住宅小区建设项目可行性研究报告

- 1- 住宅小区建设项目 可行性研究报告 - 2- 目 录 第一章 总 论 . 1 设单位概况 . 1 目提出的理由与过程 . 3 目建设的必要性 . 4 行性研究报告编制原则和依据 . 4 行性研究报告编制原则 . 4 行性研究报告编制依据 . 5 行性研究报告研究范围 . 5 目概况 . 6 目拟建地点 . 6 设规模 . 6 目总投资情况 . 6 要技术经济指标 . 6 第二章 需求分析和建设规模 . 8 . 8 . 8 地产市场消费基础的分析 . 9 前市场的开发结构 . 11 X 市房地产市场供需预测 . 12 . 14 目竞争力分析 . 16 目优势 . 16 目劣势 . 17 目机会 . 17 目威胁 . 17 目市场定位 . 18 - 3- 销策略 . 19 设规模 . 19 第三章 场址和项目建设条件 . 20 址 . 20 址位置 . 20 地现状 . 20 市规划及区域性规划要求 . 20 边建筑物及环境条件 . 20 地工 程地质情况 . 21 目建设条件 . 23 然条件 . 23 会经济环境 . 24 策环境 . 25 口环境 . 26 础设施条件 . 27 政条件 . 28 第四章 建设方案 . 30 制依据 . 30 划设计主题 . 30 划设计方案 . 31 体规划 . 31 平面布置及功能布局 . 31 通设计 . 32 观设计 . 32 照间距 . 32 平面雨水排水与回收利用方式 . 33 平面设计指标 . 33 筑方案 . 33 - 4- 筑方案描述 . 33 筑功能 . 34 筑结构 . 34 筑材料及设施 . 35 第五章 配套工程建设方案 . 38 力工程 . 38 制依据 . 38 制目的 . 38 案系统设置 . 38 配电系统 . 39 明设计 . 40 雷、接地及电气安全 . 41 能化系统（弱电） . 43 制依据 . 43 制目的 . 43 统设置 . 43 统说明 . 43 线电视系统 . 44 全防范系统 . 45 外线路 . 46 水排水 . 48 计依据 . 48 程概况、设计范围 . 49 水系统 . 50 活热水系统 . 52 水系统 . 52 防设计：（ 见消防篇） . 53 材选型 . 53 - 5- 暖、通风与空气调节 . 54 计依据 . 54 程概况、设计范围 . 54 内外设计标准参数： . 55 暖： . 55 风及防排烟 . 56 声、隔振措施 . 56 力 . 56 计依据 . 56 程概况及设计范围 . 57 源 . 57 热站 . 57 第六章 环境影响评价 . 50 境现状 . 50 目建设与运营对环境影响 . 50 工阶段环境影响分析 . 51 行阶段的环境影响分析 . 51 境保护措施 . 52 目实施阶段的环境保护措施 . 52 目运行阶段的治理与保护措施 . 54 境影响 评价结论 . 55 第七章 劳动安全、卫生防护 . 56 动安全 . 56 述 . 56 工中主要安全措施 . 56 行使用中主要安全措施 . 56 生防护措施 . 57 第八章 消防 . 58 - 6- 制原则 . 58 制依据 . 58 防措施 . 58 筑专业消防设计 . 58 气专业防火 . 59 防给水系统 . 61 排烟系统： . 63 灾自动报警和联动控制系统 . 63 防教育和管理 . 64 第九章 节能节水 . 66 能措施与能耗指标分析 . 66 能要求： . 66 能措施： . 66 能指标分析 . 67 水措施与水环境系统的建设目标 . 68 水措施 . 68 环境系统的建设目标 . 68 第十章 组织机构与人力资源配置 . 69 . 69 目法人组建方案 . 69 . 70 第十一章 项目 招投标要求及内容 . 71 . 71 . 71 第十二章 项目实施计划 . 74 第十三章 投资估算 . 75 目投资估算 . 75 制依据 . 75 - 7- 制范围 . 75 资构成 . 76 资计划 . 76 第十四章 社会效益分析 . 79 . 79 . 79 第十五章 结论与 建议 . 80 . 80 . 80 附 件： - 8- 1、总平面图 2、建筑平面图、立面图 3、建设投资估算表 1 第一章 总 论 项 目 名 称 ： 宅 小 区 建设项目 建 设 单 位 ： 限责任公司 项 目 建 设 地 址 ： 可 研 编 制 单 位 ： 资 质 证 书 编 号 ： 工咨乙 10520060001 证 书 等 级 ： 乙级 发 证 机 关 ： 国家发展和改革委员会 本项目由 天骏实业有限责任公司全资子公司 天骏房地产开发有限责任公司（以下简称天骏房地产）组织开发。 009 年 2 月，公司注册资本 10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型 企业。 天骏实业有限责任公司是一家规模较大的民营企业。公司注册资本 1 亿元，主要从事土地开发、商业地产开发、汽车物流、销售、维修等产业为主导的多元化股份制企业。 公司旗下全面开发建设的 “ 天骏（塔拉壕）国际汽车 博览 园 ” 是 市政府 2009 年重点工程。园区本着“ 高起点、高规格、高标准 ” 建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、 2 汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。 “ 天骏（塔拉壕）国际汽车产业园 ” 规划有 汽车销售区（包括世界名车区）、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、 汽车物流服务区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。 项目完成后 将成为辐射中国西北地区规模 较 大、功能 较 全、档次 较 高、服务设施 较 好、商家 较 多的产业平台 。 公司旗下开发建设的 车博览园（二期）是 、区两级政府的重点园区，该项目立足 射晋、陕、蒙、甘、宁等 周 边地区，项目总占地约 10 平方公里，总投资 100多亿元，集汽车贸易、修配、物流、展览、检测、工程机 械展销、车辆与机械相关服务人员培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸易服务新园区。 天骏实业有限公司将在园区内建设多个汽车专业市场。目前园区内正在建设的有天骏国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设的 天骏国际汽车城卡车贸易修配广场、工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业园区。 天骏国际汽车城修配基地已于 2009 年 3 月开工建设，首期工程将于 2009 年底竣工并具备商户入驻条件。 这些专业园区将建设成 我国汽车服务贸易区的典范，力求 成为服务 足周边，辐射中 国北方地区，规模大、功能全、品位高的汽车服务贸易平台！ 009 年 5月，是 司注册资本 6000万元，是从事地产开发、 3 房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设的 车博览园二期是 两级政府的重点项目。 5名。 随着 公司 经营规模不断壮大，公司 将致力于打造精品工程 ，树立一座座丰碑。为业主提供卓越的品质，高档的服务 ，依法经营，规范管理， 以行业旗舰 为目标 打造中国地产 新航母 ！ 前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有 12 类 35 种，是我国煤炭和天然气的重要产地。 进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为 造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资源成为 随着国家西部大开发的实施， 煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。 近两年， 经济的快速发展， 平大幅提升，带动了城市居民收入的增长，促 使当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境、拆迁、人口自然增长等因素，考虑在未来 3 年内置业者居多，粗略估计将带来近 600万平米的刚性需求。目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利的进行，市政及生活配套设施日渐完备，随着城市环境的改善，项目所在的东胜中心城区将成为 最适宜居住的区域之一，且由于土地日渐稀缺，房地产开发受到政府严格控制 ，因此该区域物业升值潜力极大。 天骏房地产开发有限责任公司 作为 房地产行业的 佼佼 者， 企业 4 品牌及以开发项目良好，已成功 开发 了诸多 优质楼盘，在市场及客户中建立了良好的口碑，拥有一定的影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎密的市场调查分析，决定在东胜区 塔拉壕 镇 开发建设 住小 区 项目建设。 1、 骏商住小区 项目 的建设符合 车博览园区 城市总体发展规划的要求，与 车博览园区 发展程度相适应，全面推进 房地产的发展，使其成为 房 地产的一个新的分水岭，满足 车博览园区 经济性住房 市场 的 需求。 2、 骏商住小区 项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性 ,还坚决贯彻可持 续发展的战略要求 ,利用建造技术 为人们提供舒适、环保、清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境， 提升 商住 小区 的功能档次，提高当地居民的居住水平 。 3、 骏商住小区 项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。 4、 项目 将建筑与环境景观紧密的结合， 整体规划 建立 一种场所感的生活氛围 ， 突出“以人为本”的理念 。 组团空间 体现 亲切宜人、疏密有致 的特点 ,创造了 自然、休憩的社区居住环境 ，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的 认可。项目的建设在 实现舒适健康的居住生活 的同时， 也 必将为开发企业带来良好的经济效益 。 行性研究报告编制原则 5 1、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性。 2、建筑物建设既要经济实用，又要美观、新颖，充分体现人与自然环境的和谐统一。 3、规划布局考虑到远期与近期结合、充分发挥土地及建筑设施的综合效益。 4、场区内规划明确功能分区，以规范管理。 5、场区内公用建筑具有一定的开放性，实现资源共享。 行性研究报告 编制依据 1、 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 2、 民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 3、中华人民共和国城市规划法 4、中华人民共和国建筑法 5、中华人民共和国环境保护法 6、中华人民共和国节约能源法 7、自动喷水灭火系统施工及验收规范 8、国家颁发的各种相关技术标准和规范 9、国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 (第二版 ) 10、 国家计委 2002年 1月颁布的投资项目可行性研究指南 (试用版 ) 11、建设单位提供的其他基础 资料 行性研究报告研究范围 6 按照国家对编制可行性研究报告的有关要求，结合本项目的特点，可行性研究范围确定为项目建设背景、市场分析与预测、项目工程建设方案、环境保护、消防和节能、项目实施进度、项目管理、投资估算、资金筹措及经济评价等内容。 目拟建地点 骏 商住 小区 项目建设场地位于 东胜区塔拉壕镇，距市区 6 公里， 109 国道、包府公路、绕城线沿园区而过，区位优势和交通优势明显。 设规模 本报告设计 骏商住小区 建设 项目 （ A、 B、 C、 D 四个区） ， 规划总用地面积 占地 面积 总建筑面积 426600中 A 区占地面积 筑面积 99400 中高层住宅建筑面积 69600业建筑面积 29800； B 区占地面积 筑面积111000中高层住宅建筑面积 77900业建筑面积 33100； C 区占地面积 筑面积 121100D 区占地面积 筑面积 95100 目 总投资情况 骏商住小区 项目估算总投资 元。 要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标值 备注 7 1 规划总用地面积 2 总建筑面积 426600 3 商业 建筑面积 62900 4 住宅 建筑面积 363700 5 容积率 6 建筑密度 % 26% 7 绿化率 % 34% 8 总投资 万元 8 第二章 需求分析和建设规模 地产市场现状 地产发展及消费能力分析 006 年房价为平均每 2500元 /平方米左右， 2007年高达 3500元 /平方米，房价持续走高，一路飚升。 2006 年 城镇居民年人均可支配收入为 元，按家庭人口 3人 /户 计算， 万元。这一消费水平不仅在内蒙古地区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人均收入对比图表： 呼市 包头 京 天津 重庆 大连 人均可支配收入（元） 12150 13218 13000 17653 12639 10244 11994 家庭年均可支配收入（元） 36450 39654 39000 52959 37917 30732 35982 商品房销售均价（元 /） 3944 3365 3500 11352 5443 2697 5433 商品房单套均价 （按 120 /套计算） 473280 403800 336000 1362240 653160 323640 651960 房价与年家庭可支配收入比值 现各地区房价与家庭年均可支配收入计算， 过这一比较，我们可以得到两方面的信息： 1、 9 2、 比较大的上升空间。 地产市场消费基础的分析 1、人口增加导致的刚性需求 0 万人，预计在今后 4年即 2007 2010 年城市人口达到 60 万人，其中，东胜城区将达到 50 万人规 模， 达到 10万人口规模。如 果这一规划能够实现，按照目前人均 35平方米住宅面积的比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为 1050 万平方米 。 东胜市现有住房 平方米， 2006年开工尚未完工的建筑面积为144 万平方米， 4 年内年均新增 200万平方米左右的可销售面积才能满足市场中的基本需求。 随着东胜地区、城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶段。但 体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单一，因此，从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。 2、 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级，为房地产业的快速发展提供 了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的一个重要的因素。目前， 的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致 2006年东胜市房地产市场供求关系失衡、住宅刚性需求上升、房屋销售价格急剧攀升的重要因素之一。 10 2006年东胜城区拆迁量为 1710户，拆迁建筑面积 当年商品住宅销售面积的 即使这样，也仅是按一比一的换算比例换算的需求量，如果按 5 人 /户（考虑到老城区拆迁的分户需求）、人均 35 平方米的需求量计算，实际由于拆迁导致的住宅需求将达到 30万平方米左右，会占到当年商品房实际成交量的三分之一 。 通过这一组数字，可以看出由于拆迁规模的扩大，导致住房被动的刚性需求急剧上升。 3、流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能力。在内蒙境域内， 2000 年东胜城区仅有 10万余人，到时隔 6 年后的 2006 年，仅东胜市户籍人口即达到 人，年均增长人口 ，年均增长比例为将近 20%。 目前，东胜市常住人口 人，加上 流动人口近 40 万人。人口的集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为东胜地区房价的持续走高提供了有力的支持。 4、 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度的改革，相当一部分群体采取售旧换新、售小换大的方式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是，传统“安居乐业”的心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入 11 购房。 5、非理 性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预期成为一种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供不应求及房价的快速上升，进一步强化了这种认识。再加上目前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房需求不断释放。 目前 房地产市场是稳定的、繁荣的，目前的市场需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要力量。而且，根据现在 的即定发 展战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持续一段时间。 2006年， 房地产业开发量达到 450 万平方米，与包头市基本持平，是呼和浩特市的 70%。其中普通商品房开发占总开发量的 70%左右，经济适用房占 20%左右，廉租房仅占总开发量 80平方米以下住宅仅占住宅总供应量的 80 120 平方米的住宅占住宅供应量的 120 平方米以上的住宅占住宅供应量的 在预售方面， 80平方米以下的住宅预售率为 100%， 80 120 平方米的住宅预售率达到 120 平方米以上住宅预售率达到 以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。具体表现在： 1、产品类型发展不均衡。即：非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例严重失调； 12 2、户型配比不合理。从现有可售商品住宅看， 80 平方米以上户型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同一个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大、销售周期会相应拉长、销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产 品的真空地带。我们虽然不能得出 80平方米以下的小户型市场需求巨大的分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目前的供应不能满足市场的需求。 地产市场供需预测 1、居住人口结构分析 “十五”期间， 0万人。“九五”期末 方公里，到“十五”末为 142 平方公里。随着 活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来产生大量的住宅需求。 主城区人口分布变化呈以下特点： （ 1）东胜区人口最多， 铁西区人口增长率最快， 最具发展潜力。 老城区及老工业区人口下降，其他区人口平稳增长。随着城市中心的转移和新区的开发建设，东胜区的人口开始下降，居民开始从人口拥挤、土地紧张的东胜区向新区迁居；铁西和 是人口的主要迁入区。 （ 2）人口密度与人口变动大致相同，东胜老城区人口密度仍是最高。近两年内，天骄路板块的人口密度增长率最高，其次是铁西区，而康巴什新区刚开始投入建设不久，医疗、教育、金融、娱乐等基础设施才刚起步，还不完善，人口增长率较低，但是发展潜力最大。人口增长与其经济发展 13 状况尤其是房地产业的发展 有紧密的联系。东胜区的人居状况即将处于饱和状态，而相比之下，铁西区、康巴什新区、伊旗的人口密度较小，其房地产发展潜力相对较大。近两三年内，铁西区会有长足发展，离东胜区购物中心商务区与中心商圈距离较近，交通方便，相对满足 物的现代需求。 随着基础设施的完善，将形成自身的中心商务区与中心商圈，吸引 前往置业投资。 （ 3）人口文化程度 调查显示，目前 主城区人口的文化程度比 总体人口文化程度高，这与城市的区域经济发展成正比。然而，与国内同等经济规模的城市相比， 人口比重较小，文化程度普遍偏低。 又据调查了解， 人教育较为普及，这一定程度地提高了 业人员的文化教育水平。此外， 人口的文化水平总体上来说也在不断的提高，有助于消费市场的引导。 2、居住结构分析 市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。据调查，乎占了 /，其次是公车约占 1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，拥有私家车或者经常乘坐计程车。在 区域居住结构里面，东胜区是传统的行政和商业区，也是原来 尚居住区域”，铁西、康巴什新区是新兴的城区，区政府迁往铁西区与市政府迁往康巴什新区标志着行政区的转移，预示着这两个新区将来的发展速度 14 将超过东胜区，而成为新的行政区和商业区。随着铁西和康巴什新区交通和基础设施的改善以及全市性优秀住宅小区的建设，在居住结构中铁西和康巴什新区的比重已有很大提高， 步形成东胜区、铁西区、康巴什新区三分天下的格局。 3、 初级阶段，发展水平较全国其它发达城市还很低。纵观这两年 的房地产发展情况，可以看出虽然房价增长很快，但价位相对较低；没有出现高品质的产品，产品形式也相对单一 ,没有出现高档社区，房屋仅起到提供居住的作用，社区内涵较少还未上升到文化的高度；营销手段也很初级仅是在简单地卖房子，因此 来产品将朝高端方向发展。 4、 应相对短缺的阶段。东胜现状作为市域的政治中心、经济中心、文化教育中心、信息中心。随着城市行政 管理、经济管理职能向 转 移；东胜远期将成为区域传统商业贸易服务中心，重点为居住及都市型工业，产业以羊绒纺织、生物制药等新技术产业为主。未来发展趋势是，东胜区将在旧城改造的基础上出现高端产品，新区将出现低密度，反映生态理念的高尚社区。今后东胜区的需求依然会很旺盛， 和伊旗的房地产发展会随着新区的建设和发展情况而发展。另外，东胜区土地供应受限，在供给小于需求的情况下，将有一部分购房人群被分流到新区。 地产价格 预测 15 2006年至 2007年是 区内的房价 也在这一时期完成了从平均 1000 2000 元 /平方米到平均 2000 4000 元 /平方米的过度。至今，还有很多 没有从这个现实中清醒过来。就象股市一样，股价的急剧变化或者有业绩支撑、或者有看涨预期、或者有人为炒做，楼市也是一样。在前面的篇幅中，我们已经从技术角度列举了拉动房价的几个主要因素，即：城市扩容、城市化进程、改善现有居住环境、非理性消费及外来人口等几个因素综合作用，致使现有需求极大的超出供给，进而造成房价的上涨。但这仅是技术方面的因素，放诸四海皆可行，人为的因素在房地产价格的上涨过程中起到了至 关重要的作用。 1、管理部门的统计数据缺失严重。没有及时的信息披露，没有管理部门的权威机构言论，消费者无法获得正确的消费引导； 2、 代理商。 部分知名项目或高端项目全部集中在几家代理公司手中，如大国机构。这些代理公司大部分为外埠公司，这些公司在操作项目时尤其是在市场信息闭塞的地区操作项目时，习惯性的套用原驻地的市场价格走势对本地项目的价格进行调整，而这些项目在本地又能起到排头兵的作用。因此，现在市场上会出现开发商严重惜售的市场状况。大家都在等 :呼市的公司在看呼市的价格走势，北京的公司在看 北京的价格走势，深圳的公司在看深圳的价格走势，大家都在看全国的价格走势，本地的公司看代理公司的价格走势。这样，势 必就造成目前市场上价格随时涨，销售不放量的市场环境。 购房者对东胜区未来的高档物业房价，预期的心理承受能力还存在一定的心理障碍。在没有详细了解项目情况，固守东胜区普通住宅销售价格 16 的条件下， 3000元 /平方米价位的接受力最强；但我们也可以看出，不少客户也能接受高档社区 3500价位，甚至更高价位，产品、服务、附加值决定了项目的竞争优势。 在这种市场环境下，开发商的操作空间比较灵活，“快速 掠取”、“利益最大化”的操作原则皆有实际操作的空间。唯一要注意的就是， 房地产市场自主性不强。结合全国的地产走势看，短期内市场的价格仍有很大的上涨空间。 对于区域市场有如下特点： 1、区域市场内，有较强的消费能力； 2、由于整体规划原因，市场有效需求量巨大，短期内市场会持续繁荣； 3、目前市场有效供应量仍然不足，供求关系的矛盾不会在短期内解决； 4、多方面因素支撑，短期内市场价格快速上涨的趋势不会改变。 1、位置：地处 东胜区塔拉壕镇 ， 距市区 6 公里 2、交通：紧邻 西源路，文明路，路网四通八达 小区 位于东胜区塔拉壕镇，距市区 6公里， 109国道、包府公路、绕城线沿园区而过，区位优势和交通优势明显。 3、产品： 中高档商品 房 在 东胜区塔拉壕镇 目前 房 地产开发的基础上， 天骏商住小区 将给日益发展起来的消费群 体 提供 经济、舒适、优质的居住环境以及良好的小区配套设施 ，使消费者 用有限的 资源 得 到 高 价值的体现。 17 4、服务：知名物业管理公司，为业主提供全面专业服务 目前 物业服务质量参差不齐，缺少国内知名物业公司进驻，以本地公司