万科地产目标成本测算系统

未加密文件来自地产成本控制群 :139246881城 市 规 划 指 标 （ 报 批 方 案 ）未加密版下载地址: /dichanjiaoliu11,591成 3,409 本 核算数 %筑 面 积 可 售 车 位 说明68 268总占地面积 29210 m2 建筑用地面积 29,210.0 m2 总建筑面积72,320 m2建筑物占地面积 5308.14 m2 建 筑 密 度 0.182 绿地率42.20%计容积率面积 57,320 m2 容 积 率 1.962 区内车行道面积m2产 品 构 成 占 地 面 积 容 积 率 建 筑 面 积 可 售 面 积 产 品 比例平均每户面积户数1 联排别墅2 高层 52,730 52,660 100%130 405小计 52,730 52,660 100%130.02405商业 5000 4,380 4,380 需分 摊 所有八大 类费 用会所 0 成本全部 摊 入可售部分，不 单独保留成本市政公用 210 成本全部 摊 入可售部分，不 单独保留成本行政管理及社 区服务 0 成本全部 摊 入可售部分，不 单独保留成本公共配套建筑主楼外 6级人 防地下车库只 预 留 7万元 /个车 位成本主楼内 6级人 防地下车库成本全部 摊 入可售部分，不 单独保留成本车 位人防地下车位 2 只分 摊 主体建安成本及大市政配套 费架空层根据是否可售及收入配比原则 自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则 自行确定停车地面露天 60 不 单 独留成本小计 328合 计 72,320 57,040 未加密版下载地址: /dichanjiaoliu未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址: /dichanjiaoliu未加密文件来自地产成本控制群 :139246881光 明 城 市 项 目 分 产 品 类 型 成 本 汇 总 表3.58 18.886.45 455.214.30 75.30.00 0.0188.57 992.90.00 0.0188.57 992.90.00 0.0序号 成本项目 高层 商业 地下车库高层商业地下车库合计建筑面积 * 可售车位52730.004380.0057110.00可售面积 * 268.0052660.004380.0057040.00一 土 地 获 得 价 款 2370.55 4272.55 12483.321871.380.0014354.701 政府地价及相关费用 2097.96 3999.96 11047.841751.9812799.822 合作款项 0.00 0.00 0.00.000.003 红线外市政设施 272.59 272.59 1435.48119.401554.884 拆迁补偿费 0.00 0.00 0.000.000.00二 开 发 前 期 准 备 费 166.74 166.74 878.0673.030.00951.101 勘察设计费 91.23 91.23 480.4239.96520.382 报批报建增容费 58.08 58.08 305.8425.44331.283 三通一平费 8.93 8.93 47.033.9150.944 临时设施费 8.50 8.50 44.773.7248.49三 主 体 建 筑 工 程 费 1464.52 2383.69 70000.007712.191044.061876.0010632.251 基础工程 260.93 439.97 1374.05192.710.001566.762 结构及粗装修 823.17 1044.90 70000.004334.83457.671876.006668.493 门窗工程 127.61 156.81 672.0168.680.00740.694 公共部位装修 250.14 636.29 1317.23278.690.001595.935 室内装修 2.67 105.73 14.0746.310.0060.38四 主 体 安 装 工 程 费 286.30 143.84 1507.6863.000.001570.681 室内水暖气电 131.03 82.19 690.0036.000.00726.002 设备及安装费 122.29 61.64 644.0027.000.00671.003 弱电系统 32.98 0.00 173.680.00173.68五 社 区 管 网 工 程 费 140.00 140.00 737.2461.32798.561 室外给排水系统 35.68 35.68 187.8715.6323.502 室外采暖系统 0.00 0.00 0.000.000.003 室外燃气系统 3.58 3 1.5720.404 室外高低压线路 86.45 37.86493.095 室外智能化系统 14.30 1 6.2681.576 其他 0.00 0 0.000.00六 园 林 环 境 费 188.57 9 82.591075.581 环境设计费 0.00 0 0.000.002 绿化建设费 188.57 9 82.591075.583 建筑小品 0.00 0 0.000.004 道路广场建造费 0.00 0.00 0.000.000.005 围墙建造费 0.00 0.00 0.000.000.006 室外照明 0.00 0.00 0.000.000.007 室外零星工程 0.00 0.00 0.000.000.008 其他 0.00 0.00 0.000.000.00七 配 套 设 施 费 259.51 259.51 1366.58113.671480.251 游泳池 11.40 11.40 60.054.9965.042 会所 43.10 43.10 226.9718.88245.853 幼儿园 0.00 0.00 0.000.000.004 学校 0.00 0.00 0.000.000.005 地下室 198.53 198.53 1045.456.951132.406 行政管理及社区服务 6.48 6.48 34.122.8436.967 车站建造费 0.00 0.00 0.000.000.008 市政用房 0.00 0.00 0.000.000.00八 开 发 间 接 费 362.71 362.71 1910.01158.862068.871 工程管理费 115.53 115.53 608.3850.60658.992 资本化利息 180.53 180.53 950.6679.071029.733 营销设施建造费 28.80 28.80 151.6712.61164.284 物业完善费 15.06 15.06 79.286.5985.885 不可预见费 22.79 22.79 120.029.98130.00开 发 成 本 5238.90 7917.61 7000027588.13467.91876.032931.98九 期 间 费 用 254.20 254.20 1338.60111.341449.941 管理费用 65.29 65.29 343.8228.60372.422 销售费用 188.91 188.91 994.7882.741077.523 财务费用 0.00 0.00 0.000.00项 目 总 投 资 5493.10 8171.80 28926.673579.251876.0034381.92未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址 : /dichanjiaoliu72320 105 759.36 1372320 110 795.52 130.00951.10 16520.38 91地 价 及 前 期 费 用 金额单位：万元序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 作 量 单 价 (元 ) 合 价 (万 元 ) 可 售 面 积单 方 造 价 工 程 量 及 单 价 说 明一 土 地 成 本 14,354.70 2,516.601 政 府 地 价 及 相 关 费 用 12,799.82 2,244.01 土地出让金 12,307.52 2,157.70一期商业占地按5000M2 ，计5000/133563*45000=1684.6 万元，住宅为（45000-13000/133563*45000）*52660/201362=10622.92 万 土地使用费 0.00 大市政配套费 0.00 政府收益金 0.00 应交契税 492.30 86.31 地价的4% 其 他 0.002 合 作 款 项 0.003 红 线 外 市 政 设 施 费 1,554.88 272.59大市政配套费 建筑面积3.13该费用已调整为105 元/M 2，不能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调 减，需设计部进一步确认河西市政配套设施增加费 建筑面积9.47单价为政府收费标准，不能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需 设计部进一步确认4 拆 迁 补 偿 费二 开 发 前 期 准 备 费 6.741 勘 察 设 计 费 .23勘察丈量费 85.92 15.06商品房测绘费 可售面积 1 72320 1.60 11.57 2.03 单价为政府收费标准文物古迹勘探 占地面积 0.00初勘 可售面积 2.41 0.42 已发生8.9 万元，一期占57040/210646.2=27.1% 。详勘 建筑面积 1 72320 2.62 18.97 3.33 暂估70 万元，一期27.1% 。施工验线 8.13 1.43单价暂估30 万元，已发生15.84 万元（其中：地形图费13.13 万元，测坐标及放线费2.71 万元，）， 一期27.1% 。竣工测量费 8.00 1.40 暂估日照分析 栋 1 57320 0.70 4.00 0.70 已发生试桩费 8.64 1.51 结算价为31.88 万元，一期分摊27.1%试桩试验费 6.30 1.10 结算价为23.23 万元，一期分摊27.1%城市规划测量费 17.90 3.14 已发生1 7.9万元规划设计费 426.47 74.77交通分析费 57320 1 5.73 1.00 已发生（1 元/M 2）概念设计 建筑面积 8.13 1.43光明城市概念设计平涛为10 万元，兴业为15 万港币（折合人民币16 万元），其他暂估4 万元，一期27.1%未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址 : /dichanjiaoliu46.40 8.0.87 0.1.36 0.2.71 0.8.00 1.331.28 58地 价 及 前 期 费 用 金额单位：万元序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 作 量 单 价 (元 ) 合 价 (万 元 ) 可 售 面 积单 方 造 价 工 程 量 及 单 价 说 明规划设计 建筑面积 1 72320 17.8 129.06 22.63规划设计费合同价425 万港币，折合人民币454.75万元；已发生规划设计补偿费21.5 万元，合计476.25万元，一期27.1%施工图设计 建筑面积 1 72320 24.91 180.18 31.59 住宅等设计费22.8 元/M 2，6 级人防增加12.2 元/M2， 7.25*22.8+12.2*1.5=183.6万元。施工图设计奖金 5.42 0.95 共20 万元，一期分摊27.1%市政接口至水池的室外自 来水管道设计费 0.35 0.06已发生，一期分摊27.1%小区配电工程正式用电方 案设计费 16.26 2.85合同价，一期分摊27.1%其它（立面设计等） 30.00 5.26晒图增加费、电梯厅、电梯大堂、架空层等装修 设计费暂估30 万元（整个项目已发生电梯大堂等 装修设计费30 万元）贝尔高林环境设计 13 合同价为160 万港币，折合人民币171.2 万元，一期分摊27.1%人工湖初步设计咨询费 15 已发生3.2 万元，一期分摊27.1%人工湖景观水体项目咨询 设计费 24已发生5 万元，一期分摊27.1%民用院景观设计费 48 合同价10 万元，一期分摊27.1% 建筑研究用房 40 暂估，已发生6.7万元2 报 批 报 建 费 .08报批报建费 196.24 34.40政府综合报建费 建筑面积 1 72320 2.2 15.91 2.79 参照金色家园暂估，已发生规划许可证综合服务 费等1 2.42万元人防易地建设费 建筑面积 0.00白蚁防治费（七层以 上）建筑面积 30759 0.70 2.15 0.38 市房管局、宁价房字（98 ）273 号白蚁防治费（七层以下） 建筑面积 2.30 7.98 1.40 市房管局、宁价房字（98 ）273 号，图纸审查费 建筑面积 1 72320 1.56 11.28 1.98 一期施工图及抗震设计审查费为1 .56元 /M2。消防审查费 建筑面积 1 0 0.00教育附加费 建筑面积 1 0 0.00 0.00 无新墙体材料保证金 建筑面积 1 8.00 52.91 9.28 已预交市墙改办，因本项目墙体全为粘土砖，新 墙体费按不退考虑散装水泥保证金 建筑面积 1 2.00 13.23 2.32 市散装水泥办公室，苏价管（95 ）339 号，已按2元/M 2预交卫生防疫审查费 建筑面积 0.00工程招投标管理费 主体建安费1.98 0.35 参照金色家园暂估，一期已发生1 .98万 元 。未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址 : /dichanjiaoliu52730 3.00 15.82 2.19590 5.00 9.80 1.72320 2.00 14.46 2.15.00 2.地 价 及 前 期 费 用 金额单位：万元序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 作 量 单 价 (元 ) 合 价 (万 元 ) 可 售 面 积单 方 造 价 工 程 量 及 单 价 说 明招投标代理服务费 主体建安费0.00合同鉴证管理费 主体建安费0.00项目环境影响评测费 5.42 0.95参照金色家园暂估，已发生环境咨询评估及空气 质量检测费用6.2 万元，预计还将发生14.5 万元，一期分摊27.08%标底编制审查费 主体建安费0.00 并入预结算编审费中规划执照费 概算成本 1.50 0.26 暂估（已发生一期商业临设执照费0.51 万元）劳保统筹费 主体建安费0.00城市生活垃圾服务费 栋 5 20,000.00 10.00 1.75 垃圾增容费，参照金色家园按2 万元/ 栋污水处理费 建筑面积 0.00消防检测费 建筑面积 72320 1.60 11.57 2.03 单价参照金色家园暂估供水检验试验费 建筑面积 72320 1.00 7.23 1.27 单价参照金色家园暂估房屋交易手续费（住 宅）建筑面积 1 77 参照金色家园暂估房屋交易手续费（其他） 建筑面积 1 72 参照金色家园暂估商品房价格认证费 建筑面积 1 54 南京市物价局收费标准其他 63暂估15 万元，已发生2.9 万元（土地拍卖公正费0.3万元，安全局外销审批技术防范设备费2.4 万元， 地名公告费0.2 万元）增容费 135.04 23.67供电贴费 建筑面积 6.24 1.09 光明城市双电源供电贴费220 元/KW ，已发生23.03万元，一期分摊27.1%水增容费（住宅） 建筑面积 1 52730 0.00 住宅部分管网建设费已含在河西市政配套设施增 加费中水增容费（商业、配套 等）建筑面积 1 19590 5.00 9.80 1.72商业、配套部分管网建设费在河西市政配套设施增加费中按抵冲15 元/M2 ，另有5 元/M 2需另外支 付给自来水公司水增容费（临时用水） 按转入主体水增容费考虑，此处不计煤气增容费 户数 1 425 2,800.00 119.00 20.86 市煤气总公司，宁价工字（98 ）513 号，住宅1510户，商业等按20 户考虑3 三 通 一 平 费 50.94 8.93临时道路 道路面积 30.00 5.26 一期至火炬路修砼路、至黄山路、至工地办公室 临时道路等，暂估3 0万元临时用电 临时电KVA 17.49 3.07 一台630KVA 箱变、两台400KVA 箱变，已发生64.53万元，一期分摊27.1%临时用水 3.46 0.61 已发生12.75 万元，一期分摊27.1% 场地平整 占地面积 列入主体建安费中未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址 : /dichanjiaoliu280 1,300.0 36.4072320 12 83.17 1472320 4 28.93 5.0.000.000.000.00地 价 及 前 期 费 用 金额单位：万元序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 作 量 单 价 (元 ) 合 价 (万 元 ) 可 售 面 积单 方 造 价 工 程 量 及 单 价 说 明4 临 时 设 施 费 48.49 8.50临时围墙 长度 24.39 4.28原暂估价为60.2 万元（280 元/M），现结算价约80 万元，后期拆除及外运费估计10 万元，一期分摊 27.1%。临时办公室 建筑面积 24.10 4.23 已发生2 4.1万元。临时场地占用费 0.00 临时围板 0.00五 社 区 管 网 工 程 费 798.56 140.001 室 外 给 排 水 系 统 203.50 35.68 室外给水系统 72320 12.6 91.40 16.02 单价暂估泵房施工费 25.00 根据施工图预算调整变频供水系统 30.00 根据金色一期标准调整水箱 140吨 雨污水系统 .58 单价暂估，考虑化粪池、污水管采用UPVC 加筋排水管、雨水管采用砼管 室外消防水系统 07 单价暂估2 室 外 采 暖 系 统 管道系统 热交换站 锅炉房3 室 外 燃 气 系 统 20.40 3.58 管道系统 户数 425 480 20.40 3.58共按3280 元/ 户（参照金色家园一期），其中增容费及室内管道工程费按2800 元/ 户，室外管道工程 费按480 元/ 户（物价局最新文件，原为400 ），住 宅405 户，商业等按20 户考虑 调压站 0.004 室 外 电 气 及 高 低 压 设 备 493.09 86.45 高低压配电设备及安装 346.88 60.81箱变23 台，含环网柜及高低压柜根据设计院估价 为1130 万元，地下室人防配电房估价为150 万元， 一期分摊27.1% 室外强电管道及电缆敷设 138.21 24.23小区外高压电缆考虑从沙洲变电站接电，总长约1 公里（两回路），计100 万元；小区内高低压电缆 根据设计院估价为410 万元。一期分摊27.1% 室外弱电管道埋设 8.00 1.40电话、宽带由电信局等负责施工并承担相应施工费用，电视工程费参照金色家园一期暂估（室内管线由开发商预埋并承担相应费用、已在室内安 装费中考虑）未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址 : /dichanjiaoliu1,075.58 181,075.58 184200 600 252 4419702 418 824 14地 价 及 前 期 费 用 金额单位：万元序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 作 量 单 价 (元 ) 合 价 (万 元 ) 可 售 面 积单 方 造 价 工 程 量 及 单 价 说 明5 室 外 智 能 化 系 统 81.57 14.30 停车管理系统 29210 4.82 14.09 2.47 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1% 小区闭路监控系统 29210 12.06 35.23 6.18 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1% 周界红外防越 29210 1.72 5.01 0.88 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1% 小区门禁系统 29210 4.27 12.47 2.19 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1% 电子巡更系统 29210 0.35 1.03 0.18 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1% 电子信息公告系统 29210 1.73 5.07 0.89 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1% 背景音乐广播系统 29210 2.32 6.78 1.19 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1% 别墅区及人工湖电子提示 系统 29210 0.65 1.90 0.33 合同已签，签证变更按10% ，一期分摊27.1%6六 园 林 环 境 费 8.571 环 境 设 计 费 环境面积2 绿 化 建 设 费 绿化面积 8.57 一期商业广场 绿化面积 .18 公司确定的商业广场景观目标成本为600 元/M2 不含一期商业广场的景观 绿化面积 4.39 整个一期按景观面积450元 /M2（含人工湖已发生 水处理费6 0万元，各期分摊）3 建 筑 小 品 雕塑 水景 水景面积 桥 桥面面积4 道 路 广 场 建 造 费 车行道 道路面积 广场、人行道 硬铺装面积5 围 墙 建 造 费 长度6 室 外 照 明 景观用地 面积7 室 外 零 星 设 施8七 配 套 设 施 费 1,480.25 259.511 游 泳 池 65.04 11.40 总 价 估 计 240万 元 ,一 期 分 摊 27.1%2 会 所 245.85 43.10 估计总费用为907.19 万元，一期分摊27.1%设计费 建筑面积16.26 2.85基坑支护 8.13 1.43未加密文件来自地产成本控制群26 2.32.52 5.0.000.001,132.40 53序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 作 量 单 价 (元 ) 合 价 (万 元 ) 可 售 面 积单 方 造 价 工 程 量 及 单 价 说 明桩基工程 建筑面积6.10 1.07结构及粗装修 建筑面积43.09 7.55安装费 建筑面积2.03 0.36会所室内精装修 建筑面积82.31 14.43外墙铝合金门窗 门窗面积 10.67 1.87外墙面砖 面砖面积 5.28 0.93外墙石材 石材面积 16.94 2.97屋面瓦 屋面面积 3.45 0.60屋面花架、钢结构等 85设施费 703 幼 儿 园 建筑面积4 学 校 建筑面积5 地 下 室 .76基坑支护土方 建筑面积结构及粗装修 建筑面积15000 2,438 683.90 32.47施工图预算价为2145 万元，钢筋按3800 元/T调整，增加240 万元，预算未计部分按20 元/M 2，签 证变更6% ，扣除每个车位7 万元计1876 万元，单 独计入车库成本安装费 建筑面积15000 209 313.50 14.88 按施工图预算价调整人防设备费 建筑面积15000 55 82.50 3.92 单价为光明城市一期合同单价车挡及停车位 建筑面积15000 35 52.50 2.49 单价根据金色家园暂估6 行 政 管 理 及 社 区 服 务 建筑面积210 1,760 36.96 6.48桩基工程 建筑面积210 150 3.15 0.55 按静压管桩考虑，含桩基检测结构及粗装修 建筑面积210 1,060 22.26 3.90 单价暂估安装费 建筑面积210 50 1.05 0.18 单价暂估室内精装修 建筑面积210 500 10.50 1.84 单价暂估7 车 站 建 造 费 0.008 市 政 公 用 用 房 建筑面积桩基工程 建筑面积结构及粗装修 建筑面积安装费 建筑面积室内精装修 建筑面积八 开 发 间 接 费 2,068.87 362.71地 价 及 前 期 费 用 金额单位：万元未加密版下载地址 : /dichanjiaoliu未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址 : /dichanjiaoliu72320 1.0 7.23 1.1,029.73 49164.28 280.000.00684 4,500 83.41 14地 价 及 前 期 费 用 金额单位：万元序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 作 量 单 价 (元 ) 合 价 (万 元 ) 可 售 面 积单 方 造 价 工 程 量 及 单 价 说 明1 工 程 管 理 费 658.99 115.53 工程监理费 建筑面积 72320 10 72.32 12.68 单价参照金色家园暂估 预结算编审费 建筑面积 72320 6 43.39 7.61 单价参照金色家园暂估 行政费用 项目人数 464.85 81.49考虑22 人的费用, 其中10 人为项目部人员，人均人工行政费用20 万元/ 年, 按3.5 年计算；成本、设计、工程、项目发展分摊人员费用，按12 人计算，按3.5 年计算，人均人工行政费用20 万元/ 年 施工奖金 建筑面积 25.00 4.38 暂估 工程质量监督费 建筑面积 15.00 2.63 单价参照金色家园暂估，已发生1 1.13万 元 安全监督费 建筑面积 4.00 0.70 暂估 工程保险费 建筑面积 7.96 1.40 暂估 工程细部检查费 建筑面积 72320 2.7 19.24 3.37 单价参照金色家园暂估 工程竣工保洁费 地上面积 27 根据金色家园暂估2 资 本 化 利 息 .08 财务提供3 营 销 设 施 建 造 费 .80 广告设施及发布费 现场包装费 接待厅及销售办公室装修 费 装修面积 .62售楼处按在商业内考虑，装修费按2 000元 /M2， 家 具 按 1800元 /M2， 设 计 费 按 700元 /M2， 一 期 分 摊 27.1% 样板间费用 装修面积 540 4,600 67.32 11.80样板房按四套（三房）、在现房内考虑，装修费按 2300元 /M2， 家 具 按 1600元 /M2，设计费按700 元 /M2， 一 期 分 摊 27.1% 示范景观带 13.55 2.38 暂估，一期分摊2 7.1% 0.004 物 业 完 善 费 57250 15 85.88 4.09 财务提供5 不 可 预 见 费 130.00 22.79 按住宅、商业、车库建安费的 1%计130 万元暂估黄山路景观改造费 30.00 5.26 已发生22 万元预留交房后期维修费 72320 5 36.16 6.34 根据金色家园一期后期维修情况，估5 元/M2其它 63.84 11.19九 期 间 费 用 1,449.94 254.201 管 理 费 用 372.42 65.29 财务提供 人工费用 236.50 41.46 总办9 人，财务6 人，老总3 人, 按2 年考虑 行政费用 财产费用 119.61 20.97 考虑0 5、0 6年的财产费用未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址 : /dichanjiaoliu0.000.000.000.00地 价 及 前 期 费 用 金额单位：万元序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 作 量 单 价 (元 ) 合 价 (万 元 ) 可 售 面 积单 方 造 价 工 程 量 及 单 价 说 明 其他 16.31 2.86 预估2 销 售 费 用 1,077.52 188.91 财务提供 媒介广告费 922.57 161.74 项目营销费用按照项目销售收入16 亿元的2.5% 计提, 扣除样板间及售楼处费用 营销活动费 0.00 促销活动费 0.00 宣传资料及礼品费 0.00 现场销售器具费 0.00 销售人工费 123.96 21.73 12人，人均人工行政费用19 万元/ 年30.99 5.43 增加2 人，人均人工行政费用19 万元/ 年 看楼交通费 0.00 万客会费用 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费 未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址: /dichanjiaoliu229.65 44095 100 41517 2140 111高 层 主 体 建 安 工 程 费序号 成 本 项 目 原 始 指 标系数 工 程 量单 价 (元 )合 价 (万 元 ) 可 售 单 方 工 程 量 及 单 价 说 明三 主 体 建 筑 工 程 费 7712.19 1464.521 基 础 工 程 费 1374.05 260.93 土方工程 基底面积 15000.00 305.16 457.75 86.92土方挖运 329.07 62.49基坑深按5.5M ，基底面积为 15000M2，土方外运量按1.35 系数， 总量为112000M3 ，单价24.5 元 /M3， 其中9 、10 栋共45000M3 ，后调价为 30元/M3 ，考虑签证变更 10%。土方回填 128.68 24.44基坑深按5.5M ，基底面积为 15000M2，外运土方回填量按 0.35系 数，车库部分总量为39200M3 ，单 价26 元/M3 ，主楼一层回填量为 3409*1.3=4430M3，单价为34 元/M3，考虑签证变更 10%。 护壁护坡 3.61基坑壁挂网喷浆 35 放坡1 ：1.2 ，坡面采用挂网喷浆，单 价暂估（含车库）深搅桩止水及护坡 96 单价暂估（含车库）基坑木桩及预制方 桩支护 78 67约7 8万元（含车库） 桩基础 建筑面积52730 127.38 671.65 127.55静压管桩D500 ，有效桩长平均按26.5M，桩数根据施工图1221 根，单 价按一期一标段投标价，另计07 、 08栋桩偏位补桩费用86 万元 桩基检测费( 沉降观测) 建筑面积52730 2.84 15.00 2.85 已发生 降水 0.002 结 构 及 粗 装 修 52730 822.08 4334.83 823.17 单价按施工图预算价调整( 钢筋按3800元/T) ，签证变更按6% 混凝土框架 建筑面积0.00 砌体 建筑面积0.00 找平及抹灰 建筑面积0.00 防水 防水面积 0.00 其它 建筑面积0.003 门 窗 工 程 672.01 127.61 单元门 单元数 0 0 0.00 并入铝合金门窗中未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址: /dichanjiaoliu616 30 1.85 05950 8 4.76 0558.41 1031474 42.00 132.19 2 入户门 户数 405 4000 162.00 30.76 单价暂估（不含施工费，单扇防盗门、密码锁，密码锁按2000 元/把） 户内门 户数 0.00 窗、阳台门 建筑面积13013 342.00 445.04 84.51 数量根据施工图测算加6 变更签证 费用，单价根据招标价。 防火门 1382 470 64.97 12.34 数量根据施工图测算加6 变更签证 费用，单价根据金色三期价。4 公 共 部 位 装 修 1317.23 250.14 一层大堂精装修 大堂面积 441 3000 132.30 25.12 1T2H、 1T3H每个单元 54M2， 1T4H 75M2，单价暂估 架空层装修 架空层面 积 70 600 4.20 0.80仅1 0#底层局部架空，单价暂估，为 地面和吊顶价格，墙面已在外立面 装修中考虑 地下室大堂精装修 大堂面积 245 400 9.80 1.86每个单元35M2 ，单价参照金色家园 一期（玻化砖地面、墙面乳胶漆、石膏板吊顶） 电梯厅装修 电梯厅数 2613 900 235.17 44.66 1T2H每个电梯厅每层18M 2、1T3H19.5M2、1T4H 26M2，单价暂估 单元入口装修 单元数 0.00 楼梯间 楼梯间面 积 6.61 1.25楼梯地砖 地砖面积 .35 量按1-3 层，单价参照金色家园（不 含施工费）楼梯间内墙涂料 涂料面积 .90 按ICI 内墙涂料考虑，单价暂估（不 含施工费） 外立面装修 6.04外墙涂料 面积 5.10量按建筑面积 *1.4减面砖、石材面 积，单价按集团战略合同调整（一底一中两面，含施工费）外墙面砖 面积 34570 28 96.80 18.38按立面图计算（未考虑粘接剂和勾逢剂，不含施工费）, 签证变更按 10%外墙挤压粗面砖 面积 4356 187 81.46 15.47按立面图计算，单价暂估（材料中 标价为145元/M2,粘接剂和勾逢剂25 元 /M2） ,签 证 变 更 按 10%外墙干挂石材 面积 3422 600 205.32 38.99 按立面图计算，单价暂估（含施工 费 ， 石 材 按 250元 /M2）外墙铝合金花饰 310 700 21.70 4.12 单价暂估，含安装费信报箱、牛奶箱 户数 405 300 12.15 2.31 单价暂估，按双开门考虑外墙陶饰花 个 176 500 8.80 1.67 中标价为461元/块，安装费估39元/ 块 外墙内保温 建筑面积31638 38.16 120.73 22.93按 RE保温砂浆 2CM厚考虑，量按建筑 面积 *0.6，单价暂估（不含施工 费），电梯间未考虑保温，签证变 更按 6% 屋面 建筑面积120.78 22.94电梯大堂屋面瓦 525 200 10.50 1.99 数量按施工图，单价暂估屋顶钢结构装饰板 574 1200 68.88 13.08 数量按施工图，单价暂估（含钢造 型柱，屋面铁花）未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址: /dichanjiaoliu690.00 13285.00 552730 54 285.00 552730 0.000.000.00屋面玻璃雨棚 276 1500 41.40 7.86 数量按施工图，只计大堂入口和一 楼住户入口，单价暂估 栏杆 129.23 24.54楼梯栏杆 楼梯间数 量 0.00已含在结构及粗装修费中阳台玻璃栏杆 长度 1710 341 58.36 11.08 数量根据施工图测算加6 变更签证 费用，单价为中标价。私家花园围墙空调板装饰 面积 2025 350 70.88 13.46 量按每户5M2 ，单价暂估（含施工费）花园栏杆 长度 0.005 室 内 装 修 14.07 2.67 厨房装修 1204 107 12.88 2.45 厨房设金蝶牌成品烟道，单价暂估 卫生间装修 0.00 厅房装修 0.00 阳台露台地面 239 50 1.19 0.23 材料单价按50 元/M2四 主 体 安 装 工 程 费 1507.68 286.301 室 内 水 暖 气 电 1.03 室内给排水 4.12给排水 建筑面积4.12 根据施工图预算调整直饮水系统 建筑面积热水系统 室内采暖 室内燃气 0.00 室内电气工程 建筑面积52730 77 405.00 76.91 根据施工图预算调整2 设 备 及 安 装 费 644.00 122.29 通风空调系统 0.00 电梯供货及安装 14 410000 574.00 109.00单价参照金色家园暂估 ，电梯门宽度为0.9 米，感应式，梯速1.75M/S ， 一层采用非标装饰门，矫箱豪华装修 发电机供货及安装 0.00 消防系统 70.00 13.29水消防系统 建筑面积52730 13 70.00 13.29 根据施工图预算调整电消防系统 0.00气体灭火系统 0.00防排烟工程 0.00 人防设备及安装 0.003 弱 电 系 统 173.68 32.98 居家防盗系统 户数 405 1030 41.72 7.92 合同已签，签证变更按10% 对讲系统 户数 405 1935 78.37 14.88 合同已签，签证变更按10%未加密文件来自地产成本控制群:139246881未加密版下载地址: /dichanjiaoliu 三表远传费用 户数 405 500 20.25 3.85 仅考虑煤气 有线电视 建筑面积52730 2.2 11.60 2.20 考虑室内管线，单价参照金色家园 电话 建筑面积52730 2.08 10.97 2.08 考虑室内管线，单价参照金色家园 宽带网 建筑面积0.00 所有费用均由宽带网经营单位承担 多媒体箱 户数 405.00 266.06 10.78 2.05 单价按中标价，签证变更6 未加密版下载地址: /dichanjiaoliu未加密文件来自地产成本控制群:139246881商 业 主 体 建 安 工 程 费0450 62.18 141.97 量855 6.50 14.84 花278.69 636.290000序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 程 量 单 价 (元 )合 价 (万 元 ) 可 售 单 方 工 程 量 及 单 价 说 明三 主 体 建 筑 工 程 费 1044.06 2383.691 基 础 工 程 费 192.71 439.97 土方工程 基底面积 2190 92.22 20.20 46.11基坑深按2.4-0.8=1.6M ，基底面积单价为1.6*1.2*26（挖土外运）+1.6*0.9*26 （购土回填）=87 元/M 2， 土方单价暂估，考虑签证变更6% 护壁护坡 119 271.69 根据商业护坡施工图计算 桩基础 4380 117.17 51.32 117.17 共有D500 静压管桩 107根，桩长按26.5M ，单价按一 期一标段投标价 桩基检测费 4380 5 2.19 5 降水 02 结 构 及 粗 装 修 建筑面积 4380 1044.9 457.67 1044.8986一期施工图预算价为373 万元，钢筋按3800 元/T计， 调差34 万元，过道石材施工费16 万元，另计20 元/M2的预算未考虑部分，签证变更为6% 混凝土框架 建筑面积 0 砌体 建筑面积 0 找平及抹灰 建筑面积 0 防水 防水面积 0 其它 建筑面积 03 门 窗 工 程 68.68 156.81 单元门 单元数 0 入户门 户数 0 户内门 户数 窗、阳台门 建筑面积 1381.8 按施工图计算，单价暂估 塔楼铝合金花饰 76 饰材料费合同价为6.1 万元，施工费50 元/M24 公 共 部 位 装 修 大堂精装修 单元数 电梯厅装修 电梯厅数 单元入口装修 单元数 楼梯间 楼梯间面积 外立面装修 建筑面积 186.69 426.23外立面涂料 3800 35 13.30 30.37 根据立面图计算，涂料含施工费价为35 元/M 2，签证变更6%外立面挤压砖 建筑面积 1800 185.5 33.39 76.23 按立面图计算，单价暂估（原为160 元/M2 ，现填缝 剂15 元/M2 ，不含施工费）, 签证变更按6%外墙石材 2800 500 140.00 319.63一层墙柱面主要按胶贴石材考虑，石材价200 元/M2，施工费300 元/M2 （含墙、柱补砌及植筋等费 用） 外墙外保温 建筑面积 0.00 屋面装修 81.60 186.30屋面瓦 屋面面积 1300 159 20.67 47.19 单价暂估防腐木花架 屋面面积 215.00 500 10.75 24.54 单价暂估屋面地砖 屋面面积 520 40 2.08 4.75 单价暂估点式玻璃幕墙及天棚 屋面面积 330.00 1200 39.60 90.41 单价暂估屋面铁艺及空调雨棚 8.50 19.41 已发生 栏杆 10.40 24楼梯栏杆 楼梯间数量 42 150 0.63 1.44 钢管栏杆，由总包施工过道、窗栏杆 M 193 450 8.69 19.8 单价暂估私家花园栏杆 底层户数 0.00空调板装饰 M2 40 272 1.09 2.48 单价暂估 0.005 室 内 装 修 46.31 105.73 厨房装修 0 卫生间装修 建筑面积 123 2,200 27.06 61.78 面积按施工图计算，单价根据金色家园售楼处暂估未加密版下载地址: /dichanjiaoliu未加密文件来自地产成本控制群:139246881000000 厅房装修 0 阳台露台地面 0 楼梯间、过道等石材 建筑面积 1500 120 18.00 41.10 以山西黑、黄锈为主，单价暂估（不含施工费） 塔楼地砖 250 50 1.25 2.85 合同价四 主 体 安 装 工 程 费 63.00 143.841 室 内 水 暖 气 电 36.00 82.2 室内给排水 建筑面积 4380 21 9.00 20.5 根据施工图预算调整给排水 0直饮水系统 0热水系统 0 室内采暖 0 室内燃气 0 室内电气工程 建筑面积 4380 62 27.00 61.6 根据施工图预算调整2 设 备 及 安 装 费 27.00 61.64 通风空调系统 0 电梯供货及安装 0 发电机供货及安装 0 消防系统 27.00 61.6水消防系统 4380 62 27.00 61.6 根据施工图预算调整电消防系统气体灭火系统 0防排烟工程 0 人防设备及安装 03 弱 电 系 统 对讲系统 三表远传费用 有线电视 电话 宽带网未加密版下载地址: /dichanjiaoliu未加密文件来自地产成本控制群:13924688100000000可 售 地 下 车 库 主 体 建 安 工 程 费序 号 成 本 项 目 原 始 指 标 系 数 工 程 量 单 价 (元 )合 价 (万 元 ) 可 售 单 方 工 程 量 及 单 价 说 明三 主 体 建 筑 工 程 费 1876.00 1618.501 基 础 工 程 费 0.00 土方工程 基底面积 护壁护坡 桩基础