地产设计各专业各阶段评审要点

1、规划阶段设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。2规划与营销主题的关系1）建筑与景观充分融合。

2、2）景观主题与概念策划是否吻合。3）充分保护及利用现有景观资源。3交通组织1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。4物业分布与分期开发1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。5示范区1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。2）销售人流与施工人流组织的合理性。3）示范区形象是否有冲击力。6立面风格与市场策划的关系1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。2）立面风格的创新性。3）立面总体协调性。7要点及规范1）政府部门

3、规划要点：建筑退线；容积率；限高；绿地率；建筑密度。2）满足消防要求：防火间距；消防车道及登高面的设置。3）满足建筑日照间距要求。8规划结构1）规划思想（手法）的创新性。2）空间组织有序列感，有标识性。3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。5）停车布置合理：停车方式的经济性；停车场的位置服务均好；出入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。7）景观手法与使用功能是否匹配。8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。9技术设计1）土方平衡设计合理性。2）技术配套设施形态与位置设计合理性。3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用

4、的合理性与经济性分析。10补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：方案阶段设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1详细规划土建道路交通的最佳组织。2挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。3结合地形

5、，合理设计地下室或人防地下室。4给排水给水、排水、消防初步方案；5总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。6电气项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）7发电机房的位置、面积8项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）9建筑单体土建.设计方案是否符合抗震概念设计的要求10竖向力的传递路径是否明确11结构体系和结构类型是否清楚明确12建筑物体形是否超出结构类型的限制高度范围13方案平面、体形是否超限14方案是否存在不便于施工的结构构件15给排水卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空

6、调位置便于排水。16消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）。3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求。17地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。18通风地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。19煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。20电气交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积21补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：初设阶段设计评审

7、表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号细分阶段专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1初步设计土建各层结构平面初步布置；2地下室、人防、转换层的结构布置方案3土方平衡图、单桩承载力、基础形式。4给排水消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。5

8、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。6给水、排水、消防系统的设计方案。74、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。85、空调室内外机位置合理，空调排水立管合理1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。9排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。10总图方案合理。11通风地下室通风设置原则再次

9、确认。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。12煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。13电气详规阶段电气方案的实施14各种设备的选型15扩初审核（施工图条件图）结构1.是否落实设计指引162.公司设计院设计的，是否落实公司内部技术措施173.构件布置与计算数是否一致184.构件布置与建施图是否一致195.各主要空间的结构净空是否满足建筑和其他专业要求206.本案在方案阶段对结构专业提出的重点、难点是否通过一定的技术措施得到落实217. 地下室顶板标高是否与建施图一致228.标准层厅房标高是否与建施图一致239.标准层预留孔洞是否已经与其他专业核对位置、并表达到图上2410. 外立

10、面与墙身大样是否与建施图一致25给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。262、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。273、给水、排水、消防系统的设计方案。284、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。295、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。306、排水立管位置合理。317、总图方案合理。32通风地下室通风及防排烟系统的设计。33煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。34电气1、项目总体供电系统；352、各分期电气初步设计36补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：施工图阶段设计评审

11、表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号专业审图内容问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1建筑楼梯楼梯详图：楼梯净宽1、同时核对结构图2楼梯详图：梯段和平台净高2、核对依据需满足质量手册相关设计要求3地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致4阳露台阳台外檐详图：“阳露台降板边缘构

12、造”1、同时核对结构图52、核对依据：施工图设计指导书6阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度公司标准：栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层1200（标准化栏杆为1230），多层1150（1180）7露台、上人屋面栏杆高度一定要认真复核，公司标准，栏杆最短处净高，高层高层1200，多层1150 ；注意认真复核找坡层及面层厚度8生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）9出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加10门窗通风净面积核对深圳满足10%，区域8%11走道室内外走道宽度满足质量手册要求12空调空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求1、核对建筑平面及节点详图

13、，并同时核对结构图（平面及节点）132、核对依据：施工图设计指导书14厨卫厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响1、降板同时复核结构图15厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）2、其他详质量设计手册16屋面屋面排水：地漏、方向、节点节点要同时复核结构图17女儿墙高度、外檐节点与立面图一致18出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米19地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）20层高是否合理21结构地下室部分1. 扩展基础面积或桩基础桩数是否合理输入PKPM运算，并且要求在基础图上插入标准组合轴力。222. 基础（桩承台

14、）高度取值是否合理基础（桩承台）高度一般由冲切控制，同时抗弯配筋尽量接近最小配筋率要求。233. 复核是否表达基础底参考标高（或参考桩长）244. 地下室底板内力计算计算程序是否为“约定程序”，且判断计算结果的合理性（简单描述）。255. 地下室底板配筋计算底板拉通筋是否为“约定数值”，对于应力集中处的配筋计算取平均弯矩进行配筋，截面宽度取max1000，构件高度；复核是否验算了裂缝宽度（应提供计算书）。266. 地下室侧壁侧壁竖向通长筋和水平筋是否为“约定数值”，侧壁根部（嵌固端）的承载力（弯矩）是否不大于该处底板承载力（弯矩）。277. 复核电梯坑、集水井是否和基础（桩承台）相碰288.

15、复核联合基础（桩承台）是否需要设置面筋柱净距1/2基础高度，均应设置构造面筋；柱净距基础高度，按最小配筋率设置面筋，且底筋向上弯（隔一弯一）。299. 地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板3010.是否表达了沉降观测点及大样3111.地下室底板、顶板结构找坡表达是否清楚3212.与建施核对结构找坡。3313.地下室顶板荷载取值是否为“约定数值”3414.计算梁时，消防车荷载是否按“影响线”法计算。3515.和地下室楼梯有防火分隔墙的楼梯，地下室梯段应支承防火墙3616.结构净高是否满足建筑使用空间需要37其他部分1. 楼梯结构净空是否2300382. 建施总说明中“配筋详结施”，结施是

16、否已设计393. 电梯机房顶是否设置吊钩（且复核承载力是否满足厂家要求）和吊钩大样404. 电梯门边是否设置混凝土牛腿（和建施统一）41正负零以上部分1. 结构模板图和建施是否相符42将结构模板图CAD插入建施平面图中，核对以下内容：43a） 梁、板布置是否和建施相符；44b） 结构大样和建施大样是否对应；45c） 阳台、卫生间、厨房标高是否和建施大样相符；46d） 穿混凝土墙、梁孔洞，楼板孔洞是否和建施、设备施相符；47e） 外围梁高是否和建施大样相符；48f） 电梯门洞结构高度是否为2250mm；49g） 分户墙可拆除时，是否设计为反梁；50h） 砌体构造柱，建施、结施是否已表达（建施应表

17、示所有构造柱定位，结施应表达外围构造柱定位且配筋）；51i） 屋面构架和建施是否相符；52j） 同一轴线梁宽不一致时，是否影响设备管线、楼板孔洞大小，尤其是设置转换梁时。532. 剪力墙、柱配筋和电算是否相符543. 梁配筋和电算结果是否相符55将梁电算结果CAD图插入梁配筋图，核对以下内容：56a） 极限状态复核逐根梁复核；57b） 正常使用状态复核跨度较大梁、配筋率较大梁、跨高比较58c） 大梁、悬臂梁复核；59d） 对于跨度10米的梁，应指定起拱值取max计算弹性位移值，L/2000。604. 板配筋和电算结果是否相符61核对以下内容：62a） 板的边界条件是否符合结构专业设计指导书；6

18、3b） 异形板是否采用有限元计算；64c） 板的配筋率是否符合结构专业设计指导书；65d） 板跨5米时，是否分区格配筋。665. 梁构造大样67核对以下内容：68a） 独立悬臂梁水平锚固长度较小时，是否补充了附加锚固措施（水平锚固段0.4la，不能设计为独立悬臂梁；0.4la水平锚固段0.6la，则应设置附加锚固措施点焊附加短筋）；69b） 折梁、变宽度梁、变高度梁是否表达了大样；70c） 梁上开孔是否表达了大样；71d） 复杂、钢筋较多的梁，是否已表达钢筋排列图，例如转换梁、钢筋较多的变宽度梁。726. 板构造大样73核对以下内容：74a） 阴角、阳角是否表达了大样；75b） 和混凝土墙相连

19、的支座负筋锚固长度是否已说明取la（可以在结构总说明表达）；76c） 凹凸板是否表达了高低处钢筋大样，注意竖板厚度板厚。77规范强条1. 各抗震设防类别建筑的抗震设防标准是否符合要求（抗规GB50011-2001第3.1.3条）782. 天然地基基础是否进行了抗震验算（抗规GB50011-2001第4.2.3、2条）793. 各类建筑结构的地震作用计算是否符合相关规定（抗规GB50011-2001第5.1.1条）804. 钢筋混凝土结构的抗震等级是否符合相关规范要求（抗规GB50011-2001第6.1.2条）815. 梁的钢筋配置是否符合相关规范要求（混凝土规范GB50010-2002第11

20、.3.1条、抗规GB50011-2001第6.3.3条、高规JGJ3-2002第6.3.2条）826. 柱的钢筋配置是否符合相关规范要求（混凝土规范GB50010-2002第11.4.12条、抗规GB50011-2001第6.3.8条、高规JGJ3-2002第6.4.3条）837. 剪力墙竖向、横向分布钢筋的配置是否符合相关规范要求（抗规GB50011-2001第6.4.3条、高规JGJ3-2002第7.2.18条）848. 考虑地震作用组合的框架梁，其正截面抗震受弯承载力是否满足规范要求（混凝土规范GB50010-2002第11.3.1条）859. 根据建筑物地基基础设计等级及长期荷载作用下

21、地基变形对上部结构的影响，地基基础设计是否符合规范要求（基础设计规范GB50007-2002第3.0.2条）8610.地基基础设计时，所采用的荷载效应最不利组合与相应抗力限值是否符合规范要求（基础设计规范GB50007-2002第3.0.4条）8711.高层建筑结构地震作用计算是否符合规范原则（高规JGJ3-2002第3.3.2条）8812.配筋率是否超过2.5%（仅框梁）或小于最小配筋率8913.梁底筋面积是否小于面筋的一半90给排水系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理912、消火栓分区合理，消防级别正确。92给排水总图给排水总图布置是否合理（

22、给排水管管径、化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。932、化粪池数量、位置合理。943、雨水排处管数量及管径合理。954、地下室顶板和场地排水合理。96地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核。972、与结构承台、地梁关系。98水泵房水泵房面积及位置是否正确根据水泵布置校核水泵房面积。99排水沟集水坑1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。 2、根据承台布置，集水坑位置校核。100集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。101卫生间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄

23、关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；102空调室内、外空调机及空调排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机1032、室外机位置通风良好，无死机风险1043、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。1054、空调冷凝水管位置合理。106立管给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面1、立管对建筑外立面影响小。 2、立管与门、窗、洞口不冲突。107排水出户管排水出户管布置是否合理1、排出管组织合理。 2、覆土厚度满足排水要求。 3、排出管不与梁、承台冲突。108管井及消火栓管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。1、消火栓及立管应放置在公共空间。1092、消火栓安装不

24、得贯穿墙体（管井处除外） 1103、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图111其它管道需穿结构粱、剪力墙时，复核是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让。必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。112通风地下室1、送、排风设计是否合理；2、设备用房位置及面积是否过大；设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致1133、管井位置大小是否合理114地上前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致115燃气立管燃气立管是否与给排水管道冲突116燃气表燃气表的位置、热水器位置合理。精装修

25、房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。117强点 系统图合理性及经济性118发电机房位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响119变配电所设置位置的合理性及经济性120配电箱位置、对建筑功能的影响121地下室电力平面配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置122防雷、接地接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋123电缆走向电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域124弱电消防系统1系统、设备布置合理性及经济性125弱电系统系统、设备布置合理性及经济性126弱电箱弱电箱位置对建筑功能的影响；大小是否合理；并复核建筑结构位置127人防电气配电防护单元配电系统、设备控制的合理性、

26、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性128电缆防爆井外引电缆应通过电缆防爆井引入；并复核建筑结构位置129照明设备布置、平战转换措施130柴油发电站电站设置（5000m2）的合理性及经济性。131补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：地下室技术方案设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序

27、号专业部位问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1建筑地下室边线、面积、车位数、人防设置是否满足规划部门要求。2结构柱网能否满足行车出入、停车和转弯半径要求。3相关设备用房面积、位置是否合理。4结构1. 扩展基础面积或桩基础桩数是否合理52. 基础（桩承台）高度取值是否合理63. 复核是否表达基础底参考标高（或参考桩长）74. 地下室底板内力计算85. 地下室底板配筋计算96. 地下室侧壁107. 复核电梯坑、集水井是否和基础（桩承台）相碰118. 复核联合基础（桩承台）是否需要设置面筋129. 地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板1310.是否表达了沉降观

28、测点及大样1411.地下室底板、顶板结构找坡表达是否清楚1512.与建施核对结构找坡。1613.地下室顶板荷载取值是否为“约定数值”1714.计算梁时，消防车荷载是否按“影响线”法计算。1815.和地下室楼梯有防火分隔墙的楼梯，地下室梯段应支承防火墙1916.结构净高是否满足建筑使用空间需要20电气变配电房变配电房设置的位置是否合理；21变配电房的设置是否满足供电部门的要求；22变配电房的层高应不小于3.6m。23控制变配电房设置的位置对其他专业及产品质量的影响24发电机房发电机房设置的位置是否合理；25根据发电机组的容量控制机房的层高；26控制发电机房设置的位置对其他专业及产品质量的影响27

29、电缆桥架：走向、标高。28弱电机房：位置、面积、层高。29给排水1、明确消防水池、生活水池的容积及面积。1、确定消防水量，复核生活用水量，确定消防、生活水池容积302、根据地下室层高及梁高，确定水池面积。313常见消防水池面积见附表322、消防水池、生活水池及水泵房的位置。1、消防水池、生活水池的位置尽量放置在用处不大的空间，如消防水池可设置在车道下。332、水泵房尽量远离住宅，以减少对住户的影响。343、水池及泵房宜放置在最底层。353、水泵房的布置合理性，面积不宜过大或过小。1、保证水泵吸水管到水池壁的距离，保证水泵间的维修距离，保证主通道的距离。362、湿式报警阀宜放置在泵房内。373、

30、水泵配电室的位置及空间是否合理。384、集水坑的容积、位置及距离是否合理。1、消防电梯集水坑、水泵房集水坑容积为2立方米；消防电梯集水坑宜放置在电梯基坑外。392、平时使用集水坑保证安装及维护空间即可。403、集水坑间距宜在50米左右。41通风1、防排烟系统形式的合理性。1、合理利用地下室对外的开口。422、传统风机形式与诱导风机，哪种方式更适合本项目。432、排风机房及排风井的位置的合理性。1、机房面积适中。442、风井尺寸合理，位置上、下层对应。45补充意见签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：户型大样设计评审表表单属性：企业内部流转外部流转（政府合作方供应商客户其他）； 编号：_项目名

31、称：_； 日期：_年_月_日评审部门设计部门；报建部门；营销部门；造价部门；施工部门；物业公司；评审岗位总监；项目设计经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号部位专业问题列项审核要求及审核依据是否满足 （或X）问题描述设计院意见验证1建筑户型设计1、厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公共交通是否紧凑，实用率高。22、充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。33、户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个性化空间）。4

32、4、结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。55、设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。6立面重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致7雨蓬出露台、小院的门是否设雨蓬8管井及烟道1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水构造重点复审复杂立面（th类）或变异户型9户内及公共走道宽度1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核详质量设计手册10窗地比结合立面，复核窗地比，控制成本宽景0.25；高层小高层0.23；th0.311可售比复核可售比不能小于

33、8012面积复核重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；13玄关建筑宽度、使用功能；14电气户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；15核心筒建筑楼梯、前室尺寸复核；16自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核17电气1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；182、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。19给排水1、管道井的位置及尺寸。1、高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。202、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护

34、。213、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。222、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园等处。232、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。243、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。254、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）26风道采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。风井尺寸合理，见附表。27卫生间建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部28结构卫生间结构降板

35、是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）29给排水卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围30 2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。31 3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。324 立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理33卫生洁具、地漏重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽量按标准模块设置）34设备管道、管井1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应 4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道 5、立管是否

36、挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm35电气插座位置是否合理尽量利用标准模块36厨房建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部37给排水设备管道、管井1、厨房管道的布置对下层是否有影响。2、地漏位置的合理性。3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾厨房也要尽量选择标准模块38电气插座位置是否合理尽量利用标准模39空调建筑与给排水如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸室外机位（为净尺寸 ）：401、普通单机1100550。412、如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面

37、按装百叶时，空调机位1400550。423、（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于40043空调室内、外机位置的合理性。1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。442、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安装，室内、外机距离不宜大于10米。45建筑与结构室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置46电气插座位置是否和室内空调机位一致47雨水管建筑与给排水1、位置是否挡门或窗；2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm。482、屋面的管道不宜落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。493、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。504、变异户型，立管上下是否对应。51洗衣机、热水器及晾衣建筑给排水与电气洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡晾衣考虑洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。522、洗衣机地漏设置53结构1. 结构模板图和建施是否相符54将结构模板图CAD插入建施平面图中，核对以下内容：55a） 梁、板布置是否和建施相符；56b） 结构大样和建施大样