到；不能提前 报告者，应在事 后主动向考勤负责人报告，核实后由考勤负责人报告并如实登记； 5、员工实行轮休制，每星期由店面经理按实际情况安排员工轮休（周六、周日及广告日不安排休息） ， 员工应准时上班，不准迟到、早退和旷工； 6、迟于规定上班时间之后到岗即为迟到，早退以是否按时离开工作地点为准，擅自离开工作岗位者或 先休息后请假者作旷工处理； 7、必须按编排当值，不得擅离职守，个人调换更值时需先征得店面经理同意； 8、凡上班时间因业务原因需要外出者，应在外出之前向店面经理说明，如未经准许离开岗位分钟 以上，事后又没有合理解释做旷工处理； 9、接、打私人电话不准超过 3 分钟。 10、销售员须自带水杯，并置于指定位置，不准放在接待台上，销售员进餐应在指定区域。 篇二：二手房改造大全教你几招二手房改造大全教你几招 XX-12-19 17 ：46 来源：华饰网 whzdds /人气： 6919 加为 IE 收藏收藏文章上一文章下一文章 - 买了二手房，大多数人在入住之前都会先给房子美化一番，让自己有一种住 新家的感觉。那么，怎样“ 整容“ 既省钱又省力呢？我们采访了二手房装修行家 以及装修过来人，准备了一整套切实可行的“ 二手房改良新政大全“.电路：电路 改良分两种，一种是全部改造，这是由于用电量增容引起的。比如原来的线径是 6 平方毫米，现在我们要用 10平方毫米的线径，电量要增容，这就需要电路全部 更改。 另一种是在电量达到要求的情况下，局部更换或增加线路。比如卫生间原本 没有装浴霸，由于浴霸的功率在 XX 瓦到 2500 瓦，这就需要加一路线进来。当然， 对原房主使用的电线得事先进行安全检测，看原有电线有没有老化。如果电量达 到要求，线路状况也属良好，电路改造就不必完全重来，这钱就可以省下来了。 水路：检查水路是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的。 在这里要提醒新房主的是：在水电改装前，最好和原房主沟通，以免走弯路。 杨小姐买了二手房，原来的装修她也挺喜欢的。但她不明白原东家为什么在 厨房做了吊顶，杨小姐不好意思请教对方，等装修工人拆了吊顶，她才知道，那 是原东家煞费苦心的做法电路是从地下走线的，如果水路也走地下，热水管 会使电线的安全使用受影响。为了避免这个情况，原东家只好让水路从顶上走明 管。 为了掩饰水路走明管，原东家特意给厨房做了局部吊顶。如果杨小姐事先和 原东家沟通一下，她完全可以省下水电改造的费用。 整体改造第一道：地面的改良方法有多种。首先是地面消毒，要彻底消毒， 可用 3%的来苏水、1%-3% 的漂白粉水或用 3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗 1 小时。 不管原来是地砖还是地板，如果款式和质地都还可以，没有必要全部敲掉重 新装修。可以局部采用原地砖或原地板做基底，档次低一点的可以用地胶板覆盖 其上，再好一点的就是用强化木地板覆盖其上，可选用 50-60 元平方米的强化地 板。 第二道：墙面。90 年代的墙面装修流行喷塑。如果碰到喷塑墙，要铲掉重来， 处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。如果是墙纸，就会好办多。 第三道：门窗门面改良得法可以省下很多钱，可以继续使用原房东家的门， 但要稍作装饰，比如在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，变个 式样美化一下。最简单的办法是把原来的门漆上漂亮的颜色。 对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀， 改换铝合金窗。 卫生间改造二手房卫生间的装修原则是干净。很多人喜欢花钱买新洁具，用 得也安心。由于 80 年代、90 年代早中期建造的房屋卫生间都比较狭小，在装修卫 生间的时候，可在墙面上打一个洞，嵌入洗脸盆以节省空间。 厨房改造厨房改造合理可以省下不少钱。可以利用原来的吊柜，只须用漂亮 的混漆重新刷一下原有吊柜或者在吊柜外重新贴防火板，还可以在原有吊柜内增 加搁板。台板、台盆则需重新更换。至于厨房布局也可以革新。老房子多是小厨 房，新东家可以装上功率较大的吸油烟机，打造一个餐厨合一的敞开式厨房；也 可以利用装饰柜加移门的做法，设计一个看似敞开其实可封闭的厨房。 家装电路施工工艺 XX-12-19 17 ：47 whzdds / 人气：7869 加为 IE 收藏收 藏文章上一文章下一文章- 一。电路改造工艺流程 1.草拟布线图。 2.划线。确定线路终端插座，开关，面板的位置，在墙面标画出准确的位置 和尺寸。 3.开槽。 4.埋设暗盒及敷设 PVC 电线管。 5.穿线。 6.安装开关，面板，各种插座，强弱电箱和灯具。 7.检查。 8.完成电路布线图，备案。 二。电路改造的施工要点 1.设计布线时，执行强电走上，弱电在下，横平竖 直，避免交叉，美观实用的原则。 2.开槽深度应一致，一般是 PVC 管直径+10MM. 3. 电源线配线时，所用导线 截面积应满足用电设备的最大输出功率。一般情况，照明 平方，空调挂机及 插座 平方，柜机 平方，进户线平方。 4.暗线敷设必须配阻燃 PVC 管。插座用 SG20 管，照明用 SG16 管。当管线长度 超过 15m 或有两个直角弯时，应增设拉线盒。天棚上的灯具位设拉线盒固定。 5. PVC 管应用管卡固定。PVC 管接头均用配套接头，用 PVC 胶水粘牢，弯头 均用弹簧弯曲。暗盒，拉线盒与PVC 管用锣接固定。 6. PVC 管安装好后，统一穿电线，同一回路电线应穿入同一根管内，但管内 总根数不应超过 8 根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的 40 。 7.电源线与通讯线不得穿入同一根管内。 8.电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm. 9. 电线与暖气、 热水、煤气管之间的平行距离不应小于 300mm ，交叉距离不应小于 100mm. 10.穿 入配管导线的接头应设在接线盒内，线头要留有余量 150MM ，接头搭接应牢固， 绝缘带包缠应均匀紧密。 11. 安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N ） ，右侧应接相线（L ） ， 中间上方应接保护地线（PE） 。保护地线为 平方的双色软线。 12. 当吊灯自重在 3kg 及以上时，应先在顶板上安装后置埋件，然后将灯具 固定在后置埋件上。严禁安装在木楔、木砖上。 13. 连接开关、螺口灯具导线时，相线应先接开关，开关引出的相线应接在 灯中心的端子上，零线应接在螺纹的端于上。 14. 导线间和导线对地间电阻必须大于 。 15. 电源插座底边距地宜为 300mm ，平开关板底边距地宜为 1300mm. 挂壁空 调插座的高度 1900MM. 脱排插座高 2100MM，厨房插座高 950MM ，挂式消毒柜 1900MM， 洗衣机 1000MM. 电视机 650MM. 16.同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在 同一水平标高上，高差应小于 5mm. 17 ?每户应设置强弱电箱，配电箱内应设 动作电流 30MA 的漏电保护器，分数路经过控开后，分别控制照明，空调，插座等。 控开的工作电流应与终端电器的最大工作电流相匹配，一般情况下，照明 10A ，插座 16A，柜式空调 20A ，进户 40-60A. 18. 安装开关，面板，插座及灯具时应 注意清洁，宜安排在最后一涂乳胶漆之前。 家居配色五行方案教您相克相守 XX-12-29 12 ：56 来源：搜房网 whzdds / 人气：10338 加为 IE 收藏收藏文章上一文章下一文章- 家，首要作用是心灵（灵魂）的安歇之地。今天我们从东方文化尤其是中国 文化的传统来探讨一下色彩与人居之间的关系。 身心俱疲的现代人劳累一天之后推开家门，渴望融入温馨的氛围之中。可是， 无数的人走进家门之后依然浮躁，依然心神不宁。实际上他们是由一个大的浮躁 气场进入一个自设的小浮躁场。我们一手炮制了太多的装修败笔，而其中较易为 人所忽视的，是对居室色调的不当搭配。色彩对人的精神与情绪有很大影响，此 说无论在东西方早已是不争的事实。今天我们从东方文化尤其是中国文化的传统 来探讨一下色彩与人居之间的话题。 五行与色彩我国古代先哲将宇宙生命万物分类为五种基本构成要素，这是一 种伟大而朴素的哲学观。此学说，经历数千年考验直至今日愈发受到各国学术界 重视。古人将这构成宇宙万物的五种要素（亦是五种精微之气）称为“ 五行“ ， 即木、火、土、金、水。五行亦各有与之相应的形状、质地、声音与颜色等。 五行就其所表征的可作如下谈：木：青、碧、绿色系列。火：红、紫色系列。 土：黄、土黄色系列。金：白、乳白色系列。 水：黑、蓝色系列。 五行观念在上古三代以前即已形成，而阴阳五行学说作为哲学思想则源于我 国春秋战国时代。它在我国古代曾被广泛应用于诸多领域，在经历了无数的历史 变迁之后，今日西方发达国家如日本及欧美异域均在研究我国的五行学说及易经 文化，并将其运用在许多领域。 应用在家居领域，我们不难发现中国人经典的审美观都是契合五行理论的， 而即便是西方优秀的设计师其在色彩搭配方面的成功案例也莫不契合五行相生的 和谐理念。 其它的中间色可依主色系分别归类，但该颜色会在主色所具的属性之外，兼 具辅色所具的属性。 知道了五行所属的颜色，需要对五行相互间的基本关系，一些基本的了解。 从而创造良好的视觉效果以构建舒适通畅的居室氛围。 其实，有关五行的颜色运用与搭配自古以来便展现在我们的生活中：请看有 “ 风水活化石“ 之美称的故宫紫禁城的五行色彩搭配就绝妙地体现了五行相生的 原则紫禁城的城墙是红色的，而上面的琉璃瓦及故宫众多殿宇的金顶为黄色， 体现了五行中火（红色）土（黄色）相生的原理。历经数百年沧桑，紫禁城在今 日更显其独步天下的王者风范。而这恰恰印证了我国古代哲学思想与建筑艺术的 完美结合。中山公园（社稷坛）内的五色土，涵盖了中华大地东南西北中，这更 是五行观念的集中体现。 再看纳粹的标志：它被设计成与佛家的印记正好相反的形状，而颜色则为红、 白、黑三色。若以五行原理检视之，马上就会发现它其实是一个五行气机驳杂、 乱冲乱克的矛盾体五行之火（红色）克五行之金（白色） ，而五行之水（黑 色）又克五行之火（红色） 。纳粹党倒行逆施、凶残暴戾，相信亦可由其标识上 探一究竟。 五行间相生相克的基本关系如下：相生木生火、火生土、土生金、金生 水、水生木。 相克木克土、土克水、水克火、火克金、金克木。居室色彩的合理搭配如何正确的运用五行颜色来调节我们的人体能量场，这 其中的搭配学问可谓既复杂又简单。假如某人喜欢在居室里布置较多的绿色系列，那么如前所列，因为五行中水 生木的关系，所以在布置青、绿色系列的同时亦不妨布置一些蓝、黑色系列。但 倘若没有代表五行中 “ 水“ 的蓝黑色系列，反而有大量代表五行中“ 金“ 的白 色系列，那便较为不妥。因为五行中“ 金“ 能克“ 木“.至于代表五行中“ 火“ 的 红、紫色系列，于此间居室中可以用但不宜过多。因为木生火的关系，木见旺火 则有耗损之象。 另外，代表五行中“ 土“ 的黄色系列亦可以用之。 假设某人喜欢在居室里布置较多的红色、紫色系列。如前述，五行中木生火。 所以同时亦不妨布置一些绿色、青色系列。而不宜使用大面积的蓝黑系列， 以免犯 “ 水“ （蓝、黑）克“ 火“ （红、紫）的忌讳。 此外，属土的黄色及属金的白色均可布置其间。 假设某人喜欢在居室内布置较多的黄色系列，因为“ 土“ 的颜色为黄色系列， 根据五行中火生土的关系，喜欢黄色的人