成都五金机电专业市场调研报告

n 成都五金机电专业市场发展现状成都五金机电专业市场发展现状n 现状：现状：成都五金机电业目前发展尚处于起步阶段，总量规模小，质量档次不高n 背景：背景：1、西部工业强省，工业强市的战略目标将催生五金机电快速发展；2、外资和发达地区产业将加快向西部转移步伐，相当一部分劳动密集型和高耗能型企业将向中西部转移；3、国家包括灾后重建在内的 4万亿经济刺激计划，将带动全国范围内的产业机构调整，进一步促进西部地区发展；4、国家目前正在研究制定新的政策，以进一步深入推进西部大开发，其中成渝经济区的规划正在编制之中，无疑将成为区域发展的又一重大助推力量n 未来：未来：未来与行业相关的制造、机械等行业将进入重要时期，将为五金机电行业提供巨大的发展空间和机遇，行业发展潜力巨大行业地位行业地位发展规划发展规划第二十八条 发展引导 1.整合外迁 规划通过在成都市域范围内整合集约发展，把受到用地、交通、污染等因素制约，但有较好的经济效益和发展前景的专业市场迁至二圈层的合适地区。这类市场主要包括现状的生资市场、建材市场、百货市场等。 2.提档升级 对于现状有发展前景的商品交易市场，促进提档升级，向展示展销、信息发布等形式转变 ,创新交易方式，逐步转型为以展示和零售为主的商品市场。同时，注重传统产业与电子商务相结合，促进市场信息化建设，加快商业信息化和电子商务的步伐，推动市场由有形市场向无形市场（电子交易）发展。 第二十九条 金牛区现有专业市场调整引导方向：一是依托正在规划建设的成都国际商贸城，发展以生活资料市场为主的新城北国际商贸区。该项目主要是承接金牛区五块石、荷花池日用百货、服装、小商品市场的搬迁外移。二是以近、远期结合的方式将金牛区中心城内的各类生资市场搬迁外移至二圈层。 第三十条 布局规划 1.整合外迁 （ 1）生产资料市场：一环路西门生资市场群、二环路建辅建材市场群、成灌路石材市场群逐步外迁。 金府五金机电、钢材、照明电气市场群控制发展，进行业态提升和改造，强化商务展示功能，发展专业市场总部经济。 发展规划发展规划第三十八条 物流设施 金牛区目前依托万贯机电城、金府机电城和成都量力钢材市场初步形成面向生产资料交易市场的物流服务站，规划近期保留，着力发展第三方物流，远期随着市场的外迁取消。 规划远期金牛区利用新都物流中心进行物流配送；在各大片区商业中心内，即沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、大天片区商业中心各设置物流专用取送点 1 处，为商业中心以及周边区域进行物流配送服务。 成都国际商贸城利用新都物流中心进行物流配送。 第三十九条 物流通道 由二环路、三环路、羊西线、成彭路 4 条快速路作为金牛区主要配送通道网 ;由其他主干道和次干道构成次要配送通道网。以分流货运功能为主的货运大道对市场等货运物流进行有力支撑。 背景： 2002年，成都市、金牛区两级政府以机电产业与工业战略为主要考虑，以城市发展与商贸繁荣为核心，规划出 2.5平方公里金府机电大世界，从而形成目前西部规模最大、贸易额最高的中国西部机电第一城。 现状： 金府机电大世界于 2002年开始提出修建，总占地面积达 2.5平方公里，总投资 20亿元人民币，总建筑面积达 92万平方米，市场建设周期 3年，投资回收期9年，目前已建成包括万贯机电城、金府五金机电城、金府灯具城、长久机电城等大型专业市场 13个，总建筑面积达 40万平方米。 位置： 金府机电大世界离城既有一定的距离，又相对城区较近，处于 “ 三横 ” (三环路、金府路、二环路 )， “ 四纵 ” (成灌路、沙湾路西延线、成彭路、商贸大道 )的公路交通网络，又有专门的铁路运输中转专用线。 金府机电大世界金府机电大世界（金府商圈）（金府商圈） 市场现状市场现状商圈优势：一、口岸好，市场成熟；二、交通便捷， “ 三纵 ” 、 “ 三横 ” 构建便捷的物流交通；三、市场集中，聚集效应明显；四、政府大力扶持金府机电大世界金府机电大世界（金府商圈）（金府商圈） 市场现状市场现状区位： 金府路、交大路、洞九路交汇处，三面临路，交通便捷，处于金府机电大世界核心区域规模： 占地 119亩，总建筑面积 ，是西南地区集机电生产资料营业、仓储、经营为一体的超大规模专业化交易市场开发商： 成都诚兴实业有限责任公司长久机电城长久机电城 项目概况：项目概况：市场现状市场现状主干道 次干道 四周环线长久机电城长久机电城 道路系统：道路系统：市场现状市场现状四周环线： 10米，以 2.53 米的小车计算可容 34 辆小车，以 3.54 米的货车计算可容 2辆货车四周环线： 10米，以 2.53 米的小车计算可容 34辆小车，以 3.54 米的货车计算可容 2辆货车主干道： 15米，以 2.53 米的小车计算可容 56 辆小车，以 3.54 米的货车计算可容 34 辆货车长久机电城长久机电城 道路系统：道路系统：市场现状市场现状专用停车位 绿化带停车位长久机电城有专用停车位和四周环线绿化带停车位两种，其中专用停车位拥有 33个车位。长久机电城长久机电城 车位：车位：市场现状市场现状长久机电城长久机电城 租金租金 -售价售价：市场现状市场现状1F:A（位于主干道）： 100110 元 / /月B（位于两条主干道交叉处）： 120130 元 / /月C（位与次入口）： 7080 元 / /月D（位与次干道）： 5060 元 / /月E（靠近金府灯具城）： 4050 元 / /月2F:为仓库及公司办公用地 1620 元 / 月按照十年投资回报期折算出售价在 480015600 元 / 之间测算出长久机电城商铺租金在 40130 元 / /月不等长久机电城经营业态以机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气设备、电力金具、电动工具、量具、刃具等为主。长久机电城共有商铺 446个，据招商部透露现无空余铺面对外出租。长久机电城长久机电城 经营状况：经营状况：市场现状市场现状长久机电城整个市场被主干道和次干道分成 12个区域，市场共 5中产品类型，以其中的一个区域如上图标出产品类型位置，其他区域雷同。长久机电城长久机电城 产品特征：产品特征：市场现状市场现状14 米15.1 米6 米产品 2：开间 14米，进深 3米，层高 6米，面积 42 。10米产品 1：为不规则形状，两面临街，开间为 6米和 10米，进深为 15.1米和14米，层高 6米。长久机电城长久机电城 产品特征：产品特征：市场现状市场现状产品 3：开间 7米，进深 12米，层高 6米，面积 84 产品 4：开间 13米，进深 6米，层高 6米，面积 78 2F：为仓库及公司办公用地4F 长久机电城长久机电城 产品特征：产品特征：市场现状市场现状设计道路为目前几个市场中最狭窄的，且车辆占道，随意上下货等现象严重，导致本身较为狭窄的道路更加拥挤，空间设计较差，采光通风较差，空间过道狭窄。长久机电城长久机电城 项目缺陷：项目缺陷：市场现状市场现状长久机电城长久机电城 市场现状市场现状p 对长 久机 电 城部分商家 访问 得知，市 场 平均租金 40-130元 / 月之 间不等，租金 较 低，目前市 场经营 状况 较 好， 现 入 驻 商家 约 400户 ，多 为五金、 线缆类 代理商， 规 模中等或 较 小p 市 场规 划 较 早，道路 较 窄，交通堵塞 严 重客户特征：客户特征：规模： 占地 208.52亩，建筑面积约 30万，总户数约 1800户经营范围： 机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气设备、工矿产品等开发商： 成都广地置业有限公司金府机电城金府机电城 项目概况：项目概况：市场现状市场现状四周环线主干道 次干道金府机电城金府机电城 道路体系：道路体系：市场现状市场现状次干道： 12米，以 2.53 米的小车计算可容 4辆小车，以 3.54 米的货车计算可容 3辆货车主干道： 22米，以 2.53 米的小车计算可容 78 辆小车，以 3.54 米的货车计算可容 56 辆货车次干道： 12米，以 2.53 米的小车计算可容 4辆小车，以 3.54 米的货车计算可容 3辆货车金府机电城金府机电城 道路体系：道路体系：市场现状市场现状金府机电城停车位位于四周环线上，共有车位 800900 个。金府机电城金府机电城 车位：车位：市场现状市场现状A（位于主干道）： 200250 元 / /月B（位于次干道之间）： 150200 元 / /月C（位于市场内部）： 100140 元 / /月D（位于 2号门的次干道上）： 200250 元 / /月E(位于 10号门旁 )： 150200 元 / /月按照十年投资回报期折算出售价在 1200030000 元 / 之间测算出金府机电城商铺租金在100250 元 / /月不等金府机电城金府机电城 租金租金 -售价：售价：市场现状市场现状金府机电城占地 208.52亩，建筑面积 9万平方米，是以批零兼营以批发为主德交易方式。商品范围包括：机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气设备、工矿产品。 金府机电城金府机电城 经营现状：经营现状：市场现状市场现状金府机电城总体共有 5种产品。金府机电城金府机电城 产品特征：产品特征：市场现状市场现状产品 1：开间 5米，进深 5米，层高 6米，面积 25 。产品 2：开间 4米，进深 6米，层高 6米，面积 24 。产品 3：开间 5米，进深 6米，层高 6米，面积 30 。金府机电城金府机电城 产品特征：产品特征：市场现状市场现状产品 4：开间 4米，进深 12米，层高 6米，面积 48 。产品 5：开间 15米，进深 15米，层高 6米，面积 225 。产品 6：开间 10米，进深 10米，层高 6米，面积 50 。金府机电城金府机电城 产品特征：产品特征：市场现状市场现状 车辆占道，随意上下货，导致本身较为狭窄的道路更加拥挤，严重影响市场交通通行能力项目缺陷：项目缺陷：金府机电城金府机电城 市场现状市场现状市场现状市场现状p 对 金府机 电 城部分商家 访问 得知，市 场 平均租金 100-150元 / 月之 间 不等，租金中等p 市 场规 模 较 大， 经营 状况受口岸影响明 显 ，靠金府路一 侧经营 状况 较 佳，市 场 内部靠三 环 一 侧经营 状况 较 差， 现 入 驻 商 户约 1800户 ，多 为 机械、五金 类 代理商， 规 模中等偏上p 市 场 道路 设计较为 混乱， 为 周 边 市 场 交通 拥 堵最 严 重的客户特征：客户特征：金府机电城金府机电城 区位： 东接沙西线，依三环路，南靠金府路，毗邻火车北站，位于 2平方公里公里金府机电大世界核心口岸；规模： 占地 500余亩，总建筑 51万，总户数约 2000余户，总投资 15亿元，是政府重点扶持市场；规划： 融机电贸易、展览、信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的新