深圳某住宅小区初步设计及施工图设计任务书

深圳某住宅小区初步设计及施工图设计任务书、施工图设计指导书（2013年）总则一、目的为项目初步设计及施工图设计的顺利进行，保证设计成果达到方便、舒适的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。二、使用范围初步设计及施工图设计。三、图纸要求1、工程名称国香山花园二期2、图纸规格A1图为主要出图图幅。3、图面要求各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。4、满足相关规范及制图深度有关规定。5、正式施工图另提供A3白图4套，并分专业装订成册。6、设计成果纸质文件份数按照设计合同要求。电子文件应单图成文，外部参照要求绑定，电子图文件名采用中文与图纸对应，电子文件版本CAD文件为2004版或以下版本，各专业宜采用统一字体，电子文件中应附带CAD字体；OFFICE文件为2003版四、内容说明1、本任务书表述了初步设计及施工图设计的主要要求，请各专业工程师在本项目的初步设计及施工图设计阶段予以落实。2、建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业设计人员均应通读本指导书。3、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。同时应与甲方沟通冲突内容。4、本任务书中长度单位为MM，除有特殊说明。5、本任务书中所涉及的各阶段设计时间以双方共同确认的时间计划为准，详见附件。总体设计要求1项目情况11宗地技术经济指标111用地性质二类居住用地112总用地面积167445平方米；113建筑容积率以及建筑覆盖率容积率30，建筑覆盖率30；114建筑高度或层数150米；115小区绿地率绿地率30；116建筑退红线西南向12米；其余各向高层（主要朝向）12米；高层（次要朝向）10米；多层（主要朝向）9米；多层（次要朝向）7米；117计入容积率的总建筑面积5023176平方米118住宅建筑面积约5018176平方米（全为90平米以上户型）119垃圾收集站50平方米；1110机动车停车最低设置标准401个车位（按总户数的70计算车位）；12特殊要求121本项目地上住宅共包含两栋超高层（41层）纯住宅塔楼及16套别墅，地下为三层地下室，超高层塔楼涉及到结构超限，需贵司配合进行超限审查。122本项目需进行提前施工许可申报，需贵司配合在初步设计完成后提供结构桩基础施工图纸，跟基础相关的化粪池定位等图纸一并提前提供。123本项目人防需进行人防易地建设申请，需贵司配合出具相关图纸及证明材料。124本项目所有住宅均为多联机小型中央空调，不考虑分体机。125设计变更需各专业会签。2总体布局21严格按批准的设计方案进行设计。22总图中应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。23物业管理用房根据方案审批意见确定，如需设置则要满足便于小区的管理，方便住户使用的原则。24排水应通畅便捷；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减弱对环境的影响，并由甲方确认。25有机组织综合管线。小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在主景观部位。须将检查井、雨水井、通风井、人防出入口等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。3场地设计31由于本项目地势高差很大，充分发挥地势的优势，以节约成本。总图的竖向设计按照审批的建筑方案实施同时应考虑为景观设计创造有利条件，使得外部空间具有相对完整性；应根据甲方的需要补充相应详图。32与景观设计进行充分沟通并尽可能优化各专业设计，优化伸出地面的构筑物及地下室顶板设计。4交通道路系统41道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计规范。42须对小区的人行系统进行详细规划设计，做到简捷畅通，方便小区住户出入。43在满足消防规范的前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。44从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。根据具体情况设计地下室大堂空间。45地下车库的出入口选位适当，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不利影响。坡道与塔楼相邻时应注意塔楼墙面的雨水不能流入坡道。5智能化小区管理（见电气专业相关条文）6市政综合及总图设计61垃圾站应位于下风处，同时考虑水、电、通风和方便装卸，易于清理等因素62桂新路的设计资料以甲方提供的资料为准。63管网综合规划小区各专业公共管网系统及标高须做管网综合分析。地下室须做管网综合分析。单体接口须做管网综合分析。各专业阶段性成果要求设计单位在设计前应提供设计进度计划（在计划安排中应注意我公司审图时间至少天），应及时与我司相互沟通，以便安排技术交流或专家讨论会，确保项目设计的安全、经济。1建筑根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑初步设计及施工图的以下阶段提交我公司设计初步成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间应符合甲方进度要求11建筑的总图、所有平面、立面、剖面。12各户型的放大平面，其中应表示出梁的投影线位置，家俱布置，以便校核其相互关系。各户型放大平面图中，应该包括空调洞及穿墙洞口。13大样图楼梯、电梯大样；墙身大样；门窗大样。14各专业管线综合图。特别是地下各层、首层室外等。15请设计院根据甲方进度要求及以上审图内容提交以上图纸的具体交图时间，便于我公司作配合。2结构21基础设计选型应经方案确认和在甲方提供详勘报告后2周内提交设计意见。22结构选型应在初步设计开始后1周内提交结构设计计算参数、结构方案等设计内容。23施工图在施工图初稿设计完成1周内后提供详细结构计算书。24结构施工图设计时遇到特殊情况时。25其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑、水电专业要求。3设备部分31各专业须在初步设计开始后5天内提交各系统方案，经甲方审核同意后方可进行下一步设计。32各专业系统设计成型后一周内，再报甲方审查。33给排水在施工图设计开始后2周内提供给排水计算及主要系统方案，电气在施工图开始后3周内提供负荷计算及高低压配电系统图草案，报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作；34单体水、电设计，在施工图设计开始后3周内完成标准层，须报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作；35电气应与相关专业协调后，提供平面布置图报甲方审核，同意后方可进行下道工序的工作；36排水立管的位置、消防箱的位置在报甲方审核后，方可进行下道工序的设计。37水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签；38水电管线布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排烟洞、排气洞打架，各专业须会签；39消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、结构、安装应会签；310甲方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。311在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位及时解决；312本项目空调采用集中空调，须空调专业配合建筑专业进行设置及优化；313结构留洞图应有水电专业的会签。314主管专业组织完成地下各层综合管线图，建筑、结构及设备各专业均需会签。建筑节能依据国家、广东省及深圳市相关法规及节能要求设计。在建筑方案确定后应进行节能初算，并随设计的加深不断核算，保证节能设计的经济性，直至最终成果。建筑设计原则设计说明一、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。二、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，建筑面积计算应严格按照深圳市颁发的建筑面积计算标准执行。应另附有面积计算详表，由套内、层，单元，栋，项目等分级汇总。三、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。四、各栋不同户型应有户型放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。五、按规范要求进行节能测算（初步设计阶段完成）。公共空间设计一、小区主入口应满足交通便捷、美观、时尚等要求，必要时应进行二次设计。二、室外环境设计专业单位设计，施工图设计单位提供配合。三、外立面设计1、外立面应按照审批的建筑方案执行；2、外墙装饰材料以面砖及外墙涂料为主，转角和不同材料交接处要有详细做法；3、外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维；4、面砖饰面，外墙需满挂热镀锌铁丝网；5、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深度和做法；6、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；7、雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；8、外立面立管应避免遮挡开窗和各种留洞。四、屋面设计1、出屋面结构应简洁、美观，同时应控制造价。2、需做好各类出屋面管道的穿板防水处理大样、详图；3、女儿墙五、停车库设计1、车库层高不宜超过3600，有设备层局部可加高，但应布置合理。车库行车道最小净高不宜小于24米，大面积停车位不宜低于22米，考虑合理安排设备管线与梁板柱的关系，尽量降低层高以节省造价。提高空间利用率，尽可能多布置车位，做到经济合理。地下室结构柱网按照8米X8米控制，标准车位宜按25X5米设计。2、需合理布置地下室人行流线，避免至大堂线路过多迂回曲折，地下电梯厅设门禁系统。3、车库应通过局部开口及侧开口进行生态设计。合理设置防火分区及出入口。六、设备房1、变配电房等电气设备房应设置在地下一层，水池、水泵房设置在地下三层，设备房的层高应满足规范要求。2、设备房应不影响停车位和地下室交通流线。3、设备房的位置设置应考虑管线走向的经济性及合理性。七、大堂、电梯厅、楼梯间1、电梯别墅电梯速度10M/S，载重量450KG，井道尺寸1650（宽）X1700（深），参照日立UAX无机房电梯样本；超高层塔楼电梯速度3M/S，载重量1050KG，井道尺寸为2150（宽）X2300（深）,机房尺寸2510（宽）X3610（深），参照日立HCA小机房电梯样本。超高层塔楼为三台电梯群控，且电梯均至最底层。2、消火栓箱体采用内嵌式，尽量避免正对户门设置；3、各类设备箱体应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。4、须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角，控制大堂与电梯厅之间的梁高，保证大堂与电梯厅天花高度统一；5、信报箱设在门厅内并满足门厅外投递厅内收取的要求。6、大堂内考虑设置空调。同时考虑自然通风要求，设置部分开启窗；7、从大堂至室外应设置无障碍通道；8、地下室大堂应考虑自然采光，通风等。八、配套服务设施1、配套服务设施应符合相关规范要求，设置无障碍通道。2、配套服务设施的水、电应设计到位，有简单装修。套内设计1、层高超高层塔楼标准层层高为3150，详见方案图中的建筑立面平面图。2、填充墙体1）外墙200厚加气砖。2）分户墙200厚加气砖。3）户内隔墙100厚加气砖，套内避免露梁优先次序为客厅、餐厅、主卧、卧室、厨房、卫生间。4）厨房、卫生间、阳台及露台、分户隔墙处素混凝土（或实心水泥砖砌块）导墙，高200，宽同墙体。5）预留洞内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；砼墙柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。3、楼地面楼地面标高及降板表序号部位建筑完成面结构完成面两者高差备注1H为楼层建筑层高线标高2地下车库部分地下三层停车库HH01501503地下一层、二层停车库HH01001004垃圾房H0020H0050305核心筒楼梯H0020H0050306住宅首层部分大堂、配套用房HH0050507住宅标准层部分厅房HH005050毛胚做208楼梯间、走道、电梯厅H0020H0050309厨房H0020H010080不设地漏10大降板卫生间H0020H0450430同层排水11普通阳台、露台、入户花园H0050H013080设地漏12屋面楼面标结构标高，顶层结构层高与标准层一致4、门窗1）门洞预留尺寸入户门12002400，套内不做门，仅表示门洞，门洞高度2200。客厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。特殊做法详图纸标注。2）门垛合理设置门垛，当门垛为砌体且尺寸小于200时，应取消门垛加大门洞。3）窗窗型详见建筑方案。洞口宽度同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，洞口不宜小于1200。凸窗顶板上表面应向外找坡5，以免板上的水停留时间过长，导致渗漏；凸窗两侧要求设置混凝土挡板，设计时应考虑风向因素，开启扇方向应避免面向主导风向以免引起漏水。本项目超高层塔楼凸窗均为普通凸窗，窗台建筑高度为500。窗台标高未特殊注明的窗台，均为900高。窗顶标高除特殊设计的窗以外，窗顶均至外框梁底。4）材质外门窗材质为铝合金，规格选用常用规格。门窗玻璃为LOWE中空玻璃。根据相关规范要求，相应部位应采用安全玻璃。5）标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。6）门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式应能为二次设计提供依据。7）开启方向向外平开，尽量不采用推拉窗。5、厨房1）冰箱位预留厨房预留双开门冰箱位；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2）热水器热水器建议设在生活阳台或入户花园，当厨房外未设生活阳台时设置在厨房内，并预留热水器排烟洞；考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。3）排烟油烟机排烟管应接入成品排烟道。平面尺寸依据使用的不同由设计单位计算设定；位置应尽量靠近燃气灶；4）通风排气孔预留洞中心距地2400，预留150洞口；6、卫生间1）洗浴位置预留主人卫生间预留浴缸位置；公共卫生间预留淋浴位置；淋浴位置应设地漏。2）通风通风道平面尺寸按设计计算选用；位置应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；排气孔预留洞中心距地2400，预留150洞口；应设有开关控制的排气扇插座。3）其他有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；卫生间开关设在门外。7、阳台应有踢脚，高度宜为150高。阳台栏杆尽量避免横向设计，应有防攀爬措施。所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。结构设计原则一、总则1内容说明11结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。12结构设计须在方案设计阶段积极参与，并进行结构初步试算，综合考虑安全、合理、经济、先进等因素，对建筑方案提出专业意见与建议，为后续设计的顺利进行提供保证。13重视结构选型，经过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构布置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理，尽量避免采用短肢剪力墙、异形柱等结构体系。14结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷等方面的因素进行设计。15必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要高层结构、复杂高层结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全。16结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性和延性、足够的强度和适当的刚度。17设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合，根据功能要求选择安全适用、经济合理、便于施工的结构方案。18结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中充分考虑确保安全可靠。19在设计中选用构、配件标准图集和通用图集时，应按次序采用国家标准图，区标准图和省通用图，并应结合工程的具体情况，对构、配件的设计、计算和构造进行必要的复核和修正补充，以保证结构安全和经济合理。110图纸中应标明沉降观测点的位置。111除特殊说明外，本任务书中的数字单位均为MM。2深度要求21设计深度应完全满足建筑工程设计文件编制深度规定（200304）的规定。22所有设计图纸须按国家行业制图标准、项目所在地相关制图标准及规范深度要求进行绘制。23施工图设计阶段，各关键部分包括结构模版布置图、墙柱布置图、梁板柱配筋等图纸须提前与我公司沟通确认，以确保设计顺利进行，避免不必要的返工。二、主要设计参数及材料1一般情况下，工程设计使用年限为50年,建筑结构的安全等级为二级。2建筑物基本风压按当地50年重现期取值，一般建议地面粗糙度为C或D类考虑周边建筑群的发展的因素，如有特殊情况取A或B类时，应专门说明。3一般情况下，工程为丙类建筑，地震设防烈度、抗震等级按照相关规范等资料确定。4一般情况下，建议钢筋采用HRB400钢筋，有条件者可采用HRB500钢筋，小直径箍筋可采用HPB300、HRB335。三、荷载取值1结构荷载取值需按照建筑结构荷载规范GB50092012，根据项目情况选取合理数值，不得随意增大或减小，注意荷载组合时各分项系数的选取，以及构件计算时荷载折减系数的选取。施工图设计开始前需提供我司结构计算的荷载取值及计算依据。2风荷载计算需根据项目所处地段及发展规划，选取合理的地面粗糙度，对于刚度控制的高层建筑，需按照相关规定，合理选取层间位移角限值。3基础设计时应注意选取正确的荷载组合方式。4消防车道的楼盖设计时按照建筑结构荷载规范GB50092012的512的强制性条文规定对楼盖的主次梁的设计荷载应予以折减。实际上机计算时，消防车道的楼面板和楼面梁应分别计算。5设计院应与园林设计单位积极配合，尽早确定园林设计方案，以便较为精确的分片确定地下室顶板及裙房屋面板的板面荷载，以免因过于笼统导致取值过大，造成浪费,对于一些仅有地面绿化无须种植高大树林的土坡，可考虑采用透水性好、容重小的陶粒或其他材料组成下垫层或采用地垄墙。6高低相邻的屋面，设计低层屋面构件时适当考虑施工临时荷载，该荷载宜取40KN/M2，并在施工图中注明。当有条件在其他场地组织施工时，尽量不采用此施工荷载。7设有浴缸和坐厕的卫生间，其均布活荷载标准值可取4KN/，准永久值系数取05，组合值系数可取07。8建筑设计中考虑预留给业主的加建建筑空间处，应合理考虑由于加建而产生的荷载，并配合我司提供加建结构设计图（可为白图形式）。9地下室顶板荷载应考虑施工荷载，但施工荷载与覆土荷载不同时考虑,取大值。10所有荷载取值情况应在设计院所提供的项目结构设计统一技术措施中明确反映。11荷载取值依据建筑结构荷载规范为准。四、结构布置与设计1主体结构布置11住宅单体进行上部结构布置时，整体计算须选出造价合理的结构方案为最后方案，并将计算结果提供我司,并按我司进度计划逐步推进。12结构刚度需适中，避免过刚或过柔。对于普通高层剪力墙结构，层间位移角宜控制在1/10001/1200（地方标准有专门规定者除外，如广东省不大于1/800）。其他结构形式按高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010表373控制，以接近控制值为宜。13超限建筑须采用合理的结构方案，选择合适的结构计算软件进行结构分析计算，时间上与初步设计同时进行，提前做好超限审查所需文件及计算书，提前跟超限审查专家进行沟通以确保超限审查顺利通过，以确保时间节点能满足我司整体计划要求。14结构平面内如遇有缩颈或偏心连接时，且长宽比超过规范要求时，应采取结构措施进行加强处理，并尽量采用连梁的形式。15住宅架空层结构布置应结合首层入口、大堂及架空层建筑布置的要求，尽量避免结构转换，如无法避免则考虑局部结构转换，尽量少转换，避免板式转换和次梁转换，并保证经济合理。必须保证入口处宽敞、架空层视野通畅和方便进入大堂。16塔楼转换层以下落地剪力墙的布置在满足转换层上下剪弯刚度的前提下，尽量首选核心筒剪力墙及外围剪力墙加厚,以利建筑专业布置平面。17主体结构的竖向构件布置应连续贯通，规则均匀。剪力墙布置宜优先布置在平面角部、边部，以利于抗震；应避免一字型剪力墙和短肢剪力墙的出现；当电梯井位于平面中央时，剪力墙宜尽量少布；相连电梯井之间一般宜采用梁分隔，安装电梯按钮的小墙肢宜布置剪力墙，以利于施工。18一般情况下，消防楼梯间的板厚为100160MM左右，剪刀梯分隔墙不宜布置为剪力墙，可采用在分隔梁或楼梯板上砌筑100MM隔墙；同时注意楼梯间净高尺寸不小于22M。19所有留洞均应在结构图上标注说明，应有水平和竖向尺寸及标高标注。110结构主体与室外接触的构件、大跨度构件、大悬挑构件均应专门验算挠度和裂缝，严禁随意设计。111楼盖、屋盖原则采用普通梁板体系，客厅与餐厅之间尽量避免设结构梁。当客厅采用大跨度异形板结构体系时，结构应进行挠度及裂缝宽度的验算。对于大跨度异形板应按有限元计算结果进行分板带配筋，以降低造价。112楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房内。113室内梁高不应过大，以免影响室内空间净高。2楼板设计21一般情况下，局部楼板厚度高层屋面宜采用120MM厚，地下室顶板（非嵌固端）厚度为160MM厚。22标准层普通楼板厚度（楼板厚度按楼板跨度的1/40左右控制）板上有墙以及楼板形状复杂时应适当加厚。23转角飘窗楼板厚度宜取120150MM进行加强，配筋双层双向，楼板内设暗梁，或根据具体情况进行加强处理。24板跨不宜太小，尽量少布梁，以便充分发挥楼板作用和钢筋强度，同时保证了天花相对完整干净，也有利于今后改造。但在板配筋计算中要按等效荷载法考虑隔墙等荷载。25板配筋按弹性算法进行，跨度较大的板（L42M时）应验算挠度，异形板宜作有限元补充验算。26楼板配筋应采用分离式配筋，负筋的配筋长度为1/4楼板短边净跨。27跨度为1M以下的板，支座负筋可以拉通设置。28对地下室顶板、屋面板配筋为双层双向按最小配筋率要求配置，不够时附加短钢筋，钢筋间距与满布钢筋间距宜为整数倍。29板支座与跨中配筋由计算确定时，应按实际配置，不应放大。210平面图中，板厚及非常规降板板面标高须在平面图中单独标出。211地下室顶板平面图及主楼一层平面图中，降抬板标高均应在图中单独标注；且应按实际相对于0000的标高标注出（如0500，1000），不再用与基准标高的相对高差表示。212无论计算配筋、构造配筋，楼板钢筋均需在图中表示清楚（图形画出或说明方式表示）。213板计算时，外围边跨支座按简支计算，应确保边界的计算模式与实际配筋方式一致。214客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。使用大板结构时，除考虑结构承载力和变形外，还应考虑因板刚度小，振动频率低而有可能对人产生的不适感。3梁设计31采用平法表示，结构设计制图时，标准层应合理划分梁配筋段。32一般情况下，连梁、框架梁的宽度同其相连墙体的宽度相同。33当梁抗震等级为二级时，框架梁上部贯通筋无计算值时取214及AS/4中较大值，钢筋较多时，可采用并筋的方式。当梁为三、四级抗震时，框架梁贯通筋宜取212；同时，框架梁需满足建筑抗震设计规范GB500112010631634条要求，并取低值。34当梁跨度较小（L2M）时，纵筋宜用同一直径的钢筋做通长筋，减少钢筋的搭接，梁跨度较大（L2M）时，根据贯通筋与支座筋大小，比较是否经济，再确定采用何种方式。35腰筋无抗扭要求时按规范低值设置，有抗扭要求按照计算值设置（注程序计算时，级别同梁纵筋级别）。36吊筋集中荷载处横向钢筋，宜优先考虑附加箍筋，不足时，再用吊筋，吊筋212。37架立筋次梁按混凝土结构设计规范GB50010201092配置，并取低值。38箍筋按计算结果配置，加密区以外有计算配筋的，可根据实际情况，采用分段配置的方式。39梁主筋的锚固与搭接长度按规范的有关要求，注意核实梁水平段锚固长度是否满足要求（特别是梁支撑于墙平面外及柱截面较小时）。310梁配筋根据计算结果配置，不应再放大配筋。311当墙平面内相连接的框架梁跨高比小于5时，按照连梁（LL）配置，连梁纵筋拉通设置，且上下纵筋宜相同配置，箍筋全长加密，详高层建筑混凝土结构技术规程JGJ320107226，按低值配置。312框支梁要求详高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010102，按低值配置。313结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。314复式上层屋面的梁板布置应避免在共享空间上方出现结构梁。215卫生间、厨房地面结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。4剪力墙设计41构件截面的选择应在满足建筑要求的前提下，尽量做到经济、合理，墙轴压比宜接近规范限值。42住宅单体上部结构的剪力墙应尽量布置在平面两端，既可加大整体抗扭刚度，又可使户内的剪力墙尽量少，有利于住户改造，剪力墙的合理间距应控制在57M，过小影响使用，过大则可能使梁截面过大，也会影响使用。43剪力墙边缘构件按高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010721416配筋，并取低值。44当两个边缘构件之间的墙体长度小于200MM时，边缘构件合并处理；长度200500MM时，可在一起绘制但分开配筋。45剪力墙边缘构件纵筋，同一截面可采取多种直径钢筋进行配筋设计，以使实际配筋与计算或构造要求配筋更接近，且大直径钢筋放置在角部。46剪力墙加强部位及其上一层设约束边缘构件时，如所需箍筋较大时，宜采用三级钢。47剪力墙的截面厚度应满足高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010722条要求。当不满足时应手工复核墙体稳定验算确定剪力墙厚度，不能直接看电算结果来判断。1常规剪力墙墙身构造配筋（最小配筋率为025,见高层建筑混凝土结构技术规程JGJ320107217）按下表剪力墙竖向、水平钢筋选用墙厚部位水平分布筋竖向分布筋排数一、二、三级一、二、三级2008200（025）8200（025）225010250（025）10250（025）230010200（0262）10200（0262）235010180（025）10180（025）240010150（0262）10150（0262）248约束边缘构件在非阴影区部分应随详图一并画出配筋，不采用统一大样；非阴影区长度在200以内可合并至阴影区。5柱设计51柱截面尺寸的选择应在满足建筑要求的前提下，尽量做到经济、合理，柱轴压比宜接近规范限值。52梁柱节点设计时，注意钢筋不要过密，梁筋重叠层数不要过多。52框架柱截面及配筋要求详高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3201064，并按低值配置。53框架柱配筋归并时范围不应过大，应注意其对配筋经济性的影响。54框架柱、框支柱纵筋可以采用大直径钢筋小直径钢筋的配筋形式，以使实际配筋与计算或构造要求配筋更接近，且大直径钢筋放置在角部。55框支柱要求详高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010102。6楼梯设计61楼梯梯板的厚度一般可取1/28左右板跨。62楼梯梯板分布钢筋梯板厚度150MM时为6200；厚度150MM时为8200。63楼梯梯板钢筋采用三级钢筋（跨度较小时，可采用一级钢）。64高层剪刀梯梯板间分隔墙宜砌筑在楼梯板上，或砌筑在楼层处次梁上。65绘制楼梯时，必须画出对应剖面；板式楼梯的梯板配筋按照楼梯平法图集规定表示。有必要时，绘制配筋剖面。7基础设计71认真阅读岩土工程勘察报告，基础设计时应对基础承载力特征值进行修正。72基础选型应根据工程地质情况、建筑体型、荷载情况、施工条件等综合考虑，选择经济合理的基础形式。优先考虑采用天然地基独立基础、筏板基础或十字交叉梁条形基础。当天然地基或人工地基的地基承载能力或变形不能满足设计要求，或经过经济比较采用浅基础反而不经济时，再采用桩基础等基础形式。73桩基础中，单桩承载力的确定应以试桩为主，计算为辅。试桩应结合工程桩进行，并结合工程场地特点和上部结构形式，选取具有普遍代表性的工程桩进行试桩，并会同我司、施工单位及质监（检）站共同确定，一般情况下，试桩应达到破坏。74对于溶岩地质、软土地质、湿陷性黄土等特殊地质情况，应遵循安全合理、经济适用的原则，会同我司、地质专家共同确定地基处理方案。75核心筒大承台下群桩布桩时，边桩宜落在剪力墙外一倍承台高度范围内，以避免因桩顶反力对承台的冲切和剪切，导致承台厚度加大。76核心筒下大承台的内力计算，宜按考虑上部结构承台桩共同作用的原理采用有限元分析，可参考有限元分析结果并结合经验对承台进行配筋。77如有需要，采用人工挖孔桩者需注明预埋超声波检查的桩位。78独立基础归并应根据柱轴力进行细分设计，计算时归并系数不宜太大。79独立基础高度根据冲切计算结果确定，锥形基础的边缘高度宜取规范低值。710筏板基础的最小配筋率为015，筏板厚度由抗冲切计算控制，当局部墙柱轴力很大造成筏板厚度增加较多时，建议采取局部增加筏板厚度的方式进行设计。711筏板配筋计算采用PKPM系列软件的JCCAD有限元软件进行计算,配筋为双层双向并应按最小配筋率配置，不够时附加短钢筋。712桩基础地下室，一般建议采用桩承台防水板的形式。8地下室部分设计81地下室梁板设计时应注意地下室净空要求，并应考虑设备管线走位时对净空的影响。82板底、顶面钢筋均可采用一部分拉通，一部分支座附加的方式进行合理配筋。当考虑土体承载力时，底板受拉钢筋最小配筋率可取015。83后浇带（或加强带）的布置应尽量简洁，避免过多转折，且做法应在图中明确表示。如条件成熟，可考虑与施工标段结合。84地下室顶板尽量不要设置纵横交错的反梁，以防排水不利，增加荷载，导致结构开裂。85地下室顶板预先考虑园林建筑定位，预留钢筋，如园林泳池的侧壁、凉亭基础及荷载等。并预先考虑顶板上施工车辆的荷载。86地下室外围侧壁的布置应尽量横平竖直，避免过多转折。87地下室部分混凝土的抗渗等级以及钢筋保护层的要求应有明确表示。88电气设备用房要有满足防水、防潮的设计考虑，如有较大设备应考虑预留安装洞口。89地下室底板配筋应进行计算,且配筋为双层双向并应满足最小配筋率要求，不够时在支座附加短钢筋。底板底筋深入基础内满足锚固长度即可。810侧壁计算时应考虑水及土的荷载。地下室室外地面施工荷载按10KN/M2。土体侧向力按静止土压力计算。811单层地下室一般侧壁计算时按上部铰支，下部嵌固计算；在主楼内侧壁，考虑主楼墙肢支承作用，根据具体情况，按四边支承板计算；在顶板开洞处，应采取和实际受力状态相符的计算模型进行配筋。812侧壁外侧竖向钢筋采用通长钢筋1/3附加钢筋方式配筋。813侧壁水平分布钢筋置于外排，竖向受力钢筋置于内排，计算竖向钢筋时，保护层厚度应取35MM；受力钢筋计算控制时，宜采用三级钢。814地下室顶板计算消防车荷载时，应根据覆土厚度考虑荷载的扩散作用；消防车荷载范围内的梁，应考虑08的折减系数进行构件配筋计算。9其他方面91突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调板及其它装饰挑檐应现浇，混凝土厚度80100，并应计算配置钢筋。92框架柱与门洞间的距离不足一砖尺寸时，该框架柱可采用现浇混凝土凸缘（按非结构受力构件，构造配置钢筋）补齐该间距。93建筑外圈梁底标高宜统一，并与建筑门窗洞口对应。94裙楼外立面部分与会所部分应在幕墙设计后进行相关结构的二次设计，以确保结构和幕墙设计的协调、完整和利于施工。95预埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免事后打凿混凝土，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。五、构造措施1所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高，不得省略，不得后凿，最后出图前应与其他专业相互校核，同时应注明施工时要结合其他专业图纸。2构造柱及圈梁的设置及做法应在图中明确表示，按规范低值配置。3卫生间隔墙处、屋面机房隔墙、旁有绿化的架空层房间隔墙等处，应做200MM高（或根据具体外部条件定）混凝土反坎并与楼板混凝土一起浇捣。4跨度较大的门窗洞口上的过梁，应进行设计，注意不要遗漏。5电梯机房吊钩处应设次梁，并注意顶层电梯井高满足电梯土建条件。6楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。六、设计管理1设计单位在初步设计、施工图设计前应提供详细的设计进度计划，以便于设计各阶段的双方相互沟通，安排技术交流，确保项目的结构设计安全、经济、合理。2其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑设计任务书。3基础、地下室及主体等在施工图设计前提供我司主要设计计算参数及统一技术措施。4桩基设计选型前和桩基施工图设计之前应进行技术交流。5结构布置方案完成高层部分应进行经济、技术指标分析后确定，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时应进行技术交流，并向我司提供计算程序电子文件（计算模型电子文件；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图等）。6结构施工图设计时遇到特殊问题，对成本有较大影响时，要及时与我司联系。7施工图完成后需提交计算书及A3白图4套，并分专业装订成册。8以修改图替换原图时须标明修改部位,修改较多时须以文字说明详细说明清楚修改内容,以免出错。9各专业图纸应进行互审及会签,确保平面、墙柱等一致。10施工图完成后须进行施工图交底，所有问题须在一周内及时予以文字形式予以回复。11施工过程中须积极配合现场施工中遇到的问题，修改及变更图须及时准确以避免影响施工进度。12结构留洞图应有水电等专业的会签。电气设计原则一、设计范围及指标1、设计范围强电包括高低压变配电系统、室外配电、住宅配电、设备配电等国家规定的设计范围进行设计。弱电系统包括可视对讲（包括客厅、主卧室紧急报警按钮）、电视、电话、宽频网络、燃气报警及抄表系统（注燃气报警器接入可视对讲系统，并有220V电源接入）、消防报警系统、停车场系统、一卡通门禁系统、边界防范系统、闭路监控系统、背景音乐等系统。2、设计指标1）用电负荷住宅设备计算容量要求超高层住宅160平米户型取10KW；200平米户型取12KW,地下车库按8W/M2。2）导线选择按规范要求、容量和负荷确定，考虑经济性。住宅供电及其它非消防负荷主干线采用铝合金低烟无卤阻燃电缆，桥架、梯架敷设，在电缆管井内设梯接箱。3）负荷分配住宅部分用电负荷取系数下限，适当提高室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量。4）弱电系统集中考虑室内布置和室外弱电管网。消防报警采用集中报警系统，设计选用国产优质产品。各住户设弱电箱。可视对讲系统按数字式彩色系统，选用国产常规产品。停车场系统、一卡通门禁系统、边界防范系统、闭路监控系统、背景音乐等系统参照市场常用产品。二、设计要求1、室外部分1）室外配电箱、电视等室外箱要求安装在隐蔽处，露天设置的应有防水要求，并要求箱体与环境协调。室外电缆井、弱电井不能设在入户花园、门厅门口、道路等显眼处，最好设在绿化带。2）室外电力电缆与弱电电缆、给排水水管以及燃气管等保持规范要求的安全距离。2、系统部分1）整个配电系统要求按功能划分，应满足深圳市供电部门有关要求，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络（可多设一两台联络柜）。2）设计时请不要遗漏水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的配电柜二次线路图，70KW以上的采用自耦变压器启动方式。3）配电开关设计选型要求如下63A以下小型断路器按IC65N设计；户内箱漏电采用VIGIDPN系列产品，63A630A塑壳开关按NSE系列设计；630A框架开关按ME系列设计。4）要求详细绘制配电柜联络母线及其电缆出线平面图，详细标注线槽尺寸、穿线根数和规格、回路。5）接地系统采用TNS，并标注重复接地的地方，卫生间和泳池设计局部等电位。3、公共部分1）首层门厅外需考虑门禁系统位置，可视对讲接线盒需暗埋，门厅内设监控。2）顶层楼梯间若层高较高，考虑设计壁灯。3）高层屋顶和沿街面屋顶考虑设计泛光灯配电。4）设置屋顶太阳能预留电源。5）电井须充分考虑各种设备布置，按设备比例画竖井平面及立面布置图。6）请将走道内穿梁或剪力墙的留洞详细标注在电气图中，并应在结构图中标注。7）过道天花板中烟温感，灯具、扬声器等居中布置，应与水专业协调喷淋头位置，标注设备定位尺寸，提供典型标准层管道综合平面及剖面图；8）公共部位照明采用节能灯。4、住宅部分1）照明客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。楼梯间照明开关应采用红外线人体感应延时开关。2）插座客厅主墙面（电视机侧）设2个插座。客厅次墙面（沙发侧）设2个插座。餐厅设置1个插座。主卧室在床头侧墙面设置2个插座，对侧墙面设置1个插座；其他卧室在床头侧墙面设置1个插座，对侧墙面设一个插座。厨房插座在操作台面设置2个插座；设置1个抽油烟机插座；设1个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。卫生间设1个排气扇专用插座；在洗手盆附近设1个电吹风插座，中心距地1400；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔带开关插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自照明回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。均为安全插座。特别说明住户配电箱应按照明、普通插座、厨房插座、空调回路多个回路分开供电,卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。3）电视、电话每户设置一个弱电箱（配电源插座一个），客厅、主卧设置电话插座1个。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。在客厅及主卧室设置电视插座各1个。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。电视、电话室外进线管径应分别预留PVC25管。4）安装高度开关面板的安装高度为中心距地14米。洗衣机、冰箱插座中心距地14米，热水器插座中心距地20米，抽排油烟机插座中心距地20米，卫生间排风扇插座中心距地235米，厨房其他插座中心距地14，其余室内插座中心距地03米。对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地14米。户内配电箱及弱电箱应置于入户门后或较次要位置，户内配电箱底边距地板18米，弱电箱底边距地板03米。5、地下室部分1）配电房地面高于其所在楼层楼地面150或设置隔水墙。2）线槽、桥架明敷时应与通风、给排水等专业仔细协调，确保地下室主通道高度大于2200，非主通道大于2000。3）地下室电气预留通向室外的穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在电气图中，并要求同时标注在结构图中。4）消防警铃按钮、电源开关等设计时注意避开人防门。5）注意不要遗漏人防室外防爆电缆井，人防发电机房应考虑安装发电机的入口，并注意人防发电机房通风井的预留。7智能化1）在每栋楼入口处设置对讲系统单元机，挂墙安装高度为底边距地14米，如选择立柱式应明确具体位置；在各户门内设置对讲室内机。2）在卧室、客厅各设置紧急呼救按钮1个。按钮接线盒底边距地05米。3）地下车库进入住宅单元需设门禁系统。4）消防控制室与监控中心与一期共用。8其它设计要求1）各户型电气布置需绘制150放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。2）电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。3）电气平面图中开关、插座应有水平及竖向定位。4）灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。5）配电箱电表箱及其它留洞位置尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。7）厨房卫生间的开关插座布置避免与抽油烟机燃气热水器等厨卫间设备冲突。给排水设计原则一、设计范围及指标1、设计范围给排水应按国家和合同规定的设计范围和设计深度进行设计。2、设计指标给水量及管网压力、排污量按国家规定的有关指标并结合深圳实际情况进行计算。二、设计要求1、地下室各层、室外部分、主要标准层应会同其他专业绘制综合管网图。1）室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段，所有井盖宜考虑设计在绿化带上。严禁井盖同时跨越路道牙。污水井尽量避免设置在中心庭院、等重要公共地段。2）室外给水及消防管道设计建议市政给水环管优先布置在地下室侧墙外侧，室外埋地管材要考虑使用耐腐蚀的PE管材，并沿消防道边布置，设计中应标明管材质量、压力等级及管基和接口的要求。3）除设