超高层商业办公楼装饰装修施工方案[优秀工程方案]

1、春城时光花园（3-3 号地块）一期装饰装修施工方案编制：审核：审批：中铁建设集团西南分公司第十三项目部2018 年 5 月 13 日春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案目录一、编制依据 .- 1 -1.1文件及设计图纸 .- 1 -1.2相关规范、规程及文件 .- 1 -二、工程概况 .- 1 -2.1工程总体简介 .- 1 -2.2工程设计概况 .- 2 -2.3装修工程概况 .- 2 -三、施工准备 .- 10 -3.1技术准备 .- 10 -3.3材料准备 .- 11 -3.4检验试验 .- 11 -四、施工安排 .- 11 -4.1施工部位、工程施工内容 .- 11 -4.

2、2工期要求、劳动力组织 .- 11 -4.3职责分工 .- 12 -4.4劳动力组织和劳动力计划 .- 13 -4.5样板施工安排 .- 13 -五、主要分项工程施工工艺.- 13 -5.1抹灰工程 .- 13 -5.2防火门安装工程 .- 18 -5.3楼地面工程 .- 19 -5.4腻子墙面工程 .- 24 -5.5顶棚腻子工程 .- 27 -5.6涂饰工程 .- 28 -5.7防水施工 .- 30 -5.8烟风道安装 .- 33 -5.9护栏扶手安装 .- 34 -5.10 装修标准节点做法 .- 37 -六、成品保护措施 .- 42 -七、安全文明施工 .- 42 -八、环境保护措施

3、.- 43 -九、成本节约措施 .- 44 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案一、编制依据1.1 文件及设计图纸序号文 件 名 称编 号1春城时光花园（3-3 号地块）一期施工组织设计/2春城时光花园（3-3号地块）施工总承包合同/3春城时光花园（3-3号地块）施工总承包工程全套施工蓝图/4春城时光花园（3-3号地块）建筑构造做法表/1.2 相关规范、规程及文件1.2.1 规范、规程序号类别名称编 号1国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133国标建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20074国标

4、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20105行标建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T 29-20156行标建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20127行标施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20058行标建筑施工安全检查标准JGJ59-20119图集西南地区工程建设标准设计建筑图集11ZJ 系列二、工程概况2.1 工程总体简介序号项目内容1工程名称春城时光花园（3-3 号地块）一期2工程地址云南省昆明市官渡区3建设单位昆明市海伦堡房地产开发有限公司4设计单位紫杉建筑设计股份有限公司5监理单位云南世博建设监理有限责任公司- 1 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案6

5、施工单位中铁建设集团有限公司7工期总工期为 1039 日历天；开工日期(暂定)：2016 年 3 月29 日，竣工日期(暂定)：2018 年 12 月 30 日。工程质量目合同工程质量达到合格标准，同时满足当地政府有关部8门及发包人验收要求；标项目创优目标力争达到“云南省优质工程奖”；安全文明符合国家安全生产要求，确保无重大安全事故，满足昆9明市当地政府部门在施工期间的检查验收标准，必保省施工目标级“安全文明工地”称号；2.2 工程设计概况序号项 目内容3-2#楼38F(9F 商业+26F 办公+3F 避难层)/3D+1F(夹层)3-3#楼34F(9F 商业+22F 办公+3F 避难层)/3D

6、+1F(夹层)13-4#楼20F(9F 商业+11F 办公)/3D+1F(夹层)3-B 商业9F 商业2建筑总建筑面297830 占地面积28340 规模积计容建筑面积197500 3基础形式桩筏基、柱下桩基承台及防水板基础塔楼框架混凝土-核心筒结构结构4商业框架剪力墙结构形式地下室地下室采用外墙+框架结构+上部落下结构5设计使用年限50 年2.3 装修工程概况本工程室内装修施工范围包括：- 2 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案2#、3#、4#楼装修做法表主楼部分序号部位内墙顶（交房完成面）地（交房完成面）其他1、刷 108 胶素水泥浆一道，胶：水1：4商铺、电梯合用前室、物

7、管2、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽0.715x15 镀锌1钢丝网原结构面，水泥腻子补平原浆地面办公、物管宿舍3、15mm 厚成品水泥砂浆打底，强度 M54、5mm 厚成品水泥砂浆抹灰压实赶光，强度 M51、墙身砌体（墙根部设 200 高同墙厚 C20 混凝土导墙）2、刷 108 胶素水泥浆一道，胶：水1：42公共卫生间3、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽0.715x15 镀锌原结构面，水泥腻子补平原浆地面钢丝网4、15mm 厚 1:3 水泥砂浆抹灰5、墙身立面 1.5mm 水泥基渗透结晶涂料 18001、刷 108 胶素水泥浆一道，胶：水1：42、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽0.715

8、x15 镀锌钢丝网3公共走道3、15mm 厚成品水泥砂浆打底，强度 M5原结构面，水泥腻子补平原浆地面4、5mm 厚成品水泥砂浆抹灰压实赶光，强度 M55、满刮腻子一道，砂纸磨平白色乳胶漆二道排烟、正压、排气井、新风6井、发电机房烟窗、冷却管水泥砂浆抹灰面，随砌随抹/井、新风竖井、补风竖井7公寓内客厅、厨房、卫生间、1、刷 108 胶素水泥浆一道，胶：水1：41、表面清理干净，水泥腻子补原浆地面- 3 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案2#楼办公2、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽0.715x15 镀锌平钢丝网2、满刮腻子一道，砂纸磨平3、15mm 厚成品水泥砂浆打底，强度 M

9、54、5mm 厚成品水泥砂浆抹灰压实赶光，强度 M5清洁间、母婴间、等候区、1、刷 108 胶素水泥浆一道，胶：水1：4公寓大堂、辅助用房、吸烟2、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽0.715x15 镀锌8室、化妆区、杂物间、湿式钢丝网原结构面，水泥腻子补平原浆地面报警阀间及商业裙楼其余3、15mm 厚成品水泥砂浆打底，强度 M5未注明房间4、5mm 厚成品水泥砂浆抹灰压实赶光，强度 M51、刷 108 胶素水泥浆一道，胶：水1：42、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽0.715x15 镀锌9中空部分、公共活动平台钢丝网原结构面，水泥腻子补平原浆地面3、15mm 厚成品水泥砂浆打底，强度 M54、

10、5mm 厚成品水泥砂浆抹灰压实赶光，强度 M5楼梯序号部位墙（交房完成面）顶（交房完地（交房完成面）其他成面）敞开楼梯间、货梯间、封闭1、墙体（砌体），10mm 厚抹灰打底，墙体（剪力墙或砼柱），表面清表面清理20mm1:2 水泥砂浆找平抹面压光,梯级边缘钢1楼梯间、防烟楼梯间、楼梯理干净、整平干净，水泥筋压坑三道 (梯级边缘前室2、白色腻子面二道腻子补平钢筋压坑三道 )设备用房序号部位墙（交房完成面）顶（交房完成面）地（交房完成面）其他- 4 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案1、刷 108 胶素水泥浆一道， 胶：水1：42、表面清理干净，水泥腻子补变配电房、高压房、低压房、

11、2、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽1平20mm1:2 水泥砂浆找平抹面压光变压器室0.715x15 镀锌钢丝网2、满刮腻子一道，砂纸磨平3、15mm 厚 1：2.5 水泥砂浆抹灰4、5mm 厚 1：2 水泥砂浆抹灰压实赶光2发电机房基层墙体，表面清理干净、整平表面清理干净，水泥腻子补平20mm1:2 水泥砂浆找平抹面压光1、墙体（砌体），10mm 抹灰打底1、表面清理干净，水泥腻子补3电讯机房、电视机房平20mm1:2 水泥砂浆找平抹面压光2、白色腻子面二道2、满刮腻子一道，砂纸磨平钢筋混凝土板底面，露出的铁1、1.5mm 厚防水涂料（品牌详运1、15mm 厚 1：2.5 水泥砂浆抹灰层（阴

12、角营标准）钉、铁丝及个别露筋点做防锈处4生活水池、消防水池45 度倒成斜角）2、1：2.5 防水水泥砂浆保护层理，表面清理干净，水泥腻子补2、1.5mm 厚防水涂料（品牌详运营标准）15mm 厚（底部阴角 45 度倒成斜平角）1、刷 108 胶素水泥浆一道， 胶：水1：1、钢筋混凝土板底面，露出的4铁钉、铁丝及个别露筋点做防锈2、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽5生活水泵房、消防水泵房处理，表面清理干净，水泥腻子原浆地面（最终做法为地砖）0.715x15 镀锌钢丝网补平2、15mm 厚 1：2.5 水泥砂浆抹灰2、满刮腻子一道，砂纸磨平4、5mm 厚 1：2 水泥砂浆抹灰压实赶光- 5 -春城

13、时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案1、刷 108 胶素水泥浆一道， 胶：水1：1、钢筋混凝土板底面，露出的4铁钉、铁丝及个别露筋点做防锈2、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽6风机房、电梯机房处理，表面清理干净，水泥腻子20mm1:2 水泥砂浆找平抹面压光0.715x15 镀锌钢丝网补平2、15mm 厚 1：2.5水泥砂浆抹灰2、满刮腻子一道，砂纸磨平4、5mm 厚 1：2 水泥砂浆抹灰压实赶光1、最薄处 10mm 厚 1：2.5 水泥砂1、钢筋混凝土板底面，露出的浆向侧排口找 2%坡制冷机房、空调机房、报警1、墙体（砌体），10mm 抹灰打底铁钉、铁丝及个别露筋点做防锈2、2mm 厚

14、聚氨酯（单组份 I 型）7处理，表面清理干净，水泥腻子防水涂料，四周卷起至少比结构阀间、水箱间、燃气锅炉房2、白色腻子面二道补平面高 350mm2、满刮腻子一道，砂纸磨平3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平抹面压光1、钢筋混凝土板底面，露出的1、墙体（砌体），10mm 抹灰打底铁钉、铁丝及个别露筋点做防锈8消防控制室、安防控制室处理，表面清理干净，水泥腻子原浆地面2、白色腻子面二道补平2、满刮腻子一道，砂纸磨平钢筋混凝土板底面，露出的铁9电井、风井15mm 厚 1：2.5 水泥砂浆抹灰钉、铁丝及个别露筋点做防锈处原浆地面理，表面清理干净，水泥腻子补平10水井与电井相邻布置时做法，水井与电井之

15、间钢筋混凝土板底面，露出的铁1、最薄处 10mm 厚 1：2.5 水泥砂设双墙钉、铁丝及个别露筋点做防锈处浆向侧排口找 2%坡- 6 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案1、10 厚 1：3 水泥砂浆分层压实抹平理，表面清理干净，水泥腻子补2、2mm 厚聚氨酯（单组份 I 型）2、2 厚水泥基渗透结晶涂料平防水涂料，四周卷起至少比结构3、5 厚 1：2 水泥砂浆压光面高 350mm（仅在水表间等取水与电井不相邻布置时原结构面部位有该做法）1、最薄处 10mm 厚 1：2.5 水泥砂1、10 厚 1：3 水泥砂浆分层压实抹平钢筋混凝土板底面，露出的铁浆向侧排口找 2%坡11空调水管

16、井2、2 厚水泥基渗透结晶涂料钉、铁丝及个别露筋点做防锈处2、2mm 厚聚氨酯（单组份 I 型）3、5 厚 1：2 水泥砂浆压光理，表面清理干净，水泥腻子补防水涂料，四周卷起至少比结构与电井不相邻布置时原结构面平面高 350mm（仅在水表间等取水部位有该做法）钢筋混凝土板底面，露出的铁12燃气管井15mm 厚 1：2.5水泥砂浆抹灰钉、铁丝及个别露筋点做防锈处原浆地面理，表面清理干净，水泥腻子补平外墙部分1部位做法其他1、墙体（加气砼砌块），面刷 108 胶素水泥浆一道，胶：水1：41架空层等非功能使用空间2、满挂镀锌钢丝网（标称直径 0.7mm，网格 1515）3、20mm 厚 1：3 水泥

17、砂浆抹灰，两面成型2主楼及裙楼外墙原结构面3楼层间线条待定地下部分- 7 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案序号部位墙（交房完成面）顶（交房完成面）地（交房完成面）其他1、100mm 厚级配碎石疏水层（沿排水沟方向布设50pvc1、墙体（砌体），20mm 厚抹灰打底，墙体（剪力墙或管1500mm）2、无纺布隔离层1地下车库负三层砼柱），表面清理干净、整平喷灰色面漆一道3、100mm 厚 C30 细石混凝土2、白色腻子面二道（掺 108 胶防霉腻子）（不能掺加粉煤灰），坡向地漏（坡度 i=0.5%）4、环氧树脂地坪漆1、40mm 厚 C30 细石混凝土找1、墙体（砌体），20mm

18、 厚抹灰打底，墙体（剪力墙或平 层 ， 坡 向 地 漏 （ 坡 度2地下车库负二层、负一层砼柱），表面清理干净、整平喷灰色面漆一道i=0.5%）,具体做法详构造2、白色腻子面二道（掺 108 胶防霉腻子）2、环氧树脂地坪漆（燃烧性能为 A 级）1、墙体（砌体），20mm 厚抹灰打底，墙体（剪力墙或1、40mm 厚 C30 细石混凝土3中间层汽车坡道砼柱），表面清理干净、整平喷灰色面漆一道2、环氧地坪漆面层2、白色腻子面二道（掺 108 胶防霉腻子）1、素土夯实（密实度85）1、墙体（砌体），20mm 厚抹灰打底，墙体（剪力墙或2、 100 mmC15 混凝土垫层4出室外坡道喷灰色面漆一道3、钢

19、筋混凝土结构板砼柱），表面清理干净、整平4、40mm 细集料沥青混凝土面层1、刷 108 胶素水泥浆一道，胶：水1：41、满刮腻子一道，砂2、砼梁柱与砖墙交接处挂 200 宽0.715x15 镀锌钢丝5车库值班室纸磨平原浆地面网2、白色乳胶漆二道3、15mm 厚成品水泥砂浆打底，强度 M5- 8 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案4、5mm 厚成品水泥砂浆抹灰压实赶光，强度 M51、最薄处 10mm 厚 1：2.5 水1500mm 以下：1、15mm 厚成品水泥砂浆抹灰，强度 M5泥砂浆向侧排口找 2%坡2、2mm 厚聚氨酯（单组份 I2、10mm 厚成品水泥砂表面清理干净，水

20、泥腻型）防水涂料，四周卷起至少6垃圾房浆面层压光，强度 M5;子补平比结构面高 550mm（无沉箱时1500mm 以下：15mm 厚 1:3 水泥砂浆底层上刷素水泥浆高 350mm）一遍3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平抹面压光门、窗、栏杆、扶手序号部位完成面1防火门成品安装。2窗无3栏杆、扶手设计出具相关图纸或参照图集。- 9 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案三、施工准备3.1 技术准备3.1.1 完成施工组织设计、分项工程施工方案和主要分项工程技术交底的编写。组织好工程所用材料的计划编制、进场检验、取样试验工作。3.1.2 完成分包商、劳务队的进场质量教育、安全文明施

21、工教育；作好工人上岗前的技术交底培训工作。3.1.3 施工前作好控制线的测量放线工作，要求放出二次结构墙体轴线、墙皮线、墙皮 50 线、竖向控制轴线、装修水平控制线、楼梯踏步线和门窗洞口控制线等。3.1.4 在初装的过程中有穿插作业需要各专业互相配合。3.1.5 各专业应分别编排总进度计划，然后进行汇总，安排工序和穿插作业面时间，使整个现场按照进度计划有序的开展施工。3.1.6 各专业编制分项工程施工方案、技术交底，对较为复杂的部位进行放样；设备专业与土建有关的部分，如洞口尺寸、高度、水平位置的留置等，需根据进度计划提前一周提交于土建工程师，在土建交底中明确。水电各专业派专业技术人员在现场与土

22、建配合。3.1.7 在施工过程中，各专业严格执行自检、互检、交接检“三检”制度，工序完毕后及时报请项目质检员和监理工程师进行验收，验收合格后方可进行下道工序施工。3.1.8 执行质量与事故可追溯性调查制度，各单位对所施工部位进行挂牌施工，作好质量过程控制，对出现问题的分包商、施工队、班组按项目的创优处罚规定进行相应的处罚。3.2 施工机械3.2.1 主要工具：磅秤、吊斗、砖笼、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、 半截灰桶、喷水壶、大铲、刨锛、瓦刀、砖夹子、托线板、线坠、小白线、卷尺、皮数杆等；3.2.2 主要机械：序号机械名称数量进场 时间1手推车45 辆2018-52电焊机10 台2018-53木

23、工圆盘机6 台2018-54手电锯5 台2018-55电钻8 台2018-5- 10 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案6冲击钻8台2018-57砂浆搅拌机6台2018-58砂轮切割机8台2018-59手持切割机6台2018-510云石机10 台2018-511地面磨光机5台2018-53.3 材料准备3.3.1 装修施工过程中，凡项目供应材料在施工前由项目技术室上报总计划，项目材料室统一选定厂家进行采购。施工过程中，材料室根据项目技术人员上报的日进场计划，分批进行材料进场，由项目技术人员填写限额发料单，各个劳务分包材料管理员领取材料。3.3.2 凡甲方指定的供应材料，项目部要

24、求甲方在装修施工前，以书面形式通知，并附有详细的材料进场计划，以满足施工。本工程装修所用材料大致如下表所示：序号材料名称数量序号材料名称数量1成品水泥砂浆36500t7建筑胶52T2C30 砼300m8防水涂料11T3C15 砼120m9防火门2100 樘4腻子80t10护窗栏杆56330m5界面剂9t11楼梯栏杆、扶手3250m3.4 检验试验对进场的材料通知监理进行抽样送试验室检验，主要为水泥、砂、防水材料等应当进行检验的材料,并委托具备相应资质检验的单位进行检验，检验结果报监理审核。四、施工安排4.1 施工部位、工程施工内容4.1.1 设计图纸、建设单位确认的施工范围及变更洽商。4.2

25、工期要求、劳动力组织根据该工程的工期要求和工作量，提前落实劳动力的来源，做好劳动力的统筹安排，选用素质高、技术水平好并与我公司多年合作的施工队伍，做到既保证劳动力充- 11 -春城时光花园（3-3 号地）一期装饰装修施工方案足又不窝工，劳动力配备应根据施工进度及工作面随时增减。施工准备时间计划表如下：施工安排序号工序人数进场时间退场时间1抹灰1202018 年 5 月 20 日2018 年 9 月 20 日2地面922018 年 6 月 20 日2018 年 9 月 30 日3腻子涂料502018 年 6 月 20 日2018 年 9 月 30 日4防水202018 年 7 月 15 日201

26、8 年 9 月 30 日4.3 职责分工为了对施工现场实施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品”，项目部建 立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司 ISO9001 质量保证体系标准。同时 选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、 保文明施工、保降低成本，优质高效地完成施工任务，确保该工程质量达到交房标准。序姓名岗位职 责号1方武项目经理全面负责装修工程施工人、机、料等资源总协调2温岚俊项目副经理全面负责装修工程施工技术、质量工作，对装修总工程师工程施工方案进行审核3陈城安全总监负责装修工程施工中安全管理工作4寸国银商务经理全面负责装修工程施工总成本核算及控制负责落实由项目部下达的生产任务，协调项目与5汤国华工程经理劳务之间的工作安排，并对整个施工现场施工全过程负责6詹文良土建工程师负责编制装修工程施工方案，对现场施