【精品】住宅小区智能化系统

项目 10 住宅小区智能化系统主讲人：赵瑞军课题 10 住宅小区智能化系统10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 110.2 住宅小区安全防范系统 210.3 住宅小区通信网络系统 310.4 远程自动抄表系统 410.5 家庭智能化系统 5 【知识点】 住宅小区智能化系统的组成与功能 ;安全防范系统的构成 ;远程自动抄表系统类型 ;出入口管理及周界防越报警系统的功能 ;家居智能控制的配置要求。 【能力目标】 1 了解住宅小区智能化的发展现状，对讲系统设备安装的要点以及对讲系统传输线路的选择； 2 了解小区物业管理的内容 ; 3 能够识读家居智能控制系统图及平面图。课题 10 住宅小区智能化系统 住宅小区智能化是利用现代计算机、通信与网络、自动控制、 IC卡技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。住宅小区智能化功能目标主要体现在小区智能化建设的三个方面 ,即小区物业管理、信息服务与通信网络、住宅智能化。课题 10 住宅小区智能化系统 10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 10.1.1 智能小区物业管理功能 10.1.1.1 发展原则 将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统，采用高效、完善、节能的管理手段，建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 10.1.1.2 综合业务管理系统 （ 1） 小区物业与房产管理。 （ 2） 小区房屋维修保养管理。 （ 3） 小区收费管理。 （ 4） 在小区内实施集中的安全防范综合管理。 （ 5） 实现小区周界（四周围墙）防卫，在小区围墙上安装红外对射报警探测器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 （ 6） 在小区的大门处、主干道、小区周界、公共场所、停车场入口处以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监视系统（ CCTV）摄像机，并可与 24 h安全防范监视与报警系统联动，完成录像记录功能。 （ 7） 在每栋公寓入口处安装可视对讲系统，访客需经主人确认后方可进入公寓。 （ 8） 在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的责任感，同时提供保障值勤巡查保安人员人身安全的措施。 （ 9） 实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网。当在家庭内发生盗窃或安全报警时，报警信息可以传送到小区的物业管理中心。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 10.1.1.3 小区内公共机电设备的监控与运行维护管理 （ 1） 采用楼宇设备自控系统（ BAS）的方式，实施小区内公共机电设备 (电梯、水箱、水泵 )和低压配电设备、公共照明的运行状态的监视，以及故障报警的处理与相关的控制。 （ 2） 提供公共机电设备的运行与维护的资料，建立设备维修、维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。 （ 3） 实现小区内广播系统的综合管理，可提供广播通知、紧急广播和背景音乐。 （ 4） 建立小区内综合信息（含小区通知、气象等内容）的电子显示屏（ LED、 LCD）。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 10.1.1.4 小区内停车场出入与保安管理 （ 1） 在小区内的停车场采用接触式智能卡车辆管理系统，对进入小区的车辆进行控制和管理。 （ 2） 在停车场内设置车牌识别电视监视系统，通过影像记录方式复核出入停车场车辆的车型和车牌号码，以达到停车场保安管理的需要。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 10.1.1.5 智能卡 (IC卡 )的综合应用功能 在小区内可实现采用 IC卡付费 (含三表 IC卡储值与交费 )和财务结算的功能 ,并可以实现与停车场管理、公寓楼出入口安全识别与控制的一卡通功能。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 10.1.1.6 智能小区综合信息服务与接入网 通过公共通信接入网，建立电话、电视和数据 “三网合一 ”的 HFC综合通信接入网平台，实现综合信息服务与HFC综合通信接入网平台的功能目标。 1 综合信息服务 建立小区内综合信息服务数据库，并提供以下服务内容 : （ 1） 交通信息与旅馆服务查询。 （ 2） 购物指南及小区周边地区商业网点与价格查询。 （ 3） 影视剧院信息查询。 （ 4） 网络游戏。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 （ 5） 电子信息与信息资料库。 （ 6） 建立小区内基于 Internet网络的 Web服务器（ ISP），可实现以下功能： Internet代理服务和信息下载。 综合信息查询与 Web发布。 电子邮件服务（ E-mail）。 电子新闻与报刊服务。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 2 接入网 提供 “三网合一 ”的 HFC综合接入网平台，可实现以下功能 : （ 1） 电话服务功能。 （ 2） 提供交互式电视服务，如 VOD点播。 （ 3） 提供宽带接入（大于 10 Mbit/s），实现可视电话、电视会议以及家庭办公等多媒体综合业务服务功能。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 10.1.1.7 智能小区家庭安防与自动化功能 (1) 在小区的每个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法闯入者，报警信息将立即传送到小区的物业管理中心。 (2) 在小区的每个家庭单位中都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时，主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心。 (3) 在小区的每个家庭单位中都安装火灾报警探头和煤气泄露报警传感器，当住宅内发生安全报警时，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 (4) 在小区的每个家庭单位中都设置三表（水、电、气表）自动数据采集（ IC卡）和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。 (5) 在小区的每个家庭单位中配置家用电器自动化控制模块，采用红外线（ IR）和开关量（ DO）控制方式，实现对家庭室内的空调器、照明设备以及电视和音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。 (6) 在小区的每个家庭单位中均应提供电话、电视以及计算机数据的通信与网络接口，具有与宽带高速信息网络互联的能力。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 10.1.2 住宅小区智能化系统功能设置 1 总体要求 （ 1） 智能住宅小区是指将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间。 （ 2） 智能住宅小区的设计应考虑技术先进、经济合理、实用可靠，选用的系统和设备应符合标准化、开放性的要求，并具有可扩性和灵活性。对于分期开发的大型住宅小区应进行总体规划设计，确保系统和设备的统一性和兼容性，以便于日后的维护。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 （ 3） 智能住宅小区应包括信息通信、小区公共安全防范、建筑设备监控、家居智能化和小区综合物业信息服务等智能化系统。 （ 4） 智能化系统的功能配置分为基本配置和可选配置。基本配置是智能住宅小区应满足的基本功能；可选配置是智能住宅小区可进一步拓展的功能，由开发商根据实际情况和需求选配。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 2 信息通信系统 （ 1） 一般规定 小区应通过内部管网的建设及与电话、有线电视、宽带数据等城市公网的连接，充分利用公共信息资源，向住户提供各种类型的信息通信服务。 （ 2） 基本配置 提供语音通信、视频广播、宽带数据等通信服务。 （ 3） 可选配置 指在小区地下车库、电梯轿厢、地下室等移动通信盲区设置移动通信中继系统。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 3 小区公共安全防范系统 （ 1） 一般规定 对小区周界、小区重点部位等采取安全防范措施，在小区安保中心实行统一管理，并留有对外报警接口，可与公安区域报警中心联系。 （ 2） 小区周界防范报警系统 基本配置 在封闭式管理的住宅小区周界设置报警探测装置，并与小区安防中心的报警主机相连接，用以及时发现非法越界者。小区安防中心设置显示屏、报警控制器或电子地图，能实时显示报警区域和报警时间，发出声光报警信号，并能记录、保存报警信息。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 可选配置 对小区周界使用闭路电视（ CCTV）系统实施监视，或进一步以 CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像监视相结合的联动。 设置周界探照灯或强光灯，在夜间与周界报警系统联动。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 4 小区重点部位监视系统 （ 1） 基本配置 在小区出入口、停车场 /库出入口、电梯轿厢等重点部位设置相应的探测器或摄像机，通过传输网络将相关信息和图像传至小区安防中心进行监控，并将监视图像和信息进行记录和存储。闭路电视监控系统应具有时间、日期记录功能。电梯轿厢（高层住宅）闭路电视系统应具备楼层显示功能。 （ 2） 可选配置 在停车场 /库内部、电梯轿厢、住宅楼进出口、电梯厅等部位设置摄像机，扩大监视范围。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 5 楼宇访客对讲系统 （ 1） 基本配置 在住宅单元门口安装具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲门口主机，住宅内设置用户机，在小区主要出入口和安防中心（或小区安防值班室）配置管理机。对讲分机可实施远程开锁。 （ 2） 可选配置 楼宇访客对讲系统采用可视对讲系统。访客门口主机可选智能卡或指纹等识别技术开启防盗门。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 6 巡更管理系统（ 1） 基本配置 一般规模小区设置离线式巡更管理系统，大型住宅小区设置在线式巡更管理系统。 （ 2） 可选配置 一般规模小区设置在线式巡更管理系统。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 7 建筑设备监控系统 （ 1） 一般规定 采用集散控制技术，对住宅小区的公共建筑设备实施监控，保障设备有效运行，提高物业管理水平，适应集约化物业管理和专业化维修的需要。 住宅楼（高层）的火灾报警与消防联动控制系统应满足有关行业标准的规定。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 （ 2） 基本配置 1） 给排水系统的监视 监视蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，并对超高、超低液位进行报警。 监视生活水泵、消防泵、排污泵、污水处理设备的运行状态。 2） 电梯系统的监视 显示电梯的层站、运行方向及故障报警。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能 3） 照明系统的监控 对公共区域的照明（包括道路、景观、泛光、单元 /楼层大堂灯光）设备进行监控。 能按设定的时间表自动控制照明回路开关。 4） 送排风系统的监控 对地下室、地下车库的送、排风设备进行监控。 监视送排风机的运行状态、手 /自动开关状态和故障报警。 能按设定的时间表自动控制送、排风机的启停，并具备与消防联动的功能 。10.1 住宅小区智能化系统的组成与功能（ 3） 可选配置1） 冷热源系统的监控 监视小区集中供冷 /热源设备的运行 /故障状态。 监测蒸汽、冷热水的温度、流量、压力及能耗。 2） 其他系统的监控 对园林绿化浇灌实行自动控制。 对人工河、喷泉、循环水等景观设备进行监控。 对其他特殊建筑