第二讲财产所有权

第二讲 财产所有权财产所有权，是指所有人依法享有的对自己的财产进行占有、使用、收益和处分的权利 。它是财产权（也称产权）的一种。财产所有权在本质上是一定社会的所有制形式在法律上 的表现。我国实行以社会主义公有制为主体的所有制形式，因此决定了我国财产所有权的种 类 划分，即国家所有权、劳动群众集体组织所有权、社会团体所有权和公民个人所有权。财产 所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权等四项权能。占有权是指权利人对财产实际控制的权利；使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利；收益权是指权利人获取基于财产而生的物质利益的权利；处分权，是指权利人依法对财产进行处置 的权利。财产所有权的取得有两种方式，即原始取得和继受取得。原始取得，是指根据法律 规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意思而取得财产的所有权，包括劳动生产、收益、添附、没收及无主财产收归国有等。继受取得，又称传来取得，是指通过某种法 律行为从原所有人那里取得对财产的所有权，包括买卖、继承、赠与、遗赠和互易等。继受 取得财产所有权以原所有人行使处分权为前提，如果对某项动产的处分属于由占有人进行的 无权处分，受让人通常不能取得所有权，但是受让人在取得动产时出于善意，则受让人依法取得该项动产的所有权，原所有人只能请求占有人赔偿损失，而不得要求受让人返还该项动产，民法将此制度称为动产善意取得制度。社会财富在资源有效配置中增加，这就离不开财产所有权的移转。所谓财产所有权的移转，是指财产所有权在不同民事主体之间的转让。由于财产所有权的移转在微观上引起当事人财 产利益的变更，在宏观上引起社会经济秩序的变化，因此权利移转的情况必须予以公示。在 公示方法上，动产所有权的移转采交付，即按照合同或者其他合法方式取得动产的，该动产所有权从交付时起移转；不动产所有权的移转则采登记，即不动产所有权的移转非经 登记，不能发生法律效力。财产所有权的移转只是权利相对消灭的原因之一，还包括财产所有权主体的消灭、财产所有权被抛弃和国家的强制消灭。如果财产所有权的客体即物灭失，则是财产所有权的绝对消灭。所有权和其他民事权利一样受到法律保护，任何人不得非法侵犯。民法通过赋予所有人如下权利保护所有权，即请求确认所有权、请求返还原物、请求排除妨碍 、请求停止侵害、请求恢复原状和请求赔偿损失等。重点问题1、财产所有权的特征及其与相关概念的区别2、财产所有权的权能3、财产所有权的取得方式及添附与所有权取得的关系 4、财产所有权行使方式及其法律限制5、善意取得制度的构成要件及法律后果6、交付与动产所有权移转的关系7、财产所有权的民法保护方法第一讲 财产所有权的概念和特征主讲人 王利明一、财产所有权的概念和本质财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。其法律特征表现在： (一)财产所有权具有内容上的完整性财产所有权是完整的物权。所有权与其他物权的区别主要表现在，所有人对财产享有占有、使用、收益和处分的完整权利，而其他物权只是具有所有权的部分权能。但财产所有权人享有上述四个方面的权利，并不意味着所有人必须要实际地行使各项权能，他可以将四项权能中的一项或数项权能分离出去由他人享有并行使，从而更好地实现其意志和利益。这种权能分离的方式，不仅反映着社会经济活动的客观要求，而且最大限度地保障了民事主体在物权法律关系中的利益。(二)财产所有权具有权利主体上的特定性和义务主体的不特定性财产所有权法律关系中的权利主体是特定的所有权人，所有权人不需要任何其他人的协助，便可通过自己的行为，直接实现对其财产的占有、使用、收益与处分。而所有权法律关系中的义务主体则是不特定的，即该关系中的义务人是除所有人之外的任何不特定的民事主体。这些义务人均负有不作为的义务，未经所有权人同意，不得对所有权人的财产进行占有、使用、收益或处分，否则便构成侵权。由于义务主体是不特定的，因此财产所有权又被称作“对世权” 。(三)财产所有权具有强烈的排他性财产所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。对所有权而言，必须严格实行一物一权主义，即在一物之上只能有一个所有权，不能形成双重所有权。而他物权则在实行一物一权方面并不十分严格，同一物之上可以成立数个物权（如一个所有权与一个他物权或者数个他物权） 。当财产所有权受到不法占有或者侵害时，财产所有人有权请求返还原物、停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。(四)财产所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物民事法律关系的客体十分广泛，大体包括物、行为和智力成果等，它们分别为不同民事法律关系的客体。财产所有权法律关系与其他民事法律关系的一个重要区别，就在于其客体仅限于财物。至于智力成果，则属于知识产权的客体。作为所有权的客体，必须是有体物，而且该物必须是特定的、独立的，如果所有权的客体不能特定，则权利人根本不可能对物形成特 定的支配权。财产所有权在本质上是一定社会的所有制形式在法律上的表现。财产所有权与所有制的相互关系可以概括为如下两个方面：一方面，财产所有权作为一种法权关系，是由所有制决定的。所有制作为一定社会的基本经济 制度，是该社会生产关系的核心和基础；而该社会的财产所有权法律制度正是出于反映和维护其赖以存在的所有制的目的而建立起来的。从一定意义上可以说，有何种性质的所有制，便要求有与之相适应的何种财产所有权制度，这是阶级社会中各种类型国家在法律调整方面所遵循的共同规律。古今中外，概莫能外。另一方面，财产所有权法律制度作为一定社会的上层建筑，并不是被动地反映该社会的所有制，更重要的是它要为巩固和维护特定社会的所有制服务。以私有制为基础的奴隶社会、封建社会和资本主义社会，其财产所有权立法无一例外地把维护私有 制作为其根本任务；社会主义国家的财产所有权制度，其首要目的是维护生产资料的社会主义公有制，并保护多种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣。二、所有权与财产及产权的区别财产是英美法所经常采用的概念，但大陆法学者也经常使用财产概念，财产和所有权在很多情况下是可以通用的，但严格地说，财产与所有权的概念是有区别的。表现在：第一，财产可以是有形物也可以为无形物，它是有体物与无体物的总称，然而所有权必须以有体物为客体，一旦所有权的客体包括了无体物，则所有权与其他权利的区分将不复存在。第二，财产并不限于绝对权，可以包括各种权利与利益，也就是说，财产既可以指所有权、其他物权，知识产权，也可能是指债权，从这个意义上说，所有权只是财产的一种形态。所有权与产权也是不同的。产权又称为财产权，它是指以财产利益为内容直接体现某种物质利益的权利，它是与非财产权相对应的概念。非财产权是指并非以财产利益为内容，而是以人身所体现的利益为内容的、与权利人的人身不可分的民事权利，它主要是指人身权，包括人格权与身份权。财产权包含的内容较为广泛，凡是具有经济价值的权利都可以纳入财产权的范畴。可见，产权是一个上位概念，所有权是一个下位概念。所有权不过是产权的一种。所有权和其他物权制度构成民法中一项相对独立的制度，统称为物权法。而财产权并非一种单一权利，它是多项民事权利的集合，所以财产法是民法中多项制度如物权法、债权法、知识产权法等的集合。物权、债权、继承权等财产权虽都以经济利益为内容，但权利的性质和 特点是根本不同的，权利的内容与保护方法也是完全不同的。可以说，它们相互间个性大于共性。三、财产所有权的权能财产所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。（一） 、占有和占有权 占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。占有是对物的一种事实上的控制。对物的控制也称为对物的管领，它需要借助身体与物发生一种外部的接触。但是，占有人必须具有占有的意图，占有人事实上控制或管领了某物。占有尽管是主体对物事实上的控 制状态，但并非在法律上没有意义；相反，占有常常形成一种法律关系。占有人因占有可 能取得占有权甚至所有权，即使不能形成权利的占有，在法律上也可获得保护，故占有具有重要的法律意义。根据占有人是否有权占有某物，可分为有权占有和无权占有。有权占有，是指基于法律或合同的规定而享有对某物进行占有的权利。此种对物可以进行占有的权利，在法律上又称为本权。本权主要包括依合同取得的合同债权(如因保管、租赁合同等而取得对物的占有)、物权( 如所有权、用益物权)等。在有权占有的情况下，占有背后通常有本权。占有和本权的关系 表现为当本权受到侵害时，保护占有则具有保护本权的作用。另一方面，本权可以强化占有，保护本权当然可以维护占有人对物的合法占有。总之，在有本权的情况下的占有，称为有权占有，亦称正权原占有。所谓无权占有，是指无本权的占有。如窃贼对赃物的占有，承租人在租赁期届满以后对租赁物的占有。无权占有通常可以分为二类：善意占有与恶意占有。所谓善意占有，是指不法占有人在占有他人财产时，不知道或者不应当知道其占有是非法的。例如，不知道他人在市场上出售的财产是其无权处分的财产而以合理的价格购买了该财产并对该财产进行占有，占有人占有该财产主观上是善意的。如果占有人明知其无占有的权利或对其有无占有的权利有怀疑，则应为恶意占有。区别善意占有与恶意占有的意义在于：(1)如果占有人在购买由他人无权处分的财产时主观上是善意的，其占有该财产也是善意的，便可以依善意取得制度取得对该财产的所有权。但恶意占有人则不能依善意取得制度取得对财产的所有权。(2)如果占有人基于将财产据为己有的意思，善意、和平、公然、持续不间断地占有某项财产，经过法定的占有时效期间，则可依占有时效制度而取得对其占有财产的所有权。(3)在不当得利的返还上，善意占有人一般只返还现在的利益，对于已经灭失的利益不负返还责任。而恶意占有人在此情况下应负赔 偿的责任。(4)在返还原物时，善意占有人可请求所有人返还其为保管、保存占有物所支付 的费用，并对已经在占有物上所获得的孳息不负返还义务。而恶意占有人在返还原物时，无 权请求所有人返还其支付的费用，并有义务返还其所获得的孳息。（二） 、使用权使用，是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。在任何社会经济形态中，人们占有生产资料和劳动产品都不是目的，占有的目的是为了获取物的使用价值或增值价值。所以，不论是所有人还是非所有人，他们占有财产，最终是为了对财产有效地利用或从中获得经济上的利益。这种利用财产的权利，就是使用权。法律上有所有权的人有当然的使用权，但享有使用权的人，并不一定有所有权。（三） 、收益权收益，是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益。收益权是指从财产上获取一定的经济利益的权利。在民法上收益主要是指孳息。所谓孳息是指财产上产生的收益。孳息分为两种：(1)天然孳息，是指原物因自然规律而产生的，或者按物的用法而收获的物，如母鸡生蛋、树上结果。天然孳息可以是自然的，也可以是人工的(例如从羊身上剪下的羊毛等 )。但是人工产生的物必须不是对出产物进行改造加工，例如将牛乳制成乳酪，就不是天然孳息。(2)法定孳息，是指根据法律的规定，由法律关系所产生的收益，如出租房屋的租金、借贷的利息。法定孳息是由他人使用原物而产生的。自己利用财产得到的收益以及劳务报酬等，不是法定孳息。天然孳息在没有与原物分离之前，只能由原物所有人所有。在孳息(天然的、法定的) 产生以后，如果法律或合同没有特别规定，则就由原物所有人所有。如果原物已移转占有，依照法律或合同的规定也可以由产生孳 息时的合法占有人所有。但是，占有人必须依据法律和合同的规定收取孳息。原物所有权移转以后，对孳息的取得权也随之移转，物的原所有人无权请求新所有人返还物的孳息。（四） 、处分权所谓处分权，就是所有人对财产(生产资料和劳动产品) 进行消费和转让的权利。对财产的消费 (包括生产和生活的消费 )属于事实上的处分，对财产的转让属于法律上的处分，两者都会导 致所有权的绝对或相对消灭。所以，处分权决定了财产的归属，它是所有权区别于他物权的一个重要特征。处分权是由物具有交换价值决定的，法律上的处分意味着物的转让。处分权是财产所有人最 基本的权利，也是财产所有权的核心内容。因此，在通常情况下，处分权是由财产所有人来亲自行使的。但是处分权作为所有权的一项权能，也是可以基于法律规定和所有人的意志而与所有权分离的。处分权的分离并不一定导致所有权的丧失。占有、使用、收益和处分，构成了完整的财产所有权的四项权能。财产所有人可以将这四项权能集于一身统一行使，也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使，即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离。在社会生活中，财产所有人正是通过这四项权能与自己的不断分离和回复的方式，来实现其生活和生产的特定目的。因此，财产所有人将其财产 所有权 中的四项权能暂时与己相分离，并不产生丧失其财产所有权的后果，而是财产所有人行使其 权利的有效形式。例如，国家将国有土地使用权出让给公民或者企业，并不丧失国有土地所有权，而是借助于出让关系，最大限度地发挥国有土地的价值，并获得良好的效益。四、财产所有权的取得财产所有权的取得，是指民事主体获得财产所有权的合法方式和根据。 民法通则第 72 条中明确规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。 ”显然，财产所有权的取得必 须是合法取得，否则，不受法律承认与保护。财产所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。（一） 、原始取得原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。原始取得的根据主要包括：1、劳动生产指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。2、收益指民事主体通过合法途径取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息等收益 。3、添附民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。 添附主要有混合、附合和加工三种方式。混合是指不同所有人的财产互相渗合，难以分开并形成新财产。附合，是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新财产，虽未达到混合程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。加工，是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。在上述情况下，关于新的财产所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应归给新财产添附价值量的一方所有，但他要向原所有人给付适当的经济补偿。如果取得新财产所有权的一方的添附行为出于恶意，即明知是他人的财产而进行加工，或有其他故意或过失行为，则原所有人除有权向他请求经济补偿外，还有权要求他赔偿因添附所造成的损失。 4、没收国家根据法律、法规采取革命措施或强制手段，剥夺官僚资本、反革命分子或违法犯罪分子的财产归国家所有。5、遗失物遗失物是指他人不慎丢失的动产。所以，遗失物并不是无主物，也不是所有人抛弃的或因为 他人的侵害而丢失的物，而是因所有人和合法占有人不慎丢失的动产。根据民法通则第 79 条，拾得遗失物应当归还失主。同样，拾得漂流物或失散的饲养动物，也应归还失主。6、所有人不明的埋藏物和隐藏物所有人不明的埋藏物和隐藏物，是指埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产，此类物应归属于国家所有，在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。（二） 、继受取得继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。继受取得的根据主要包括： 1、买卖合同民事主体双方达成协议，出卖人一方将出卖财产交给买受人一方所有， 买受人接 受此项财产并支付价款。通过买卖，由买受人取得了原属出卖人的财产所有权。2、赠与、互易赠与人自愿将其财产无偿转移给受赠人，一方以金钱之外的某种财产与他方的财产相互交换，也可导致所有权的移转。 3、继承遗产继承人按照法律的直接规定或者合法有效遗嘱的指定，取得被继承人死亡时遗留的个人合法财产。4、接受遗赠自然人、集体组织或者国家作为受遗赠人，按照被继承人生前所立的合法有效遗赠的指定，取得遗赠的财产。5、其他合法原因因其他合法原因，也可以取得或形成财产所有权，如参加合作经济组织的成员通过合股集资 的方式组成合法经济组织，形成新的所有权形式。五、财产所有权的行使财产所有权的行使，是指民事主体依照法律规定实现所有权各项权能的行为。财产所有权的行使方式可以分为所有人直接行使和授权他人行使两种。（一） 、所有人直接行使所有人直接行使，是指财产所有权人在法律允许的范围内直接对其财产行使占有、使用、收益和处分的权利。所有人在行使其财产所有权时，一般并不需要义务人的积极帮助行为，便可实现自己对财产的自主支配，从而满足其生产或生活的需要。（二） 、所有人授权他人行使所有人授权他人行使，是指财产所有人根据法律规定或合同约定 ，授权他人 依法占有、使用、收益或处分自己的财产，从而使所有权权能与所有权分离。这种方式，有利于最大限度地发挥财产的经济效益和社会效益，同时从根本上实现了财产所有权人的意志和利益。尽管所有人在法定范围内有权依自己的意志行使所有权，但所有人在行使所有权的过程中，必须遵守法律、法规和社会公德。同时，必须以善意的方式行使所有权，不得滥用所有权，致他人损害。例如，在自己使用的土地上挖洞而使他人的房屋有倒塌的危险，此种滥用权利的行为将构成侵权，行为人应承担民事责任。六、 善意取得制度（一） 、善意取得概述善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人) 赔偿损失。善意取得是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人善意取得财产以后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使当事人在从事交易活动时，随时担心买到的商品有可能要退还，这样就会造成当事人在交易时的不安全感，也不利于商品交换秩序的稳定。可见，善意取得制度虽然限制了所有权之上的追及权的效力，从而在一定程度上牺牲了所有人的利益，但是它对于维护商品交换的安全和良好秩序具有重要的作用。因此，许多国家和地区的民法都确认了善意取得制度。 在我国司法实践中，也承认善意购买者可以取得对其购买的、依法可以转让的财产的所有权。最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行) 第 89 条指出：“第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。 ”但是，根据我国法律和司法实践，对于赃物、遗失物等不适用善意取得。我国法律严格禁止销售和购买赃物，即使买受人购买赃物时出于善意，也不能取得对该物的所有权。所以，如果所有人因为被盗、遗失等原因 而丧失对其财产的占有以后，不问财产几经转手，所有人都有权请求最后占有人返还。如果 最后占有人是善意的，所有人在取回该物时，应该补偿占有人的损失。同时，根据我国司法实践，如果受让人是无偿取得某项财产的，则不论其取得财产时是善意还是恶意，所有人都有权要求受让人返还原物。（二） 、善意取得的要件由于善意取得的适用将产生所有权的转移，因此，各国法律都对善意取得规定了严格的条件。从我国的情况来看，适用善意取得应具备如下条件：1、受让人取得财产时出于善意如果取得财产时让与人为善意，受让人为恶意，就不适用善意取得制度。受让人善意，是指受让人误信财产的让与人为财产的所有人。由于善意只是受让人取得财产时的一种心理状况，这种状况很难为局外人得知，因此，确定受让人是否具有善意，应考虑当事人从事交易时的客观情况。如果根据受让财产的性质、有偿或无偿、价格的高低、让与人的状况以及受让人的经验等可以知道转让人无权转让，则不能认为受让人具有善意。 受让人在让与人交付财产时必须是善意的，至于以后是否为善意，并不影响其取得所有权。如果受让人在让与人交付财产以前具有恶意，则可以推定其接受财产时为恶意。2、取得的财产必须是依法可以流通的动产善意取得的财产必须是法律允许自由流通的财产。法律禁止或限制流转的物，如爆炸物、枪支弹药、麻醉品、毒品等，不适用善意取得制度。国家专有的财产以及法律禁止或限制流转的国有财产，也不适用善意取得制度。全民所有制企事业单位占有的、依法可以由这些单位处分的国有财产，则应与集体组织和公民个人所有的财产一样，适用善意取得制度。因为这些财产可以在市场上自由买卖，如果对其实行特殊保护，不适用善意取得制度，反而会破坏交易中的平等原则，不利于商品交换秩序的建立。 善意取得的财产一般是动产。不动产适用登记注册制度，不适用善意取得制度。货币和无记名证券是一种特殊的动产，谁持有则就成为货币和无记名证券上所记载的权利的主体，因此也可以适用善意取得制度。但是，记名证券所记载的财产属于特定的人，故不适用这一制度。3、受让人必须通过交换而取得财产受让人取得财产必须是通过买卖、互易、债务清偿、出资等具有交换性质的行为实现的。如果通过继承、遗赠等行为取得的财产，不能产生善意取得的效力。因为继承人、受遗赠人只能从被继承人和遗赠人那里取得其个人的合法财产，而不能通过继承和受遗赠而取得继承人和遗赠人以外的他人的财产。如果允许对这些财产适用善意取得制度，容易引起一些不必要的财产纠纷，妨碍继承和遗赠的正常进行。 如果让与人与受让人之间从事的买卖等行为是无效的或可撤销的民事行为，也不能产生善意取得的效果。在这种情况下，应按法律关于民事行为无效和得撤销的规定，由双方或一方返还财产，恢复财产关系的原状。但是，原所有人与让与人(占有人) 之间的法律关系无效 ，并不影响第三人(受让人 )对其所受让的财产善意取得。（三）善意取得的法律后果适用善意取得制度的后果是所有权的移转。让与人向受让人交付了财产，从受让人实际占有该财产时起，受让人就成为财产的合法所有人，而原所有人的权利归于消灭。 善意取得制度在保护善意的受让人的同时，也应保护原所有人的利益。由于让与人处分他人的财产是非法的，因而其转让财产获得的非法所得，应作为不当得利返还给原所有人。如果返还不当得利仍不足以补偿原所有人的损失，则原所有人有权基于侵权行为，请求让与人赔偿损失以弥补不足部分。如果不法让与人以高于市场的价格让与财产，其超出财产价值部分之所得，也应返还给原所有人。七、财产所有权的移转（一） 、所有权移转概述所有权的移转，是指所有权从原所有人手中转移到新的所有人手中。所有权移转的完成 ，通常意味着一个商品交换过程的结束。所有权从何时移转，即从何时开始一方当事人(原所有人)丧失其对财产的所有权，同时另一方当事人成为财产的新的所有人，这是直接关系 到交换当事人的合法权益和商品交换秩序的重要问题。 所有权移转的问题，通常是由当事人在合同中约定的。但是，当事人约定的有关所有权 移转问题的内容(如履行方式、履行期限等 )，并不能代替具体确定所有权的移转时间的标准。所以，我国法律为了保护当事人的合法权益和稳定社会经济秩序，根据动产和不动产的不同特点，规定了确定所有权移转时间的不同规则。 （二） 、动产所有权因交付而移转我国民法通则第 72 条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权 从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。动产所有权的移转以交 付为标准，就是说，当事人虽然就动产所有权移转的问题达成了协议，但在尚未实际交付标 的物以前，所有权并不移转。 在法律上，交付是指将物或所有权凭证移转给他人占有的行为。由于在交付之前，当事 人之间存在着移转所有权的协议，因而财产一经交付，便发生移转所有权的效果。应该指出，因交付而发生所有权的移转，要求交付行为完全符合合同的约定。否则，不能视为已经交付，不导致所有权移转。接受标的物的一方可以要求对方继续按合同规定履行交付义务或追究其违约责任。财产已经交付，但是当事人约定财产所有权转移附有条件的，在所附条件未成就前，财产所有权也不转移。因交付而移转动产所有权，只是法律对动产所有权移转时间的一般规定，属于任意性规 范。当事人可以通过对动产所有权移转时间的特别约定而排除这一规定的适用。例如，当事人可以特别约定，买卖合同成立时，由出卖人继续占有财产，并视为财产已经交付。财产由 第三人占有时，当事人也可以约定，由所有人将其对于第三人的要求返还原物的请求权让与买受人，以代替交付。关于所有权依交付而移转的规定， 民法通则第 72 条并没有区分种类物和特定物，而 统一规定“财产所有权从财产交付时转移”。其原因是，在实际生活中，买卖合同的标的物 大都是种类物，因而该规定符合绝大多数情况，而且也简便易行。但是，关于特定物所有权 的移转时间，在理论上仍然是值得探讨的问题。 特定物具有单独的、不可代替的特征。在特定物买卖成立后，仍然适用所有权依交付而 转移的规定，不利于保护第一个买受人的合法权益。因为，出卖人在订立买卖合同以后，仍享有对特定物的所有权，如果他将该物再卖给他人，虽然他对第一个买受人构成违约行为，但不构成侵权行为。而第一个买受人在法律上既无权请求已受领了标的物的第二个买受人返还财产，也无权请求确认第二个买卖合同无效，因为他既不享有所有权，也不能因其债权而 享有优先权。所以，他只能根据出卖人的违约行为，请求出卖人赔偿损失和承担其他违约责任。这样，很可能会助长出卖人违反诚实信用原则，将一物数卖，甚至投机取巧、买空卖空，影响社会商品经济秩序的稳定。 如果特定物的买卖不是从交付时起，而是从合同成立时起移转所有权，出卖人就不能再 以该特定物为标的物而与他人订立买卖合同，否则将构成对第一个买受人(新的所有人) 的所 有权的侵犯。因为第一个买受人在合同成立以后，已成为标的物的所有人，出卖人将该财产 再转卖给他人，实际上是出卖他人的财产。同时，第一个买受人也可以依据其所有权，请求 确认第二个买卖合同无效。的物从合同成立时起移转以后，如果合同没有特别约定，则出卖人不再承担交付义务 。但是，他依法负有将标的物返还给所有人的义务。如果合同规定了交付标的物的期限，这 个期限只能视为出卖人对标的物的合法占有期限，超过了期限，出卖人继续占有标的物，就 构成非法占有。对于买受人来说，因为他已成为所有人，因此他可以依据其所有权随时请求 出卖人返还财产。 特定物从合同订立时起转移所有权，可以更好地督促当事人行使权利和履行义务。因为 所有权已经移转给买受人，标的物的意外毁损灭失的风险责任自然也同时移转给买受人，买 受人只有及时领取标的物，才能避免更大的风险和支付更多的保管费用。对于出卖人来说，他在法律上已不享有对标的物的所有权，而只享有占有权。如果合同没有特别规定，他不能 随意使用特定物并获取收益，更不能使特定物价值减少，否则就是对所有人的所有权的侵犯 。（三）不动产所有权的移转必须符合法定的形式要件不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。因此，不动产物权的 移转必须符合法定的形式要件，这一主张为大多数国家的民法所采纳。 根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地不得买卖，因此法律上不存在土地所有权的移转问题，依法能够移转的不动产主要是房屋。根据国务院 1983 年 12 月发布的城市私有房屋管理条例第 6 条的规定， “房屋所有权移转或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权移转或房屋现状变更登记手续”。在达成城市私有房屋 买卖协议后，卖方须持房屋所有权证明和身份证明，买方须持购买房屋的证明信和身份证明，到房屋所在地的房管机关办理所有权移转登记手续，才发生所有权的移转。因赠与和其他 方式移转房屋所有权时，也适用这一规定。所以，房屋所有权应从登记过户手续办理完毕时起移转。当事人办理完登记过户手续以后，如果房屋继续由原所有人和第三人占有，则占有人仍 负有交付房屋的义务。占有人超过规定期限不履行该义务的，视为非法侵犯他人的房屋所有权，所有人依法可对其提起诉讼或提出请求。八、财产所有权的消灭（一） 财产所有权消灭的原因财产所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，而使财产所有人丧失了所有权。导致财产所有权消灭的原因，大致有如下几种：1、所有权客体灭失这是指作为所有权客体的财产因各种原因而不复存在。例如，因自然灾害、生活消费、生产 消耗等事实或行为引起的财产所有权客体的灭失。2、所有权主体消灭这是指因财产所有权人主体资格的丧失，导致其享有的财产所有权的消灭。3、所有权被依法转让这是指财产所有权人通过法律行为处分其财产，自愿将其享有的财产所有权转让给他人 。4、所有权被抛弃这是指财产所有权人在法律规定的范围内自愿放弃自己对某项财产的所有权。例如，公民丢弃某项财物，放弃继承的财产等等，从而导致其不再享有对被弃财产的所有权。5、所有权被依法强制消灭这是指国家依照法律规定，为了社会公共利益的需要，采用依法征收或国有化等措施，有偿或无偿地迫 使所有权人转移其享有的财产所有权。（二）财产所有权消灭的后果财产所有权的消灭，会导致所有权的绝对消灭和相对消灭的后果。在财产所有权绝对消灭的情况下，该财产已不复存在，任何民事主体便都不能拥有对该 财产的所有权。在财产所有权主体消灭、财产所有权被依法转让、被依法征收等情况下，只是发生相对消灭的后果，一方丧失了财产所有权，但同时另一方则取得了对该项财产的所有权。九、财产所有权的种类所有权的种类就是指所有权的不同类型，所有权的种类是对所有制形式的反映。在我国，所有权的形式主要有国家所有权、集体组织所有权和公民个人所有权，这是我国现阶段财 产所有权的三种基本形式。尽管这几种所有权都体现了社会主义公有制的特点，但是它们又反映了不同所有制的性质和要求，在法律上也具有不同的特点。这些特点不仅表现在权利主体的区别上，而且也表现在客体的范围上(如土地只能为国家和集体组织所有，不能为个人 所有)和权利的行使方式上(如国家所有权要借助与行政相关的职能活动来行使 )。这些区别 也是划分不同所有权形式的依据。(一)、国家所有权1、国家所有权概述在我国，社会主义国家不仅是国家政权的承担者，而且是国有财产的所有者。社会主义 国家所有权作为社会主义条件下的一种所有权形式，是国家对国有财产的占有、使用、收益 和处分的权利，国家所有权本质上是社会主义全民所有制在法律上的表现。 全民所有制是社会全体成员共同占有社会生产资料的一种所有制形式。由于现阶段不可 能由社会全体成员直接占有社会生产资料，单个社会成员也不可能代表全体社会成员支配生 产资料，因此，必须通过一个社会中心来实现对全民的生产资料进行支配。在国家依然存在 的 情况下，这个社会中心只能是国家。公有制的建立，使社会主义国家能够按照全体人民的共 同利益，对全民所有制领域的经济活动进行统一领导和必要的管理，因此，社会主义全民所 有制在法律上表现为国家所有权，有其客观的必然性。 国家所有权作为一种法律关系，它是在全民所有制基础上，由特定的权利主体(国家) 和 不特定的义务主体(任何公民和法人 )之间组成的权利和义务关系。国家对国有财产享有排他 的支配权，任何个人和组织都不能以国家财产在经济上属于全民所有为根据，而在法律上 主张对国有财产的所有权。社会主义国家代表全民享有并行使国家所有权，最终是为了不断 满足广大人民的物质和文化生活需要，实现全体人民的共同利益。因此，国家所有的财产就 是全体人民的共同财产。当然，国有财产要充分体现社会成员共同占有的性质，还有赖于社 会主义民主的充分发扬和民主制度的健全。 国家所有权作为一种法律制度，它是确认和保护国家对国有财产的占有、使用、收益和 处分的法律规范的总称。我国宪法第 7 条规定：“国有经济，即社会主义全民所有制经 济，是国民经济中的主导力量。国家保障国有经济的巩固和发展。 ”我国各个法律部门都直 接或间接地对国有财产起着调节和保护的作用。例如，行政法明确规定了对国有财产的 管理原则，各级国家行政管理机关在管理国有财 产中的权限和责任，并运用行政法的方法对国有财产进行保护；刑法通过刑罚的方法，制裁 一切贪污、盗窃、破坏和挥霍浪费等严重侵犯国有财产的行为。各个法律部门对国家所有权 的规定，共同构成了我国国家所有权制度的内容。 在确认和保护国家所有权方面，我国民法起着极为重要的作用。民法不仅确认国家所有 权和全民所有制企业的经营权，明确国家和企业对国有财产享有的财产权利的内容，规定国 家所有权的客体范围和行使国家所有权的一般准则，而且以其特有的方法保护着国有财产的 完整，保障着国有财产的增值。 民法通则第 73 条规定：“ 国家财产神圣不可侵犯，禁止 任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。 ”任何侵犯国有财产的行为，都直接违 反了民法的规定，应依法追究行为人的民事责任和其他法律责任。民法对国有财产的保护具 有如下特点： 1国有财产受到侵犯后，民法赋予国有财产的管理机关和企事业单位以请求不法行为 人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还原物、恢复原状、赔偿损失的权利，从而保护国 家所有权。国有财产的管理机关和企事业单位可以直接向不法行为人行使请求权，也可以通 过诉讼程序使 不法行为人承担民事责任。运用民法保护所有权的方法，既能有效地制裁侵害国有财产的行 为人，又能在国有财产受到损失之后，及时补偿国家所受的损失。2.民法对国有财产的保护，不仅注重静态的财产关系，而且更强调对动态财产关系的保 护。随着我国经济体制改革的深入和商品经济的发展，国有财产进入民事流转领域的范围日 益扩大，财产关系从静态向动态发展。因此，运用民法的债权制度，保护在国有资产之上形 成的债权关系，运用不履行债的责任方式，督促义务人履行义务和保障国家财产权利的实现 ，也是保护国有财产的重要措施。2 由于民事关系广泛渗透于国家和全民所有制企业之间的关系之中，民法通过对企业 经营权的保护，以及保护承包、租赁等具有债的性质的关系，能够强化对国有财产的合理利 用，保障国有财产的有效增值。2、国家所有权法律关系社会主义国家所有权，最初是在无产阶级夺取政权以后，通过国有化措施而产生的。新中国成立以后，根据马克思主义关于“剥夺剥夺者”的原理，运用法律措施在全国范围内没 收了官僚资本，把原来属于国民党政府和官僚资本家的工厂、铁路、矿山、银行、邮电、航 运、港口等重要财产，收归国家所有，变为社会主义的国营企业。在社会主义改造时期，党 和国家根据我国的具体条件和民族资产阶级的特点，对民族资本通过赎买的办法实行了国有 化，逐步将民族资产阶级占有的生产资料转化为国营企业的财产。国家通过生产和扩大再生 产，凭借国家政权的强制力向负有纳税义务的单位或个人征税，直接从事民事活动，依法征用，以及将无主财产和无人继承的财产收归国有等，使国有财产得以不断 产生和发展。上述各种方式都是取得国家所有权的方式。 国家所有权作为一种法律关系，权利主体是国家，义务主体则是除国家以外的任何不特 定的组织和个人。这些组织和个人都负有不侵犯国有财产的义务。作为权利主体的国家，同时也是国家行政权的主体，但是国家在行使其权利时，其作为两种不同性质的主体身份是可以分离的。国家作为所有权主体和行政权主体的分离，是促使政企职责分开、发展社会主义市场经济的必要条件。 国家在行使所有权时，可以将其所有权的权能转移给社会组织和个人享有，但任何组织 和个人都不得成为国有财产的所有人。同样，国家的各个机构，无论其属于哪一个行政层次，都只是代表国家行使所有权的机关，其本身并不是所有人。如果认为从中央到地方的各级 政府部门都是国有财产的所有人，则必然导致将统一的国家所有权分割为中央政府所有权、地方政府所有权和部门所有权，这会从根本上改变我国全民所有制的性质。 国家所有权的客体，是指国家所有权的对象。根据我国法律的规定，国家所有权的客体包括：(1)国有的土地、矿藏、水流、森林、草原、荒地、渔场等自然资源；(2) 由全民所有 制企业占有的固定资产和流动资金，以及银行、铁路、公路、港口、邮电通讯、广播设施等 ；(3)军事设施、水库、电站等；(4)国家所有的文化教育、卫生、科学、体育设施和文物古 迹、风景游览区、自然保护区等；(5) 国家在国外的财产；(6) 不能证实属于集体或个人所有 的财产，等等。这些财产有的只能作为国家所有权的客体，即为国家专有，而不能成为集体 组织或公民个人财产所有权的客体，如矿藏、水流、邮电通讯、军事设施等。可见 ，相对于 集体组织财产所有权和公民个人财产所有权而言，国家所有权的客体具有广泛性。也就是说 ，任何财产都可以成为国家所有权的客体，但不一定能够成为集体组织和公民个人所有权的 客体。但国有财产的广泛性的特征并不意味着对集体组织的财产可以随意“拔高升级”，使 之转化为国有财产，更不意味着对于集体组织和公民个人的财产，国家可以任意通过国有化 而取得。 国家所有权的内容，是指国家对全民财产享有占有、使用、收益和处分的权能。在社会 主义条件下，国有财产的广泛性、国有财产的占有主体的多重性，使国家所有权的内容 较之于其他所有权(如集体组织所有权等 )要复杂得多，但是，其内容基本上也可以用四项权 能加以概括。国家享有的某些权利，如对财产的管理作出规定、监督财产的使用和处分等， 都可以视为国家所有权派生的权利。由于国家既是政治权力的承担者，又是财产的所有者，因此，从表面上看国家所有权的内容似乎是由国家自身决定的，谁也不给作为所有人的国家 规定行使权利的限度。实际上，国家对全民财产的所有权的内容是由全民所有制关系的内容 决定的，并受其制约。国家所有权的取得和行使也必须合法。国家既不能在法律之外，依自 己的意志随意创设所有权，也不能在行使所有权的过程中与法律相抵触。国家不得凭借其权 力任意规定国有财产的范围以及对国有财产所享有的权利。国家所有权和其他类型的所有权 一样，在行使中都是平等的。3、国家所有权的行使国家所有权属于国家，它是通过占有国有财产的各级国家机关和企事业单位来行使的。为了实现国家所有权的内容，国家要通过其创设的国家机关和组织颁布各种规范性文件，制定和落实计划，对经济生活进行必要的监督和调节，并由国有企业对国有财产进行经营管 理。国家可以将其财产转移给集体组织、公民和外国投资者使用，如将国有土地使用权转移 给他人使用，从而获取一定的经济利益并充分发挥物的效用。国家也可以特殊的民事主体的身份，以国库的财产为基础从事某些民事活动，如发行国库券、从事对外贸易活动等。国家 机关和企事业单位以及国家本身在行使国家所有权过程中，都必须遵循民法的规定。 国家所有权的行使方式与经济体制有着密切的联系。我国长期以来，受“左”的思想影 响，把国家所有等同于国家机构直接经营，政府机构包揽了企业应享有的权利，从而在经济 体制上形成了一种同社会生产力发展要求不相适应的僵化模式，压抑了企业和广大职工的积极性、主动性和创造性，阻碍了经济的发展。因此，我国经济体制改革的一个重要内容，就 是要改变原有的国家所有权的行使方式，实行国家所有权和企业经营权的适当分离，从而搞 活企业，建立社会主义市场经济运行体制。 从建立现代企业制度，发挥社会主义市场经济巨大作用的需要出发，国家应将其占有、 使用、收益和处分的权能适当分离给企业，由企业依法享有作为独立的市场主体的经营权。在国家所有权和企业经营权适当分离后，国家作为财产所有者，原则上不再直接经营国有财 产。但国家要通过法律和行政监督等措施，促使企业合理地使用国有财产并提高财产的使用 效益。同时，国家作为所有人，依法享有一定的收益和处分权。企业作为独立的商品生产者 和经营者，作为具有一定权利义务的法人，则实际行使国家所有权的各项权能。为了加强对国有资产的管理，确保国有资产保值增值，巩固和壮大国有经济，国务院于 1994 年颁发了国有企业财产监督管理条例 ，该条例明确规定：国务院代表国家统一行使 对企业财产的所有权，国务院授权有关部门或者有关机构，对指定的或者其所属的企业财产 的经营管理实施监督。根据国务院的授权，省、自治区、直辖市人民政府可以确定有 关部门 或者有关机构，对指定的或者其所属的企业财产的经营管理实施监督，但对企业财产的监督 管理应实行政企职责分开，政府的社会经济管理职能和国有资产所有者职能分开，企业财产 的所有权与经营权分离，投资收益和产权转让收入用于资本的再投入，实行资本保全和维护 所有者权益，企业应独立支配其法人财产和独立承担民事责任。该条例的颁布和实施， 进一步增强了国有企业活力，发挥了国有经济在社会主义市场经济中的主导作用。对国家所有权实行保护是我国各个法律部门的重要任务。我国宪法明确规定：“社会主 义的公共财产神圣不可侵犯。 ”我国民法通则根据宪法的精神也明确规定：“国家财产 神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。 ”这里，所谓侵占 ，是指非经国家的授权或者是国家机关的同意，而占有国有财产。例如，未经批准使用国有 土地和自然资源，抢占国有房屋和其他财产，挪用公款，化公为私，或以权谋私，侵吞国家 财产等。所谓哄抢，是指故意以非法手段抢占国家财产，例如趁国有企业关停并转之机而哄 抢财物。所谓私分，是指未经批准而将国有财产分配给个人或组织所有。例如，巧立名目，滥发奖金和实物等。所谓截留，指将应上交给国家的利税以各种手段不交或少交。所谓 破 坏，是指以非法手段直接损害国有财产，如滥挖矿床、滥伐林木、捕杀珍稀动物、盗掘古墓、毁损古迹等。上列各种违法行为，都侵犯了国家财产所有权，应依法追究行为人的民事责任。对国有财产的保护，还应注重对动态利益的保护，要重视保护国有资 产的利益，保障国家所有权在经济上的实现。（二）劳动群众集体组织所有权1、劳动群众集体组织所有权的概念和特征我国宪法规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，集体所有制经济是我国公有制经济的重要组成部分。我国民法 通则第 74 条规定：劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有。在我国，集体所 有权是指劳动群众集体组织占有、使用、收益和处分其财产的权利，它是劳动群众集体所有 制在法律上的表现。劳动群众集体组织所有权的特征可以从以下三个方面来看：第一，劳动群众集体组织所有权的主体。 劳动群众集体组织所有权没有全国性的统一的主体。各个劳动群众集体组织都是独立的 集体所有权的主体。它们相互之间是平等的相互合作关系，集体组织大都是具有法人资格的主体。在法律上，劳动群众集体所有的财产和集体组织成员的个人财产是分开的。集体组织的某个成员或某部分成员都不能成为劳动群众集体组织所有权的主体。可见，集体的概念在 民法上有特定的含义，它并不包括各种不具有法人资格的团体(如合伙等) 。劳动群众集体组 织所有权不同于各种非法人团体的财产权。第二、劳动群众集体组织所有权的客体。 依法归劳动群众集体所有的土地，是劳动群众集体组织所有权的重要客体，在我国实行 土地全民所有和集体所有两种形式。我国宪法第 10 条规定：“城市的土地属于国家所有。农村