南昌别墅分析报告

1、铭雅欧洲城地块位置：新建庐山南大道 601号 /红谷滩北 占地面积： 5400亩 总建筑面积： 350000 容积率： 0.1 绿化率： 70%建筑风格：以欧式建筑风格为主调 建筑类别： 1100套公寓 别墅 320套户型面积： 两房（ 109169 ） 三房（ 143200 ）开盘时间： 2005年 5月 21号销售价格： 精装修公寓均价： 5800元 / ；花园洋房均价： 6000元 / ；独栋别墅均价： 14000元 /销售率： 40.7%配套：商业街、双语学校、西式医院、五星级宾馆 、 SPA馆、健身房的会所，网球、篮球、壁球、高尔夫、游泳池在内的运动公园、全国唯一的社区直升机场（二个停机坪）。2、绿地兰宫地块位置： 迎宾大道上海庄园路 100号 占地面积： 1250亩总建筑面积： 400000 容积率： 0.5 绿化率： 47% 建筑密度： 16.8%建筑风格： 一期为英国风格， 二期为西班牙风格，三期为法国风格，四期为加州风格 . 建筑类别： 独栋、联排别墅、双拼别墅、叠加别 墅；第四期以联排别墅为主。户型面积： 三层面积（ 190-264 ）销售价格： 叠加别墅 ： 3500元 / ；联排别墅 ： 4500元 / ；双拼别墅 ： 15200元 /配套：诺亚会所 、幼儿园 、翠林高尔夫度假酒店、象湖公园、希尔顿大酒店、武警医院、师大附二中、现代外国语学校 3、青云佳苑地块位置：项目地块位于青云谱区岱山北路 占地面积： 41亩 总建筑面积： 29725.66 容积率： 1.05绿化率 40%建筑密度 24.4% 建筑风格：以徽派建筑风格为主调 园林风格：古典园林建筑类别： 13栋联排、叠加共 128套户型面积： 190-260 预计开盘时间： 2007年 6月底预计销售价格： 5000元 / 配套： 公安专科学校、南昌市汽车机电学校、江西师大青云谱校区、人民武装学院、定山小学、星星幼稚园、南昌九中、超市、武警医院、九四医院、八大山人纪念馆、象湖公园、希尔顿大酒店 4、清豪仙湖别墅地块位置： 新建县西山万寿宫以西 6公里 占地面积： 666670亩总建筑面积： 400000 容积率： 0.23 绿化率： 73% 建筑风格： 欧式风格 建筑类别： 独栋别墅为主户型面积： 283-339销售价格： 2180元 /销售率：一、二期已售完，正在开发三期配套：乒乓球馆、桑拿洗浴中心、健身中心、棋牌室、茶艺室、书吧、网球场羽毛球场、露天游泳池、超市、配餐中心、社区巴士站、医疗保健中心，晨练跑道等5、 F1假日别墅地块位置： 新建县西山万寿宫以西 5公里 占地面积： 21万 总建筑面积： 20000 容积率： 0.2 绿化率： 72%建筑风格：以现代简约建筑风格为主调 建筑类别： 2层至 3层单体别墅 户型面积： 193-280开盘时间： 2005年 9月 8号销售价格： 2080元 / ；配套： 露天健身器材、网球场、蓝球场、羽毛球场、沙滩排球场、钓鱼池、超市、医院、学校6、翡翠山庄地块位置： 新建县望城镇 占地面积： 185000 总建筑面积： 68500 容积率： 0.37 绿化率： 52%建筑密度： 16.3%建筑风格：现代风格偏欧式 建筑类别： 独栋别墅 户型面积： 273-498私家花园面积： 200-700开盘时间： 2005年 12月 28号销售价格： 4600元 / ；配套：会所、棋牌室、兵乓球、台球室、健身房等。 7、香溢花城地块位置： 青山湖东大门广场南、北两侧 占地面积： 483亩 总建筑面积： 50万 容积率： 1.5 绿化率： 45%建筑风格： 南昌首个美式西班牙建设风格建筑类别： 别墅、多层公寓、花园洋房、小高层、高层 户型面积：别墅（ 154-201 ）开盘时间： 2005年 5月 15号销售价格： 6500元 / ；配套：幼儿园 中小学： 23中、南师附小 高校：南昌大学 综合商场：索菲亚商业中心 (已封顶 )、天虹商场 8、帝景湾洋城地块位置： 湾里区招贤镇云湾公路旁 占地面积： 260亩 总建筑面积： 21万 容积率： 1.15 绿化率： 42%建筑风格： 欧陆风格，简约经典园林风格：欧陆风情主题风格建筑类别： 多层（框架结构）、独栋别墅户型面积：别墅（ 230-250 ）销售价格： 6800元 / ；配套： 600m步行商业街， 2400 大型超市， 2118 的小区会所，内设咖啡厅、酒吧、茶座、健身房、女子美容沙龙等。另建有 1600 的双语幼儿园。 9、白金瀚地块位置： 青山湖区青山湖燕鸣岛正对面 占地面积： 108亩 总建筑面积： 79240 容积率： 1.10 绿化率： 45%建筑风格： 欧式风格园林风格：白金瀚水景风格建筑类别： 200套联排 /双拼 /叠加 /独栋别墅、 4栋高层、小高层户型面积：别墅（ 158-420 ）销售价格： 6000元 / ；配套：龙泉幼儿园、南师附小、南大附中、南昌大学、燕鸣岛公园、玉泉岛大酒店、索菲亚购物中心 (百货大楼 )（已开业）、索菲亚活动中心园。 10、九里象湖城地块位置 ：象湖新城中心金沙二路 3999号 占地面积： 666亩 总建筑面积： 60万 容积率： 1.36 绿化率： 48%建筑密度： 22% 建筑风格： 欧陆风格园林风格： 一心、二环、 X轴、三大公园、九个组团建筑类别： 联排别墅、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、酒店式公寓及商铺户型面积：别墅（ 144-168 ）销售价格： 3500元 / ；别墅暂未推出。配套：西街广场、滨河体育公园、八月湖、和平广场、平海公园、九里广场、中央公园、中小学 、农贸市场、幼儿园 、综合市场、银行、医院11、梦里水乡地块位置 ： 南昌县区澄湖北路 588号 占地面积： 400000 总建筑面积： 270000 容积率： 1.38 绿化率： 43%建筑风格： 现代简约建筑风格园林风格： 以江南园林景观为基础；以宋 词文化意境为先导 ； 建筑类别： 三层单体、联排、双拼别墅，四、五层叠加别墅和六层阳光房 户型面积： 二房二厅（ 72 90 ）、三房二厅（120 160 ）、联排别墅（ 200 300 ）销售价格： 3200元 / ；销售率：一二期： 85%；三期： 95%四期在售，五一高层 2月份新推出。配套： 游泳池、会所、大型商业中心、商业街、便利的社区超市、崇尚素质教育的幼托、篮球场、健身房 12、万科四季花城地块位置 ： 高新技术产业开发区高新七路 999号 占地面积： 619380 总建筑面积： 700000 容积率： 1.20 绿化率： 35%建筑风格： 欧洲建筑风格园林风格： 简洁现代的欧洲小镇风情 建筑类别： 高层、小高层、花园洋房、公寓、多层 、别墅户型面积： 别墅（ 148 167 ）销售价格： 6000元 / ；花园洋房：5000-7000元 /配套：东湖四季花城幼稚园、南昌外国语高新学校 、假日会所、湖滨会所、蓝岸会所、假日广场、棕榈广场、中心广场、 800米水岸运动公园 、综合购物商业街、高新医院13、瀚德逸居地块位置 ： 湾里区风景区太平镇占地面积： 39960 总建筑面积： 20716容积率： 0.53 绿化率： 62%建筑风格： 现代徽派建筑风格园林风格： 江南园林风格 建筑类别： 独栋意境别苑、双拼别苑、阳光排屋户型面积：以 四室二厅一厨三卫为主户型 销售价格： 2300元 / ；配套： 位于太平镇，周边配套相对薄弱 14、南昌居住主题公园地块位置 ： 南昌象湖新城中心区金沙大道 占地面积： 1400亩总建筑面积： 1300000容积率： 1.20 绿化率： 43.5%建筑风格： 欧式建筑风格建筑类别： 多层、花园洋房、高层、小高层、联排别墅、独栋别墅、双拼别墅户型面积：别墅（ 149-177 ） 销售价格：别墅： 4200元 / ；配套： 大型会所、百亩中央休闲公园、商业街、大型商场、幼儿园、小学、社区医疗机构等。 15、贵都国际花城地块位置 ： 南昌县区迎宾南大道 3699号占地面积： 250000总建筑面积： 1300000容积率： 1.30 绿化率： 42%建筑风格： 欧式建筑风格建筑类别： 多层、别墅户型面积：别墅： 200 左右 销售价格：别墅： 2800元 / ；已售完配套： 双语幼儿园、滨水风光带、游泳池、网球场、商业街、豪华会所等。周边中小学、银行、医院。16、恒茂湖滨地块位置 ： 青山湖区湖滨路占地面积： 46920总建筑面积： 72910容积率： 1.55 绿化率： 46%建筑风格： 现代建筑风格建筑类别： 3栋 33层高层公寓、 20套双拼别墅、 24套联排别墅、 4栋独栋别墅 销售价格：暂未推出配套： 南师附小、南大附中、二十三中、南昌大学、江西师范大学、索菲亚商业中心、